Подробный обзор жилого комплекса «Дом MALEVICH» в Москве со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем про жилой комплекс бизнес-класса Дом MALEVICH, который был назван в честь художника-авангардиста Казимира Малевича. Его строят в Северо-Восточном административном округе Москвы в районе Отрадное. Жилой комплекс расположен недалеко от Алтуфьевского шоссе и станции метро «Отрадное». 

В ЖК предусмотрены пространства для отдыха, работы, встреч и прогулок. Здесь появится три парка, один из которых расположится прямо на крыше дома.

О жилом комплексе

«Дом MALEVICH» находится на улице Отрадной в 1,7 км от пересечения Алтуфьевского шоссе и Московского скоростного диаметра. В жилом комплексе будет 590 квартир, расположенных на этажах с 9-го по 28-й. На первых трёх этажах появятся магазины, кафе и офисы, а на этажах с 4-го по 8-й разместятся апартаменты. Сдача жилого комплекса запланирована на III квартал 2023 года.

Цены

На момент публикации можно было приобрести 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Позже должна начаться продажа апартаментов. Средняя цена за квадратный метр в этом комплексе — 310 тысяч рублей. Можно получить субсидированную ипотеку от 8,5%.

Архитектура

Арт-куратор «Дома MALEVICH» — Марио Арлати, известный итальянский художник-авангардист. Он работал с застройщиком и ранее и вручную расписал пять небоскрёбов ЖК ART в Красногорске, за что получил международную награду L’Arca International.

ЖК «Дом MALEVICH» состоит из широкой подиумной части и более узкого трёхсекционного жилого дома. Фасады цокольного этажа выполнены в белых и тёмно-серых тонах с использованием чёрного декоративного кирпича. На стенах жилой части комплекса появится картина с отсылкой к творчеству Казимира Малевича.

Вход в подъезд будет оформлен золотой рамой, а войдя внутрь, можно будет увидеть тёмное квадратное зеркало — аллюзию к «Чёрному квадрату» Казимира Малевича.

В «Доме MALEVICH» появятся и другие арт-объекты. Для создания картин используют технологию Fashion Concrete, которая позволяет соединять слои цветного бетона. Произведения современного искусства разместят во входных группах, в подземных паркингах и других пространствах ЖК на стенах, полах и потолках.

Планировки

В ЖК «Дом MALEVICH» сейчас продают квартиры следующих типов:

• 1-комнатные: в санузле ванная или душевая, есть варианты с гардеробной, изолированная кухня от 10,9 м²;
• 2-комнатные: 1 или 2 санузла, есть варианты с гардеробной, изолированная кухня от 12 м²;
• 3-комнатные: 2 санузла, изолированная кухня от 12,7 м².

Все квартиры продаются с черновой отделкой, высота потолков — 3 м. Позже начнётся продажа апартаментов.

Инфраструктура комплекса

Первые три этажа комплекса предназначены для коворкинга, офисов и магазинов. Также здесь откроются рестораны, откуда можно будет заказать доставку, и появится прачечная.

Застройщик спроектировал 3 парка, один из которых разместят на крыше цокольного этажа. Там оборудуют детские площадки и уголки для спокойного отдыха.

Второй парк разобьют с внутренней стороны дома, а третий раскинется вдоль Отрадной улицы — это будет парк-вернисаж, открытый для всех.

На открытом паркинге у дома будет всего 10 мест. Машиноместо можно купить на подземном этаже. Также там продаются кладовые. 

Транспорт

Жилой комплекс расположен в 9–13 минутах ходьбы от станции метро «Отрадное», которая находится на Серпуховско-Тимирязевской линии (серой ветке). Доехать на метро до центра города займёт около 20 минут.

Кроме того, недалеко проходит линия Московского центрального кольца (МЦК), добраться до которой можно за 25 минут пешком или за 4 минуты на метро.

На автомобиле за 5 минут можно выехать на Московский скоростной диаметр, за 20 — добраться до МКАД или Третьего транспортного кольца, а до Садового кольца — за 30 минут.

О застройщике

Концерн «КРОСТ» был основан в 1992 году. Все материалы для строительства компания производит сама, что позволяет контролировать качество.

На Едином ресурсе застройщиков «КРОСТ» занимает 25-е место из 129 по объёму строящегося жилья в Москве. Там же можно увидеть, что компания часто переносит сроки сдачи жилья — на этом ресурсе у неё всего 1,5 звезды из 5 по данному параметру.

О районе

Отрадное находится на северо-востоке столицы и считается одним из самых густонаселённых районов Москвы. Здесь хорошо развита транспортная сеть: помимо автобусов и электробусов есть две станции метро, станция МЦК и платформа «Дегунино» на «Белорусско-Савёловском» диаметре (МЦД-1). 

История района

На территории Отрадного находилось несколько населённых пунктов, включая Владыкино, Козеево и Слободку.

