Подробный обзор ЖК iD Kudrovo в Ленобласти со всеми плюсами и минусами
Общий план ЖК
iD Kudrovo — жилой комплекс класса «комфорт+», который строится в городе Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. ЖК состоит из семи монолитных корпусов, на первых этажах которых планируется создать общественное клубное пространство.
На продажу в комплексе выставлены студии и квартиры с 1–4 комнатами. Проект планируют сдавать в несколько очередей: два корпуса уже готовы, сейчас продаются квартиры в остальных корпусах, а окончательно объект будет сдан в III квартале 2024 года. Подробнее о ЖК iD Kudrovo — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК iD Kudrovo располагается в городе Кудрово, одном из ближайших пригородов Санкт-Петербурга, который находится внутри Кольцевой автодороги (КАД). Семь корпусов вместят 4005 студий и квартир с разным количеством комнат. На территории комплекса планируют построить детский сад и школу. Первые этажи зданий отведут под комфортные общественные пространства, где будут проходить встречи жильцов друг с другом, детские праздники, мастер-классы и лекции. В свободное время эти помещения можно будет использовать для работы.
Цены
Средняя цена квадратного метра в ЖК iD Kudrovo, по данным Яндекс Недвижимости на март 2024 года, — от 176 000 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 196 115 рублей (студии). Это немного выше, чем в среднем по Всеволожскому району, где, по данным от «Росриэлта», средняя стоимость квадратного метра составляет 122 600 рублей.
При этом цены на жильё в ЖК iD Kudrovo близки к стоимости квадратного метра в других новостройках комфорт-класса в городе Кудрово. По данным Яндекс Недвижимости, в ЖК «Кудровский парк» средняя стоимость квадратного метра в трёхкомнатной квартире составляет 208 326 рублей, в студии — 205 232 рубля. А в ЖК «Аквилон Stories» квадратный метр в трёхкомнатной квартире составляет 161 660 рублей, а в студии — 172 511 рублей.
По данным застройщика на март 2024 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 23,7 кв. м за 3 844 260 рублей, а самое дорогое — стометровая четырёхкомнатная квартира, которая продаётся за 14 618 900 рублей.
Квартиры в iD Kudrovo можно купить в кредит. Покупателям доступны несколько видов ипотеки: с господдержкой, семейная и военная. При покупке квартиры в ЖК можно использовать средства материнского капитала. Расценки на жильё в iD Kudrovo приведены ниже.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (февраль 2024) | Средняя стоимость, млн ₽ (февраль 2024) |
Студия | 23,7-31 | 196,1 | 5,56 |
1 | 36,3-56,9 | 186 | 7,9 |
2 | 59-60,6 | 190 | 12,31 |
3 | 67,2-83 | 186,8 | 13,48 |
4 | 100,8 | 176 | 14 |
Архитектура
Проект жилого комплекса разработал финский архитектор Юкка Тикканен. Здания отделаны в светлых оттенках, фасады украшены эркерами. Дома в iD Kudrovo построены по монолитно-кирпичной технологии, каждое здание насчитывает 12 этажей. В некоторых квартирах предусмотрены балконы с панорамным остеклением.
Планировки и отделка
В iD Kudrovo можно купить студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами площадью от 23,7 до 100,8 кв. м. В линейке планировок есть квартиры евроформата с кухней-гостиной. Каждый вариант, за исключением студий, предусматривает обращение окон как минимум на две стороны света. В квартирах спроектированы высокие трёхметровые потолки.
Жильё в ЖК продаётся с предчистовой отделкой white box: будет выполнена стяжка пола, проведены коммуникации, установлены радиаторы отопления и входные двери.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Для удобства входы в здания расположены на уровне земли. В подъездах есть колясочные, но нет мест для хранения велосипедов.
Паркинг. Всего на территории комплекса предусмотрено 738 парковочных мест — 204 подземных и 534 открытых. Подземная парковка предназначена для жителей iD Kudrovo: сюда можно спуститься на лифте с любого этажа. Для гостей предназначены парковочные места на улице недалеко от корпусов.
Подземный паркинг
Дворы. Дворы в ЖК оборудованы спортивными и детскими игровыми площадками, их огибают прогулочные дорожки.
На территории комплекса будет работать собственная сеть Wi-Fi. Дворы закрытые, на зданиях установлена система видеонаблюдения.
Для детей. На территории ЖК построят школу и детский сад на 825 и 200 мест соответственно. Оба учреждения будут оборудованы спортивными и актовыми залами, медицинскими блоками и мастерскими.
Рядом с комплексом также находятся центр образования Кудрово, детский образовательный центр «Школа Бенуа Оккервиль», детский центр «Школа добрых волшебников», школы №26 и №593, детские сады «Нафаня», «Лимпик», «Клевер», «Лёва» и Sun School.
