Подробный обзор жилого комплекса комфорт-класса «Звёзды столиц» в Санкт-Петербурге: цены, планы, плюсы и минусы

ЖК комфорт-класса «Звёзды столиц» расположен в Московском районе Санкт-Петербурга. На его закрытой территории работает детский сад, есть подземная парковка. В 15 минутах ходьбы — станция метро «Звёздная», в 10 минутах — остановки общественного транспорта. Торговые центры, кафе и рестораны также находятся в пешей доступности. Подробнее о планировках, ценах и инфраструктуре района рассказываем в этом обзоре.

О жилом комплексе

«Звёзды столиц» — жилой комплекс комфорт-класса с закрытой дворовой территорией. Он состоит из шести 17-этажных корпусов и одного 16-этажного.

Строительство жилого комплекса началось в сентябре 2018 года. Дома возвели на территории бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон». Корпуса 1–5 сданы и уже заселены. Срок сдачи 6-го и 7-го корпусов — II квартал 2028 года.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК 219 058 рублей. Это на 3,3% выше средней стоимости квадратного метра по району: по данным Realtymag, она составляет 212 028 ₽/м².

Архитектура

Жилой комплекс выдержан в классическом стиле. Фасады облицованы кирпичом бежевого и коричневого цветов. Белые карнизы выполняют не только декоративную, но и практическую функцию: они защищают верхнюю часть стеновых конструкций от влаги и ветра.

Корпуса жилого комплекса построены по монолитно-кирпичной технологии. Такие здания отличаются хорошей теплоизоляцией, устойчивостью к сейсмическим нагрузкам, прочностью и долговечностью. Один из плюсов этой технологии — возможность свободной планировки, так как большинство перегородок не несущие.

При строительстве использовалось витражное остекление балконов и лоджий. Оно подразумевает применение стеклопакетов большой площади, которые пропускают максимум света и визуально увеличивают помещение.

Системы наружного освещения состоят из фасадных светильников и светильников на опорах, запитываемых от щитов наружного освещения.

Планировки

В жилом комплексе 2607 квартир с черновой отделкой площадью 22,9–94 м² — от студий до 3-комнатных. Во многих квартирах просторные кухни-гостиные площадью до 24,27 м². В некоторых также предусмотрены раздельные санузлы, места для гардеробных и большие застеклённые лоджии площадью до 6,46 м². Высота потолков 2,75 м.

Межквартирные коридоры разделены на две части: для входа в левое и правое крылья используются разные двери. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в парадные безбарьерный, что удобно для семей с детьми и людей с ограниченными возможностями. Интерьеры холлов оформлены в едином стиле с общими архитектурными решениями проекта: стены и пол облицованы керамогранитом бежевого и коричневого цветов. Парадные оснащены двумя входными дверями со стороны двора и улицы, а также просторными колясочными, грузовым и пассажирским лифтами с единой кнопкой вызова. Для жителей с собаками около входа предусмотрены боксы с гигиеническими комплектами и картонными совками.

Управляющая компания. В рейтинге УК ЖКХ и ТСЖ в Санкт-Петербурге УК «Две столицы» занимает 168 место из 4223 возможных. Однако жильцы жалуются на долгое решение бытовых вопросов, среди которых частое отключение электроэнергии и приостановка водоснабжения. 

Паркинг. Изначально в проектной декларации речь шла о подземной парковке на 720 машино-мест. В последней редакции вместимость сократилась вдвое — до 360. Оказалось, что дело в том, что застройщик при подсчёте мест учитывал двухъярусные парковочные системы, которые владельцы площади могли установить по своему желанию. То есть одно парковочное место теоретически вмещает сразу две машины, одна из которых будет расположена на втором ярусе.

Для детей. На территории расположен трёхэтажный детский сад на 220 мест. Планируется также строительство школы.

Игровые пространства спроектированы с учётом интересов разных возрастных групп и соответствуют всем нормам безопасности. Среди них комплекс «Форт», песочница, качели-балансир, подвесные качели «Паутинка», уличный встраиваемый батут. Сооружения выполнены из экологичных материалов.

