Подробный обзор жилого комплекса «Сигнальный 16»: парки, метро и МЦК рядом
На северо-востоке Москвы, в районе Отрадное строится жилой комплекс комфорт-класса «Сигнальный 16» (3 корпуса уже сданы). Одно из главных преимуществ ЖК — хорошая транспортная доступность: в 13 минутах пешком расположены станции метро и МЦК «Владыкино». В «Сигнальном 16» есть подземный паркинг, квартиры сдаются с отделкой под ключ, а на территории построят детский сад и школу. Подробнее о ценах, инфраструктуре и окружении — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК «Сигнальный 16» — это совместный проект Capital Group и ПИКа. Комплекс находится на северо-востоке Москвы, в Сигнальном проезде. Рядом — Ботанический сад и ещё несколько парков, а также метро и МЦК, благодаря чему можно быстро добраться до центра города. ЖК рассчитан на 2816 квартир. 3 корпуса уже сданы, достроить ещё 2 планируется во II квартале 2025 года.
Цены
Стоимость квартир в «Сигнальном 16» зависит от способа покупки. Дешевле всего обойдётся недвижимость при единовременной полной оплате, без использования кредита. Можно приобрести квартиру по льготным программам, в том числе семейной и IT-ипотеке. Есть варианты, когда первые 1–5 лет проценты по ипотеке платит застройщик. Например, при покупке студии площадью 19,8 м² средний ежемесячный платёж в первые пять лет составит примерно 5600 рублей, но затем он вырастет до 50 000 в месяц.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², ₽ (сентябрь 2023)
| Средняя стоимость, млн ₽
(сентябрь 2023)
|
студии | 19,8–27,3 | 313 512 | 7,13 |
1 | 32,1–43,2 | 284 347 | 10,24 |
2 | 32,1–66,2 | 266 936 | 13,03 |
3 | 80,4–86,3 | 231 377 | 18,8 |
- 12,06 млн ₽Москва, СВАО, район Отрадное, жилой комплекс Сигнальный 16, 2.1Владыкино 6 мин.
- 12,05 млн ₽Москва, СВАО, район Отрадное, жилой комплекс Сигнальный 16, 2.1Владыкино 6 мин.
- 11,88 млн ₽Москва, СВАО, район Отрадное, жилой комплекс Сигнальный 16, 2.1Владыкино 6 мин.
- 22,13 млн ₽Москва, СВАО, район Отрадное, жилой комплекс Сигнальный 16, 2.2Владыкино 6 мин.
- 9,96 млн ₽Москва, СВАО, район Отрадное, жилой комплекс Сигнальный 16, 2.1Владыкино 6 мин.
- 9,48 млн ₽Москва, СВАО, район Отрадное, жилой комплекс Сигнальный 16, 2.2Владыкино 6 мин.
- 9,5 млн ₽Москва, СВАО, район Отрадное, жилой комплекс Сигнальный 16, 2.2Владыкино 6 мин.
- 16,21 млн ₽Москва, СВАО, район Отрадное, жилой комплекс Сигнальный 16, 2.2Владыкино 6 мин.
- 15,45 млн ₽Москва, СВАО, район Отрадное, жилой комплекс Сигнальный 16, 1.3Владыкино 6 мин.
- 25,5 млн ₽Москва, СВАО, район Отрадное, жилой комплекс Сигнальный 16, 1.2Владыкино 11 мин.
- 21 млн ₽Москва, СВАО, район Отрадное, жилой комплекс Сигнальный 16, 2.2Владыкино 10 мин.
- 15,5 млн ₽Москва, СВАО, район Отрадное, жилой комплекс Сигнальный 16, 2.2Владыкино 10 мин.
- 17,2 млн ₽Москва, СВАО, район Отрадное, жилой комплекс Сигнальный 16, 2.2Владыкино 10 мин.
Архитектура
ЖК «Сигнальный 16» состоит из пяти 33-этажных корпусов. Технология строительства типична для большинства проектов ПИКа — железобетонные каркас и перекрытия, стены возводят с применением трёхслойных фасадных панелей. Жилому комплексу присвоен повышенный класс энергоэффективности.
Архитектура ЖК минималистичная: строгие линии, балконов и лоджий нет, дома отделаны плиткой в бежево-оранжевой гамме. На фасадах установлены корзины для кондиционеров.
Планировки
В «Сигнальном 16» представлены студии и 1–3-комнатные квартиры площадью от 19,8 до 86,3 м². Высота потолков 2,68 м, а подоконники расположены на уровне 50–60 см от пола, за счёт чего в помещениях много естественного света. Есть планировки с двумя санузлами, гардеробной, мастер-спальней, когда из комнаты есть вход в отдельную ванную.
