Подробный обзор жилого комплекса «Таллинский парк» в Ленинградской области — со всеми плюсами и минусами
В Ленинградской области, к юго-западу от Санкт-Петербурга, строится ЖК комфорт-класса «Таллинский парк». Он расположен в районе Новоселье недалеко от кольцевой автодороги. Здесь будет закрытый двор, школа и детский сад, а на первых этажах откроются кафе, магазины и салоны красоты. Подробнее о планировках, ценах и инфраструктуре — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК «Таллинский парк» включает 16 домов на 1852 квартиры. Корпуса образуют закрытые кварталы. Недалеко от комплекса — выезд на КАД, есть несколько остановок общественного транспорта, поэтому до города добираться удобно. Выдача ключей от квартир в первых корпусах запланирована на сентябрь 2023 года, остальные корпуса застройщик ПИК планирует достроить в III квартале 2024 — II квартале 2025 года.
ЖК «Таллинский парк»
Цены
Средняя цена за квадратный метр в ЖК «Таллинский парк» — около 133 222 рублей, то есть чуть ниже средней цены в новостройках в Ленинградской области (по данным RealtyMag, в августе 2023 года она составляет 139 872 рубля за 1 м2).
Цены на квартиры в комплексе
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (август 2023) | Средняя стоимость, млн ₽
(август 2023) |
Студии | 25,2–28 | 132 765 | 3,61 |
1 | 32–50,5 | 137 266 | 4,87 |
2 | 46,2–66,2 | 139 195 | 7,56 |
3 | 73–85,7 | 123 665 | 10,11 |
- 6,32 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский Парк, 2.1Автово 56 мин.
- 5,93 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский Парк, 2.1Автово 56 мин.
- 5,49 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский ПаркАвтово 57 мин.
- 5,9 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский Парк, 2.1Автово 56 мин.
- 5,25 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский ПаркАвтово 57 мин.
- 5,09 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский Парк, 2.1Проспект Ветеранов 51 мин.
- 5,6 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский Парк, 2.1Автово 39 мин.
Архитектура
ЖК «Таллинский парк» состоит из 12-этажных корпусов. Фасады выполнены из мелкоштучных каменных материалов, керамической плитки и трёхслойных несущих панелей. Материал устойчив к воздействию дождя и снега, не выгорает на солнце. Авторы проекта выбрали для комплекса цвета природных оттенков, причём у каждого корпуса он свой — чтобы было легче ориентироваться в квартале.
В сочетании с закрытыми дворами небольшая высотность создаёт камерную обстановку
У домов высокий класс энергоэффективности А, благодаря чему жители смогут экономить до 40–50% электро- и теплоэнергии по сравнению с менее эффективными конструкциями.
Планировки
В «Таллинском парке» функциональные планировки. Есть варианты с кухней-гостиной, гардеробной и застеклённым балконом. Высота потолков в квартирах — 2,68 м.
Все квартиры продаются с готовой отделкой. На стенах будут белые обои, которые жители смогут перекрасить в свой любимый цвет, на полу — ламинат, в ванной — керамическая плитка и сантехника. Также будут сделаны натяжные потолки с выводами под светильники, выключатели и розетки. Одним словом, покупателям не придётся заниматься грязными ремонтными работами — мебель и вещи можно перевозить сразу после получения ключей.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. В «Таллинском парке» спроектированы просторные светлые парадные: панорамные окна и потолки 3,6 м визуально расширяют пространство. Ступеней и пандусов нет — удобно заходить с колясками и велосипедами, а у парадных два входа — со стороны двора и с улицы.
Парадные в ЖК «Таллинский парк»
Во всех корпусах заработают умные домофоны. Через специальное мобильное приложение можно будет увидеть, кто пришёл в гости, и открыть дверь, не вставая с дивана, — достаточно клика на экране телефона.
Кладовые. За дополнительную плату можно приобрести кладовые, в которых удобно хранить крупногабаритные и сезонные вещи: велосипеды, санки, сменные комплекты резины. Кладовые находятся в подвальном этаже. Подземного паркинга в ЖК нет.
Для детей. Вместе со строительством жилых корпусов идёт возведение детского сада на 350 мест и школы на 550 мест. Они будут муниципальными.
Дворы. В «Таллинском парке» дворы закрыты для машин и посторонних. На внутренней территории расположатся пешеходные бульвары, зоны для игр и занятий спортом. Например, можно будет тренироваться на турниках и брусьях, играть в мини-футбол или баскетбол на специальной площадке.
