Обзор жилого комплекса «Новое Очаково» со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре расскажем про «Новое Очаково» — жилой комплекс комфорт-класса в районе Очаково-Матвеевское, который относится к Западному административному округу Москвы. ЖК строится посередине между МКАД и улицей Лобачевского: расстояние до каждой из этих дорог — около 2 км. В 7 минутах ходьбы есть станция «Очаково» Московских центральных диаметров (МЦД-4).

«Новое Очаково» состоит из пяти корпусов, которые застройщик планирует сдать в IV квартале 2024 года. На территории ЖК возведут общеобразовательную и начальную школы, а также два детских сада. Цены на квартиры начинаются от 8,3 млн рублей.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Новое Очаково» расположен недалеко от ландшафтного заказника «Долина реки Очаковки» и Очаковских прудов, которые находятся на юго-западе Москвы. Рядом с ЖК построят спортивно-оздоровительный комплекс и поликлинику. В закрытых дворах появятся места для отдыха, спортивные и детские площадки. В подземном паркинге предусмотрены кладовые. В комплексе «Новое Очаково» можно купить студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами с предчистовой или чистовой отделкой.

Цены

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Новое Очаково» в декабре 2023 года составляла 344 тыс. рублей, а квартиры — 15 млн рублей. Такая стоимость — одна из самых низких для этого района: в ближайших новостройках цена значительно выше. Самый близкий показатель — у «Мичуринского парка», который расположен в 1 км от МКАД. Там средняя цена на квартиры составляет 16,3 млн рублей.

Архитектура

Жилой комплекс «Новое Очаково» — это пять корпусов переменной высоты: от 17 до 33 этажей. Дома строятся по монолитной технологии — без швов, поэтому внутрь конструкций не попадает влага, а срок службы зданий превышает 100 лет. Когда после постройки фундамент уплотняет грунт, усадка домов идёт равномерно, поэтому в стенах не появятся трещины.

Фасады будут выдержаны в тёплых природных оттенках: верхние части зданий — в более светлых. Для кондиционеров сделаны специальные корзины. В каждой квартире — увеличенные окна, благодаря которым в комнаты будет попадать больше солнечного света. Из квартир с угловыми окнами откроется широкий обзор.

Планировки

В домах комплекса «Новое Очаково» представлено 2057 студий и квартир с 1, 2 и 3 комнатами. Площадь жилых помещений — от 19,9 до 80,4 м². В некоторых квартирах есть мастер-спальни с собственным санузлом, отдельные гардеробные с окном и французские балконы с панорамным остеклением.

Квартиры можно купить с предчистовой или готовой отделкой. В первом варианте уже готовы самые трудоёмкие и шумные работы. Для второго чистовую отделку выполнят в нейтральных тонах, чтобы интерьер легче было менять и адаптировать. Рациональные планировки позволят легко и удобно расставить готовую мебель.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы расположены на уровне земли. У подъездов будут прозрачные двери, высокие потолки и два выхода — на улицу и во двор: жителям не понадобится обходить дом по пути на остановку, а детям не придётся переходить дорогу, чтобы погулять на площадке.

Кладовые и паркинг. В подземный паркинг можно будет спуститься с любого этажа. Здесь же будут расположены кладовые для габаритных и несезонных вещей и установят системы видеонаблюдения, вентиляции и противопожарной безопасности. 

Для детей. В ЖК построят два собственных детских сада для 350 и 275 детей и две школы: начальную на 300 мест и общеобразовательную для 1100 учеников.

Дворы. Во дворах высадят деревья, кустарники и газоны. Между ними расположатся спортивные зоны, детские игровые пространства и места для отдыха.

Покупки и развлечения. Через «Новое Очаково» пройдёт бульвар с кофейнями, магазинами, коворкингами и площадками для игр и спорта. Пешеходный мост с прогулочными и велосипедными дорожками свяжет ЖК с соседними кварталами маршрутом длиной 2 км. Под мостом будет парк с общественным пространством.

Транспорт

Жилой комплекс «Новое Очаково» расположен в 1,5 км от выезда на проспект Генерала Дорохова. Оттуда автовладельцы смогут быстро доехать до МКАД и до Аминьевского шоссе (2 км до обеих точек). Поэтому отсюда удобно строить маршруты в пригород и центр Москвы. Расстояние до делового центра «Москва-Сити» составляет 13 км, до Кремля — 19 км, до аэропорта Внуково — 21 км.

Расстояние до некоторых популярных точек от комплекса «Новое Очаково»:

• главный корпус МГУ — 9 км;
• парк имени Горького — 17 км;
• Павелецкий вокзал — 18 км;
• парк ВДНХ — 30 км;
• аэропорт Шереметьево — 46 км.

В 7 минутах ходьбы находится станция МЦД-4 «Очаково». Чуть ближе — остановки автобусов, откуда можно без пересадок добраться, например, до Воронцовского парка, станций метро «Кунцевская» или «Озёрная».

