Подробный обзор ЖК «Новохохловская 15» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о ЖК «Новохохловская 15». Это жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на юго-востоке Москвы. Здесь будут представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. На первых этажах домов появятся супермаркеты, аптеки, салоны красоты и кофейни. Территория комплекса озеленена, в 20 минутах езды на машине — музей-усадьба «Кузьминки», Кусковский лесопарк и Нагатинский затон с набережной. В обзоре подробно рассмотрим ЖК, достоинства и недостатки жизни здесь.

О жилом комплексе

ЖК «Новохохловская 15» расположен на юго-востоке Москвы, в Нижегородском районе. 

В комплексе построят четыре жилых корпуса, а также появится многое для комфортной жизни, работы и отдыха:

• подземная парковка;
• детский сад;
• закрытые от машин дворы;
• игровые и спортивные площадки;
• супермаркеты, салоны красоты, кафе.

В проекте уже есть заселённые дома. Полностью комплекс должен быть сдан до конца 2023 года. 

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Новохохловская 15» на октябрь 2023 года — около 370 тыс. рублей, а квартиры — 16 млн рублей. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, субсидированную, льготную на новостройки, молодёжную, семейную или для IT-специалистов.

Архитектура

В комплексе построят четыре монолитных корпуса высотой 33 этажа. Просторные дворы между ними спроектированы так, чтобы во всех квартирах было больше естественного света. Вечером и ночью здания будут подсвечиваться.

Планировки 

В «Новохохловской 15» запланировано 1739 квартир площадью от 20,1 до 72,2 м² с чистовой отделкой.

В квартире с чистовой отделкой выполнят все строительные работы — можно будет въехать сразу после получения ключей:

• Стены оклеят белыми обоями под покраску.
• На пол уложат покрытие: в коридоре и кухне — влагостойкий ламинат, в санузлах — плитку, в комнатах — обычный ламинат.
• Установят входную и межкомнатные двери.
• Сделают натяжные потолки.
• В ванной комнате и санузле установят унитаз, ванну, раковину, тумбу и сифон.

На подземном этаже будут обустроены кладовые — в них можно будет хранить сезонные и громоздкие вещи.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК спланированы сквозные подъезды на уровне земли — жильцы смогут попасть в него и с улицы, и со двора. В лобби будут высокие потолки, светлые интерьеры, панорамное остекление, лифты. Стены отделают деталями из дерева, стекла и матового металла. В комплексе будет работать круглосуточное видеонаблюдение.

Паркинг. В ЖК запланирован подземный паркинг на 122 места и открытый, вдоль домов.

Безопасность. Территория ЖК будет огорожена. Во дворах и холлах установят видеокамеры, а на входах в подъезды — видеодомофоны. 

Дворы в ЖК закроют от машин, сюда сможет въехать только спецтехника. Внутри разобьют парк и посадят яблони, вишни, ели, сосны, цветы и злаки. Здесь появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха, столы для пинг-понга, баскетбольное и футбольные поля, лавочки с разъёмами для зарядки телефона. Жильцы во время прогулок смогут подключаться к высокоскоростному интернету по Wi-Fi.

Покупки и развлечения. На первых этажах домов откроются магазины, кафе, аптека и салоны красоты. 

Образование. В ЖК будет работать детский сад.

Транспорт

«Новохохловская 15» находится на одноимённой улице, между Нижегородской и Юго-Восточной хордой (ЮВХ). Рядом с ЖК две станции метро: «Волгоградский проспект» в 4,5 км и «Новохохловская» — в 1 км. На автомобиле за 30 минут можно доехать до «Москва-Сити», за 25 минут — до Кремля.

Вокзалы: Киевский, Белорусский и Савёловский — в 18 км, Павелецкий и Курский — в 9 км, Рижский — в 12,5 км, Казанский, Ленинградский и Ярославский — в 10 км, Восточный — в 14 км.

Аэропорты: Внуково — в 34 км, Шереметьево и Домодедово — в 48 км.

О застройщике

Застройщик проекта — группа компаний «ПИК». Она строит жильё комфорт- и премиум-классов в 15 регионах России, в том числе в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской, Тюменской и Свердловской областях. «ПИК» — крупнейший подрядчик, который возводит жилые комплексы по программе реновации.

Согласно данным Единого ресурса застройщиков, в 2023 году «ПИК» лидирует в рейтинге по объёмам строительства в России. Среди проектов компании — жилые комплексы «Томилинский бульвар», «Кутузовский квартал», «Мичуринский парк», «Яуза парк», «Середневский лес», «ЗИЛАРТ» и другие.

