Подробный обзор жилого комплекса «КутузовGRAD II» со всеми плюсами и минусами
Этот обзор посвящён ЖК «КутузовGRAD II» — кварталу бизнес-класса, расположенному недалеко от исторического центра столицы. Корпуса уже сданы. Рассмотрим, какие удобства предлагает застройщик, сколько стоят квартиры, расскажем о районе, в котором располагается новый комплекс.
О жилом комплексе
«КутузовGRAD II» располагается в Можайском районе в Западном округе Москвы. Поблизости находятся Кремль, деловой центр Москва-Сити, Садовое кольцо, а также несколько станций метро. Район, как и сам ЖК, благоустроен и отличается развитой инфраструктурой. Поблизости множество зелёных зон.
Одно из преимуществ «Кутузов GRAD II» — изысканная, яркая архитектура и необычные планировки.
Цены
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июнь 2023 г.) | Средняя стоимость, млн ₽
(июнь 2023 г.)
| Минимальная цена, млн ₽ (июнь 2023 г.) |
Студии | 23,6–32,6 | 369 | 8,64 | 6,3 |
1 | 41,1–42,6 | 336 | 13,74 | 10,8 |
2 | 37,4–57,0 | 308 | 20,68 | 17,2 |
3 | 59,0–118,7 | 303 | 26,81 | 25,1 |
4 | 93,6–129,8 | 337,9 | 34,0 | 32,3 |
Архитектура
В ЖК — 6 корпусов по 28–29 этажей каждый. Облицовка домов выполнена из благородных материалов — мрамора, дерева, керамогранита.
Визуализация ЖК
«КутузовGRAD II» — это стильная геометрия со смещёнными линиями: на светлой основе фасада выделяется яркий квадрат из нескольких этажей. Здания гармонируют друг с другом по цветам: тёплым оранжевому, красному и жёлтому.
Производственное объединение PRIDE разработало единую концепцию всего квартала: он разделён на ухоженные жилые и рекреационные зоны, плавно переходящие одна в другую.
Планировки
В «КутузовGRAD II» можно купить студию или 1–4-комнатную квартиру площадью от 23 до 135 м². Во всех помещениях предусмотрены панорамные окна и потолки высотой до 3,6 м. Есть необычные планировки: например, помещения с двумя этажами, с окном в ванной, с камином в гостиной, с просторными террасами.
Застройщик предлагает квартиры в черновом и чистовом исполнении, а также с двумя вариантами дизайнерской отделки в классическом стиле.
Визуализация квартиры в ЖК
Инфраструктура комплекса
На первых этажах корпусов расположились коммерческие помещения: кафе, кондитерские, салоны красоты, службы быта и прочие.
Внутреннее пространство комплекса закрыто от машин. Здесь есть детские и воркаут-площадки, прогулочные зоны, скверы. Сейчас благоустраивается поле для мини-гольфа.
На подземном этаже — паркинг и просторные кладовые, где жильцы могут хранить крупные вещи, например сноуборды или коляски.
Лобби
- Были в гостях. Двор закрытый, уютный, очень удобно . Соседи приветливые. Консьержки вежливые, улыбчивые. Окна паранамные, очень сильно. Вид офигенный. При открытых окнах никакого шума не слышно, красота. Лично мне очень понравилось.
- Не соответствует уровню бизнес-класса. Входные группы более менее, но на этажах это просто дешевка - такой отделки я в недвижимости которая так позиционируется еще не видел - потолок грильято, покраска стен средняя, керамогранит уложен плохо, доступ к коммуникациям практически свободный, вход в подьезд на парковке вообще что-то из рядов вон - видна вся проводка и инженерные системы. Стены отлиты криво, дверь в квартиру установлена с перекосом, сама дверь. просто дешевка, точно под замену ( зачем так строить если все потом надо менять? ). Подводка воды из сшитого полиэтилена через весь коридор - и это не рехау а дешевейший прадо, как и радиаторы отопления, рамы окон как правило ушатанные от строителей. Вытяжка на кухне вместо вытяжки пол дня работает как приточка - все запахи в квартире, вентиляция просто не работает, включают вечером это становится понятно по гулу в воздуховоде. Речь идет о 5 корпусе. Это вторая квартира от этого застройщика (первая была в КГ 1, она и сформировала лояльность к застройщику, а зря) и нашему огорчению нет предела. УК отдельный разговор, просто позорище какое то. Будем стараться как можно скорее распрощаться с этой квартирой, к нашему огромному сожалению. 21 миллион за такой отстой отвалили. В общем не советую покупать тут квартиру.