Дворы. Дворовое пространство оснащено пешеходными и велосипедными дорожками, воркаут-зонами и местами для отдыха с перголами. На территории комплекса высажены деревья и кусты, разбиты клумбы с цветами.

Транспорт

Станция метро «Звёздная» расположена в 1,4 км от ЖК «Звёзды столиц». Трамвайная остановка «Мясокомбинат» (ул. Ленсовета) и одноимённая автобусная остановка (Московское ш.) находятся в радиусе 800 метров. На трамвае № 29 без пересадок можно доехать, например, до Московской площади или Московского парка Победы. На автобусе № 34 — до пос. Шушары (Витебский проспект), а на автобусе № 141 — до Московского вокзала.

Международный аэропорт «Пулково» расположен в 10 км от ЖК.

До центра на автомобиле без пробок можно добраться за 30 минут (15 км) по Пулковскому и Московскому шоссе. Дорога до развязок кольцевой автодороги (КАД) займёт 5 минут (1,5 км), до развязки Западного скоростного диаметра (ЗСД) — 7 минут (3,4 км). 

Сейчас в Санкт-Петербурге строят транспортную развязку на пересечении Московского шоссе и Дунайского проспекта. Завершение работ запланировано на 2024 год. Новая транспортная развязка обеспечит высокую пропускную способность на этих дорогах, которая вырастет до 74 тыс. автомобилей в сутки.

О застройщике

«ИнтерГрупп» — относительно молодой застройщик и девелопер Санкт-Петербурга. Компания работает с 2015 года и специализируется на строительстве крупных жилых микрорайонов и коммерческой недвижимости. 

«ИнтерГрупп» — обладатель главной федеральной общественной награды «Надёжный застройщик России 2019». Она вручается за достижения в области соблюдения прав и интересов участников долевого строительства.

Согласно данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), «ИнтерГрупп» входит в топ-10 застройщиков Санкт-Петербурга по объёму ввода жилья и в топ-5 по скорости строительства. Однако сроки строительства ЖК «Звёзды столиц» сдвигались: изначально сдача всех корпусов была запланирована на 2023 год.

«Звёзды столиц» — второй по счёту проект «ИнтерГрупп». Первый — ЖК «Две столицы» также расположен в Московском районе Санкт-Петербурга.

О Московском районе

Московский район считается одним из лучших по престижности жилого фонда, уровню благоустройства и жизни. Он граничит с Кировским, Фрунзенским, Адмиралтейским, Пушкинским и Колпинским районами и занимает 7305 га (это примерно 5,4% от площади Санкт-Петербурга).

В районе расположено шесть станций метро: «Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская», «Звёздная», «Купчино» и две железнодорожные станции: «Проспект Славы» (Витебское направление), «Аэропорт» (Балтийское направление). 

Визитная карточка района — зелёные зоны. На его территории находятся три парка — Московский парк Победы, парк Авиаторов, парк Городов-Героев (он же Пулковский) и десятки скверов.

История района

Московский район был образован в 1919 году. История его формирования связана с этапами развития Московского проспекта. Дорога, вдоль которой он сейчас расположен, возникла ещё до основания Санкт-Петербурга и вела к Великому Новгороду.

В 1930-х годах по генеральному плану по развитию города здесь планировалось создание нового общегородского центра. Была заложена Московская площадь (к слову, она является одной из самых масштабных в Европе и мире), возведён Дом Советов и построены престижные номенклатурные дома. Именно здесь расположены сталинки, о которых мечтали многие советские граждане.

В Московском районе в разное время проживали известные люди. Например, на Московском проспекте, в доме № 190 прошло детство Виктора Цоя. Это единственная сталинская высотка Петербурга. Она расположена неподалёку от станции метро «Парк Победы».

Инфраструктура района

Образование. В районе десятки школ, несколько колледжей и техникумов, а также множество детских дошкольных учреждений. Согласно рейтингу образовательных организаций за 2021 год, гимназия №526, расположенная в Московском районе, стала лучшей в городе, а лицей № 366 занял пятое место. В радиусе 3–5 км от ЖК находятся школы № 356, 519 и 613.

На территории района также расположены две музыкальные и одна художественная школа. 

