Подробный обзор жилого комплекса ÁLIA с плюсами и минусами

В этом материале рассказываем про жилой комплекс бизнес-класса ÁLIA — проект девелопера Asterus. ЖК представляет собой 11 корпусов, расположенных возле Москвы-реки.  

О жилом комплексе 

В проекте ÁLIA — 11 домов высотой от 7 до 28 этажей, 1 из корпусов сдан, а выдача ключей от квартир второго запланирована на декабрь 2023 года. На выбор покупателя — более 140 вариантов планировок квартир площадью от 23 до 113 м². С верхних этажей открываются панорамные виды на реку и утопающие в зелени парки. 

Расценки

Средняя цена за 1 м² в этом районе в 2023 году — 397 тысяч ₽: это чуть выше среднего по городу, но на 150–200 тысяч ниже, чем в домах от других застройщиков в этом районе.

Стоимость квартир в ÁLIA

Архитектура

В корпусах ÁLIA переменная этажность — от 7 до 28 этажей, все дома равномерно расположены на территории площадью 65 га. 

На первых этажах находятся дизайнерские лобби с холлами для ожидания, санузлами, колясочными и зонами для мойки лап домашних животных. Все подъезды оборудованы удобными плавными пандусами. 

Автор архитектурного проекта ЖК ÁLIA — известное бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM). На его счету которого тысячи решений в разных странах, в том числе легендарная башня Burj Khalifa в Дубае — самое высокое здание в мире.

Дома выполнены из гладких алюминиевых композитных панелей с элементами из клинкерной плитки, фиброцемента и керамики с нанесением каменного слоя. Цвета зданий и элементов — песочный, терракотовый и золотистый — архитекторы подобрали в тон рассветам на Москве-реке, которые жители ÁLIA смогут встречать каждый день. 

Планировки

Квартиры в корпусах сдаются с двумя вариантами отделки — черновой и предчистовой в формате white box. Планировка и площадь помещений подобраны с учётом потребностей будущих жильцов: например, есть студии для одного человека, одно- и двухкомнатные квартиры для молодых пар, трёх- и четырёхкомнатые — для семей с детьми.  

В квартирах большие окна — от 2,1 метра в длину, и высокие потолки — от 3 до 4,4 метров. Благодаря этому каждое помещение всегда будет наполнено солнечным светом. 

В разных апартаментах есть планировочные решения на любой вкус: например, мастер-спальни с отдельными санузлами и гардеробными, ванные комнаты с окнами, комнаты с угловым остеклением, а также слоты под камины. 

Площадь квартир — от 34,5 до 120,4 м². 

Инфраструктура комплекса

По мере сдачи корпусов на первых этажах откроются кафе, магазины, аптеки, офисные помещения, а также различные сервисные учреждения. 

Под домами ÁLIA построят 2 подземных паркинга суммарно на 671 место. Из квартир и входного холла туда можно будет попасть на лифтах. В охраняемых помещениях установят противопожарные системы и организуют круглосуточное видеонаблюдение. 

На уровне паркинга расположены кладовые — в них жильцы смогут оставлять вещи, которые не всегда удобно хранить в квартирах, например, велосипеды или коляски. 

Вместе с корпусами первой очереди на территории жилого района откроются 2 детских сада на 300 и 350, 2 школы — на 1100 и 825 учащихся, игровые площадки, воркаут-площадки, велосипедные и беговые дорожки. Родители смогут спокойно отпускать детей на прогулку — машины не смогут попасть во дворы. 

ЖК ÁLIA находится недалеко от центра, поэтому поблизости есть всё для удобства и отдыха: государственные больницы (в том числе для детей, взрослых, а также женская консультация и акушерское отделение), поликлиники, частные клиники (например, «Джомедика», «МедСэф», Venesa, «Алан Клиник», «Альтмедика», «Ниармедик», «Открытие»), магазины, 3 яхт-клуба, 2 вейк-станции, теннисный центр, стадион «Спартак» и спорткомплекс «Чкалов Арена».

О застройщике

Застройщик проекта — компания Asterus, известная реализацией крупнейшего в России бизнес-парка «Ростех-Сити». В 2020 году он получил престижную премию International Property Award Best в категории International Office Development (её называют «Оскаром» от мира недвижимости). 

Asterus основан в 2018 году и с 2019 занимается постройкой ЖК ÁLIA. Ещё один крупный проект застройщика — многофункциональный спортивный комплекс Чкалов Арена, находящийся в том же районе.  

Девелопер скрупулёзно подходит к работе над новым жилым комплексом и привлекает лучшие российские и зарубежные архитектурные бюро, а также ведущие компании в сфере контроля себестоимости, управления проектами, информационного моделирования зданий (BIM) и оказания услуг генерального подряда.

О районе 

Покровское-Стрешнево — один из самых живописных и экологически чистых в столице. Его преимущество — в сочетании близости к центру и богатых природных ландшафтов. В шаговой доступности — Москва-река, набережные, пляж и парк, а также крупные торговые центры, стадионы, клиники, магазины, станции метро «Спартак» и «Тушинская» и Волоколамское шоссе. Специалисты отмечают высокое качество воздуха — его индекс превышает показатели других районов.

В Покровском-Стрешнево будет комфортно семьям с детьми, людям старшего поколения, спортсменам и владельцам животных. 