Покупки и развлечения. В шаговой доступности от комплекса расположены гипермаркет «Лента», супермаркеты «Пятёрочка», «Дикси», «Верный», магазины «ЭкоБаzzар», «Товары из Армении», «Фермер», GoodFood и «Дино».
Недалеко также находятся кафе BBQ shaverma, ресторан «Хинкали и Хачапури», кулинарная лавка «Белояровъ», ресторан-бистро «Вилочка», суши-бар «Суши wok» и фастфуд KFC.
Gервые этажи комплекса будут отведены под коммерческие заведения (в том числе магазины) и общественные пространства для работы и досуга: в них находятся небольшая кухня, мягкая мебель, проектор и лаунж-зона.
Коммерческие площади на первых этажах
- Искали хорошую квартиру поближе к Питеру, чтобы вписаться в бюджет. В Айди Кудрово очень понравилось, на автобусе до метро минут 15 всего. Выбрали отличную евродвушку с большой гардеробной почти 3 квадрата, всегда такую хотела )) Плюс высокие трехметровые потолки, в комфорт-классе такого еще не встречала.
- Квартал еще строится, но несколько корпусов уже сданы. На мой взгляд вполне комфортный. Хорошие планировки. Для детей прямо в квартале уже есть сад, школа только строится. За продуктами Лента в паре шагов. Метро пешком далековато, конечно, но можно на автобусе - остановка 692-го у нас почти под окнами, буквально минут 10.
- Ура! Закончили ремонт. Начинаем потихоньку переезжать. Многие уже живут, соседи хорошие👍🏻Детский садик построили, со следующего года идем. + есть колясочные, детские площадки. Брали квартиру по семейной ипотеке и бывают акции у застройщика. Дома симпатичные, все новенькое, в районе все есть. Единственный временный минус - стройку еще не закончили. В квартире не слышно, но квартал пока выглядит соответствующе.
- Положительное: Высокие потолки. Закрытые дворы. Метро в 30 минутах пешком. По факту это тот же Питер, только за ЖД. Инфраструктура развитая: магазины, рестораны, кафе, клубы. Есть детский сад, строится школа. Недавно построили поликлинику детскую и взрослую. Отрицательное: ремонт на 3-ечку. Полы кривые, сантехника и электрика сделана непрофессионально, случаются протечки (из-за дешовых материалов). Если есть машина - уехать проблематично, хотя есть аж 3 выезда из Кудрово, автокредитование убьёт любое количество пространства на дорогах (машин очень много)По поводу парковок: есть платные, есть подземные, но опять же автокредитование - бич пространства))
- Хороший добротный жилой комплекс с большой придомовой территорией. Комфортные планировки квартир и пока ещё, во всяком случае, есть мечта на парковке. Рядом строятся новые корпуса, судя по которым придомовая территория комплекса станет ещё больше. Благоустройство не слишком насыщенное, ет есть всё необходимое, включая дорожку для прогулок с собаками внутри комплекса.
Транспорт
iD Kudrovo находится в пределах Кольцевой автодороги. Рядом проходит Ленинградская улица, по которой на машине можно добраться до проспекта Большевиков примерно за 10 минут.
Ближайшая к iD Kudrovo станция метро «Улица Дыбенко» находится в 3 км от комплекса. Доехать до неё можно на общественном транспорте: недалеко от домов есть автобусные остановки. В среднем на дорогу уходит около 15 минут.
О застройщике
Застройщик Euroinvest Development вышел на рынок в 2017 году как подразделение группы компаний Euroinvest. Холдинг специализируется на девелопменте полного цикла и занимается проектированием и строительством жилых и коммерческих объектов.
Euroinvest Development реализует свои проекты на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Среди объектов застройщика — жилые комплексы iD Park Pobedy, iD Murino, iD Moskovskiy, iD Svetlanovskiy и другие.
О Всеволожском районе
Всеволожский район Ленобласти расположен к востоку от Санкт-Петербурга и прилегает к городу вплотную: часть его территории находится внутри КАД. На данный момент это крупнейший по количеству жителей муниципальный район России: здесь проживает свыше полумиллиона человек (не в последнюю очередь благодаря активной жилой застройке). В самой западной и наиболее близкой к Петербургу части района находится город Кудрово, где строится жилой комплекс iD Kudrovo.
История района
История Всеволожского района берёт своё начало ещё во времена Древней Руси: через его территорию проходил Великий водный путь «Из варяг в греки» и сухопутный тракт между Русью и Скандинавией. Уже во времена Российской Империи одна часть современного Всеволожского района вошла в Ореховский уезд, а другая — в Петроградский.
В советские времена эта местность превратилась в Ленинградский Пригородный район, к 1930-м годам в нём насчитывалось более 250 колхозов. Во время Великой Отечественной войны по территории района проходила «Дорога жизни»: единственная транспортная магистраль, через которую снабжался блокадный Ленинград.
