Подробный обзор жилого комплекса Famous со всеми плюсами и минусами

ЖК Famous — элитный 58-этажный небоскрёб футуристической архитектуры, расположенный в закрытом квартале «Фили Сити» на западе Москвы. Комплекс позиционируется как самостоятельный односекционный объект, в котором запланировано 549 квартир. Благодаря панорамному остеклению из окон будет хорошо видно парк «Фили», Поклонную гору, Москву-реку и Москва-Сити. Проект планируют завершить в IV квартале 2023 года. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК Famous расположен в Западном административном округе (ЗАО) Москвы, в районе Филёвский Парк. Когда-то он считался промышленным, но столичные застройщики постепенно превращают его в кластер элитного жилья. В 1 км от небоскрёба протекает река Москва, в 2 км находится Поклонная гора. 

Проект жилого комплекса предполагает 549 квартир с эргономичными планировками от бюро Олега Клодта. Со 2 по 56 этажи расположены обычные квартиры, а на 57 будут пентхаусы с потолками высотой в 5,2 м. При покупке можно выбрать из нескольких вариантов отделки, но большая часть квартир предлагается с предчистовой. 

На первом этаже ЖК Famous будут лобби, семейный ресторан, лаунж-зона, home-office с переговорными и wellness-зона с бассейном, тренажёрным залом, массажным кабинетом. Высота потолков — 6 метров. Рядом со входом расположат лапомойки, колясочные, гостевые санузлы. 

Подземный двухуровневый паркинг, рассчитанный на 275 машин, оснащён системой подкачки шин и тележками для удобства разгрузки автомобилей. Также на подземном этаже расположат кладовые, места для парковки велосипедов, зарядную станцию для электромобилей, келлеры для хранения сезонных вещей. 

В 2022 году проект победил в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение проекта высотного комплекса» в рамках Премии города Москвы.

Цены

1-комнатную квартиру площадью 37,3 м² на втором этаже можно приобрести за 20,3 млн рублей. На этом же этаже за 29,2 млн рублей можно купить 2-комнатную квартиру площадью 60 м², а 3-комнатная площадью 79,2 м² стоит минимум 40,4 млн рублей. Стоимость 4-комнатной квартиры площадью 98,9 м² — 49,3 млн рублей.

Средняя цена квартир в жилом комплексе Famous, по данным Яндекс Недвижимости:

Архитектура

ЖК Famous — это футуристичный 200-метровый небоскрёб, расположенный в закрытом квартале «Фили Сити». Здание видно практически из любой точки центра или юго-запада Москвы.

Дизайн экстерьера Famous разработан архитектурной мастерской ADM. Специалисты бюро стремились создать не просто стеклянный футуристический небоскрёб, а «харизматичную городскую скульптуру». У башни необычная волнистая форма — она сужается в середине, а затем вновь расширяется в верхней части. 

Фасад здания полностью стеклянный. Многофункциональное стекло сочетает в себе солнцезащитные и энергосберегающие свойства, обладает высокой шумоизоляцией и светопропусканием. Нижняя часть башни более фактурная — стеклянные эркеры в виде прямых треугольных призм создают эффект чешуи. 

Панорамные окна от пола до потолка обеспечивают хороший уровень естественного освещения квартир и виды на парк «Фили», Поклонную гору и Москва-Сити. На 58 этаже расположат смотровую площадку с лаунж-зоной.

Здание оборудовано единой водоохлаждаемой VRV-cистемой кондиционирования, но наружные блоки спрятаны в отдельных помещениях, расположенных поэтажно в местах общего пользования. Поэтому ничто не портит современный облик здания.

В небоскрёбе будет два грузовых лифта и семь пассажирских. Проект жилого комплекса предусматривает создание безбарьерной среды. Дизайн лобби вдохновлён футуристической концепцией дома. Здесь используются стеновые панели из сатинированного металла, зеркальный потолок, натуральный камень и мягкая мебель от известного fashion-кутюрье Ellie Saab. Оформление лифтовых холлов, этажей и даже колясочных выполнено с использованием декоративных hi-tech-элементов. 

В противовес современной деловой концепции лобби оформлена кофе-зона. Здесь в отделке используются тёплые оттенки и мягкие текстуры. Золотистые металлические панели и натуральный оникс располагают к неспешности и отдыху.

