Корпус ЖК «Гармония Парк»
«Гармония Парк» — жилой комплекс комфорт-класса, он расположен на северо-западной окраине подмосковного города Лыткарино, в 15—20 минутах езды от МКАД. Окончательная дата сдачи жилого комплекса — 3-й квартал 2024 года, часть домов уже сдана. Подробнее о жилом комплексе и его окружении расскажем в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Жилой комплекс «Гармония Парк» находится в живописном месте на берегу озера Долгое, рядом с Томилинским лесопарком. В 200 метрах протекает Москва-река, а в трёх километрах от ЖК расположен Волкушинский карьер с песчаными пляжами.
В комплексе шесть 17-этажных корпусов. Первые три корпуса уже сданы, сейчас в процессе строительства находятся корпуса 4, 5 и 6. Дома в комплексе не образуют единый квартал: сданные корпуса расположены непосредственно на берегу, а строящиеся отделены от них зелёной зоной, стадионом и другими жилыми домами, не относящимися к этому ЖК. Таким образом «Гармония Парк» разделён на две части, каждая из которых будет иметь собственный внутренний двор с детскими и спортивными площадками. На первых этажах во всех домах будут работать магазины, кафе, аптеки и другие сервисные локации.
ЖК «Гармония Парк»
Цены
По данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2024 года, средняя цена квадратного метра в жилом комплексе «Гармония Парк» находится в диапазоне от 84 590 рублей (3-комнатные квартиры) до 144 556 рублей (студии). В последние месяцы стоимость квадратного метра на все типы квартир не повышалась.
Цены в «Гармония парк» несколько ниже средних цен на жильё в Лыткарино: по данным от «Росриэлт» за февраль 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в Лыткарино составляет 144 750 рублей.
Кроме того, цены на квартиры в ЖК «Гармония Парк» немного ниже, чем в ближайших похожих жилых комплексах. К примеру, в ЖК комфорт-класса «Новое Лыткарино» студии размером 32,88–34,21 кв. м стоят около 5 млн рублей, однокомнатные квартиры (40,06–40,73 кв. м) стоят от 6,1 до 6,5 млн рублей, трёхкомнатные (63,87–65,97 кв. м) — от 8,6 до 10,7 млн рублей.
Цены на квартиры в ЖК «Гармония Парк» (по данным застройщика)
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость, млн ₽ (февраль 2024) |
Студия | от 16,97 | от 2,9 |
1 | от 46,8 | 6,1 |
2 | от 46,73 | 6 |
Кроме того, в ЖК «Гармония Парк» можно купить квартиры, воспользовавшись льготными ипотечными программами. Компания-застройщик сотрудничает с несколькими российскими банками, для потенциальных покупателей действуют такие программы, как семейная ипотека со ставкой от 5,74%, военная ипотека со ставкой от 5,5%, ипотека по госпрограмме со ставкой от 7,99% и др. Более точно суммы минимального взноса и ежемесячных платежей можно рассчитать в калькуляторе.
Архитектура
ЖК «Гармония Парк» представлен шестью корпусами — это 17-этажные здания, выполненные по каркасно-монолитной технологии. Фасады зданий отделаны цветной штукатуркой в коричнево-оранжевой цветовой гамме. Дома расположены так, чтобы большая часть квартир предлагала красивый вид на озеро или на зелёные зоны. Высота потолков квартирах — 2,7–2,8 метров, а на последних этажах — 3,2–3,3 метра.
Корпус ЖК «Гармония Парк»
В жилом комплексе продаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Есть варианты как без отделки, так и с ремонтом под ключ. Если заказать у застройщика чистовую отделку, то это обойдётся примерно в 30 тысяч рублей за 1 кв. м.
Планировки
В продаже есть три типа квартир, отличающихся по площади и планировкам:
- Студии от 16,96 до 27,96 кв. м (в наличии 292 объекта);
- Однокомнатные квартиры от 46,8 кв. м (в наличии 1 объект);
- Двухкомнатные квартиры от 46,73 до 51,5 кв. м (в наличии 66 объектов).
Планировки студий однотипные, не очень разнообразные, в них всё компактно: квартиры — прямоугольные, с небольшим коридором, одним окном, совмещённым санузлом. В остальных квартирах тоже спроектированы совмещённые санузлы, а в двухкомнатных лотах есть балконы.
Вариант планировки студии
Планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки двухкомнатной квартиры
Инфраструктура комплекса
Входные группы. В жилом комплексе «Гармония Парк» все входные группы спроектированы на уровне земли, чтобы маломобильные жильцы и родители с колясками не испытывали неудобств при входе в дом. Холлы просторные и светлые.