Квартиры в ЖК продаются с готовой отделкой. Это значит, что жильцам не придётся ещё несколько месяцев после получения ключей жить в постоянном шуме и грязи от ремонта соседей или собственного. Всё необходимое в квартире уже будет:
- На полу уложен ламинат.
- На стенах — обои под покраску.
- Сделан натяжной потолок с выводами под светильники.
- В санузле — уложена плитка и установлена сантехника.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. В «Сигнальном 16» на первых этажах нет ступенек, порогов и пандусов — входы расположены на уровне земли. Это особенно удобно для пожилых людей, а также жильцов с колясками, велосипедами и чемоданами.
Входные группы в комплексе просторные и светлые благодаря большим окнам и стеклянным дверям. Попасть внутрь можно со стороны улицы и со двора. В ЖК установлены IP-домофоны, которыми можно управлять через приложение на смартфоне. Если пришли гости, достаточно нажать кнопку на телефоне, и дверь подъезда откроется.
В ЖК безбарьерная среда
В каждом подъезде есть помещение для колясок и велосипедов — не придётся нести их на себе после прогулки.
Кладовые и паркинг. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 639 мест, куда можно спуститься на лифте. В паркингах установят системы вентиляции и пожаротушения, а также камеры видеонаблюдения. Кроме того, на территории комплекса будет открытая парковка.
На подземном этаже также спроектированы кладовые, где владельцы могут хранить сезонные и крупногабаритные вещи.
Для детей. На территории ЖК построят детский сад и школу. Их планируется сдать в III квартале 2024 и 2025 года соответственно. В детском саду, рассчитанном на 250 человек, будет бассейн. Рядом со школой оборудуют футбольное поле и площадки для баскетбола и волейбола.
Дворы. Внутренняя территория ЖК закрыта для машин и посторонних и организована по принципу двора-парка. Здесь посадят деревья и цветы и зонируют пространство так, чтобы никто друг другу не мешал. Игровые комплексы для детей соседствуют с тихими уютными уголками для отдыха, а в отдалении — спортивные площадки. Во дворе можно позаниматься на турниках, брусьях, ступенях для кроссфита или поиграть в футбол, настольный теннис, баскетбол.
В проекте предусмотрена медленная зона для электросамокатов, то есть с 7 утра до полуночи скорость прокатных самокатов на территории ЖК автоматически снижается до 15 км/ч.
Покупки и развлечения. На первых этажах комплекса уже работают магазины и пункт выдачи маркетплейса. Когда все корпуса сдадут, откроют и другие бытовые сервисы. Так что жителям не придётся далеко ходить — основные услуги будут рядом.
- Очень нравится 😃 До метро никакие не 12мин, а 7-8 спокойным шагом. Может на каблуках кто то 12 шел..))) До Ботанического сада мин 15-20 пешком. Прекрасный огромный Ашан напротив, детская комната, кофейня и тп На территории большая, чистая, уютная Пятерочка, больше похожая на Перекресток какой нибудь. И это те места где лично была совсем недавно. Прекрасные, современные детские прощадки во дворах. В общем все тут есть для комфортной современной жизни! А кто не был и лично не ходил- не пишите лучше, не вносите смуту. До ВДНХ пешком мин 40 спокойным шагом тоже, кстати. Дошли до фонтана Золотой Колос, катались там на лодке. Восторг😃 и все это пешком обходили..) Запах от завода ощутили первый раз по пути к метро, в июне, в самом ЖК запаха совсем нет. А в июле его не было совсем, хотя шли тем же маршрутом. Это единственный незначительный, на мой взгляд, минус этого места. Зато сколько плюсов😍 В общем, ждем сдачи!
- Плюсы: метро рядом 12мин пешком или 1 остановка транспортом, Ашан рядом, Ботанический сад рядом, ремонт в квартире "жить можно", внутрений дворик удобный. Минусы: 4 грузовых лифта на этаж, на 14 квартир маловато. К ремонту лучше не присматриваться, мелкие огрехи режут глаз, без претензий только окна. Рядом стройка, строят 2ую очередь, школу, детсад. Лучше брать квартиру с видом на вднх и ботанический сад, а не на трубы мусорозжигающего завода. Запаха нет, дыма нет, система очистки норм. Парковка маленькая, Мусоропровода нет. Квартиры в основном сдают.