О застройщике

«ПИК» — один из крупнейших девелоперов страны, который строит жилую недвижимость и объекты сопутствующей инфраструктуры. Застройщик уже реализовал большое количество объектов общей площадью свыше 30 млн м². Сегодня в квартирах от компании «ПИК» живёт более 2 млн человек. В портфеле девелопера — больше 80 проектов на разных стадиях разработки. Среди строящихся жилых комплексов в Москве — «Первый Дубровский», «Английский квартал», «Волжский парк», «Перовское 2».

​О районе Очаково-Матвеевское

Район расположен в Западном административном округе Москвы и сочетает в себе много контрастов. Очаковская часть считается рабочей, а Матвеевское — местом, где живёт интеллигенция. Плотная жилая застройка соседствует с промзонами и красивыми парками, а промышленные предприятия «Кампомос», «Каучук» и «Очаково» — с историческими достопримечательностями: квартирой Высоцкого и дачей Сталина.

История района

Название района происходит от села Очаково и деревни Матвеевское, при этом на современной территории района располагались и другие старинные сёла: Троекурово, Волынское и Аминьево. Последнее фигурирует в завещании Ивана Грозного как наследство сына Ивана, в Волынском бывал Гоголь, а возле Троекурово Наполеон принимал доклад у маршала Мюрата.

Появление железной дороги сделало Очаково популярным у дачников, а деревню Матвеевское — крупным совхозом, который в 1960 году вошёл в состав Москвы. Как район территории объединились в 1997 году. 

Инфраструктура района

Образование. В 1 км к востоку от ЖК «Новое Очаково» располагается Академия ФСБ РФ. Рядом есть общеобразовательная школа № 2025 (300 м), коррекционная школа № 571 (500 м) и пансион МГУ (600 м).

Медицина. Недалеко от комплекса находится городская поликлиника № 8 (500 м). Рядом с ней — медицинская компания «Инвитро» и клиника пластической хирургии и косметологии Revitalife. В 300 м — медицинский центр «Ля Фамм»

Спорт. До фитнес-клуба «Элис» — 5 минут пешком от ЖК «Новое Очаково». В 1,5 км на северо-восток — студия персонального тренинга Sunrise trainings и школа хоккея и фигурного катания Ice Day.

Покупки и отдых. Рядом с Ice Day расположен многофункциональный центр WESTMALL. В 1,5 км от ЖК — торгово-развлекательный центр «Фестиваль» и торговый дом «Люкс». Поблизости — универсальный магазин «Ассортида» и супермаркеты «Верный», «Бристоль», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл».

Кафе и рестораны. В радиусе 1 км от комплекса — кафе «Чайхана», «Ургут» и «Халяль», пиццерии «Додо Пицца» и Domino pizza, паб Station Master.

Экологическая обстановка

На сайте EcoStandard group экологическая ситуация в районе Очаково-Матвеевское оценивается как удовлетворительная. Главный минус — промышленные предприятия, которые загрязняют окружающую среду. Однако в последние годы их постепенно выводят за пределы города, что улучшает обстановку. Также среди недостатков — загруженные магистрали и переизбыток выхлопных газов в воздухе. Их вредное воздействие смягчают зелёные зоны в Матвеевском, положительно сказывается и невысокая плотность населения во всём районе.

Будущее района

В 2024 году начнут строить пешеходный мост длиной 350 м, который соединит жилые комплексы «Новое Очаково», «Матвеевский парк» и Vangarden. Мост оснастят пандусами и скамейками, пешеходными и велосипедными дорожками. Он поможет жителям быстрее добираться до школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительного центра, станций «Очаково» и «Аминьевское».

По программе реновации в новые дома переедут больше 17 тыс. человек, а всего в программу вошли 67 домов. На территории промзон «Южное Очаково» и «Северное Очаково» построят автостоянки, жилые и административные здания. Администрация продолжит благоустраивать сквер Анны Герман: там сделают сухой фонтан, детскую площадку и живую изгородь.

Недостатки района

Экологическая обстановка. Хотя промзоны постепенно исчезают, деятельность заводов и интенсивный трафик продолжают загрязнять воздух. При этом количество зелёных зон растёт медленно.

Пробки. Популярные магистрали, которые ведут от МКАД к центру Москвы, часто загружены. Автовладельцы каждое утро рискуют попасть в затор.

Стройки. Часть домов по программе реновации реконструируются, параллельно строятся новые жилые комплексы. Рядом с такими местами люди жалуются на шум и строительную пыль.

Резюме

Жилой комплекс «Новое Очаково» — образец комплексной застройки, когда девелопер заботится не только о квартирах, но и об инфраструктуре. На территории ЖК будут школы, детские сады, поликлиника, оздоровительный центр. Бонус: пешеходный мост, по которому легко до этих мест добираться. Среди минусов района — недостаточно хорошая экология из-за промзон и популярных автомобильных трасс.

Во дворах появятся детские и спортивные площадки, на подземном этаже — парковочные места и кладовые, в подъездах будет по два прозрачных выхода и высокие потолки. В ЖК будут представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами с предчистовой или чистовой отделкой. В некоторых квартирах запланированы мастер-спальни с отдельным санузлом, гардеробные комнаты с окном, остеклённые французские балконы.

Предложения застройщиков в районе