Входная группа ЖК «Гармония Парк»
Для детей. Во дворе жилого комплекса застройщик разместил площадки для детей с небольшими игровыми комплексами, качелями, песочницами и т.д.
Поблизости работают учебные заведения: детский сад «Кораблик» в семи минутах ходьбы от ЖК и муниципальная гимназия № 4 в пяти минутах ходьбы от комплекса.
В июне 2023 года застройщик получил разрешение на строительство на территории ЖК школы на 270 мест (для 5–9 классов), работы активно ведутся, объект обещают сдать в ноябре 2024 года. Запланировано также строительство двух детских садов.
Детская площадка во дворе ЖК «Гармония Парк»
Двор. Рядом с подъездами есть места, где жители или гости комплекса могут припарковать машину. Также во дворах спроектированы специальные зоны для отдыха с озеленением и скамейками.
Двор ЖК «Гармония Парк»
Покупки и отдых. Помещения на первых этажах ЖК «Гармония Парк» будут сданы в аренду — здесь откроются магазины, кофейни, бытовые службы, пункты выдачи и прочие сервисы. За пять минут можно дойти от комплекса до магазина продуктов «Рузком», чуть подальше расположен супермаркет «Магнит».
Первые этажи в ЖК «Гармония Парк»
Кладовые и паркинг. На –1 этаже ЖК находятся паркинг и кладовые, попасть сюда можно на лифте. На февраль 2024 года в продаже было 56 парковочных мест площадью от 13,59 кв. м (стоимость — 1 155 520 рублей) до 22,32 кв. м (стоимость — 1 878 540 рублей). На февраль 2024 года в продаже есть 47 кладовых, их площадь — от 3,1 до 6,8 кв. м (256 300–526 400 рублей).
- Место где можно отдохнуть в лоне природы, есть Москва река и карьеры, можно ловить рыбу, загорать плавать летом) Благоустраивают территорию-мусор вывозят, площадки детские имеются. Дикое поле для футбола. Точки валдбериз и озон в доступе Маленький магазинчик есть, точка с разливной водой со своей тарой. По расписанию можно на автобусе доехать до Котельников, самое минимальное без пробок за 25минут доезжали. Обычно, так как делают ремонт дороги и узкие места имеются, бывают часто пробки. Строят школу, когда открытие пока неясно. Садик в соседних районах, в новых домах нет. В домах есть проблемы с ржавой жесткой водой, требуются фильтры. Очистные сооружения требуют внимания администраций и застройщика. От болотца и сливов с ближайших домов, поселений, имеются неприятные запахи. Очень не хватает сетевого магазина с графиком 8-23 типа Пятерочки. Чтоб и кофе сделать в автомате и готовая еда Из лавки заказать если, привозят по времени от 45 минут. Очень хочется чтоб пустили автобус до Печатников или Текстильщиков, чтоб меньше делать пересадок.Весь отзыв
- Чудесная природа, лес, река, уютно.. Выбирали квартиру на этажах повыше- меньше проходимость, никто не топчется, изумительные виды из окна, глаз радуется…Демократичные цены доя ближнего Подмосковья. Инфраструктура развивается, активно строят дорогу, радиальную трассу с прямым выездом на МКАД. Посещаем торговый центр Весна, центральный парк Лыткарино- детям раздолье, рядом с домом есть спортивные секции для взрослых и детей, бассейн, два конных клуба. Гармония Парк находится в той части города, которая ближе к Москве. Места для паркинга- платные машиноместа и бесплатные во дворе, - их достаточно. Потолки высокие, стены аккуратные и очень ровные, при покупке учитывали и сравнивали. Панорамное остекление. Продуманные входные группы. Школа и две гимназии, два детских сада, остановка..Ведется благоустройство карьера, лесопарка Волкуша и сквера у церкви, усадьбы. Для меня было важно, что данные дома не налепили друг на друга, как в других новостройках- бетонные джунгли …Дома стоят обособленно, их не много, - чувствуется пространство.Весь отзыв
- Являюсь собственником двух квартир в одном из трёх новых домов "Гармонии Парк".Живу в другом городе, далеко от столицы. Вчера по долгу службы была в Москве проездом на три дня, приехала в Лыткарино посмотреть свои квартирки, принять их и скорее начать ремонт. Правда, моя очередь на показ ещё только через несколько дней, надеялась на понимание ситуации. Сказала, буду сидеть весь день, покажете, когда будет окно. Но несмотря на все объяснения, уговоры и просьбы , отдел заселения не внял моим словам, некогда, показать не можем. Приезжайте, когда записаны. А в моем случае это-не факт, что сложится в записанный день, значит, приемка затянется ещё на более продолжительный срок. Почему так, застройщик ведь тоже заинтересован в скорейшей приёмке квартир собственником, тогда он сможет наконец воспользоваться его эскроу-счетом, не понимаю 😖🤷♀️ P. S. ещё бы ладно, далеко бежать, так нет же, кв-ры в том же доме, где и отдел заселения... 🤦🏼♀️🤦🏼♀️🤦🏼♀️Весь отзыв
