Подробный обзор ЖК «Юнино» в Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Юнино» возводится в Новой Москве, в 9 километрах от МКАД по Варшавскому шоссе. В 15 минутах ходьбы есть станция МЦД-2 «Щербинка». 

ЖК «Юнино» находится на этапе строительства, заселение корпусов запланировано на весну 2025 года. Застройщик предлагает функциональные планировки, квартиры с чистовой отделкой и двор-парк без машин. Подробнее о жилом комплексе, его инфраструктуре, планировках квартир и ценах читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Юнино» строится на территории городского округа Щербинка в Новой Москве. Он будет состоять из трёх 17-этажных корпусов, стоящих вдоль Варшавского шоссе (адрес строительства — ул. Мостотреста, 10). Расстояние от комплекса до МКАД — около 9 км. Строительство ведёт компания «ПИК».

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Юнино» в декабре 2023 года — 242 тысячи рублей, а квартир — 10,3 млн рублей. 

Покупателям жилья в ЖК «Юнино» доступны семейная ипотека, IT-ипотека, ипотека с господдержкой, беспроцентная рассрочка до шести месяцев, специальные ипотечные программы от застройщика (например, с низким первоначальным взносом).

Цены на квартиры в ЖК «Юнино» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Дома в «Юнино» выполнены по монолитной технологии. В жилой комплекс входят три корпуса по 17 этажей каждый. Дома будут оформлены в бежево-коричневой цветовой гамме. Дизайн — минималистичный: балконов во всех корпусах нет, как и декоративных элементов. Здания имеют простые углы, лаконичную форму и выполнены в современном урбанистическом стиле, как и многие проекты «ПИК». 

Планировки

Застройщик предлагает восемь планировок студий: в основном вытянутые прямоугольные с одним окном, но также есть более квадратные с двумя окнами. Площадь самой маленькой студии — 19,9 кв. м, а самой большой — 25,4 кв. м. Для однокомнатных квартир предусмотрено 14 вариантов планировок площадью от 32 до 43 кв. м. Для двухкомнатных — 10 планировок площадью от 51 до 65 кв. м. В трёхкомнатных квартирах доступны две планировки площадью 77 и 83 кв. м.

В «однушках», «двушках» и «трёшках» предусмотрены функциональные планировки с кухней-гостиной, постирочными, гардеробными, мастер-спальнями и дополнительными санузлами. В квартирах нет длинных коридоров, в некоторых планировках предусмотрены ниши под хранение. 

Все квартиры в ЖК сдаются с чистовой отделкой в нейтральных тонах: белые обои под покраску, натяжной потолок со светильниками, ламинат на полу, светлая плитка в санузлах. В ванной и туалете установлена сантехника. Также в каждой квартире подготовлена специальная наружная корзина под кондиционер со спрятанными коммуникациями.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК «Юнино» входные группы находятся на уровне земли и не имеют ступеней и порогов, чтобы в дом было удобно заходить с велосипедом, коляской или заезжать на инвалидном кресле. Подъезды сквозные и имеют два выхода — на улицу и во двор.

Во входных группах высокие потолки и стеклянные двери, будут установлены кондиционеры, чтобы поддерживать комфортную температуру и летом, и зимой. На входах в подъезды — домофоны с видеокамерами, чтобы была возможность посмотреть, кто звонит в квартиру.

В домах установят вместительные и тихие лифты. Их отделка должна сочетаться с дизайном подъездов и надолго сохранит презентабельный вид из-за специального покрытия. 

Кладовые и паркинги. На подземных этажах «Юнино» предусмотрены вместительные кладовые. В личной кладовке можно хранить стройматериалы и крупные сезонные вещи: например, велосипед, лыжи и мебель для пикника. Спуститься к кладовым можно на лифте. Также в ЖК предусмотрен открытый паркинг.

Двор. Внутренний двор будет закрыт для машин, застройщик планирует обустроить на территории сад и места для отдыха. Чтобы двор сразу имел завершённый вид, там высадят не саженцы, а взрослые растения.  

На территории будет работать Wi-Fi. Также во дворах, подъездах и лифтах установят камеры, которые будут работать круглосуточно.

Для детей. Во дворе предусмотрены игровые площадки для детей с зонами для разных возрастов. Горки и качели не будут оформлены в ярких и «кричащих» цветах — только спокойные природные оттенки. Для оборудования используют натуральные материалы. 

Собственных образовательных учреждений на территории ЖК не будет, но в пешей доступности от комплекса расположены школа и детский сад.

Покупки и услуги. На первых этажах домов в ЖК «Юнино» должны открыться кофейни, магазины и другие полезные сервисы. Жители смогут пользоваться и инфраструктурой района — в пешей доступности расположено несколько магазинов, кафе, пунктов выдачи интернет-заказов и спортивный зал.

Транспорт

Жилой квартал «Юнино» находится в районе с развитой транспортной инфраструктурой. До станции наземного метро МЦД-2 «Щербинка» можно дойти пешком за 17 минут. До станции «Царицыно» ехать 25 минут, до Курского вокзала — один час.

В семи минутах ходьбы расположены остановки общественного транспорта «Щербинка» и «Поворот на Милицейский посёлок», через которые проходит почти два десятка автобусов.

До МКАД на автомобиле можно доехать за 20 минут.

О застройщике

Компания «ПИК» 29 лет работает на рынке недвижимости, представлена в 17 регионах и является одним из крупнейших девелоперов в России. «ПИК» реализовала уже более 80 проектов жилых комплексов. Кроме жилых домов, компания строит объекты социального значения: например, школы, детские сады, поликлиники и другие объекты инфраструктуры. ГК работает в основном в сегменте доступного массового жилья.

