Подробный обзор жилого комплекса «Кавказский бульвар 51» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Кавказский бульвар 51» строится в на юге Москвы в районе Царицыно. В проекте 16 домов высотой от 23 до 33 этажей, а также детский сад и школа. Срок сдачи: I кв. 2024 года – III кв. 2025 года. 

Рассмотрим, какие квартиры и по какой стоимости предлагает застройщик, какова инфраструктура жилого комплекса, и познакомимся с районом, где возводится «Кавказский бульвар 51».

О жилом комплексе

«Кавказский бульвар 51» располагается в историческом районе Царицыно с развитой инфраструктурой и относительно благоприятной экологией. Неподалёку есть необходимые удобства — метро, остановки наземного транспорта, магазины, поликлиники, школы, развлекательные центры. Правда, сам ЖК возводится на территории бывшей промзоны — поэтому виды вокруг будут не самые эффектные. 

Одно из преимуществ ЖК — квартиры здесь не очень дорогие, при этом с чистовой отделкой.

Цены

Архитектура

«Кавказский бульвар 51» — это 16 монолитных классических домов, которые будут выполнены в спокойных, гармонирующих друг с другом цветах: бежевом, молочном, терракотовом. Здания удалены друг от друга так, чтобы в каждой квартире всегда было достаточно света. 

Первые этажи домов — просторные, с высокими потолками, стеклянными дверями. В помещения можно войти и с улицы, и со внутреннего двора.

Планировки

В ЖК можно купить студию или 1–3-комнатную квартиру площадью от 19,8 до 85,3 м². Застройщик предлагает готовую отделку, выполненную в светлых тонах. В помещениях будут обои под покраску, ламинат, керамическая плитка, натяжные потолки, плинтусы, розетки, выключатели, а также сантехника в ванных комнатах и туалетах. 

В планировке не предусмотрены балконы. 

Инфраструктура комплекса

Первые этажи корпусов займут коммерческие помещения: магазины, аптеки, салоны красоты, пекарни, рестораны. 

Внутреннее пространство ЖК — это благоустроенные закрытые дворы с детскими и спортивными площадками, пешеходными дорожками, зелёными зонами. С внешней стороны корпусов расположатся площадки для футбола и баскетбола. 

На территории «Кавказского бульвара 51» будет два паркинга — многоуровневый и подземный, добраться до которого можно на лифте. 

Помимо жилых домов, девелопер строит школу на 900 мест и детский сад на 250 мест. 

Транспорт

ЖК расположен недалеко от станций метро и крупных магистралей. Примерно в 2 километрах находится станция метро «Кантемировская», чуть подальше — «Чертаново». 

За 10-20 минут на автомобиле можно доехать до МКАД, за 15 — до Варшавского шоссе, за 16 — до Третьего транспортного кольца. Рядом с комплексом проходит скоростная Южно-Восточная хорда, по которой можно будет быстро добраться из южной части столицы на север.

Рядом с ЖК есть остановки автобусов, которые курсируют по району — с их помощью можно добраться до метро и объектов инфраструктуры.

О застройщике

Застройщик ЖК — известная строительная компания ПИК. Девелопер работает с 1994 года и за это время возвёл в разных городах России более 60 жилых комплексов суммарной площадью около 27 млн м².

В числе проектов «ПИК»: 

• «Белая Дача парк»
• «Алтуфьевское 53»
• «Лосиноостровский парк»
• «Ильинские луга»
• «Митинский лес»

В 2022 году ПИК стал лидером по объёму строительства в России. 

​О районе Царицыно

ЖК строится в исторической части Москвы — Царицыно. Считается, что это один из самых зелёных районов столицы. Он вошёл в программу реновации и поэтому в ближайшие годы будет активно развиваться.

История района

Археологические раскопки Царицынских курганов свидетельствуют о том, что люди обитали на этой территории ещё с глубокой древности. А первое упоминание об области в исторических документах встречается в 1589 году. 

В 1776 году местность купила императрица Екатерина II и приказала построить здесь дворцы. Отсюда и пошло название. Летом в этих особняках часто собиралась знать. 

В XX веке судьба Царицыно была схожа с судьбами и других московских районов: в 1960-х он вошёл в состав города, застраивался типовыми домами в 1970–1980-х, в начале 2000-х получил новый виток развития — здесь стали возводить новостройки и торгово-развлекательные центры. 

Инфраструктура района

Район хорошо развит, в нём достаточно школ, детских садов, медицинских учреждений, организаций по оформлению документов и т. д. 

Образование. В небольшом Царицыно  7 государственных школ, некоторые с дошкольными отделениями, 22 государственных детских сада, более 10 разнопрофильных колледжей.  

Медицина. В районе работают более 20 поликлиник — государственных и частных, крупная больница имени В. М. Буянова, а также десятки частных лабораторий, где можно сделать любые анализы. 

Спорт. Как и в других московских районах, в Царицыно хорошо развита спортивная инфраструктура — практически в каждом квартале есть фитнес-клуб. Помимо этого, здесь работает много детских секций и спортшкол. 

Покупки и отдых. В Царицыно есть магазины всех популярных сетей: «Лента», «Пятёрочка», «О’Кей», «Дикси», «ВкусВилл» и других. Купить одежду и посмотреть кино можно в крупных торгово-развлекательных центрах: «Облака», «Место встречи Эльбрус», «Кантемировский» и других. А ещё в районе есть кафе и рестораны на любой вкус. 

Прогулки. В районе много парков, в том числе «Сосенки», «Долина реки Чертановка», Корнеевские пруды. В пешей доступности для жителей Царицыно — в соседнем районе — расположен музей-заповедник «Царицыно». В целом, Царицыно — очень зелёный район, здесь всегда есть где погулять. 

Экологическая обстановка

Согласно экорейтингу, обстановка в Царицыно приемлемая. Здесь достаточно высокая плотность населения, много зелёных зон, а влияние промышленных объектов оценивается как среднее. Но необходимо помнить, что ЖК возводится на территории бывшей промзоны, а рядом с ним пройдёт скоростная магистраль.

Будущее района

Множество пятиэтажек в Царицыно попало в программу реновации — на месте старых домов в ближайшие годы возведут новые. Это значит, что район перспективен с точки зрения застройки и привлекает девелоперов. 

Недостатки района

К недостаткам Царицыно можно отнести удалённость от центра, высокий уровень загазованности и шума, а также частые заторы на дорогах, характерные для всей Москвы. 

Резюме

Одно из главных преимуществ ЖК «Кавказский бульвар 51» — относительно невысокие цены на квартиры. Он подойдёт тем, кто хочет поселиться в красивом и современном доме в черте города и не переплачивать за жильё.

Предложения застройщиков в районе Царицыно