В этом обзоре расскажем про «Новое Очаково» — жилой комплекс комфорт-класса в районе Очаково-Матвеевское, который относится к Западному административному округу Москвы. ЖК строится посередине между МКАД и улицей Лобачевского: расстояние до каждой из этих дорог — около 2 км. В 7 минутах ходьбы есть станция «Очаково» Московских центральных диаметров (МЦД-4).
«Новое Очаково» состоит из пяти корпусов, которые застройщик планирует сдать в IV квартале 2024 года. На территории ЖК возведут общеобразовательную и начальную школы, а также два детских сада. Цены на квартиры начинаются от 8,3 млн рублей.
О жилом комплексе
Жилой комплекс «Новое Очаково» расположен недалеко от ландшафтного заказника «Долина реки Очаковки» и Очаковских прудов, которые находятся на юго-западе Москвы. Рядом с ЖК построят спортивно-оздоровительный комплекс и поликлинику. В закрытых дворах появятся места для отдыха, спортивные и детские площадки. В подземном паркинге предусмотрены кладовые. В комплексе «Новое Очаково» можно купить студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами с предчистовой или чистовой отделкой.
Цены
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Новое Очаково» в декабре 2023 года составляла 344 тыс. рублей, а квартиры — 15 млн рублей. Такая стоимость — одна из самых низких для этого района: в ближайших новостройках цена значительно выше. Самый близкий показатель — у «Мичуринского парка», который расположен в 1 км от МКАД. Там средняя цена на квартиры составляет 16,3 млн рублей.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (декабрь 2023) | Средняя стоимость, млн ₽
(декабрь 2023) |
Студия | От 19,9 | 399,4 | 8,75 |
1 | От 31,3 | 346,6 | 12,29 |
2 | От 32,4 | 330,8 | 16,68 |
3 | От 71,2 | 300,7 | 22,49 |
- 12,37 млн ₽Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Новое Очаково, к1.1
- 16,55 млн ₽Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Новое Очаково, к1.4
- 16,55 млн ₽Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Новое Очаково, к1.1
- 20,18 млн ₽Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Новое Очаково, к1.4
- 20,21 млн ₽Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Новое Очаково, к1.4
- 21,66 млн ₽Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Новое Очаково, к1.4
- 12,27 млн ₽Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Новое Очаково, к1.1
- 12,24 млн ₽Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Новое Очаково, к1.2
- 11,75 млн ₽Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Новое Очаково, к1.1
- 13 млн ₽Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Новое Очаково, к1.4
- 10,9 млн ₽Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Новое Очаково, к1.5
- 12,1 млн ₽Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Новое Очаково, к1.1
- 12,5 млн ₽Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Новое Очаково, к1.1
Архитектура
Жилой комплекс «Новое Очаково» — это пять корпусов переменной высоты: от 17 до 33 этажей. Дома строятся по монолитной технологии — без швов, поэтому внутрь конструкций не попадает влага, а срок службы зданий превышает 100 лет. Когда после постройки фундамент уплотняет грунт, усадка домов идёт равномерно, поэтому в стенах не появятся трещины.
Фасады будут выдержаны в тёплых природных оттенках: верхние части зданий — в более светлых. Для кондиционеров сделаны специальные корзины. В каждой квартире — увеличенные окна, благодаря которым в комнаты будет попадать больше солнечного света. Из квартир с угловыми окнами откроется широкий обзор.
Планировки
В домах комплекса «Новое Очаково» представлено 2057 студий и квартир с 1, 2 и 3 комнатами. Площадь жилых помещений — от 19,9 до 80,4 м². В некоторых квартирах есть мастер-спальни с собственным санузлом, отдельные гардеробные с окном и французские балконы с панорамным остеклением.
Квартиры можно купить с предчистовой или готовой отделкой. В первом варианте уже готовы самые трудоёмкие и шумные работы. Для второго чистовую отделку выполнят в нейтральных тонах, чтобы интерьер легче было менять и адаптировать. Рациональные планировки позволят легко и удобно расставить готовую мебель.