В 1926 году на территории района была основана коммуна Кудрово, через два года переформатированная в колхоз. На картах топоним Кудрово (совхоз «Кудрово») появился лишь в 1939 году. Статус города населённый пункт получил совсем недавно, в 2018 году.
Инфраструктура района
Образование. Школ и детских садов на территории Кудрово очень мало, а в уже существующих не хватает мест для всех желающих. В школах (всего их три) введено обучение в две смены. С детскими садами ситуация обстоит чуть лучше — их открыто больше десяти.
Медицина. На территории Кудрово работают одна детская и одна городская поликлиники, а также Всеволожская клиническая межрайонная больница. Остальные учреждения — это частные медицинские центры, стоматологии и лаборатории: «ДентЭстетик», «Базель», «Вектор стом», «Визит Стома», «Интан» и многопрофильный медицинский центр «Петроклиника».
Многопрофильный медицинский центр «Петроклиника». Источник: Петроклиника К. (Яндекс Карты)
Спорт. В Кудрово есть студия коррекции фигуры I Like Fitness, школа художественной гимнастики для детей GymBalance, спортивный клуб «Фитнес Банда», фитнес-студия Fridaaay и студия персональных тренировок FitRoom.ru.
Покупки и отдых. В Кудрово довольно много сетевых продуктовых супермаркетов: «Лента», «Пятёрочка», «Дикси», «Верный» и т.д. За крупными закупками придётся ехать в Санкт-Петербург.
Экологическая обстановка
Обилие зелёных зон — сильная сторона района. На территории Кудрово (и в шаговой доступности от ЖК) находятся Парк «Оккервиль» и сквер «Березовая роща». Всеволожский район считается относительно чистым. По данным Комитета природных ресурсов Ленобласти, уровень загрязнения воздуха здесь оценивается как «ориентировочно низкий». В районе практически нет промышленности.
Парк «Оккервиль». Источник: Иван (Яндекс Карты)
Будущее района
- Пока неизвестно, когда на территории Кудрово появится метро: местные власти обещают провести линию уже к 2027 году, но как возможный срок называют и 2029 год.
- В микрорайоне Кудрово «Оккервиль» планируют построить школу на 1600 мест. Возведение займёт два года. Для учеников откроются учебные мастерские, кружковые помещения, актовый зал, библиотека, медицинский пункт, физкультурно-оздоровительный комплекс и пищеблок.
- В ближайшем будущем на территории Кудрово появится ещё один детский сад на 310 мест.
Недостатки района
Главным недостатком Всеволожского района в целом и Кудрово в частности можно назвать плохо развитую инфраструктуру. Недорогие жилые комплексы возводятся быстро и в большом количестве, под них не успевают отстроить школы, детские сады и больницы, а уже существующие с трудом справляются с нагрузкой.
Ещё одна проблема — транспортная доступность. Район находится близко к Санкт-Петербургу, но на его дорогах регулярно случаются пробки, особенно в часы пик.
Резюме
iD Kudrovo может стать подходящим вариантом для тех, кто ищет недорогое и просторное жильё и при этом владеет автомобилем, чтобы иметь доступ к районной инфраструктуре. Главным достоинством комплекса можно назвать общественные пространства для жителей, где они смогут проводить досуг и работать.
Среди недостатков ЖК — неразвитая инфраструктура и плохая транспортная доступность. На первых этажах пока открылось не так много коммерческих заведений, поэтому за покупками приходится выходить за пределы комплекса. Жильцы также отмечают, что в часы пик на выезде из iD Kudrovo можно встать в пробку. Отдельной проблемой может стать поиск образовательных учреждений: в кудровских детских садах и школах очень мало свободных мест, а собственными комплекс обзаведётся нескоро, хотя они и заявлены в проекте.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Аквилон Stories» | от 3,9 до 13 | «Группа Аквилон» | от 24 до 77,4 м² | I квартал 2024 – II квартал 2026 | до станции «Улица Дыбенко» — 28 минут на транспорте | white box, чистовая |
«Европейский парк» | от 7,4 до 11,4 | «Инвестторг» | от 27,3 до 44,4 м² | сдан | до станции «Улица Дыбенко» — 17 минут на транспорте | чистовая |
«Геометрия» | от 5,5 до 11,3 | «Инвестторг» | от 22,3 до 48,7 м² | сдан | до станции «Улица Дыбенко» — 17 минут на транспорте | чистовая |
«Кудровский парк» | от 5,3 до 14,6 | «ПИК» | от 27 до 69,4 м² | сдан | до станции «Улица Дыбенко» — 11 минут на транспорте | чистовая |
«Avenue Apart на Дыбенко» | от 22,1 до 38,8 м² | «Р-ФИКС», «E3 Group» | от 22,1 до 38,8 м² | I квартал 2024 | до станции «Улица Дыбенко» — 20 минут на транспорте | под ключ |