О городском округе Щербинка

Городской округ Щербинка расположен на территории Новой Москвы, через него проходит Варшавское шоссе. С одной стороны округ граничит с районом Южное Бутово, с другой — с поселением Воскресенское. В Щербинке 10 микрорайонов, население которых в общей сложности составляет более 64 тысяч человек. ЖК «Юнино» относится к микрорайону Люблинский.

История района

Щербинка впервые упоминается в XIV веке. Сначала это была усадьба, которая переходила от одного князя к другому, но в конце XIX века здесь был построен кирпичный завод, и место начало меняться. В 1938 году населённый пункт Щербинка был преобразован в рабочий посёлок. В 1950 году здесь работали четыре предприятия, в том числе известный по сей день лифтостроительный завод. 

В 1975 году посёлок приобрёл статус города, в 2005 году Щербинке был присвоен статус городского округа, а в 2012 году она вошла в состав Москвы в ходе реализации проекта по расширению столичных границ.

Инфраструктура района

Образование. В Щербинке шесть средних школ и девять детских садов. Ближайшие к комплексу школа и садик находятся в 15 минутах пешком. Также в Щербинке много учреждений дополнительного образования для дошкольников и подростков, среди которых есть компьютерные курсы, спортивные секции и музыкальные кружки. Работают также школа искусств № 1, ДЮСШ и филиал университета «Синергия».

Медицина. В Щербинке одна детско-взрослая больница (которая включает женскую консультацию), городская стоматологическая поликлиника и отделение первичной медицинской помощи. Также открыты платные клиники — «Альтернатива», «Новый лекарь», «Лик», «Инвитро», а также платные лаборатории CMD, «Хеликс» и «Гемотест».

Спорт. В Щербинке есть спортивный стадион, несколько бассейнов и катков, боулинг, скалодром и скейт-парки. В 10 минутах пешком от ЖК находится спортивный центр «Фитнес Холл», в котором есть бассейн, тренажёрный зал, студия йоги и танцев, кружки единоборств.

В соседней деревне Молодцы есть конный клуб «Малинка», где можно взять уроки верховой езды.

Покупки и отдых. В Щербинке много супермаркетов, ближайшие к ЖК — «Дикси», «Пятёрочка, «Магнит». Крупных гипермаркетов нет. Здесь работают салоны красоты, спа-центры, ветеринарные клиники, химчистки и прочие социальные и коммерческие сервисы.

В округе есть небольшие торговые центры «Галерея Щербинка» и «Акварель». За пределами района (примерно в 10 минутах на автомобиле от ЖК «Юнино») находится один из самых больших ТРЦ Новой Москвы «Бутово Молл».

В Щербинке не очень много мест для прогулок — есть всего один местный парк «Барыши». За пределами Щербинки можно прогуляться в Новокурьяновском лесопарке, до которого от ЖК «Юнино» можно доехать на машине за 15 минут. Путь на авто до огромного парка-заказника «Южное Бутово» займёт 20–30 минут.

Достопримечательности и парки. В 15 минутах на машине от ЖК находится заповедный парк «Остафьево» — бывшая загородная усадьба Вяземских-Шереметевых. Она была построена в конце XVIII века и является памятником дворянской архитектуры. Здесь можно сходить на экскурсию и в музей, посетить концерты и выставки, спектакли и экскурсии и прогуляться в заповедном парке. 

Экологическая обстановка

По данным EcoStandard Group, экологическая обстановка в Щербинке приемлемая, но она хуже, чем, например, в соседних Южном Бутово и Рязановском. В Щербинке низкие плотность населения и загруженность шоссе, но при этом очень мало зелёных насаждений и много объектов негативного воздействия. К ним относятся четыре промышленных завода, экспериментальная кольцевая железная дорога и аэропорт Остафьево, который расположен рядом с Щербинкой.

Будущее района

Щербинка — небольшое поселение Новой Москвы. За последние 10 лет здесь построили МЦД-2, реконструировали Варшавское шоссе, открыли детские сады и поликлиники. До 2035 года планируют увеличить количество дошкольных и общеобразовательных организаций, поликлиник и стационаров, объектов отдыха, торговли, досуга и спорта.

Недостатки района

Один из главных недостатков Щербинки — отсутствие зелёных зон для прогулок. В поселении есть всего один благоустроенный парк. Ситуацию усугубляют действующие заводы, которых в районе четыре.

Другой минус поселения — близость оживлённых трасс, аэропорта Остафьево и экспериментальной железной дороги. Жителям «Юнино» может быть слышен шум машин, самолётов и поездов.

Отдалённость района от центра Москвы — ещё один минус. От ЖК до МЦД-2 — 17 минут пешком, а на метро — ещё около часа до центра. Для работающих в центральных районах дорога туда-обратно может занимать от 2,5 часа в день.

Также в Щербинке мало развлекательных мест для молодёжи: клубов, баров, ресторанов, крупных ТЦ. За развлечениями нужно выезжать в другие районы.

Резюме

«Юнино» — жилой комплекс уровня комфорт из трёх корпусов с двором-парком без машин. В ЖК представлены студии и квартиры с 1–3 комнатами. Некоторые объекты имеют интересные планировки с нишами под хранение, гардеробными и мастер-спальнями. Балконов во всем ЖК нет.

В пешей доступности от комплекса находятся школа и детский сад, а также спортивный центр. На нижних этажах откроются магазины и другие объекты инфраструктуры. Рядом расположены остановки общественного транспорта, а до метро можно дойти за 15 минут. Минус — нагруженное шоссе, которое проходит в непосредственной близости от ЖК.

Предложения застройщиков в районе

Других предложений от застройщиков в городском округе Щербинка в настоящий момент нет, но можно ознакомиться с предложениями в ближайших районах.