Подробный обзор жилого комплекса «Клубный город на реке Primavera» в Москве со всеми плюсами и минусам

«Клубный город на реке Primavera» — жилой комплекс премиум-класса на северо-западе Москвы, на берегу Москвы-реки. В непосредственной близости от него — прогулочная набережная без машин и четыре парка. 

В ЖК будут входить девять жилых зданий высотой от 2 до 22 этажей. Большая часть квартир — с видами на реку и зелёные зоны. Помимо жилья, здесь будет построена разнообразная инфраструктура клубного квартала. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс премиум-класса «Клубный город на реке Primavera» расположен на берегу Москвы-реки, в районе Покровское-Стрешнево (это один из наиболее благополучных с точки зрения экологии районов мегаполиса). 

ЖК расположен рядом со станцией метро «Спартак» — в 5 минутах ходьбы, до станции «Тушинская» можно дойти за 20 минут. До Волоколамского шоссе от «Клубного города» всего 2 км, отсюда легко можно доехать как до МКАД, так и до центра города.

В ЖК войдут два квартала, названные в честь великих композиторов Россини и Вивальди. «Rossini» состоит из двух корпусов и должен быть достроен в 3 квартале 2024 года. «Vivaldi» состоит из семи жилых домов, их ввод в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2025 года.

В «Клубном городе» предлагается широкий выбор жилья — от просторных «однушек» до огромных пятикомнатных квартир и пентхаусов. В комплексе преобладают видовые квартиры. Помимо жилья, ЖК будет включать различную инфраструктуру — школы, детские сады, магазины, кафе, рестораны, а также большое количество разнообразных спортивных объектов. 

Цены

На момент написания обзора (апрель 2024 года) самая дешёвая квартира из продающихся на сайте застройщика — однокомнатная площадью 42,7 кв. м, расположенная на втором этаже 19-этажного дома в квартале «Vivaldi». Её стоимость — 22 191 190 рублей. Самая дорогая квартира — пятикомнатная площадью 146,5 кв. м на 12 этаже 22-этажного здания в квартале «Rossini». Она продаётся за 103 722 000 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Клубный город на реке Primavera» находится в диапазоне от 573 378 рублей (однокомнатные квартиры) до 710 568 рублей (четырёхкомнатные квартиры). На сегодняшний день это единственная элитная новостройка в Покровском-Стрешневе. Ближайший комплекс премиум-класса расположен в соседнем районе Щукино. Это ЖК «Театральный квартал», где квадрат в четырёхкомнатных квартирах стоит в среднем 470 988 рублей, а в однокомнатных — 655 680 рублей, то есть дешевле, чем в Primavera.

Цены на квартиры в ЖК «Клубный город на реке Primavera» (по данным с сайта застройщика)

Архитектура

Авторы проекта «Клубного города на реке Primavera» — известная архитектурная мастерская ATRIUM. Её основные заказчики — крупные девелоперские компании, реализующие в столице комплексные проекты. Мастерская ATRIUM — авторы ЖК «Символ» на территории бывшего завода «Серп и Молот», ЖК D2 в иннограде Сколково, ЖК Barkli Рark, Московского молодёжного центра «Планета КВН» и других проектов.

«Клубный город на реке Primavera» включает в себя два квартала — «Rossini» и «Vivaldi». Первый состоит из двух корпусов, второй — из семи. Высота зданий — от 2 до 22 этажей, архитектура сочетает модернизм с элементами неоклассики и ар-деко. 

Расположение треугольных башен с видовыми террасами обеспечивает визуальную связь с рекой для всех корпусов ЖК. 80% квартир комплекса — видовые.

В отделке фасадов будет использовано сочетание керамогранита, клинкерной плитки под кирпич, алюминиевых композитных панелей и витражного остекления. При этом каждый квартал ЖК будет иметь свой цвет и тон озеленения.

Планировки и отделка

Планировки «Клубного города на реке Primavera» отличаются большим разнообразием. Застройщик предлагает 120 различных вариантов квартир стандартного и евроформата от однокомнатных до пятикомнатных. На верхних этажах ЖК размещаются пентхаусы. 

Есть квартиры с видовыми террасами и собственными патио, несколькими санузлами, мастер-спальнями, гардеробными, а также двухуровневые квартиры.

Самая маленькая квартира комплекса — однокомнатная площадью 42,7 кв. м. Есть здесь и «однушка» площадью 100,2 кв. м. Площади двухкомнатных квартир — от 60,1 до 75,7 кв. м, трёхкомнатных — от 79,3 до 170,3 кв. м, четырёхкомнатных — от 101,5 до 184,4 кв. м. Самая большая площадь — у пятикомнатной квартиры с террасами, угловым остеклением, мастер-спальней и гардеробной.

Квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Все лобби в комплексе будут иметь уникальное дизайнерское оформление. В них предусмотрены потолки высотой 6 м, лаунж-зоны, панорамное остекление. 

Двор. Во дворах комплекса будут обустроены зоны для спокойного и активного отдыха, работы и развлечений: лаунж-зоны, коворкинги, детские площадки, места для занятий йогой, прогулочные дорожки, столы для пикников, настольных игр и пинг-понга, ароматические и сенсорные сады и многое другое. На всей дворовой территории доступен высокоскоростной WiFi.

Паркинг. Подземный паркинг рассчитан на 864 места. Здесь установят зарядные устройства для электромобилей, а также системы автоматического контроля температуры воздуха и бесконтактного доступа. Габариты машиномест (5,3 х 2,5 м, высота потолков 2,4 м) позволят парковать автомобили представительского класса.

Для детей. В благоустроенных дворах разместятся детские площадки с премиальным оборудованием. Они будут соответствовать концепции Kids Safety: территория комплекса закрытая и охраняемая, на детских площадках установят видеокамеры, и за играющими детьми можно будет наблюдать через мобильное приложение.

Безопасность. Территория комплекса — охраняемая и закрытая для посторонних, здесь установят систему видеонаблюдения, а в подземном паркинге — систему распознавания автомобильных номеров. 

Доступ на территорию «Клубного города» будет автоматизированным и бесконтактным, доступ в пентхаусы — только для владельцев по соответствующей BLE-метке. В ЖК установят умные системы распознавания лиц и номеров машин, автоматический контроль температуры и качества воздуха. Кроме того, жильцы получат дистанционный доступ к приборам учёта всех необходимых показателей инженерных систем через мобильное приложение.

Покупки и отдых. На территории «Клубного города на реке Primavera» предусмотрена разнообразная инфраструктура: торгово-развлекательный центр, кафе и рестораны, супермаркеты, аптеки, салоны красоты, службы быта и многое другое. 

Отдохнуть или погулять жители «Клубного города» могут на набережной Москвы-реки с экопарком, концепцию которого разработало знаменитое бюро Wowhaus.

Транспорт

От ЖК «Клубный город на реке Primavera» можно дойти до станции метро «Спартак» Таганско-Краснопресненской линии за 5 минут, до станции «Тушинская» — за 20 минут. Кроме того, в районе Покровское-Стрешнево находятся три станции Рижского направления Московской железной дороги — «Трикотажная», «Тушинская» и «Щукинская».

Волоколамское шоссе проходит в 2 км от «Клубного города», до МКАД можно доехать без пробок за 8 минут, до центра города при тех же условиях — за 20–25 минут. Обычно это направление сильно загружено, и промежутки без пробок бывают редко.

О застройщике

Девелоперская компания «Стадион Спартак» возводит спортивные, коммерческие и жилые объекты. Самый известный из них — домашний стадион футбольного клуба «Спартак-Москва» «Лукойл Арена».

В настоящее время компания «Стадион Спартак» осуществляет масштабные проекты комплексной застройки и управления в районе Покровское-Стрешнево. «Клубный город на реке Primavera» — флагманский жилой проект девелопера. 

В списке Единого ресурса застройщиков компания занимает 74 место в России по объёмам строящейся недвижимости. По соблюдению декларируемых сроков сдачи объектов компании присвоен рейтинг 4.5 при максимальном рейтинге 5. 

О районе Покровское-Стрешнево

Главная особенность района — это масштабные зелёные зоны и наличие «большой воды» с пляжами на территории. 63% площади Покровского-Стрешнева занимает одноимённый парк.  

Фактически район со всех сторон омывается водой, он граничит с Химкинским водохранилищем, по его территории протекают Москва-река, канал имени Москвы, река Сходня. Кроме того, в Покровском-Стрешневе есть пруды и родники с ручьями.

Это район со сложившейся застройкой, здесь нет недостатка в детских образовательных учреждениях, поликлиниках для взрослых и детей, магазинах, торгово-развлекательных центрах. Вместе со строительством нового жилья возводится и новая инфраструктура.

Ещё одно преимущество Покровского-Стрешнева — большое количество разнообразных спортивных объектов, начиная от яхт-клубов и заканчивая крупными спорткомплексами.

История района

Когда-то на месте современного Покровского-Стрешнева была пустошь с говорящим названием Подъёлки. Согласно писцовым книгам конца XVI века, эта территория принадлежала Степану и Фёдору Тушиным, а затем её приобрёл Елизар Иванович Благово. В начале XVII века здесь появилось поселение, в 1629 году в нём возвели каменную церковь Покрова Пресвятой Богородицы, и село получило название Покровское.

Земли эти не раз переходили из рук в руки, пока в 1664 году их не купил Родион Матвеевич Стрешнев, приближённый царей из династии Романовых.

