Подробный обзор ЖК «Обручева 30» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Обручева 30» — жилой комплекс бизнес-класса, который строится на юго-западе Москвы, в районе Коньково. Комплекс расположен на улице Обручева, в пешей доступности от нескольких станций метро, Воронцовских прудов и Юго-Западного лесопарка. Проект состоит из двух башен высотой 45 и 58 этажей, где продаются квартиры с отделкой и без неё. Завершение строительства запланировано на конец 2026 года. Подробнее о ЖК «Обручева 30» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Обручева 30», который пополнит портфель проектов Группы ЛСР, расположен недалеко от пересечения улиц Профсоюзная и Обручева. От будущего ЖК можно будет пешком за 9–11 минут добраться до станций метро «Калужская» и «Воронцовская». 

Комплекс состоит из двух корпусов, высота зданий — 160 и 200 метров (45 и 58 этажей). Окончание строительства запланировано на четвёртый квартал 2026 года. К продаже предлагаются квартиры от небольших студий площадью 22,3 кв. м до просторных лотов площадью 107,3 кв. м. Также в проекте запланированы двухуровневое жильё и квартиры с собственными террасами. Всего в жилом комплексе будет 1805 квартир. 

Цены

По данным официального сайта застройщика, студии площадью 23,9 кв. м без отделки стоят от 11,6 млн рублей, однокомнатные квартиры площадью 36,9 кв. м без отделки — от 16,8 млн рублей.

Самый дорогой лот в ЖК «Обручева 30» в апреле 2024 года продаётся за 58,4 млн рублей. Это квартира общей площадью 90,2 кв. м с тремя спальнями, кухней-гостиной и собственной террасой. Жильё предлагается с чистовой отделкой от застройщика. Самый доступный вариант в ЖК «Обручева 30» в апреле 2024 года стоит 11,6 млн рублей: это студия без отделки площадью 23,9 кв. м. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Обручева 30» находится в диапазоне от 489,5 тыс. (двухкомнатные квартиры) до 635,9 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры). Квадратный метр в студиях стоит в среднем 602,7 тыс. рублей. В районе Коньково сейчас нет аналогичных новостроек в продаже. Можно сравнить цены с проектом бизнес-класса Ever, который расположен в соседнем Обручевском районе, в пешей доступности от станций метро «Калужская» и «Воронцовская». Здесь квадратный метр в двухкомнатных квартирах стоит 484,3 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 433 тыс. рублей. 

Покупателям доступна ипотека, в том числе программы для семей и IT-специалистов. Также есть ипотека от застройщика, которая позволяет платить 1 рубль в месяц в первый год кредитования, однако минимальный первоначальный взнос по такой программе составляет 40% от стоимости выбранной недвижимости, а ставка после льготного периода — 18,7% годовых. Ставка по семейной ипотеке — 3,5%, сумма кредита ограничена 12 млн рублей, первоначальный взнос требуется в размере 20,1% от стоимости квартиры.  

Цены на квартиры в ЖК «Обручева 30» (по данным с сайта застройщика)

Архитектура

Проект жилого комплекса создало архитектурное бюро KAMEN architects, которое также работает над многофункциональным кластером «Ломоносов» инновационного научно-технического центра МГУ «Воробьёвы горы».

Жилой комплекс «Обручева 30» состоит из двух корпусов: один высотой 45 этажей, второй — 58 этажей. После окончания строительства более высокая башня войдёт в топ-15 самых высоких зданий в Москве. Такие корпуса неизбежно изменят архитектурный облик всего района. Впрочем, этот процесс уже начался. В готовом элитном ЖК «Архитектор», который формально находится в соседнем Обручевском районе, но на самом деле прямо рядом с ЖК «Обручева 30», высота корпусов составляет от 28 до 47 этажей. Появление новой архитектурной доминанты может способствовать дальнейшему строительству высотных проектов в этой локации.

Корпуса ЖК «Обручева 30» смотрят друг на друга, образуя закрытый двор. У обоих корпусов есть каскад приватных террас, которые придают нижней части фасадов зданий ступенчатую форму. Две половины здания объединены общим основанием, в котором расположится подземный паркинг. У корпусов будет облицовка витражной системой из алюминиевого профиля и двухкамерных стеклопакетов. За счёт этого в фасадах будет отражаться небо, окружающие здания и зелёные массивы. Ночью планируют использовать архитектурную подсветку зданий.