- В Отрадном один из самых удачных жк, имхо, особенно по зелени вокруг и видам. И по социалке все гуд, школу на 600 мест и садик на 250 детей сдадут в 2025 году. Кому надо сейчас уже детей определить куда-то – школа и садик в 15 минутах от дома.
- Из плюсов: ЖК в пешей доступности от метро и МЦК (Владыкино). 10-15 минут пешком. Из некоторых окон видны ВДНХ и Останкинская телебашня. Рядом ТЦ, большой "Ашан". Минусы: крайне мало парковочных мест около домов, шум дорог и СВХ, поблизости расположен крупный мусоросортировочный пункт. Снуют мусоровозы. В тёплое время года по пути из метро иногда нелишним будет противогаз: наносит так, что хоть не дыши.
- Хороший ЖК. Удобное расположение. Есть подземный паркинг. Из минусов -пока мало магазинов. А так, всё отлично. Пик строит хорошие дома.
Транспорт
От «Сигнального 16» примерно километр до станции метро «Владыкино» и одноимённой станции МЦК. До соседних станций метро «Отрадное» и «Петровско-Разумовская» — 15 и 23 минуты на автобусе соответственно. До станции «Окружная» Московского центрального диаметра можно доехать за 15–17 минут, а оттуда — на скоростной электричке в сторону подмосковных Лобни или Одинцова.
С точки зрения автомобилистов комплекс тоже удобно расположен: рядом есть выезды на Алтуфьевское шоссе и Московский скоростной диаметр, который соединяет 10 вылетных магистралей, связывает районы столицы и области. Путь до Третьего транспортного кольца от ЖК займёт 20 минут без пробок, чуть быстрее можно доехать до МКАД.
О застройщике
Инвестор проекта — компания Capital Group, в роли fee-девелопера выступает ПИК. Capital Group на рынке с 1991 года. Компания занимается жилыми комплексами, коттеджными посёлками, апартаментами.
ПИК работает в России с 1994 года, специализируется на возведении жилой и коммерческой недвижимости. По данным Единого ресурса застройщиков, ПИК лидирует по объёмам текущего строительства и вводу жилья в России. Компания сдала 118 жилых комплексов, ещё 75 строятся. В реализованных проектах ПИКа живут более 2 миллионов человек.
О районе Отрадное
ЖК «Сигнальный 16» расположен в Северо-Восточном округе Москвы в районе Отрадное, который занимает 4-е место в столице по численности населения.
История района
Когда-то на территории современного района Отрадное располагалось несколько населённых пунктов, самым крупным из которых было село Владыкино. Впервые оно упоминается в 1551 году как Вельяминово — вотчина царского рода Шуйских.
В XVII веке владельцем этих земель стал патриарх Никон, при котором село и получило название Владыкино. В первой половине XVIII века здесь открыли пивоварню и предприятие по производству барометров.
Символ района — райская птица, несущая людям отраду. Источник: Wikimedia Commons
В советское время на этой территории размещался совхоз Сельскохозяйственной академии имени К. А. Тимирязева «Отрадное», от которого и произошло название современного района. В 1970-е началось активное строительство многоэтажных жилых домов.
Инфраструктура района
Образование. В III квартале 2024 года на территории ЖК откроют муниципальный детский сад с бассейном. Пока ближайший детский сад — № 950, он расположен в 600 м от «Сигнального 16». В радиусе 1,5 км есть ещё несколько садов — и государственных, и частных, в том числе с изучением английского языка.
В III квартале 2025 года на территории комплекса планируется открыть школу на 600 мест. Сейчас ближайшие к ЖК школы — № 264 и 950 — находятся на расстоянии километра. Чуть дальше работает частная школа, в которой преподавание ведётся на русском и английском языках.
В Сигнальном проезде находится Институт финансов и устойчивого развития РАНХиГС. До музыкальной школы имени А. Т. Гречанинова — 10 минут на машине. В 15 минутах езды расположен Институт театрального искусства, чуть дальше — Останкинский институт телевидения и радиовещания.
Медицина. Недалеко от ЖК есть два филиала детской поликлиники № 110, путь на машине до них займёт меньше 10 минут. Столько же времени нужно, чтобы доехать до взрослой поликлиники № 107. Также в районе много частных медицинских центров.
Спорт. В Отрадном хорошо развита спортивная инфраструктура. Здесь много фитнес-клубов, в том числе с бассейном — например, Xfit, NEF, World Class. В 800 м от ЖК расположены теннисные корты. За 10 минут на машине можно доехать до ледового дворца «Синяя птица», детско-юношеского клуба спортивного карате «Маяк» и спортивного комплекса «Отрадное».