С этого момента и до революции 1917 года земли принадлежали роду Стрешневых. 

В XVIII веке в Покровском построили новый господский дом, и усадьба стала местом отдыха знатной и богатой семьи. А с начала XIX века здесь стали сдавать дома в аренду на лето. Этот бизнес рос и процветал в течение всего XIX столетия. Снимать дачу в Покровском было престижно и недёшево. В 1901 году открылась Московско-Виндавская дорога, благодаря чему дачный посёлок стал стремительно расти.

После прихода советской власти в Покровском-Стрешневе организовали детскую трудовую колонию, из которой затем вырос целый городок, состоявший из детдомов, детсадов и двух детских колоний.

В главном доме усадьбы Стрешневых в 1925 году организовали музей, но вскоре его закрыли и превратили в жилое здание, а затем в дом отдыха сотрудников «Аэрофлота».

В 1949 году район Покровское-Стрешнево вошёл в состав Москвы, здесь начали строиться жилые дома — сначала пятиэтажные «сталинки», а с начала 1970-х — блочные многоэтажки.

Инфраструктура района

Образование.  Покровском-Стрешневе работают общеобразовательные школы №727, №830  и №1285. Кроме того, в районе находятся частная общеобразовательная Англо-Американская школа, Московский государственный образовательный комплекс, Первая московская школа искусств имени Л.Н. Оборина, Политехнический техникум № 47 им В.Г. Фёдорова. Кроме того, в районе открыто около десятка детских дошкольных учреждений.

Медицина. В Покровском-Стрешневе функционируют взрослая городская поликлиника №139, филиал городской поликлиники №115, детская городская поликлиника №94, Инфекционная клиническая больница №1, Психиатрическая клиническая больница им. Ю. В. Каннабиха, Научный центр неврологии, Центральная клиническая больница гражданской авиации, Больница МПС, а также коммерческие медицинские центры и стоматологические клиники.

Спорт. Район насыщен разнообразной спортивной инфраструктурой. Здесь расположены второй по вместимости футбольный стадион в Москве «Лукойл Арена», многофункциональный спортивный комплекс с двумя катками «Чкалов Арена», несколько бассейнов, яхт-клубы, футбольный центр «CityFootball Тушинская», водно-спортивный комплекс «Буревестник», стадион «Луч», Футбольная школа FC Stuttgart, фитнес-центры и многое другое.

Покупки и отдых. В Покровском-Стрешневе расположены супермаркеты различных сетей, торговый центр «Сфера», магазины, кафе, рестораны.

Кроме того, здесь находится природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево» площадью больше 200 гектаров, зона отдыха «Покровский берег» с пляжем, полем для мини-гольфа, детскими и спортивными площадками на берегу Химкинского водохранилища, парк «Берег реки Сходня» и другие места отдыха.

Экологическая обстановка

Северо-Западный округ Москвы считается благополучным с точки зрения экологии. Здесь нет крупных загрязняющих атмосферу промышленных производств, а роза ветров такова, что сюда практически не поступает воздух из загазованного центра и других неблагоприятных районов.

При этом Покровское-Стрешнево выделяется даже на фоне других территорий СЗАО: больше половины района занимают зелёные зоны.

Будущее района

В Покровском-Стрешневе возводится восемь жилых комплексов, в том числе — район небоскрёбов Sky Garden. Помимо жилья, здесь строится и инфраструктура — дворец спорта, теннисный центр с шестью крытыми кортами, центр спортивной медицины с поликлиникой и стоматологией (он будет доступен для всех жителей района, в том числе по полису ОМС), медицинский центр «Медси» и многое другое.

Недостатки района

Можно выделить 3 основных минуса:

• Нехватка культурно-досуговых учреждений и развлекательной инфраструктуры (кинотеатры, концертные залы, музеи и пр.);
• Нехватка мест в школах и детских садах;
• Частые пробки на дорогах.

Резюме

«Клубный город на реке Primavera» — жилой комплекс премиум-класса на северо-западе Москвы, в зелёном районе Покровское-Стрешнево. ЖК расположен на берегу Москвы-реки, рядом с экопарком и набережной. До Волоколамского шоссе от «Клубного города» — 2 км, до станции метро «Спартак» можно дойти за 5 минут. 

Комплекс состоит из девяти жилых башен высотой от 2 до 22 этажей. Большая часть квартир — видовые, есть пентхаусы и квартиры с собственными террасами и патио. Помимо жилья, в ЖК будет построена разнообразная инфраструктура клубного квартала. Первые два корпуса «Клубного города» планируется достроить в 3 квартале 2024 года, ещё семь корпусов — во 2 квартале 2025 года.

По отзывам покупателей, в районе пока не хватает социальной и коммерческой инфраструктуры.

Предложения застройщиков поблизости