Быстрая аренда: как снять квартиру на месяц

При разговоре о съёме жилья речь, как правило, идёт о длительном периоде — от нескольких месяцев и более. Но в последнее время у жителей разных городов всё чаще возникает потребность найти жильё на месяц или даже более короткий срок. Особенно сильно вырос спрос на краткосрочную аренду в период пандемии COVID-19: тогда многие семьи столкнулись с условиями «совместной изоляции», и в «квартиры на месяц» начали сбегать, чтобы спокойно поработать и отдохнуть от домочадцев. И пусть карантин ушёл — работа на удалёнке у многих осталась. Да и в летнее время многие уезжают пожить в другой город, и в этом случае аренда квартиры на месяц становится выгодной альтернативой отелям.

Не путаемся в терминах

Прежде чем говорить о нюансах аренды квартиры на месяц, разберёмся с ключевыми понятиями, дабы избежать путаницы.

«На месяц» ≠ «посуточно»

Речь в этой статье пойдёт именно о съёме квартиры на месяц. Месячную аренду иногда называют «среднесрочной», чтобы не путать с «краткосрочной», посуточной.

«Наём» ≠ «аренда»

Напомним, что по закону аренда — это отношения между юридическими лицами, а наëм — между физическими. Получается, что когда человек снимает квартиру, чтобы жить в ней, — юридически это называется наймом. Но мы будем использовать оба варианта, так как они оба применяются в простой речи.

Возможно ли снять квартиру на месяц

На первый взгляд кажется, что никто из собственников не согласится сдать квартиру на один месяц, ведь долгосрочная аренда намного удобнее. На самом деле многие владельцы наоборот готовы подзаработать, если, например, сами уехали из своего жилища на какое-то время. Среднесрочная аренда становится удобным компромиссом между стабильной долгосрочной сдачей квартиры и посуточным наймом, который требует много времени и сил.

Зачем снимать квартиру на один месяц

Поводов для месячной аренды бывает намного больше, чем кажется. Вот некоторые из них.

Отпуск

Если вы отправляетесь на отдых в другой город и собираетесь провести там длительное время — можно снять квартиру на месяц и сэкономить таким образом деньги. Оставаться целый месяц в отеле или в арендуемых посуточно апартаментах обычно намного дороже, к тому же провести без удобств жилой квартиры одну неделю и целый месяц — не одно и то же.

Командировка

Иногда приходится уезжать по рабочим делам в другой город на длительное время. В таком случае арендованная квартира не только будет комфортнее и сэкономит деньги, но и даст возможность привезти с собой в командировку семью.

Сессия

Зачастую вопросом «как снять квартиру на 1 месяц» задаются студенты, обучающиеся удалённо, но приехавшие в город на время сдачи сессии. Совместная аренда одного жилья становится отличной опцией для молодёжи без стабильного заработка.

Квартира-офис

Период пандемии и карантина уже прошёл, но многие до сих пор работают на удалёнке — а это значит, что им приходится совмещать рабочее пространство с бытовым. Работать и проводить онлайн-конференции под сопровождение шума детей и прочих домочадцев — нелёгкое испытание. Поэтому многие «удалёнщики» снимают небольшие квартиры на месяц и превращают их в комфортное и тихое рабочее пространство. Более того, иногда коллеги снимают такое жильё совместно, делая из него полноценный коворкинг.

Как происходит аренда квартиры на месяц и как составить договор

Процесс среднесрочного найма квартиры не сильно отличается от долгосрочного. Главный плюс такого формата аренды — пониженная комиссия (а иногда и полное её отсутствие) и небольшая сумма залога. С учётом того, что квартплата в большинстве случаев ложится на собственника, а не арендатора, сделка получается довольно выгодной.

Но небольшой срок совсем не значит, что сторонам не придётся составлять договор аренды. Сделать это нужно в первую очередь для защиты своих же интересов. Несмотря на то, что соглашения сроком меньше, чем на год, не регистрируются в Росреестре, в случае разногласий документы в любом случае будут иметь юридическую силу в суде.

Распишем заключение договора по шагам. Вот что нужно сделать.

1. Изучить документы собственника, подтверждающие его личность и право собственности на квартиру, убедиться в их подлинности и снимять копии.
2. В договоре надо указать паспортные данные арендатора и арендодателя.
3. Далее надо записать данные квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь и количество комнат.
4. Следующий пункт — права и обязанности сторон. Арендодатель обязуется предоставить в пользование квартиру и коммунальные услуги, а арендатор в свою очередь обязуется платить за них и бережно ими пользоваться.
5. В договоре следует прописать и денежную сторону сделки, а именно — сумму арендной платы и задатка.
6. Самый важный пункт — решение спорных ситуаций. Например, если арендатору придётся уехать из квартиры раньше окончания срока аренды, должен ли будет арендодатель вернуть часть суммы? Стороны должны проговорить разные ситуации и зафиксировать решение, к которому они пришли. Собственник в свою очередь может прописать штрафы за нарушение правил проживания в квартире — курение в помещении, нахождение в квартире животных и т. д..
7. Готовый договор нужно подписать обеим сторонам.

Скачать образец договора можно здесь.

Документальная часть не заканчивается на договоре: понадобится также составить акт приёма-передачи, в котором будет перечислено имущество, находящееся в квартире, и описано его состояние. Не ленитесь обращать внимание на детали: если бытовая техника сломана или посуда имеет сколы, занесите это в акт, чтобы собственник не потребовал возместить деньги за порчу имущества при выезде.

Можно ли продлить месячную аренду

Реально ли снять квартиру на месяц с возможностью продления? Технически — да, закон этого не запрещает, но пункт о возможности продления надо отдельно прописать в договоре. При месячном найме квартиры в соглашении указываются конкретные дата и время выезда, после которых договор считается расторгнутым: жилец обязан выехать, а собственник — отдать ему залог. Но если эти условия не прописаны, то можно продолжать снимать квартиру месяц за месяцем на тех же условиях, составив новый договор с другими датами. Разумеется, для этого потребуется согласие арендодателя.

Заключение

Снять квартиру на один месяц — удобная и в последнее время довольно распространённая практика. Она помогает сэкономить на жилье при долгосрочном отпуске и в командировке или создать комфортное рабочее пространство в пределах родного города. Главное — не забывать, что даже небольшой срок съёма квартиры требует внимательности и осторожности при составлении договора.