Игровые площадки рассчитаны на детей разных возрастов
- Хороший комплекс. Купил здесь 2 квартиры, первую уже получил. Планировки практичные и удобные, ремонт от застройщика - приличный (не супер, так и ЖК не бизнес-класса). Единственная проблема: застройщик отказывается добровольно платить неустойку за несвоевременную выдачу ключей, прислав очень тупой отказ. Такие отказы, как я понял, юрслужба заказчика рассылает все дольщикам по всем их проектам. Юристы застройщика совсем не стараются, чтобы хоть что-то внятное прописать в ответе. Какой смысл в таком отказе, непонятно, так как суд все равно все взыщет, так еще и штрафы сверху. Зачем нужна такая юридическая служба, которая ничего кроме убытков не приносит - вопрос риторический. Но все описанное - не проблема самого ЖК, а застройщика, потому оценку ЖК не снижаю с 5 звезд)
- Отличное место для спокойной, комфортной, размеренной жизни. Пока напрягает отсутствие в районе поликлиники: ехать к специалистам в Ломоносов неудобно и далековато. Но будем ждать открытия новой поликлиники, кажется, ждать недолго)
- Новый современный ЖК, уютные дворы. Строятся школа и дет.сад. Недалеко КАД. Чистый воздух. Рядом исторические места. Развитая инфраструктура. Недалеко от города
- Большинство отзывов написаны сотрудниками Пика. Если Вы пешеход, то в первую очередь нужно добраться до ЖК - а это еще та задача. После ЖК Уютный тротуара нет, и Вам придется идти по дороге. С далека дома красивые, но как Вы попадаете во внутрь - сделано так, чтобы больше испытать людей, по отделке и по обслуживанию. В лифтовом холе плитки могут быть разного цвета, входные группы кривые. Лифты - контора тоже Пика - и они ужасные. Отделка - сделано на отвали, все криво, косо, попадается плесень, сифоны текут, стены гуляют, продуваются окна и т.д. Сдали с большой задержкой, некоторые дольщики больше 3 месяцев не могут получить квартиру. Часто срабатывает Пожарка. Работа УК (УК Пик Дискомфорт) на кол, при этом стоимость обслуживания за квадратный метр около 59 рублей (рядом есть ЖК где до 41 доходит и уровень качества работы во много раз лучше). До диспетчерской не дозвониться, в приложении заявки делают по месяцам или вообще закрывают. Управляющий - господин Ишбульдин -еще тот товарищ, который много обещает, но ничего не делает (убежал туда с Орловского парка).
- Добрый день! История будет долгой и объемной и самое главное правдивой, а не то что написано в отзывах от лица работников, поэтому кто реально интересуется покупкой квартир, то прочитайте. Начну с того, что купили мы квартиру в данном жк и вот подошла дата приемки квартиры и нас пригласили. Знали бы вы мою реакцию когда я впервые в эту квартир наступил ногой( уточню для тех кто думает, что я просто Писарь отзывов, я высококвалифицированный специалист в сфере строителства с двумя красными дипломами). Я был в шоке от такого качества отделка, таких дешевых материалов не видел я давно и качество выполнения отделки просто ДНО. Далее мной было написано 25 замечаний, которые я понимал, что на вряд ли исправят( но надежда была) и вот они нас обявляют, что раз вы квартиру не принимаете, то мы имеем право устранять замечания в течении 45 дней, в итоге они испраляли это бодьше 60 дней и только после моих жалоб, они позвали нас на осмотр( всё в подробностях не буду писать, а то устанете читать). Далее привтором осмотре замечания убавились на 5 штук, остальное как и думал не исправили. И вот я принимаю квартиру в надежде того и обещаниях их что они придут и всё исправят. Приходят через пару дней с улыбкой на лице, на позитиве, что вот на их хитрые уловки клюнет еще один житель и подпишет акт выполненных работ ( что они клянчут, чтобы подписали для их отчетности). Пришли и вот дискуссия у нас с ними о АБСОЛЮТНОМ НЕРОВНОСТИ СТЕН, о том что ДУЕТ ИЗ УГЛОВ КОМНАТ(что значит что нарушены многие технологии во время возведения здания, в данном случае, узел сопряжения панельных стен с монолитным перекрытием). В итоге ничего сузественного и значимого они не выполнили. Во воемя же работ попросили подписать акт, на что я им отказал. После моего отказа, они покзаали свое истинное лицо( не буду вдоваться у очень низкиое поведение со стороны представителей пика). ИТОГО-подано в СУД. Суд я уверен что выиграем, так как пройдена уже экспертиза. Хочу сказать одно- если кто надумает покупать квартиру либо вы покупаете и закрываете глаза на всё либо категорически не покупайте у данного застройщика во избежание таких ситуаций. И да, пока не забыл скажу на последок. Кабель который шел с щитка и до варочной панели был болгкаркой перерезан и намотан изолентой и замурован. Повезло, что мы нашли данное повреждение и исправили ибо в ином случае возможен был бы пожар или после установки кухни пришлось бы его демонтировать.