Первое упоминание о деревне Слободка появилось в 1584 году, тогда она принадлежала Вознесенскому монастырю села Бибирево. В смутное время деревушка пришла в запустение, и только к 1623 году на этом месте появился монастырский двор. В 1862 году в Слободке случился большой пожар, от которого пострадала четверть деревни. В 1870 году здесь было 25 дворов и 150 жителей. Крестьяне занимались животноводством и продавали молоко. 

В начале XX века около деревни проложили железную дорогу и открыли станцию Слободка. Там построили кирпичный завод, на котором стали работать местные жители. С 1928 года в Слободке существовал колхоз «Свобода». Деревня вошла в состав Москвы в 1960 году, и на её территории появилась промзона.

В 1974 году Отрадное начали застраивать многоэтажными домами, превратив его в типичный спальный район. 

На северном берегу реки Лихоборки с 1931 года располагался совхоз сельскохозяйственной академии имени К. А. Тимирязева «Отрадное», давший имя району. Там находился огромный яблоневый сад, но в начале 1980-х годов он был вырублен. На его месте появились улицы Хачатуряна, Каргопольская и Санникова. Некоторые яблони сохранились до сих пор, в том числе на Отрадной улице.

Инфраструктура района

Образование. В Отрадном 22 общеобразовательные школы и 25 детских садов. Подразделения образовательного комплекса «Школа № 950», в том числе и детские сады, находятся в 5–10 минутах ходьбы от «Дома MALEVICH». Кроме того, в 1 км от жилого комплекса расположена детская музыкальная школа имени А. Т. Гречанинова.

Напротив жилого комплекса — Еврейский университет.

Медицина. Ближайшая поликлиника для взрослых № 107 находится на улице Декабристов в 7 минутах ходьбы от комплекса, но сейчас она закрыта на реконструкцию. Приём ведётся в филиалах № 2 и № 6, до которых можно дойти пешком за 25 и 15 минут соответственно. 

Детская поликлиника с травмпунктом № 110 расположена в 11 минутах ходьбы от «Дома MALEVICH». Сейчас там ведётся капитальный ремонт, который должен завершиться летом 2023 года. Пока можно посещать любые филиалы поликлиники, ближайший из которых на улице Хачатуряна, в 17 минутах ходьбы от жилого комплекса.

Спорт. В Отрадном много спортивных секций и клубов. Рядом с жилым комплексом находится теннисный клуб и Центр интеллектуальной культуры и спорта КАИССА. В 2 км от «Дома MALEVICH» расположена школа олимпийского резерва Синяя птица — спортивное отделение «Московской академии хоккея».

Прогулки. В 700 м от жилого комплекса — парк Отрадное. Он появился в 1982 году и до 1991 года назывался сквером имени Кирова. В 2018 году парк благоустроили: здесь были устроены места для отдыха с шезлонгами, 3 игровые площадки для детей, спортивная зона с волейбольной и футбольной площадками, столами для настольного тенниса и уличными тренажёрами. Кроме того, здесь оборудовали памп-трек для скейтбордов и скутеров.

В 15 минутах ходьбы от комплекса вдоль реки Лихоборка расположен парк «Отрада». Его благоустроили в 2006 году. На входе в парк у Алтуфьевского шоссе установлен арт-объект «Лихоборские ворота».

Если доехать до станции метро «Владыкино», можно прогуляться по Главному ботаническому саду имени Н. В. Цицина. Он находится в Останкинском районе и открыт с 08:00 до 22:00. Сад был основан в 1945 году и является крупнейшим в Европе. 

Экологическая обстановка

Состояние окружающей среды в районе приемлемое. Основной недостаток — высокая плотность населения, но зато здесь нет вредных производств и ТЭЦ.

Будущее района

Новую дорогу построят через железнодорожные пути МЦД-1. Она свяжет Дмитровское и Алтуфьевское шоссе. 

Объявлен конкурс на комплексное развитие бывшей промзоны «Владыкино». Здесь должен появиться крупный спортивный комплекс.

Кроме того, выставлен на торги участок бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе», на территории которого тоже запланировали спортивный комплекс.

Недостатки района

Основной недостаток Отрадного — высокая плотность населения. Из-за этого может быть сложно записаться к врачу, в школу и детские сады. Также возникнет дефицит парковочных мест.

В 2021 году на Отрадной улице планировали открыть спортивно-оздоровительный центр с аквазоной, но вместо этого стали строить ЖК «Дом MALEVICH». Такое решение вызвало недовольство местных жителей.

Резюме

ЖК «Дом MALEVICH» расположен в районе с высокой плотностью населения, хорошо развитой инфраструктурой и неплохой транспортной доступностью. В настоящий момент в комплексе продаются 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры, но позже откроют продажу апартаментов, цена которых должна быть ниже. 

Жилой комплекс планируют наполнить арт-объектами, а на крыше цокольного здания появится закрытый двор-парк. Мест для наземной парковки очень мало, но есть подземный паркинг.

Предложения застройщиков в районе