Медицина. В районе есть сразу несколько государственных медицинских учреждений. Ближайшая городская больница № 20 и поликлиника № 42 находятся в 20 минутах ходьбы. Детская поликлиника № 31 и детское поликлиническое отделение № 39 — в 11 минутах езды от жилого комплекса. В 1 км от ЖК также находятся детский и взрослый филиалы городской поликлиники — «Полис». 

Стоматологическая поликлиника № 29 и детское отделение стоматологической поликлиники № 12 — в 14 минутах езды на автомобиле.

Спорт. В радиусе 900 метров от ЖК расположен фитнес-клуб Fjord-fitness и два йога-центра: «Собака Мордой Вверх» и YogiRoom. Футбольная арена «Комфорт» и государственный спортивный центр «Физкультура и здоровье» для детей и подростков — в 20 минутах езды на автомобиле.

Школа плавания «Рыбка» — в 12 минутах езды, детский бассейн Injoy — в 15 минутах.

Покупки и рестораны. В 5 минутах ходьбы от ЖК — сетевые продуктовые магазины «ВкусВилл», «Магнит», Пятёрочка». За покупками можно отправиться в торговые центры «Континент», «Дунай», «Лето» или «Звёздный».

В 10 минутах ходьбы от ЖК находятся сетевая пиццерия «Додо Пицца» и кофейня Etlon Coffe, в 15 минутах — ресторан «Токио City». Ресторан итальянской кухни «Антонио паста, песто и тепло», где готовят пасту ручной работы, расположен в 12 минутах ходьбы от жилого комплекса.

Экологическая обстановка

По данным официального сайта администрации Санкт–Петербурга, разовые значения всех измеряемых примесей в Московском районе не превышают предельно допустимых концентраций. Тем не менее экологическая ситуация здесь неоднородна.

С одной стороны, район считается одним из самых зелёных в городе. Чистота воздуха обеспечивается за счёт большой площади парковых зон, которая составляет 617 га. 

С другой стороны, северная часть Московского района граничит с обширной промзоной Кировского района. Кроме того, Московский входит в пятёрку крупнейших промышленно развитых районов Петербурга. Сейчас на его территории расположено около пятидесяти действующих крупных промышленных предприятий, которые в основном сосредоточены в северной части.

Кроме того, жители района уже несколько лет жалуются на неприятный запах. Его источник, судя по всему, находится где-то в промзоне. Запах может исходить от рыбного склада, колбасного завода и станции переработки отходов.

Степень загрязнения водных ресурсов в районе неравномерная: какие-то признаются грязными, а другие классифицируются как умеренно загрязнённые, что для Санкт-Петербурга хороший показатель.

Будущее района

Район активно развивается, территории прежних промышленных зон постепенно застраиваются. В 2021 году Московский район занял второе место в городе по темпам ввода нового жилья.

В районе открывается всё больше образовательных учреждений и других объектов социальной инфраструктуры. Например, в разработке находится проект нового Дворца бракосочетания, который расположится на Московском шоссе. Также в 2024 году планируется открытие первого в городе термального комплекса «Термолэнд» в ТРК «Лето».

В рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» благоустраивают парк Авиаторов. Работы планируют завершить осенью 2023 года. Осенью 2023 года в районе откроются новые школы № 362 и 376.

Недостатки района

Один из главных минусов — заторы на магистралях, которые образуются в дачный период из-за массовых поездок за город. В это время уровень загрязнённости воздуха повышается.

Не совсем благополучно обстоит дело и с уровнем шума. ЖК «Звёзды столиц» расположен между двумя магистралями — Московским и Пулковским шоссе. В час пик жители новостройки могут слышать шум машин, доносящийся с проезжей части.

Резюме

Жилой комплекс «Звёзды столиц» расположен в районе со всевозможными социальными, культурными и образовательными объектами. Станции метро, остановки общественного транспорта, торговые центры, кафе и рестораны — в пешей доступности. 

На территории комплекса работает детский сад № 80, в будущем планируется строительство школы.

Главная боль жителей — подъездная дорога к комплексу. Она довольно узкая и местами разбитая. В зимнее время из-за сугробов на ней бывает трудно разъехаться, из-за чего образуются заторы. Дорога является муниципальной собственностью, в будущем власти ею также обещают заняться.

Предложения застройщиков в районе