Транспорт
ЖК «Таллинский парк» расположен в 300 метрах от КАД. Однако своего выезда на кольцевую у комплекса нет — до ближайшего ехать 1,8 км. Несмотря на это, выбираться из квартала удобно, так как здесь широкие дороги, а юго-западная часть КАД — одна из самых свободных. В пиковые часы движение здесь может быть плотным, но серьёзные заторы случаются редко.
До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — 15 минут на машине, до станции метро «Московская» — на 5 минут дольше. В 10 минутах езды от комплекса расположена железнодорожная станция Сергиево, от которой можно доехать до Балтийского вокзала Санкт-Петербурга или до Стрельны, Петергофа, Ораниенбаума. До Западного скоростного диаметра (ЗСД) — 20 минут на машине. Это платная магистраль длиной 46,6 км, которая соединяет северо-западные, центральные и южные районы города. До аэропорта «Пулково» можно доехать за 25 минут.
Метро "Проспект Ветеранов". Автор: Alex 'Florstein' Fedoro (Wikipedia)
В Новоселье есть несколько автобусов, на которых можно доехать до города. Путь до станции метро «Проспект Ветеранов» займёт минимум час.
О застройщике
Застройщик ЖК «Таллинский парк» — группа компаний ПИК — один из старейших девелоперов России. Компания на рынке с 1994 года, специализируется на создании жилой и коммерческой недвижимости.
По данным Единого ресурса застройщиков, ПИК лидирует по объёмам текущего строительства и вводу жилья в России. Компания сдала 118 жилых комплексов, ещё 75 строятся. В реализованных проектах ПИКа живут более 2 миллионов человек. С 2021 года социальные объекты — детские сады и школы — ПИК передаёт государству.
О районе
ЖК «Таллинский парк» расположен в посёлке городского типа Новоселье на пересечении Красносельского шоссе и КАД. Это Ломоносовский район Ленинградской области, вплотную прилегающий к Красносельскому району Санкт-Петербурга.
История района
В середине XIX века деревня Новоселье была известна как Стрелинская Подстава, тогда здесь было 6 дворов. В конце XIX — начале XX века деревня сменила название на Новоселье, административно относилась к Петергофскому уезду Санкт-Петербургской губернии и входила в состав финского лютеранского прихода. В 1955 году Новоселье вошло в состав Ломоносовского района Ленобласти, а в 2017 году получило статус городского посёлка.
В 2012 году посёлок начали активно застраивать, и за 10 лет здесь вырос современный микрорайон со среднеэтажной застройкой — дома до 12 этажей. Это пример комплексного освоения территории, то есть вместе со строительством жилых домов возводят также инфраструктуру. В 2019 году посëлок Новоселье стал победителем среди микрорайонов рядом с КАД в номинации «Локация для жизни».
Инфраструктура района
Образование и медицина. В Новоселье работают школа на 550 мест и 3 детских сада, проектируются ещё 3 школы и 5 детсадов. Идёт строительство поликлинического комплекса, который включает детское и взрослое отделения и станцию скорой помощи. Пока из медицинских учреждений в Новоселье открыт только один частный центр. Ближайшие государственные поликлиники — взрослая № 71 и детская № 28 — находятся в соседнем Красносельском районе в 11 минутах на машине.
Спорт. В 20 минутах пешком или в 4 минутах на машине от «Таллинского парка» расположена ледовая арена Ice Rink с секциями по фигурному катанию, хоккею и флорболу — хоккею на полу. Осенью 2023 года должен открыться физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами, спа-центром, сауной и хамамом. Позже там также заработает фитнес-клуб сети A-Fitness. Уже сейчас открыт клуб Fitness House с бассейном — он в 10 минутах езды от ЖК. В 40 минутах на машине находится горнолыжный комплекс «Туутари-Парк» с 6 освещёнными трассами длиной от 400 до 600 м и перепадом высот от 60 до 80 м.
