Какие квартиры лучше — премиум или бизнес-класса?

Делить жилые комплексы на классы — идея риелторов, которую они начали применять на практике в 2002 году. Именно тогда были выделены четыре основных сегмента — эконом или стандарт, комфорт, бизнес и премиум. Сделано это было для удобства продаж: не обязательно разъяснять особенности жилого комплекса и принципов ценообразования — достаточно обозначить класс жилья.

Но законодательно эти нормы не закреплены, поэтому застройщики сами могут «присвоить» новостройке любой класс по своему желанию, и это не будет нарушением. Отсюда возникают разногласия, и если разница между стандартным и элитным жильем понятна без уточнений, то отличия между смежными сегментами бывают очень незначительными.

Расскажем, чем отличается премиум-класс от бизнес-класса.  

Премиум или бизнес-класс: что выше по статусу?

Если не вникать, то можно посчитать более престижным жильё бизнес-класса — по аналогии с представительскими автомобилями и привилегированными местами в самолете. Но в случае с недвижимостью это не так.

Бизнес-класс — это промежуточное звено между новостройками среднего и высокого ценового сегментов. А премиум, который в свою очередь условно делится на элитную и люксовую недвижимость, находится на вершине этой пирамиды.

Особенности новостроек бизнес-класса

Строительство объектов бизнес-класса ведут по индивидуальным проектам. Воплощать задумки архитекторов позволяют современные технологии строительства — кирпично-монолитная или монолитно-каркасная.  

В отличие от типовых «панелек», которые собираются по принципу конструктора, более дорогие дома могут иметь выгнутые или вогнутые стены, окна увеличенного размера, террасы, эркеры и другие элементы. Высота домов не ограничена, а количество квартир в жилом комплексе может достигать нескольких тысяч.

Новостройки бизнес-класса находятся, как правило, в граничащих с центром города локациях, а также в более удалённых районах по соседству с парками, водоёмами и на набережных. Обязательно наличие рядом объектов социальной и торговой инфраструктуры, а также станций метро или транспортно-пересадочных узлов.

В жилых комплексах бизнес-класса можно найти жильё различного формата — от студий до многокомнатных квартир. Правда, студия в «бизнесе» — это совсем не то же самое, что студия в стандарте: площадь таких квартир может быть сопоставимой с метражом полноценной «двушки» в массовом сегменте.

Главное отличие квартир бизнес-класса от премиум — более скромные габариты. Средняя площадь жилья в бизнес-классе — около 60 квадратов, высота потолков — не менее 2,8 метров. Среди планировочных решений могут быть варианты стандартного или евроформата, с террасами, мастер-спальнями, ванными комнатами с окном, а также двухуровневые квартиры. Нередко застройщики предлагают жильё со свободными планировками, а отделка чаще всего выполняется в предчистовом варианте.

Обычно в ЖК бизнес-класса обустроены дворы без машин, поэтому в новостройках обязательно есть паркинг из расчёта не менее 0,8 машиноместа на квартиру. Также во дворе обустраивают места для прогулок с детьми, отдыха и занятий спортом. Система безопасности включает пост охраны на въезде в жилой комплекс, консьержей в подъездах домов, электронные системы доступа для жильцов, а также систему видеонаблюдения.

Собственная инфраструктура может включать в себя магазины, рестораны, детский сад, фитнес-клуб, общественные пространства для отдыха и работы.

Стоимость квадратного метра в бизнес-классе в Москве сейчас варьируется от 304 до 550 тысяч рублей. Например, в ЖК «Зиларт», расположенном в Даниловском районе ЮАО столицы, можно найти квартиры по цене от 550  тысяч за квадратный метр в студии. А в находящемся в том же районе ЖК «Резиденции композиторов» стоимость квадратного метра студии начинается от 304 тысяч.

Особенности жилья премиум-класса

Элитные новостройки всегда расположены в наиболее престижных районах, преимущественно — в центре. Поскольку премиальное жильё строится в исторической части города, то и новым домам стараются придать классический облик. Иногда в состав жилого комплекса входят старинные здания, прошедшие полную реконструкцию и реставрацию фасадов.

Чем престижнее новостройка, тем меньше в ней квартир. В элитных домах их количество обычно не превышает 200, в люксовых объектах — 100, причём на одной лестничной площадке может находиться всего 2-3 квартиры. Здесь преобладает просторное многокомнатное жильё, средний метраж которого составляет около 100 квадратных метров. Нередко покупателям предлагают нестандартные планировки: с каминами, саунами, зимними садами, многометровыми террасами, потолками увеличенной высоты (до 3,5-4 метров).

Высота домов обычно не превышает 7-9 этажей. В состав премиальных жилых комплексов могут также входить сити-виллы, аналог загородных таунхаусов. Это жильё с отдельным входом и небольшой собственной придомовой территорией.

Для автовладельцев обязательно имеется подземный паркинг, причём число стояночных мест на квартиру должно быть не менее одного, в проектах категории «де люкс»— 1,5. Паркинг дополнительно может быть оснащён автомойкой, шиномонтажом, станциями для подзарядки электромобилей. Так как элитное жильё часто находится в центральных районах города, место под застройку строго ограничено, строить наземный паркинг экономически невыгодно — поэтому застройщики обустраивают подземную стоянку.

Безопасность обеспечивает консьерж-сервис. На плечи сотрудников этой службы, помимо охраны, могут возлагать мелкие поручения жильцов: вызов такси, отправка вещей в химчистку, заказ клининга, встреча курьеров и многое другое.

Территория премиальных жилых комплексов всегда закрыта от посторонних. Помимо обустройства детских и спортивных площадок, здесь выполняются ландшафтные работы, устанавливаются малые архитектурные формы.

Инфраструктура элитных новостроек не всегда бывает развитой: обычно она ограничивается небольшим спа-центром, частным детским садом, рестораном. В центре города места для строительства мало, а всё необходимое и так есть под рукой.

Стоимость «квадрата» жилья категории элит обычно выше, чем в бизнес-классе. Например, средняя цена квадратного метра студии в элитном Клубном доме «Glorax Aura Белорусская», строящемся в районе метро Белорусская, — 698 973 рублей.

Чем отличается премиум-класс от бизнес класса: таблица

Основные отличия новостроек бизнес-класса от элитного жилья — это местоположение объекта, масштаб, особенности квартир и наличие дополнительных опций. Для наглядности все различия представим в виде таблицы.

Премиальный класс по всем параметрам превосходит бизнес. Это действительно высококачественная недвижимость с отличными качественными характеристиками, рассчитанная на очень избирательных и состоятельных клиентов. Бизнес-класс доступен более широкому кругу покупателей, при этом по ряду показателей он не критично уступает премиальному жилью.