История района 

Покровское-Стрешнево — исторический район Москвы. Именно здесь в начале XVII века был разбит лагерь Лжедмитрия II, в советское время работал Тушинский аэродром, а в 1991 году прошёл легендарный рок-концерт «Монстры рока». 

Современное Покровское-Стрешнево славится стадионом «Спартак», на котором прошло 5 чемпионатов мира по футболу, а также огромным зелёным парком и родником, который привлекает жителей со всей столицы, потому что считается единственным по-настоящему чистым источником в Москве. Ниже расскажем подробнее про эти достопримечательности. 

Инфраструктура района

Покровское-Стрешнево — давно сложившийся район, поэтому в нём есть необходимые удобства: 

• 2 станции метро: «Тушинская» и «Спартак»;
• 3 железнодорожные станции: «Тушино», «Трикотажная», «Покровское-Стрешнево»;
• 7 школ;
• 8 детских садов;
• административные учреждения;
• более 10 клиник;
• торговые центры: «Праздник», «Покровское-Стрешнево» и «Авиатор»;
• супермаркеты;
• спортивные учреждения: стадион «Спартак», спорткомплекс «Чкалов-Арена» от застройщика ЖК ÁLIA, а также несколько спортивно-оздоровительных центров.

Большую часть района занимает масштабный зелёный парк «Покровское-Стрешнево» площадью 222 га. В любой сезон здесь приятно отдыхать от городской суеты: гулять, устраивать пикники, играть в шахматы и заниматься спортом — кататься на велосипеде, лыжах, роликах, бегать. 

Помимо природы в парке есть на что посмотреть: здесь расположены церковь, историческая усадьба «Покровское-Стрешнево» и стадион «Алмаз». Также на территории находится известный родник «Царевна Лебедь», который славится чистой водой, богатой полезными элементами. 

Ещё одна точка притяжения района — стадион «Спартак». На нём проводятся не только футбольные матчи, но и концерты. Так, в 2017 году здесь выступала группа Depeche Mode, в 2018 — Guns N’Roses, а в 2019 — «Ленинград».

На территории района есть несколько храмов: Преображения Господня, Покрова Пресвятой Богородицы, Преподобного Сергия Радонежского и Святого Великомученика Пантелеимона. Поблизости расположены Театр танца «Гжель» и Музей декоративно-прикладного искусства.

Транспортная доступность 

В районе действует большинство видов транспорта: здесь есть метро, ходят автобусы, трамваи и электропоезда. 

Метро. По центру района пролегает Таганско-Краснопресненская линия метро и расположены 2 станции: «Тушинская» и «Спартак».

Железная дорога. По юго-западной границе Покровского-Стрешнево проходит Рижское направление Московской железной дороги. На территории района есть 3 платформы: «Тушино», «Трикотажная», «Покровское-Стрешнево».

Автобусы. Многочисленные автобусы ходят практически во все районы города: в  том числе в центр Москвы. Отправная точка большей части маршрутов — у станции метро «Тушинская». 

Трамваи. По западной границе района проходит маршрут трамвая № 6. Он стартует от метро «Сокол» и проходит через «Щукино» и «Тушино».

МЦД. Московские Центральные Диаметры — главный транспортный проект 2019 года. Это новый вид городского транспорта — по сути, наземное метро. В районе и на его границах расположены 3 станции МЦД-2: «Покровское-Стрешнево», «Тушинская» и «Трикотажная». На поездах можно добраться и до центра, и в Подмосковье. 

Автомобили. Через Покровское-Стрешнево проходит Волоколамское шоссе, по которому можно доехать до центра Москвы менее чем за полчаса. Также в районе есть удобный съезд на МКАД.

Транспорт возле жилого района ÁLIA

ЖК ÁLIA удобно расположен рядом с метро и скоростным Волоколамским шоссе. Выезд на него находится примерно в 700 м от будущей новостройки. До Кремля можно доехать на машине примерно за 25 минут. До МКАДА же можно доехать за 5–7 минут — он находится менее чем в 3 км от жилого района. 

В пешей доступности от ÁLIA — две станции метро Таганско-Краснопресненской линии: «Тушинская» (1,6 км) и «Спартак» (1,7 км). Если идти неспеша, то дорога займёт около 20 минут. 

Примерно столько же времени уйдёт на то, чтобы добраться пешком от ЖК до автостанции «Тушинская», одноимённых железнодорожной платформы и МЦД-2. 

Недостатки района

К недостаткам можно отнести вопрос транспортной доступности. Некоторые дома расположены далеко от станций метро и остановок общественного транспорта. 

Также на главной магистрали Покровского-Стрешнево — Волоколамском шоссе — из-за большого трафика часто бывают пробки в обе стороны. 

Будущее района 

Достоинства района делают его привлекательным для застройщиков: сейчас здесь, помимо ÁLIA, возводится ещё 6 жилых комплексов: City Bay, «Level Причальный», «Level Стрешнево», Sky Garden, «Клубный город на реке Primavera», Holland Park.

Покровское-Стрешнево попало в программу реновации: до 2032 года планируется переселить несколько тысяч человек и снести старые дома. Поэтому в ближайшие годы зелёный район со знаковыми достопримечательностями будет активно застраиваться. 

Сравнение с параметрами других ЖК в этом районе

Резюме 

ÁLIA — современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. Живя здесь, можно наслаждаться панорамными видами на Москву-реку, а также оценить близость к центру. 

Фотографии: Яндекс Недвижимость