Как сделать из балкона комнату: порядок действий и советы по организации

В квартире часто не хватает места для реализации всех задумок, при этом дискомфорт не настолько велик, чтобы начать подыскивать новое жильё. Расскажем, как грамотно организовать имеющееся пространство и найти дополнительные квадратные метры в своей собственной квартире и сделать из балкона комнату.

Во что можно превратить балкон

Для начала стоит определиться с возможной функцией балкона или лоджии. Они могут стать:

• местом для тренировок;
• рабочим кабинетом;
• спальной комнатой;
• игровой комнатой;
• оранжереей;
• мастерской;
• местом отдыха;
• кладовой или гардеробной.

Есть ещё один интересный вариант: если убрать стекло и дверь, а подоконник оформить как барную стойку, небольшой столик или подставку для цветов, получится сделать из лоджии или балкона часть комнаты. Такое решение особенно удачно для маленьких помещений.

Какие перепланировки нужно будет узаконить

В некоторых случаях прежде, чем переделать балкон под комнату, нужно согласовать свои планы с государственными органами. Узаконить нужно всё, что попадает под понятия «перепланировка» и «переустройство». Это требование и порядок действий по согласованию с администрацией можно найти в ст. 26 ЖК РФ. 

Применительно к балкону такими работами считаются удаление стен, создание в них новых проёмов, демонтаж окна, двери на балкон, подоконного блока или бетонного порога, если он есть. Здесь потребуются расчёты специалиста, чтобы убедиться, что стена не просядет. Например, полное объединение с комнатой могут не разрешить, но если поставить стеклянные раздвижные двери, то одобрение дадут.

Если переделка балкона в комнату связана с изменением фасада здания, без согласования также не обойтись. Сюда относится оборудование балкона на первом этаже, создании козырька над балконом верхнего этажа, создание остекления там, где исходно его не было, или изменении вида остекления.

Есть также прямые запреты. Вот что делать нельзя:

• увеличивать площадь балкона;
• выносить радиатор отопления на балкон;
• проводить водопровод;
• делать тёплые водяные полы;
• демонтировать или закрывать пожарную лестницу: если она проходит через балкон, то она должна оставаться свободной на случай эвакуации.

Нужно учитывать требования к противопожарной безопасности (Постановление Правительства РФ 1479 от 16.09.20). Например, на балконе нельзя разводить огонь или хранить баллоны с горючим газом.

Нормы технической эксплуатации перечислены в разделе 4.2.4 Постановления Госстроя РФ 170 от 27.09.03. Например, здесь сказано, что нельзя застраивать межбалконное пространство и хранить на балконе громоздкие тяжёлые вещи.

Помимо Жилищного кодекса и правил технической и противопожарной безопасности, в городах могут быть свои ограничения. Например, полные требования по перепланировкам и переустройствам для Москвы можно скачать здесь.

Последовательность работ и выбор материалов

Чтобы переделать балкон в комнату или кладовую, нужно выполнить следующие действия.

Достроить стены. На лоджии такие работы скорее всего делать не придётся, а вот на балконе потребуется как минимум надёжный парапет. Лучше использовать лёгкие материалы — пеноблок, а не кирпич. Если на балконе планируется кладовка или гардеробная, возможно, стоит заложить одну или обе боковые стены, чтобы можно было использовать не только стеллажи, но и навесные шкафы и полки. Но надо учитывать архитектурные ограничения — не везде разрешено менять облик фасада дома.

Провести наружные работы. Наружная защита убережёт конструкцию от постепенного разрушения в морозы. Вода попадает в микротрещины, замерзает, увеличивается в объёме — в итоге трещина тоже увеличивается.

Снаружи, над верхним краем остекления и по верхнему краю нижней балконной плиты, нужно установить отливы. Первые дадут возможность проветривать балкон во время дождя, а также не позволят воде подтекать на потолок, а вторые защитят балконную опору.

Парапет и стены чаще всего закрывают ПВХ-сайдингом — он недорогой и долговечный. Строители рекомендуют утеплять стены снаружи, чтобы они меньше промерзали, поэтому под сайдинг лучше положить слой пенополистирола или пенопласта. При выборе материала надо помнить на архитектурные нормы — сделать красный балкон на сером доме скорее всего не получится.

Выбрать и поставить окна. Балкон со всех сторон окружает улица: зимой это холод, летом — жара. Площадь окон по отношению к размеру помещения велика, их качество сильно влияет на температуру в помещении. Поскольку лоджия, переделанная в комнату, не подразумевает центрального отопления, имеет смысл максимально утеплить помещение на этапе строительства, чтобы в будущем меньше тратить электричества на обогрев или охлаждение.

Чем больше слоёв в стеклопакете, тем он теплее. Однокамерные стеклопакеты — это «холодное» остекление: оно хорошо защищает от сырости, но зимой на балконе будет прохладно, если только дом расположен не в южных регионах. Лучше выбирать двухкамерный стеклопакет (с тремя стёклами) — он теплее однокамерного и не пропускает уличный шум. Трёхкамерный может понадобиться тем, кто живёт в северных районах или когда балкон выходит на автостраду или железную дорогу. Пластиковый профиль тоже отличается по количеству камер, в средней полосе достаточно трёх- или четырёхкамерного.