- Хороший ЖК комфорт-класса за свою цену. Дома из монолита, качественные, высокие потолки, стены сделаны аккуратно, ровные. Любуемся на красивые пейзажи и закаты с 11 этажа, гуляем по лесу. Машиноместо есть, удобно парковаться. Активно облагораживается наш район, сквер, дорожки. Строятся детские сады. Школа и гимназии под боком. Спортивный центр с бассейном, церковь. Дорогу прокладывают, выезд на МКАД. Глобализация проходит, большой город уже не так востребован, Москву с ее ценами отмели. Лыткарино город с чистым воздухом, много лесных массивов, Томилинский лесопарк. Здесь все рядом.Весь отзыв
- Дом 33 в 6-м микрорайоне г.Лыткарино функционален в качестве бюджетного решения для проживания в нём. Это все плюсы. Находящиеся рядом с ним два пожарных водоёма (один из них назван озеро Долгое), оставшиеся с Советской эпохи, ежегодно с середины августа до середины октября, выделяют со дна сероводород от гниющей в них органики и болотных водорослей, уровень которого в смеси с воздухом достигает, вероятно, 4-го этажа данного дома. Спать с открытыми окнами летом в этот период не очень комфортно, но люди думают, что это всего-навсего хозбытовая канализация, однако это не канализация. Выпар газа сероводорода из двух прудов для пожарного запаса воды задерживается в приемной зоне благодаря профилю местности - от входа в подъезды этого дома до ближайшего к нему 32 дома в 6 микрорайоне г. Лыткарино перепад высот 15 метров. А до ближайшей остановки общественного транспорта от дома 33 надо подняться на высоту 35 метров всё время двигаясь в горку. Зима вносит несколько иные впечатления. Об этом говорит профиль дороги и высотные отметки прилегающей территории к ней при спуске к дому 33 на повороте мимо одного из прудов запаса воды для пожаротушения, что сохранился с Советских времён.Весь отзыв
Транспорт
Жилой комплекс «Гармония Парк» находится в 6-м микрорайоне Лыткарино, на окраине города (расстояние от ЖК до центра Лыткарино — 4 км). Путь до МКАД от ЖК составляет 18 км по Новорязанскому шоссе (без пробок дорога займёт примерно 20 минут).
В 350 метрах от жилого комплекса расположена остановка автобусов и маршрутных такси. В 2,5 км от ЖК находится автостанция, от неё ходят автобусы до станции метро «Котельники» (30 минут в пути без пробок).
О застройщике
Застройщик ЖК «Гармония парк» — «ТКС Риэлти». Компания занимается строительством с 2014 года, но «Гармония Парк» — её первый жилой проект, он реализуется по договору с администрацией города Лыткарино.
О городе Лыткарино
Лыткарино — город в Московской области на юго-востоке от Москвы, который образует одноимённый городской округ. По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2023 году в Лыткарино проживало 66 079 человек.
Въездная стела, г. Лыткарино. Фото: Станислав (Яндекс Карты)
История города Лыткарино
В исторических архивах есть документы XV века, в которых упоминается село Лыткарино. В XV–XVII веках оно было собственностью московского Чудова монастыря, затем принадлежало Никите Зотову, учителю Петра I. В конце XIX века село перешло во владение князьям Барятинским. Вокруг села было несколько каменоломен, где трудились многие жители. В ХХ веке рядом с селом Лыткарино располагался Лыткаринский завод оптического стекла, для него в Волкушинском карьере стали добывать кварцевый песок. Вокруг завода строили жилые дома. Постепенно в посёлок вошли село Петровское, а также деревни Усадки и Тураево.
В 1939 году Лыткарино получило статус посёлка городского типа, а в 1957 году ему присвоили статус города районного подчинения. Город разросся, его застроили домами в 4-5 этажей. В 1974 году в Волкушинском карьере перестали вести добычу песка, его заполнили водой и обустроили на берегах пляжи. В 1975 году город Лыткарино стал городом областного подчинения.