- Плюсы - вид из окна на город и пение птиц. Минусы - хамская охрана, невозможность заехать на территорию на такси без заказа через приложение, а приложение может стоять только на одном устройстве - то есть, если Вы снимаете квартиру, будете таскать чемоданы на себе через всю территорию. Грязь, огромное количество неопрятных строителей разной национальности, вечером страшно идти по территории. Не стабильная работа лифтов, пыльные подъезды, некрасивые лобби. Очень ветрено во дворах. Точно не бизнес-класс. Жить некомфортно и по моим ощущениям небезопасно. Квартиры относительно дешевые, контингент разный.
- Неплохой жилой комплекс, удачная транспортная развязка. Есть закрытый двор с детской площадкой, подземный паркинг, кафе и магазин. Далеко от метро и совсем нет места для парковки вокруг жк.
- Как это часто бывает, очень маленькая гостевая парковка. Застройщики игнорируют, потребность в паркинге… и если они так изуверски мотивируют к покупке машино мест, потенциальных жильцов, то хотя бы создайте арендные места, так как. Которые так де лягут на плечи жильцов. Ну и въезд в ЖК, это отдельная тема, как тут люди заезжают и выезжают в часы пик, ума не приложу…
Транспорт
ЖК удачно расположен рядом с Третьим транспортным кольцом, Садовым кольцом и несколькими станциями метро: до ст. м. «Давыдково» — 2,4 км, до ст. м. «Кунцевская» — 2,9 км, до ст. м. «Славянский бульвар» — 3 км.
Станция метро «Давыдково». Фото: nashtransport.ru
До Можайского шоссе — минута на автомобиле, до Московской кольцевой автодороги — 5 минут, до Третьего транспортного кольца и Садового кольца — 10 минут.
В радиусе одного км от ЖК — несколько остановок наземного общественного транспорта, на котором можно добраться до любых районов столицы.
О застройщике
«ЛСР. Недвижимость-Москва» входит в состав «Группы ЛСР», которая с 1993 года строит жилые и деловые комплексы, производит строительные материалы, управляет коммерческой и санаторной недвижимостью. Компания возводит объекты в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге и Сочи. В портфеле компании жильё от комфорт-класса до элитного — например, «Зиларт» на Технопарке, Wave на Москворечье, «Ленинграdка 58» на Водном стадионе.
Девелопер «КутузовGRAD II» — компания «Инград», работающая с 2012 года. За это время застройщик реализовал 20 проектов, в том числе жилые кварталы Vavilove, «Преображение», «Новочеремушкинская, 17», «Одинград», «Новое Пушкино».
«Инград» строит не только жилые дома, но и социальные объекты — школы и детские сады.
В 2020 году Forbes включил компанию в топ-10 самых быстроразвивающихся частных организаций в России.
О Можайском районе
Можайский район считается престижным — таким его делают близость к центру и главным достопримечательностям, а также соседство с крупными парками.
Фото: Мария (Яндекс Карты)
История района
Впервые упоминания об этой местности встречаются в материалах XVII века. Именно тогда, по данным краеведов, на берегу реки Сетунь образовалась деревня Манухино, в которой селились зажиточные господа.
В XIX веке район приобрёл промышленную направленность — здесь появились текстильные и суконно-ткацкая фабрики, ковровая мануфактура, завод по производству брезента и ремней.
