Выморочное имущество: можно ли получить наследство, которое уже ушло государству

Когда владелец дома или квартиры умирает, а близких родственников и завещания нет, его недвижимость в течение полугода переходит государству. Это называется выморочное имущество. 

Рассмотрим, возможно ли вернуть вещи и недвижимость, которые ушли государству и что будет с имуществом без законных наследников.

Когда имущество становится выморочным

Имущество может получить статус выморочного, когда наследников нет вообще или они были отстранены. Например, люди, лишённые родительских прав или неплательщики алиментов. Также возможна ситуация, если наследник в течение 6 месяцев с даты смерти собственника не обратился к нотариусу для оформления своих прав. Более подробно об этом говорится в ГК РФ Статья 1117 «Недостойные наследники».

В редких случаях имущество становится выморочным, если в процессе наследования все кандидаты отказались, а нового наследника не выбрали.

Кроме жилой недвижимости, выморочным имуществом выступают любые коммерческие объекты, участки земли, ценные бумаги или интеллектуальная собственность — например, право на книгу или песню.

Вместе с выморочным имуществом государству остаются и все долги человека, если у него нет законных наследников. По правилам, они взыскиваются в счёт стоимости недвижимости или других ценных вещей. На практике нередко выморочные долги выплачивают после проведения торгов, где выставляется бесхозное имущество.

Вопросы, связанные с выморочным имуществом, регламентирует ст. 1151 ГК РФ.

Сроки наследования

Кому переходит собственность, решается в день открытия наследства — когда оформляется свидетельство о смерти. По этому правилу процесс по признанию имущества выморочным начинается в тот же день.

У наследников есть 6 месяцев, чтобы заявить о своём легитимном праве на имущество. В противном случае недвижимость и другая собственность станет государственной. Некоторые коммерческие и промышленные объекты, а также земли нередко передаются государству. В отличие от физических лиц, власти не могут отказаться от наследования такого имущества вне зависимости от его состояния и ценности.

Момент вступления в наследство необходимо зафиксировать у нотариуса. Если этого не сделать в установленный законом срок, имущество станет выморочным и перейдёт государству, даже если наследник физически проживает в квартире или пользуется землёй. Доказать своё право в этом случае можно только через суд.

Порядок наследования выморочного имущества

Даже после того, как государственные ведомства запустили процесс оформления переданной выморочной недвижимости, наследники могут заверить право собственности у нотариуса. Это нужно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти родственника.

Если регистрация наследства не была проведена, доказывать право на имущество нужно через суд. В первую очередь необходимо подтвердить причину, почему за полгода не было сделано переоформления. Это может быть:

• прохождение лечения в больнице;
• длительная командировка;
• наследник отбывал наказание;
• иные причины.

Во всех случаях в суде придётся предоставить весомые доказательства — например, справку с места работы, выписку с больницы или показания свидетелей.

Подавать иск нужно в районный суд по адресу ответчика или по месту нахождения недвижимости, если это выморочная квартира, земельный участок, дом или комната. Участвовать в процессе можно лично или через законного представителя. 

После того, как суд признает законность наследования, все документы необходимо предоставить нотариусу для подтверждения. После этого остаётся только пройти процедуру вступления в право собственности. В некоторых случаях решением суда назначается компенсация. Например, если имущество уже было реализовано государственными органами на публичных торгах.

Оформление

Порядок оформления выморочного имущества государством отличается от процесса для физических лиц и регламентируется официальной инструкцией Министерств финансов. Алгоритм процедуры описан в списке ниже. 

1. Местное подразделение Росимущества получает свидетельство о праве на наследство.
2. Имущество проходит все государственные проверки, включая оценку налоговой. Там определяется его рыночная стоимость.
3. Выморочный объект попадает на публичные торги, где его может выкупить любой желающий, или сдаётся в аренду по договору социального найма. Все промышленные и стратегические объекты переходят во владение государственных служб и не выставляются на продажу.

О появлении бесхозной комнаты, квартиры, дома, участка или любого другого объекта отделение Росимущества обычно узнаёт от управляющей компании (УК), ТСЖ или другой организации, которая отвечает за коммунальные услуги: она первой видит, если в течение долгого времени не поступает ежемесячная оплата.

Как и где выкупить выморочное имущество

На публичных торгах в форме аукциона выставляется выморочное и изъятое по различным причинам гражданское имущество. Это может быть квартира или доля в ней, комната, дом, земельный участок, машина и другие ценные вещи.

Стоимость лотов на государственных публичных торгах ниже рыночной. При этом есть риски: нельзя вносить предоплату посредникам при покупке недвижимости на аукционах, так как это не гарантирует выкуп лота. 

В случае, если после продажи (реализации) выморочного имущества появились законные наследники, которые предоставили все необходимые доказательства, государство обязано предоставить им компенсацию.

Физическое или юридическое лицо, которое купило квартиру или дом на торгах, не несёт никакой ответственности, все ошибки в оформлении выморочного имущества — ответственность государства. Изъять недвижимость у покупателя невозможно.

Коротко о главном

Выморочное имущество — недвижимость, транспорт или другие ценные вещи покойного человека, у которого нет наследников или они по какой-либо причине отказались от своей доли. В результате это имущество становится государственным.

Если в течение 6 месяцев у недвижимости или личных вещей не появится законных наследников, государственные муниципальные власти имеют право самостоятельно распоряжаться им — продавать на публичных торгах или сдавать в аренду по договору соцнайма.

Фотография на обложке: freepik