Планировки

В жилом комплексе Famous предлагается жильё площадью от 37,3 м² до 120 м². Высота потолков в квартирах со 2 по 56 этаж включительно — 2,9 м, в пентхаусах на 57 этаже — 5,2 м. Благодаря удачному расположению здания квартиры на верхних этажах получили прекрасную обзорность: из окон можно увидеть парк «Фили», Поклонную гору, Москву-реку или башни «Москва-Сити». Доступны варианты с видом из окон сразу на две стороны — парк «Фили» и Поклонную гору.

Все квартиры оборудованы централизованной системой вентиляции и отдельными вентиляционными каналами под кухонные вытяжки. Фасадные решения дома позволяют установить индивидуальную систему приточно-вытяжной вентиляции с очисткой воздуха и защитой от шума. Это делает жильё автономным, избавляя от влияния соседних квартир.

Покупателям предлагаются «евродвушки», «евротрёшки», а также четырёхкомнатные евроквартиры. Кухня располагается в отдельной нише, оставляя достаточно места для зоны гостиной. Планировки жилья большой площади предполагают наличие мастер-спальни с отдельным санузлом, а также выделенного пространства для организации постирочной.

Квартиры в ЖК продаются в двух вариантах отделки — MR Base (white box, или предчистовая) и MR Ready (чистовая отделка с авторским дизайном от бюро Oleg Klodt Architecture & Design). Можно выбрать один из двух вариантов дизайна, Black или White.

• MR Ready Black — это преобладание сдержанного монохрома в отделке. Используется большой набор оттенков от насыщенного графита напольных покрытий до бледно-пепельных стен. Сочетание дерева и камня подчёркивает спокойную уверенность обстановки. 
• MR Ready White — это мягкий и более «тёплый» интерьер. Светлые нейтральные тона создают ощущение гармонии и домашнего уюта. Использование камня и дерева светлых оттенков делают интерьер более стильным и современным. Эта модификация предоставляет широкие возможности по дизайнерскому оформлению квартиры.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в любой подъезд располагается на уровне земли. Посетителей ЖК встречают лобби с консьержем и зоной ожидания, лаунж с мягкой мебелью и местами для работы, кофе-бар с библиотекой. Дизайн лобби разработан международной архитектурной компанией A ++, которая сотрудничает с Giorgio Armani, Lamborghini, Bugatti, Bentley, Roberto Cavalli, Trussardi и др. Вид лобби может варьироваться в зависимости от времени суток и сезона за счёт изменения тона и яркости ламп.

Умный дом. В башне Famous реализуют цифровую систему MR Smart, которая будет обеспечивать бесключевой доступ в квартиру, паркинг и на территорию, а также выполнять функции умного дома. В том числе контролировать основные показатели температуры, влажности, шума, покомнатное управление теплом, микроклиматом, освещением. С помощью MR Smart можно будет управлять бытовыми приборами, например — голосом через умную колонку Яндекс Станции с Алисой.

Паркинг. Въезд в тёплый подземный двухуровневый паркинг на 275 машиномест осуществляется благодаря считывателю госномера автомобиля. Здесь же расположены келлеры для хранения сезонных вещей. Минус первый уровень соединён туннелем с паркингом комплекса «Фили Сити». 

Двор. Собственный внутренний двор находится под круглосуточной охраной. Здесь появятся фонтан, лаунж-зоны с уличными столиками, клумбы и скамейки, небольшой парк-променад. 

Для детей. Во дворе появятся игровые площадки для детей разного возраста.

Спорт. На территории ЖК Famous появятся площадки для занятий воркаутом, баскетболом, настольным теннисом. Предусмотрены беговые и велодорожки, батутная площадка. С помощью разработанного девелопером приложения в смартфоне жители могут планировать занятия и устраивать совместные тренировки.

Отдых. Разработкой дизайна территории вокруг ЖК занималось международное дизайн-бюро MADMA urbanism+landscape под руководством японского архитектора и урбаниста Хироки Мацуура. Они создали проект «Алый сад», основная идея которого основана на союзе традиций японских садов и русского пейзажа. Пространство разобьют на пять символических зон: гора, острова, zen, центр, степь. Каждая из них получит своё уникальное воплощение. Помимо пространства, прилегающего к зданию, в распоряжении жильцов небоскрёба — вся инфраструктура 1-й очереди ЖК «Фили Сити». 