Планировки и отделка

В ЖК «Обручева 30» предусмотрено более 100 планировок от студий до многокомнатных квартир (в апреле 2024 года в продаже есть квартиры максимум с тремя спальнями, но на рынок пока выведен не весь объём предложений). Высота потолков составляет 2,95 метра. Есть ​​квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, квартиры с гардеробными и постирочными комнатами. 

В студиях предусмотрено место под душевую кабину, в более просторных квартирах — под ванную. Кухни совмещены с гостиными и могут занимать до 20–30 кв. м. В двухуровневых квартирах санузлы оборудованы на каждом из этажей.  

В проекте представлены квартиры без отделки, а также с отделкой от застройщика — обоями под покраску, натяжными потолками, ламинатом, санузлами с керамической плиткой. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В корпусах запланированы лобби с высокими потолками до 10 метров, где будут оборудованы зоны отдыха с мягкой мебелью и биокамином. Также здесь разместятся колясочные и велосипедные комнаты, хозяйственные помещения. 

Двор. У жилого комплекса будет закрытый двор с ландшафтным дизайном, в котором расположатся спортивные и детские площадки, зоны отдыха с навесами. Застройщик обещает, что на территории двора будет Wi-Fi, а в скамейки встроят зарядки.

Для детей. В проекте запланирована собственная закрытая детская игровая комната, а также игровая площадка во дворе. Собственную школу или детский сад проект не предусматривает. 

Спорт, работа и досуг. В корпусах на высоте 32 и 43 этажей будут оборудованы студия йоги и коворкинг-зона.Также в ЖК будет конференц-зал, который при желании трансформируется в кинозал. 

Покупки. Жилая площадь проекта ЖК «Обручева 30» составит около 72 тысяч кв.м. На такой объём жилых площадей запланировано около 2000 кв.м офисов, а также помещения под ритейл и точки общественного питания. 

Паркинг. На 1805 квартир, которые предусмотрены проектом, запланировано 456 машиномест в подземном паркинге. Здесь будут зарядки для автомобилей, зона для подкачки колёс, автомойка, тележки для разгрузки личных вещей. Также будет оборудована парковка для велосипедов. 

Транспорт

Жилой комплекс «Обручева 30» расположен в 450 м от перекрёстка улиц Профсоюзная и Обручева. За пять минут можно доехать до находящегося рядом Ленинского проспекта. До Третьего транспортного кольца без пробок можно добраться за 25–35 минут, до МКАД — за 15–20 минут. Путь до аэропорта Внуково на машине займёт около получаса, но можно доехать и за 20 минут при благоприятной ситуации на дорогах. 

Также в пешей и транспортной доступности есть станции метро: 

• в 7–9 минутах пешком — станция «Калужская»;
• в 11–15 минутах пешком — станция «Воронцовская»;
• в 14 минутах на автобусе — станция «Беляево».

От остановок наземного транспорта на улице Обручева можно доехать до Нескучного сада, Чертановских прудов, Битцевского леса, парка имени 50-летия Октября, станции метро «Варшавская».

О застройщике

Девелопер ЖК «Обручева 30» — Группа ЛСР, которая работает с 1993 года и начинала с рынка Санкт-Петербурга. За 30 лет Группа построила более 600 домов более чем на 150 тысяч квартир. Из известных проектов бизнес-класса в Москве в портфеле Группы — квартал «ЗИЛАРТ» и «ЛЕНИНГРАDКА 58». Помимо комплексов в Москве и Санкт-Петербурге, у компании есть объекты в Екатеринбурге, Сочи, Московской и Ленинградской областях.  

Группа ЛСР вошла в топ-3 застройщиков 2023 года по объёму строительства, уступив ГК «Самолёт» и «ПИК». В Санкт-Петербурге Группа занимает первое место. 

О районе Коньково

Строительство жилого комплекса ведётся на севере района Коньково, в Юго-Западном административном округе Москвы. Строительная площадка расположена на месте снесённого летом 2022 года недостроенного здания Информационно-вычислительного комплекса ИПМ им. Келдыша.

Район Коньково вошёл в состав Москвы в 1960 году. По данным на 2023 год, здесь проживало более 151 тысячи человек, по плотности населения Коньково находится на 12 месте среди всех районов Москвы. 

Коньково граничит с районами Тёплый Стан, Ясенево, Черёмушки и Обручевский.

История района

История района Коньково берёт своё начало в XII веке, когда на его современной территории существовало славянское поселение вятичей. В последующие столетия на этой земле возникали различные сёла — такие, как Богородское, Узкое, Коньково-Сергиевское и Коньково-Троицкое. В XVII–XVIII веках часть земель здесь принадлежали любимцу императрицы Елизаветы II Михаилу Воронцову и сподвижнику Петра I Гавриилу Головкину. Благодаря последнему здесь появился храм Троицы Живоначальной — одна из достопримечательностей Конькова.