Покупки и развлечения. В Новоселье много продуктовых магазинов, в том числе сетевых, таких как «Магнит», «Лента», «ВкусВилл». До супермаркетов «Лента», «О`кей», «Леруа Мерлен» и «Петрович» — 10 минут на машине. Столько же времени займёт путь до аутлета Fashion House, в котором можно купить вещи известных брендов со скидками.
Аутлет Fashion House. Источник: Яндекс (Яндекс Карты)
В 15 минут езды — Стрельнинский берег Финского залива, где можно устроить пикник, погулять и увидеть редких птиц. А за 7 минут можно доехать до Лесного озера с пляжем.
Лесное озеро. Источник: Яндекс (Яндекс Карты)
Достопримечательности. От «Таллинского парка» можно быстро доехать до Петергофа с его знаменитыми фонтанами и до дворцово-паркового ансамбля «Ораниенбаум» — бывшей великокняжеской резиденции.
Путь на машине до Петергофа займёт 30 минут. Автор: Alex 'Florstein' Fedorov (Wikipedia)
Экологическая обстановка
Почти напротив «Таллинского парка», на другой стороне КАД, находятся Юго-Западные очистные сооружения. В 2019 году их модернизировали, однако время от времени жители по-прежнему жалуются на неприятный запах, который усиливается к вечеру и в жаркую погоду.
Выхлоп машин на кольцевой магистрали — ещё один неблагоприятный фактор. К тому же пока между ЖК и кольцевой автодорогой нет высоких деревьев и сам микрорайон недостаточно зелёный. С другой стороны, недалеко от «Таллинского парка» расположен Шунгеровский заказник. И близость такой большой зелёной зоны — а её площадь достигает 330,6 га — положительно влияет на качество воздуха.
Шунгеровский заказник. Источник: Яндекс (Яндекс Карты)
Будущее района
Новоселье — перспективный район. Здесь почти нет старых домов, и благодаря активному строительству жилых комплексов, территория выглядит стильно и современно. В районе возводят детские сады, школы, спортивные сооружения, поэтому проблем с образованием и досугом быть не должно.
Транспортная доступность тоже хорошая. Дорожная сеть спроектирована с учётом увеличивающегося автомобильного потока, а в перспективе может появиться ещё один выезд из квартала на КАД.
Недостатки района
Новоселье — это в первую очередь район для людей с автомобилем, на общественном транспорте выезжать отсюда сложнее и дольше. Ещё один недостаток — отсутствие в пешей доступности государственной поликлиники. Есть только частный центр и учреждения в соседних районах. Впрочем, эта проблема носит временный характер, так как планируется открытие медицинского центра в самом Новоселье.
Резюме
ЖК «Таллинский парк» оценят люди, которые ищут квартиру в Ленинградской области (прежде всего, из-за более низкой по сравнению с Петербургом цены) и при этом хотят при необходимости быстро добираться до города. Новоселье понравится тем, кто не любит плотную высотную застройку и предпочитает уютные среднеэтажные жилые кварталы. Здесь более камерная атмосфера по сравнению с другими популярными районами рядом с КАД, такими как Мурино, Кудрово, Парнас. В Новоселье жители получат другое качество окружающей среды: широкие пешеходные зоны и большие пространства.
Минус комплекса — отсутствие подземного паркинга и близость очистных сооружений. Из достоинств можно отметить функциональные планировки, закрытые дворы, собственную социальную инфраструктуру и хорошую для «закадного» района транспортную доступность.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Отделка |
ЖК «Таллинский парк» | 3,5–11,9 | ПИК | 25,3–85,6 | Август 2023, III квартал 2024 — II квартал 2025 | Чистовая |
ЖК «Ветер перемен 2» | 2,85–9 | Газпромбанк Инвест | 24,5–73,6 | IV квартал 2024 года | Чистовая |
Квартал «Уютный» | 3,2–11,26 | Новоселье | 28,9–86,6 | III квартал 2023 — III квартал 2024, есть сданные | Чистовая |
ЖК «NEW ПИТЕР» | 4,8–14,86 | Строительный трест | 33,6–105,4 | IV квартал 2024 — I квартал 2025, есть сданные | Чистовая |
ЖК «Дуэт» | 4,08–6,45 | Новоселье | 24,4–48,1 | III квартал 2023 | Без отделки |
ЖК «ЛесART» | 4,5–18,5 | ЛенРусСтрой | 25,4–114,6 | III квартал 2023 — III квартал 2024 | Предчистовая, чистовая |
ЖК «Полис Новоселье» | 3,3–8,6 | ГК Полис | 22,6–67,2 | II квартал 2025 | Предчистовая, чистовая |