Покупки и отдых. Через дорогу от ЖК работает торговый центр «Парк Хаус» с гипермаркетом «Ашан». До ТРЦ «Алтуфьевский» с кинотеатром, караоке и ресторанами — 20 минут пешком. За такое же время, но на машине можно доехать до крупного торгового центра «Весна».
Достопримечательности. В 900 м от «Сигнального 16» находится парк «Отрада» с беседками, мангалами и дорожками для прогулок. В северной части парка располагается так называемый Новый Иерусалим, в который входят православная церковь и часовня, суннитская и шиитская мечети, иудейская синагога и буддистский храмовый комплекс. Отрадное даже называют «районом четырёх религий».
До сквера «Отрадное» — чуть больше километра пешком от ЖК. Здесь есть детские и спортивные площадки, столы для пинг-понга, сцена для выступлений с танцполом, зона с шезлонгами. Также в сквере расположена фестивальная площадка, где работает круглогодичная продуктовая ярмарка, скейт-парк (зимой на его месте заливают каток) и карусель.
Фестивальная площадка в индийском стиле в сквере «Отрадное». Источник: Muscovite20 (Wikimedia Commons)
До Главного ботанического сада РАН — 1,2 км. Когда строительство ЖК закончится, прогулка станет комфортной: застройщик сделает безопасную дорожку, по которой можно будет выйти к Японскому саду. До парков «Чермянка» и «Свибловские пруды» можно доехать за 12 минут на машине. Здесь есть велосипедные дорожки, скейт-парк, поля для футбола и мини-футбола, теннисные корты.
Экологическая обстановка
Отрадное — самый населённый район северной части Москвы. К тому же здесь достаточно загруженные магистрали, но зато нет вредных производств. Согласно экологическому рейтингу столичных районов, Отрадное набрал 6 баллов из 10, где 10 — это худший показатель. Экологическая обстановка здесь оценивается как приемлемая.
ЖК «Сигнальный 16» находится на территории промзоны, но это отчасти сглаживается наличием неподалёку двух зелёных территорий — парка «Отрада» и Ботанического сада.
Будущее района
Отрадное участвует в программе реновации. По ней будет расселено 5 домов в Отрадном проезде и 2 дома по Берёзовой аллее. Кроме того, планируется частично реорганизовать промзону «Владыкино». На 7 га построят новый индустриальный квартал с современными офисами, спортивными центрами и гостиницей.
Недостатки района
Главный минус Отрадного типичен для большинства районов Москвы — загруженные дороги и пробки в пиковые часы. Ещё один недостаток — промзона «Владыкино», в границах которой находится «Сигнальный 16». Поэтому ближайшее окружение ЖК — это склады, офисы и помещения промышленного типа.
Резюме
ЖК «Сигнальный 16» подойдёт тем, кто в первую очередь ценит хорошую транспортную доступность. У комплекса с этой точки зрения всё хорошо — рядом есть и метро, и МЦК, и МЦД. Инфраструктура в районе тоже развита: есть детские сады, школы (в том числе, они появятся на территории ЖК), поликлиники и магазины.
Кого-то может смутить соседство складов и офисов: из многих окон вид будет именно на них. Однако промзону планируется модернизировать, и в будущем микрорайон будет выглядеть по-другому. Кроме того, такое соседство компенсируется благоустроенной внутренней территорией и близостью Ботанического сада и других парков.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
ЖК «Сигнальный 16» | 7,5–24,5 | ПИК | 19,8–86,3 | II квартал 2025 года, есть сданные | 900 м до станции метро и МЦК «Владыкино» | Чистовая |
ЖК Green park | 9,5–48 | ПИК | 20,7–129,9 | III квартал 2023 года, есть сданные | 1,4 км до станции метро «Ботанический сад» | Черновая, чистовая |
ЖК «Дом MALEVICH» | 8,9–30,7 | КРОСТ | 28,3–70,7 | III квартал 2024 года | 800 м до станции метро «Отрадное» | Черновая |
ЖК VERY | 23,5–131,2 | ГК «Основа» | 10,5–81,3 | I квартал 2024 года | 1,9 км до станции метро «Владыкино» | Черновая, предчистовая |
ЖК «Римского-Корсакова 11»
| 21,7–85,4 | ПИК | 6,9–23,5 | II квартал 2025 года, есть сданные | 1,8 км до станции метро «Отрадное» | Чистовая |