Деревянные окна смотрятся благороднее и хорошо удерживают тепло, но они сложнее в уходе — нужно следить, чтобы не повредился слой лака, иначе древесина начнёт быстро портиться.

Если нужна защита от солнца, можно использовать солнцезащитную плёнку, жалюзи, шторы или взять солнцезащитные стеклопакеты — на них напыляют специальный состав, который отражает тепло.

При выборе количества стеклопакетов и их конструкции (поворотные или откидные) нужно учесть, что понадобится доступ наружу для мытья окон, если для этого не планируется привлекать профессиональных альпинистов мойщиков. Кроме того, учтите, что открытая створка окна будет занимать место внутри — в маленьких помещениях это может сильно мешать. Если остекление идёт по трём сторонам, обычно делают три-четыре поворотно-откидные секции.

Безрамное остекление — не самый удачный вариант: оно имеет смысл только когда с балкона открывается действительно красивый вид, но при этом толстое бескамерное стекло хуже защищает от мороза и жары.

Если воздух снаружи оставляет желать лучшего — рядом пыльная трасса или заводские трубы — имеет смысл повесить приточный очиститель воздуха (бризер). Он не занимает много места, в квартире всегда будет свежий воздух, а окна открывать придётся только для уборки.

Провести внутренние работы по утеплению и гидроизоляции. Балкон, переделанный в комнату, нужно защитить от влаги и с внутренней стороны, чтобы вода не нашла путь внутрь и в помещении не завёлся грибок. Для такой защиты чаще всего используют гидроизоляцию обмазочного типа — на полу, стенах и потолке.

Балконная комната нуждается также в хорошей теплоизоляции, причём со всех сторон — ведь она находится снаружи здания. Наружного утепления может быть недостаточно, поскольку стенки на балконе тоньше, чем в здании.

Внутреннее утепление обычно делают в два слоя: сначала клеят пенопласт или пенополистирол, а сверху кладут пенофол фольгированной стороной внутрь. Он защитит утеплитель от намокания, если вы прольёте воду на балконе.

Сделать отопление и освещение. Оптимальный вариант отопления балкона — электрический тёплый пол. Это равномерный прогрев помещения и возможность в любой момент регулировать температуру. Подогрев стоит сделать даже в том случае, если балкон планируется как кладовка, иначе в холодном помещении будет скапливаться конденсат — заведётся грибок, полки из дерева или ДСП быстро придут в негодность, а металлические детали покроются коррозией.

Если в регионе мягкие зимы, можно обойтись конвектором или масляным нагревателем с вентилятором, но дополнительные приборы занимают драгоценное место — лучше заранее подумать, куда их поставить.

Внутренняя отделка и оформление

Мы разобрались, как переделать лоджию или балкон с точки зрения строительных работ. Теперь очередь за внутренней отделкой и мебелью. Наполнение и дизайн балкона зависят от назначения помещения, вкусов и потребностей того, кто будет на нём находиться большую часть времени.

Пожалуй, единственное, что понадобится в любом случае — места для хранения. Одну из торцевых частей балкона можно превратить в стеллаж, установив систему по всей высоте или над рабочим местом. Он может быть открытый, с обычными или купейными дверями. При выборе дверей стоит учесть особенности доступа — купейные потребуют дополнительных сантиметров в глубину, и какая-то часть шкафа будет постоянно закрыта (габаритные предметы могут не поместиться).

Также в большинстве случаев понадобятся жалюзи или шторы. На балконе большая площадь остекления, поэтому яркое прямое солнце будет слепить глаза, а ночью всё происходящее на освещённом балконе видно на сотни метров. Можно использовать двойные шторы плиссе — это эргономичная деталь, которая не занимает место и позволяет регулировать внешний свет по необходимости.

Для оранжереи стоит учесть высокую влажность в помещении — лучше использовать гладкие материалы, которые не впитывают воду: штукатурку под лак, виниловый сайдинг, линолеум, плитку, керамогранит.

Лоджия как комната для ребёнка нуждается в повышенной безопасности — нужно установить на окна блокирующие устройства. Для пола в этом случае лучше подойдёт мягкое покрытие из ковролина. 

Если лоджия превратилась в спортзал, можно предусмотреть небольшой телевизор напротив беговой дорожки или эллиптического тренажёра. Для неспортивных людей это повысит вероятность использования спортинвентаря.

Коротко о главном

Балкон или лоджия могут стать отдельной комнатой для отдыха, игр, тренировок, выращивания цветов или мастерской для другого хобби. Если для этого понадобится перепланировка или переустройство, нужно подготовить документы и подать подать на согласование в МФЦ. Чтобы сделать балкон частью комнаты или отдельной комнатой, его обязательно нужно защитить от воды и хорошо утеплить. Внутреннюю отделку лучше выбирать, ориентируясь на функцию помещения.

Фотографии: Ольга Юдина