Название району дало село Коньково, возникшее в результате объединения двух сельских поселений: Троицкого-Конькова и Сергиевского-Конькова. Постепенно район превратился в промышленно-жилой, здесь появились новые кварталы и станции метро. 

Здесь в 1974 году произошла так называемая Бульдозерная выставка независимых художников. Упоминания об этом событии попали в зарубежные СМИ. В память о тех событиях в районе открылся выставочный зал «Галерея Беляево».

Инфраструктура района

Образование. В районе работают государственные школы №17, №1273, №49, №113, №1708, №170. В Конькове есть государственные и частные детские сады. Работает Детская музыкальная школа имени А. Б. Гольденвейзера, детско-молодёжный центр «Коньково», театр-студия «Откровение».

На территории района находятся Государственный академический университет гуманитарных наук, Российская государственная академия интеллектуальной собственности, Академия безопасности и специальных программ, один из корпусов Московского финансово-юридического университета, корпуса РУДН, Государственного института русского языка, Российского государственного геологоразведочного университета.  

Медицина. В Коньково работают Диагностический клинический центр №1, городская поликлиника №11, Российский научный центр рентгенорадиологии МЗ РФ, многопрофильные медицинские центры «Аспирин», «Медскан», «Медлайн-сервис», «Клиника Фомина», а также частные медицинские лаборатории. 

Покупки и отдых. Поблизость от строящегося жилового комплекса расположены торговые центры «Калужский», «Белка», «Капитолий», «Беляево», гипермаркет «Ашан Сити», супермаркеты и продуктовые магазины «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Верный». В находящемся рядом ЖК «Архитектор» расположены кафе «Андерсон» и Prime. 

В районе есть фитнес-клубы Energym, Gym-Gym, People Steel, студия йоги, батутный центр, а также два отделения центра спорта и образования «Самбо-70».

Из учреждений культуры в районе расположены библиотека, музей этнокультуры Кореи, центры культуры «Сцена» и «Галерея Беляево». 

Экологическая обстановка

По данным EcoStandard Group, экологическая обстановка в районе Коньково удовлетворительная. Главный негативный фактор — высокая плотность населения. Также отмечается, что в самом районе недостаточно зелёных зон, но при этом в плюс Коньково эксперты ставят наличие велосипедных дорожек, водоёмов и спортивных площадок. 

Вокруг будущего жилого комплекса «Обручева 30» территория застроена достаточно плотно. Однако в шаговой доступности начинаются более зелёные дворы вокруг позднесоветских высоток, а затем и крупные природные массивы: севернее — ухоженный Воронцовский парк при усадьбе, западнее — Юго-Западный лесопарк. К плюсам можно отнести то, что в Конькове нет крупных промышленных предприятий. 

Недостатки района

Главным недостатком района можно назвать высокую плотность застройки и плотность населения. В Конькове нет выбора новостроек, и, чтобы сравнить предложения, стоит обратить внимание на соседние районы. 

Район застраивался в разное время, поэтому его облик неоднородный. В частности, рядом с жилым комплексом расположены корпуса общежитий, Институт космических исследований РАН, Институт высшей нервной деятельности — типичные советские здания, которые будут сильно контрастировать с архитектурным решением ЖК. 

Резюме

ЖК «Обручева 30» — проект бизнес-класса из двух корпусов высотой 45 и 58 этажей в районе Коньково, на юго-западе Москвы. В комплексе 1805 квартир, из которых в продажу выведено около половины, доступны варианты в одном из корпусов. Квартиры — от студий до вариантов с тремя спальнями и кухней-гостиной, площадь — от 22,3 до 107,3 кв. м. Позднее в продаже могут появиться квартиры с четырьмя спальнями. Выдача ключей запланирована на конец 2026 года. Квартиры сдаются с полной отделкой от застройщика или без отделки. У многих квартир есть собственные террасы.

В жилом комплексе будет оборудован закрытый двор с детской площадкой, зоной для спорта, скамейки для отдыха под навесами с возможностью подзарядить телефон. В корпусах будет открыт коворкинг, студия йоги, закрытая детская игровая зона, конференц-зал, который при желании можно трансформировать в кинотеатр.

К минусам можно отнести большую высотность зданий, соседство со старыми советскими домами и расположение непосредственно у дороги. Из плюсов — хорошая транспортная доступность и близость к паркам и водоёмам. 

Предложения застройщиков поблизости