Безопасность. В ЖК будет действовать умная система контроля доступа во всех ключевых точках. Вход в подъезд — по отпечатку пальца и Face ID. В лифтах, лифтовых холлах и местах общего пользования установлены камеры видеонаблюдения. У жителей комплекса будет круглосуточный онлайн-доступ к видеокамерам на придомовой территории, парковке и детской площадке. Предусмотрена система навигации с ночной подсветкой на территории комплекса.

Покупки и развлечения. На первом этаже небоскрёба собраны самые важные объекты инфраструктуры. Здесь расположатся кофе-бар, ресторан, тренажёрный зал, гидромассажный бассейн, процедурные кабинеты, постамат, сервисные службы.

Транспорт

Железнодорожная станция Московского центрального диаметра (МЦД) «Фили» находится в 600 м от ЖК Famous, это примерно 7 минут пешком. Оттуда на электричке можно добраться до Белорусского вокзала за 12–15 минут. Также в пределах 700 м расположены две остановки общественного транспорта: «Багратионовский проезд» и «Улица Василисы Кожиной». Станция метро «Фили» находится в 550 м от башни, до неё можно дойти за 8 минут. До расположенной в 1,3 км станции метро «Багратионовская» — 16 минут.

Автомобилисты могут пользоваться выездами в сторону центра через Кутузовский проспект или через Шелепихинский мост. Однако, поскольку это практически центр Москвы, стоит отметить загруженные автомагистрали, особенно в часы пик. В обычное время до расположенного в 4 км от жилого комплекса Третьего транспортного кольца (ТТК) ехать не меньше 8 минут, до Садового кольца (7 км) — 15 минут.

О застройщике

ЖК Famous — проект девелоперской компании MR Group, которая с 2003 года работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости. В портфеле компании 52 объекта общей площадью 9,5 млн м² в Москве, Московской области и Сочи. Это один из крупнейших застройщиков столицы, который создаёт нестандартные проекты с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. 

Компания более 10 раз признавалась «Девелопером года», неоднократно получала награды и премии RREF Awards, ProEstate&CRE Awards, CRE Awards, Move Realty Awards, Urban Awards и «Рекорды рынка недвижимости». В 2022 году компания заняла 3 место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и 7 — среди крупнейших застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards.

Наиболее известные проекты застройщика — ЖК Symphony 34, ЖК «Метрополия», клубный дом MOD. Сейчас MR Group возводит сразу несколько крупных жилых комплексов: SLAVA, «Павелецкая Сити», City Bay и «Селигер Сити».

​О районе Филёвский Парк

Филёвский Парк — один из 13 районов Западного административного округа (ЗАО) Москвы. И едва ли не самый зелёный из районов столицы в пределах Московской кольцевой автомобильной дороги. При общей площади 962 га на леса и парковые зоны приходится почти половина — более 410 га. 

Долгое время район считался промышленным: здесь функционировали Московский завод железобетонных изделий и труб, промзона «Западный порт», а также ГКНПЦ им. М. В. Хруничева. Но сейчас в нём активно проходит редевелопмент. Например, жилой комплекс «Фили Сити», к которому относится и башня Famous, строится на месте промзоны № 40а «Западный порт». 

История района

Своё название район получил в честь бывшей деревни Фили. Первое упоминание о Филях встречается в летописях 1454 года. В какой-то момент деревня стала собственностью семьи Мстиславских, а затем, из-за отсутствия наследников, перешла под управление дворцового ведомства. Известно, что царь Алексей Михайлович наслаждался охотой в этой местности, богатой на птиц и диких животных.

В XVIII веке в одном из боярских домов гостила Екатерина II. В память об этом от Покровского до Кунцева высадили липовую аллею. Позже на этом месте появилась Большая Филёвская улица. В 1812 году в Филях состоялся знаменитый военный совет, на котором Кутузов принял решение о сдаче Москвы французам. Как и столица, деревня тоже сгорела, но была восстановлена.

В 1870 году тут появилась железная дорога, которая помогла наладить сообщение с Москвой. В конце XIX века границы города вплотную подошли к Филям. В начале 1920-х годов в окрестностях Филей построили авиационные мастерские по сборке самолётов немецкой компании «Юнкерс», на базе которых появился большой авиационный завод. 