Волкушинский карьер с пляжами. Фото: Living in Moscow 2022 (Яндекс Карты)
Инфраструктура города Лыткарино
Образование. Всего в Лыткарино семь школ (в их числе три школы-гимназии), есть специальная (коррекционная) школа, также работает промышленно-гуманитарный колледж. Кроме того, имеются музыкальная школа и разные секции для детей.
Медицина. Ближайшая детская поликлиника находится в 2,4 км от жилого комплекса «Гармония Парк», взрослая поликлиника — в 3 км. До городской больницы жители ЖК могут добраться на машине примерно за 10 минут. Государственная медицина в Лыткарино представлена городской больницей (ГБУЗ ЛГБ), в составе которой есть отделение скорой медицинской помощи, две взрослых поликлиники, одна детская поликлиника, женская консультация, центр врача общей практики и стационар с девятью отделениями.
В соседнем с ЖК «Гармония Парк» квартале работает аптека, круглосуточная аптека есть в центре города.
Покупки и отдых. В Лыткарино несколько торговых центров: «Весна», «Импульс», «Семейный», «СВ-центр», все они расположены в центральной части города. Продукты жители ЖК «Гармония Парк» могут купить в ближайших магазинах — «Рузком» и «Магнит», до них можно дойти пешком. Также запланированы магазины на первых этажах комплекса.
Вокруг ЖК много хороших мест для отдыха. Например, рядом расположен Томилинский лесопарк, где есть живописные тропинки для прогулок, велосипедные и беговые дорожки, скамейки и кафе. Пеший путь до любого из песчаных пляжей Волкушинского карьера занимает полчаса, летом здесь можно искупаться и позагорать.
Томилинский лесопарк. Фото: Яндекс (Яндекс Карты)
Спорт. Во дворе жилого комплекса «Гармония Парк» расположено волейбольное поле, также запланированы спортивные площадки. Поблизости есть два конных клуба — «Мечта» и «Созидатель», путь до них займёт 10–15 минут пешком. В клубах проводят занятия по верховой езде, там можно посидеть в кафе. В 1,5 км от ЖК находится дворец спорта «Арена Лыткарино», здесь есть современный тренажёрный зал, бассейн, ледовая арена и стадион.
Рядом с ЖК «Гармония Парк» два конных клуба. Фото: Светлана Д. (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Экологическая обстановка в Лыткарино удовлетворительная. С одной стороны город соседствует с подмосковными Люберцами, рядом с которыми расположен мусоросжигательный завод и очистные сооружения. С другой стороны Лыткарино окружает лес, рядом находится Волкушинский карьер. Сам город довольно зелёный, здесь много скверов, вдоль дорог высажены деревья. В Лыткарино много невысоких домов, построек частного сектора — соответственно, город не перенаселён и не перенасыщен автотранспортом.
Будущее Лыткарино
В 2023 году в городском округе Лыткарино начали строить Южно-Лыткаринскую автомагистраль, которая должна соединить городские округа Лыткарино, Ленинский, Люберцы, Раменский и Балашиха.
В 2024 году главные статьи бюджета округа Лыткарино связаны с развитием образования, спорта, культуры и социальной поддержкой населения. Будет продолжена реализация инфраструктурных проектов, различных мероприятий в сфере ЖКХ. Запланировано благоустройство городских территорий, строительство и модернизация социальных объектов.
Недостатки города Лыткарино
Основной недостаток города — это слабо развитый общественный транспорт. Особенно неудобно добираться до Москвы тем, кто живёт на окраинах Лыткарино (это пока касается и жильцов ЖК «Гармония Парк»). Сильнее всего проблема затрагивает жителей Лыткарино, работающих в Москве.
Жильё в городе дорожает, на вторичном рынке предложений мало, новых жилых комплексов тоже не очень много.
Резюме
«Гармония Парк» — жилой комплекс комфорт-класса на берегу озера Долгое в северо-западной части подмосковного города Лыткарино. В ЖК шесть 17-этажных корпусов, часть домов уже сдана. Окончательно жилой комплекс будет сдан в 3 квартале 2024 года. В продаже есть студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Можно приобрести жильё без отделки, также можно заказать ремонт у застройщика.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Гармония парк» | от 2,9 до 7,6 | «ТКС Риэлти» | от 16,97 до 51,5 | 3 кв. 2024, есть сданные | 30–40 мин. на транспорте до метро Котельники | Без отделки Ремонт под ключ |
«Новое Лыткарино» | от 4,2 до 10,7 | «Авигран» | от 32,9 до 66 | 1 кв. 2024, есть сданные
| 30–40 мин. на транспорте до метро Котельники | Чистовая |
Фотографии: Яндекс Недвижимость