О районе Нижегородский

Нижегородский входит в состав Юго-восточного административного округа и граничит с Лефортово, Перово, Печатниками, Рязанским, Таганским и Южнопортовым районами. На территории Нижегородского района расположены метро «Волгоградский проспект» и «Новохохловская», станции МЦД-2 «Новохохловская» и «Калитники», проходят крупные дороги — ЮВХ, Рязанский проспект, Нижегородская транзитная эстакада. 

История района

Впервые земли Нижегородского района упоминаются в XVI веке как деревня Хохловка, село Карачарово и Рогожская слобода. Слобода защищала Москву с южных подступов, а с середины XVIII века стала старообрядческим центром. 

Во время чумы 1771 года Екатерина II приказала устроить здесь кладбище — на Рогожском хоронили старообрядцев, рядом построили три часовни.

При Николае I борьба со старообрядцами усилилась — в 1856 году власти закрыли все богадельни и храмы. Лишь в 1905 году Николай II объявил для них религиозную свободу. 

В 1908 году слобода вошла в состав города. Тут открыли одну из первых железных дорог в стране — Нижегородскую — и начали строить заводы — район стал промышленной окраиной.

В советское время здесь построили девять цехов микояновского «Первого московского колбасного завода», ТЭЦ и мыловаренный завод. 

В 1960-х годах столицу расширили, включив с состав село Карачаево. Район начали активно застраивать и в 1995 году его переименовали из Ждановского в Нижегородский.

Инфраструктура района

Образование. В Нижегородском 20 школ и более 40 детских садов, в том числе частные. Также здесь находятся Институт современного искусства и Финансовый университет при Правительстве Москвы. В радиусе 1–3 км от ЖК — школы № 1222 и 1228, Рогожская Древлеправославная общеобразовательная, «Новое образование», а также Московский финансово-юридический университет.

Медицина. Рядом с ЖК открыты поликлиники № 3, 109 и 46, больница № 29, клиники Msk и Major Clinic, лаборатории «Медси» и «Инвитро», медицинский центр «Гациант» и другие.

Спорт. От ЖК за 15–20 минут можно дойти до фитнес-клубов Sandow Fitness, Milliy Fitness, спортивного клуба «Легенда» с бассейном. В 2 км — Дворец детского спорта.

Покупки и отдых. За 15–20 минут можно доехать на машине до торгово-развлекательных центров «Город», «Мозаика», «Мегаполис», парка развлечений «Остров Мечты», строительного гипермаркета «Метр Квадратный». Отдохнуть на природе можно в музее-усадьбе «Кузьминки», Кусковском лесопарке, Нагатинском затоне и на набережной Москвы-реки — все места находятся в 7–12 км от ЖК.

Экологическая обстановка

По данным экологической карты Москвы, экологическая обстановка в районе удовлетворительная. При этом, несмотря на редевелопмент территорий, здесь ещё остались промышленные предприятия. Среди них находится ТЭЦ-8 и ПЭУКС «К-0».

Будущее района

«Второй Сити». Многофункциональный квартал появится на территории промзоны «Южный порт» в 2 км от Нижегородского района. Здесь к 2034 году планируют построить деловые и жилые комплексы, культурный и торговые центры, школы, детские сады и поликлиники.

Спортивный парк N’ice Park. Здесь появятся баскетбольная и футбольная площадки, хоккейная школа Игоря Ларионова, школа фигурного катания Татьяны Волосожар, поле для стритбола, беговой трек, скейт-парк, две ледовые арены, физкультурно-оздоровительный комплекс с хореографическим залом и помещением для игры в сквош. Парк планируют открыть до конца 2024 года.

Городской вокзал Нижегородская построят до конца 2024 года. Он свяжет МЦК, Нижегородское направление будущего МЦД-4, метро и участок МСД от шоссе Энтузиастов до Рязанского проспекта.

Недостатки района

Главный минус района в том, что здесь много бывших промзон. Через несколько лет редевелопмент территорий закончат, но до этого жители будут сталкиваться с пылью и шумом от строительства новых зданий. Также расширяют дороги и возводят новые развязки, и пока из-за этого часто образуются пробки. 

Резюме

ЖК «Новохохловская 15» расположен в 15–20 минутах ходьбы от двух станций метро. Рядом — развитая инфраструктура Нижегородского района. На машине за 20–30 минут можно добраться до центра города, крупнейших вузов страны и нескольких спортивных комплексов. В ЖК продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. 

Плюсы комплекса — близость к метро и центру города, квартиры с чистовой отделкой.

Главный минус — пробки в часы пик.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: сайт застройщика