В 1935 году Фили вошли в состав Москвы и стали крупным промышленным районом. На территории работали телевизионный завод «Рубин», ракетно-космический завод им. М. В. Хруничева, комбинат железобетонных изделий, трубный завод, Российский Гохран. В 1995 году появился район Филёвский Парк.

Инфраструктура района

Образование. В 2 км от ЖК Famous находятся Школа искусств имени А. А. Алябьева и Детская музыкальная школа имени Гнесиных, до которых можно доехать на машине за 8 минут. Всего рядом с ЖК более десяти школ. Дошкольные отделения государственных образовательных центров «Интеграл» и «Протон», которые входят в топ-100 московских школ, расположены в 1,5 км от небоскрёба. Ехать до них примерно 6 минут. Всего в районе 9 детских садов,15 школ, 4 колледжа и столько же университетов.

Медицина. Ближайшая детская поликлиника № 130 находится в 3 км от комплекса, это 30 минут пешком или 6 минут на машине. Столько же времени ехать до взрослой центральной поликлиники, расположенной в 2 км от ЖК. Также рядом работают другие медучреждения, среди которых многопрофильный центр «Альфа Клиника», «МЕДСИ», Dream Clinic.

Спорт. Сразу три фитнес-клуба находятся в расположенном в 600 м (6 минут ходьбы) от ЖК ТЦ «Филион»: это Alex Fitness, Fitness Trainer Pro и «Небо спорт». Чуть дальше, в 15 минутах ходьбы, работают «X-Fit Парк Победы», Fusion Fitness и Stretch&Soul. А в самом небоскрёбе Famous будет располагаться велнес-центр с бассейном и тренажёрным залом. 

Покупки и отдых. Рядом с ЖК Famous работают два ТЦ: «Филион» и «Горбушкин Двор». До них можно доехать за 3 минуты. На другом берегу Москвы-реки находится «Афимолл-Сити» — путь до него на машине займёт не менее 15 минут. В районе хватает и сетевых магазинов: «ВкусВилл», «Мираторг», «Пятёрочка». На прогулку можно выбраться на Поклонную гору в Парк Победы или в парк культуры и отдыха «Фили». Путь туда на автомобиле занимает примерно 8 минут. Детям будет интересен расположенный в 4 минутах езды на машине Детский парк «Фили». 

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в районе Филёвский Парк оценивается как удовлетворительная. В районе высокая плотность населения, много действующих промышленных предприятий, оказывающих влияние на качество воды и воздуха, крупный железнодорожный узел, загруженные автомагистрали. К счастью, эти недостатки компенсирует обилие зелёных зон. В самом районе есть парк «Фили», Ворошиловский парк, Солдатенковский парк, Суворовский парк, Филёвская пойма. А в соседнем районе находятся парк на Поклонной горе, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь».

Будущее района

Ожидается, что в районе сформируют крупный кластер элитного жилья. Это объясняется близостью к центру столицы, хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Для транспортного обслуживания района построят четырёхполосную дорогу — проектируемый проезд 2017. Он пройдёт от Новофилёвского проезда до Большой Филёвской улицы. Через Москву-реку возведут мост, который соединит Карамышевскую набережную с Береговым проездом. Вдоль Москвы-реки обустроят прогулочную набережную длиной 1 км 350 м. Зона отдыха у воды займёт 3,4 га. Здесь оборудуют велосипедные и пешеходные дорожки, скверы, лавочки, детские и спортивные площадки. Также в районе появится национальный космический центр.

Недостатки района

Основной недостаток — процесс редевелопмента промышленных территорий. Пока промзоны не застроят домами и не облагородят, жителям придётся мириться с шумом и пылью со строек. Кроме того, появление новых жилых домов в будущем может стать причиной пробок.

Резюме

Жилой комплекс Famous находится в перспективном районе с развитой инфраструктурой. Рядом центр Москвы, набережная, деловой квартал «Москва-Сити», большой парк. Удобные планировки квартир, панорамные виды из окон, развитый сервис, интегрированные на этапе строительства системы умного дома обеспечивают высокий уровень комфорта для жителей небоскрёба.

Предложения застройщиков в районе