Чистовая отделка в новостройке: довериться застройщику или сделать самому

Часто при покупке квартиры в строящемся доме будущие жильцы не могут определиться: заказывать чистовую отделку у застройщика или сделать её своими силами. С одной стороны, многим хочется побыстрее заселиться в новую квартиру или начать сдавать её в аренду и получать дополнительный доход, поэтому многие склоняются к варианту с ремонтом под ключ. А с другой — в таком случае придётся дополнительно заплатить девелоперу, да и ремонт может оказаться на деле не таким качественным, как обещала строительная компания. Рассказываем, какие нюансы стоит учесть в обеих ситуациях.

Что собой представляет чистовая отделка

Этапов ремонта существует три: черновая, предчистовая и чистовая. О том, что такое предчистовая отделка, мы писали ранее. Чистовая отделка — последняя стадия. Это значит, что строительная компания подготовит объект к заселению:

• отштукатурит потолки;
• покрасит стены;
• поклеит обои;
• положит плитку;
• поставит двери;
• установит розетки;
• проведёт сантехнику.

По сути, жильцам останется только переехать и расставить мебель по своему усмотрению. Стоимость финального ремонта будет зависеть от различных факторов: площади объекта, класса жилья, используемых стройматериалов. Некоторые застройщики даже предлагают выбрать из нескольких вариантов дизайнерских решений. В таком случае покупателям и мебель покупать не придётся.

Возможные проблемы чистовой отделки

В первую очередь, готовая квартира от застройщика — это невозможность сделать ремонт на своё усмотрение. Даже если девелопер предлагает выбрать несколько дизайнов, то их обычно не больше двух-трёх, потому велика вероятность, что у соседей будет точно такой же ремонт. Плюс его качество может далеко не соответствовать ожиданиям покупателя. Переделка всё под свой вкус может выйти даже дороже, чем в случае покупки квартиры с черновым ремонтом.

Ещё один нюанс заключается в сложности приёмки готового объекта от застройщика. Под штукатуркой или обоями могут скрываться различные дефекты, которые визуально сложно обнаружить. И может получиться так, что ремонт через несколько лет придётся переделывать самостоятельно и за свой счёт.

Как проходит приёмка квартиры с чистовой отделкой

Приёмка жилья с чистовой отделкой — достаточно сложная задача, к которой нужно подходить ответственно. Весь процесс этой процедуры описывается в 214-ФЗ, а некоторые поправки и дополнения — в ПП № 442. На данном этапе собственник оценивает качество работы застройщика и решает, принимать её или нет. Если всё устраивает, стороны на месте подписывают акт приёма-передачи объекта, а новый жилец получает ключи от долгожданной квартиры и регистрирует право собственности в Росреестре.

Но жильцы со временем часто начинают жалеть, что поспешили и приняли жильё сразу: спустя пару месяцев на обоях появляются влажные пятна, сантехника выходит из строя шататься, а вентиляция вообще не работает. Все эти нюансы можно было обнаружить во время приёмки, и как раз для таких целей будет правильнее сразу пригласить на осмотр эксперта-приёмщика. 

Он тщательно проверит качество ремонта и зафиксирует в дефектном акте все обнаруженные недостатки, после чего строительная компания обязана устранить перечисленные в документе недочёты за свой счёт в течение 60 дней. Когда дефекты будут исправлены, застройщик повторно пригласит покупателя на осмотр квартиры. Если ликвидировать недостатки по каким-то причинам не получилось, дольщики могут потребовать от строительной компании возмещения компенсации. 

Иногда бывает так, что застройщик отказывается подписывать дефектную ведомость. В таком случае она направляется письмом с уведомлением, и тогда девелоперу даётся 45 дней на то, чтобы дать ответ и предпринять какие-либо меры. Если застройщик игнорирует, стоит отправить ему претензию, а потом обратиться в суд. Обычно крупные строительные компании дорожат своей репутацией и не доводят дело до крайностей, поэтому пытаются всё решить мирным путём.

Как сделать чистовую отделку своими силами

Конкретный набор действий будет зависеть от того, в какой отделке приобретена квартира. Если в черновой, то потребуется приложить немало усилий, денег и времени, чтобы привести помещения в жилой вид. Поэтому чаще всего покупатели предпочитают выбирать объекты с предчистовой отделкой. Это значит, что в квартире будут проведены все коммуникации, поверхности хорошо выровнены и подготовлены к финишному этапу ремонта — то есть как раз к чистовой отделке.

Если раньше уже приходилось делать ремонт, а в квартире уже выполнена предчистовая отделка, то трудностей с последним этапом возникнуть не должно. Для начала необходимо выбрать и приобрести подходящие стройматериалы: обои, краску, линолеум или паркет, рейки, плитку и другие. Их конкретный перечень будет зависеть от предпочтений хозяев.

Некоторые собственники сразу заказывают дизайн-проект, и в этом случае весь список нужных стройматериалов подберёт специалист. Если вы решите пригласить для выполнения ремонта строительную бригаду, то прораб сам составит перечень всего необходимого — от болтиков до натяжного потолка. Конечно, после согласования с клиентом и с учётом предпочтений в интерьере.

К помощи строителей для чистовой отделки обычно обращаются в следующих ситуациях:

• если нет опыта в проведении ремонта;
• нет желания или времени самостоятельно заниматься отделкой: строители профессионально выполнят все работы и жильцы смогут быстрее заехать;
• для ремонта используются дорогие стройматериалы: они требуют большой точности и соблюдения технологий.

Если ремонт хочется сделать своими силами, то важно учесть нюансы и грамотно выстроить все процессы. Например, с чего лучше начать: с оклейки обоев или укладки ламината? В таких случаях специалисты сначала бы занялись полом, ведь на готовых обоях может осесть пыль.

Какую отделку выбрать

Если хочется побыстрее переехать в новое жильё или сдать его, оптимальное решение — готовая квартира от застройщика «под ключ». Но тут стоит быть внимательными: могут возникнуть неприятности со скрытыми дефектами во время приёмки, и тогда переезд придётся отложить на неопределённое время. 

Если же хочется сэкономить на ремонте, стоит рассмотреть черновую отделку. Но в этом случае тоже есть нюанс: не всегда ремонт своими руками обойдётся дешевле и качественнее. Всё дело в том, что застройщики закупают стройматериалы оптом, и обычно у них есть свои бригады строителей для выполнения отделочных работ.