Огромный скачок в развитии будущий Можайский район сделал в 1872 году, когда здесь построили Александровскую железную дорогу. Вблизи неё возникли новые деревни — Большая и Малая Сетунь, резко выросло количество жителей.
В 1960 году территория вошла в состав Москвы. До 1990-х годов здесь велась типовая застройка, в начале XXI века в районе появились новые современные дома и торгово-развлекательные центры.
Инфраструктура района
Поскольку Можайский район считается престижным, инфраструктура здесь развита отлично. Расскажем подробнее о каждом из её видов.
Образование. В Можайском районе около 15 государственных школ и столько же детских садов. А ещё здесь располагается Западный комплекс непрерывного образования — объединение нескольких школ и колледжей, связанных между собой образовательными программами.
На территории района находятся учебные корпуса нескольких вузов: МГТУ, МФЮА, Института современного искусства, Московского университета государственного управления.
Медицина. В районе работают десятки детских и взрослых государственных и частных поликлиник, крупная клиническая больница с собственным отделением функциональной диагностики и хирургическим корпусом, а также частные лаборатории в каждом квартале.
Недавно здесь открылся Московский международный медицинский кластер, в котором со временем разместятся медицинские и научно-исследовательские центры.
Спорт. В Можайском районе много спортивных объектов: здесь находится знаменитый дворец спорта «Крылья Советов» с домашней ареной одноимённого хоккейного клуба, спортивный комплекс «Кунцево» со стадионом и бассейном.
И конечно же, на территории есть разнообразные сетевые фитнес-клубы, в том числе с бассейнами.
Покупки и отдых. В Можайском районе открыты крупные торгово-развлекательные центры: «Петровский», «Гранд Сетунь Плаза», «Верейская Плаза», «Западные ворота» и другие. В них можно сходить в кино и заняться шоппингом.
Здесь работают магазины всех известных сетей: «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Магнит», «Пятёрочка», «Лента» и другие.
Парки и зелёные зоны. Можайский район считается одним из самых зелёных в Москве: здесь находятся благоустроенное побережье реки Сетунь с огромным заказником «Долина реки Сетунь», парк «Дубки», сквер в пойме реки Ивницы, парк у Беловежского пруда и другие.
Экологическая обстановка
Так как район богат зелёными территориями, экологическая обстановка здесь благоприятна. Это подтверждает экорейтинг.
Негативно на качество воздуха влияют производства, расположенные вдоль реки Сетунь, а также между улицей Горбунова и Усовской железнодорожной веткой.
Здесь высокий уровень загазованности, что, впрочем, характерно для всей Москвы.
Будущее района
Поскольку стоимость квадратного метра в Можайском районе достаточно высока, застройщики уделяют ему повышенное внимание. Здесь постоянно строятся помещения, открываются кафе и магазины, рядом — главные столичные достопримечательности и масштабные зелёные зоны.
Недостатки района
К недостаткам района можно отнести высокий уровень шума и частые пробки в утреннее и вечернее время на Можайском шоссе и Кутузовском проспекте. Самый существенный минус — достаточно высокая стоимость жилья по сравнению с другими районами Москвы.
Резюме
ЖК «КутузовGRAD II» подойдёт людям, которые хотят жить в престижном районе рядом с центром столицы. Здесь понравится бизнесменам, семьям с детьми и пожилым людям, которые ценят комфорт и близость к природе.
Предложения застройщиков в этом районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«КутузовGRAD II» | 11,8–40,4 | «Инград» | 23,6–129,8 | Сдан | До метро «Давыдково» — 2,4 км | Черновая, предчистовая, чистовая |
«Верейская, 41» | 8,3–32,4 | Группа «Самолёт»
| 21,7–92
| IV кв. 2024 г. | До метро «Давыдково» — 2,3 км | Черновая, чистовая |
«Аристократ» | 28,0–110,5 | «Вересаева Плюс» | 58,0–140,0
| Сдан | До метро «Давыдково» — 1,9 км | Чистовая |
Фотографии: Яндекс Недвижимость