Вариант готовой отделки
Предчистовая отделка
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входы расположены на уровне земли. У подъездов будут прозрачные двери, высокие потолки и два выхода — на улицу и во двор: жителям не понадобится обходить дом по пути на остановку, а детям не придётся переходить дорогу, чтобы погулять на площадке.
Кладовые и паркинг. В подземный паркинг можно будет спуститься с любого этажа. Здесь же будут расположены кладовые для габаритных и несезонных вещей и установят системы видеонаблюдения, вентиляции и противопожарной безопасности.
Для детей. В ЖК построят два собственных детских сада для 350 и 275 детей и две школы: начальную на 300 мест и общеобразовательную для 1100 учеников.
Дворы. Во дворах высадят деревья, кустарники и газоны. Между ними расположатся спортивные зоны, детские игровые пространства и места для отдыха.
Покупки и развлечения. Через «Новое Очаково» пройдёт бульвар с кофейнями, магазинами, коворкингами и площадками для игр и спорта. Пешеходный мост с прогулочными и велосипедными дорожками свяжет ЖК с соседними кварталами маршрутом длиной 2 км. Под мостом будет парк с общественным пространством.
Пешеходный мост в комплексе «Новое Очаково»
- Строительство нового района, с инфраструктурой внутри, школы, детские сады, спортивные зоны, парковки, магазинчики на первых этажах высоток, от ст. Очаково до М. Аминьевская.Весь отзыв
- Неплохое место для застройки. С обеих сторон небольшие парки с прудами и в самом жк должны красиво территорию облагородить. Прогуляться точно есть где.
- Матвеевский кластер хороший вариант для покупки. В него входит несколько жк от ПИК и Новое Очаково в том числе. Своя социалка, развлекательные учреждения. Территорию облагораживают по высшему уровню. Не знаю уж как все в конце будет, но пока перспективно.Весь отзыв
- Станция МЦД4 в 5 минутах пешком, современные дома с паркингом. Территория бывшей промзоны, идет активная застройка. Через 5-7 лет будет современный район с хорошей транспортной доступностью.Весь отзыв
- Для нас лучшая локация 🥰 Район активно застраивается, подтягивается новая инфраструктура. Из новостроек в Матвеевском кластере, выбрали Новое Очаково, поскольку ориентировались на цены, все таки немного, но квартиры дешевле, сравниваю скорее с Матвеевским парком, тк Вангарден понятно что уровнем выше. Возможно потому что находится дальше от метро Аминьевская, но тем не менее до мцд идти минут 5 от силы, тоже нормально. На момент заселения ориентируемся на №2025 школу, а и пик к 26 году обещает открыть на территории муниципальную на 1100 мест, РНС уже получено, очень ждем начало строительства. Заинтересовало, что будет упор на информационные технологии, даже откроют IT-полигон, даже если это будут дополнительные классы, надеюсь что по приемлемым ценам.Весь отзыв
Транспорт
Жилой комплекс «Новое Очаково» расположен в 1,5 км от выезда на проспект Генерала Дорохова. Оттуда автовладельцы смогут быстро доехать до МКАД и до Аминьевского шоссе (2 км до обеих точек). Поэтому отсюда удобно строить маршруты в пригород и центр Москвы. Расстояние до делового центра «Москва-Сити» составляет 13 км, до Кремля — 19 км, до аэропорта Внуково — 21 км.
Расстояние до некоторых популярных точек от комплекса «Новое Очаково»:
- главный корпус МГУ — 9 км;
- парк имени Горького — 17 км;
- Павелецкий вокзал — 18 км;
- парк ВДНХ — 30 км;
- аэропорт Шереметьево — 46 км.
В 7 минутах ходьбы находится станция МЦД-4 «Очаково». Чуть ближе — остановки автобусов, откуда можно без пересадок добраться, например, до Воронцовского парка, станций метро «Кунцевская» или «Озёрная».
О застройщике
«ПИК» — один из крупнейших девелоперов страны, который строит жилую недвижимость и объекты сопутствующей инфраструктуры. Застройщик уже реализовал большое количество объектов общей площадью свыше 30 млн м². Сегодня в квартирах от компании «ПИК» живёт более 2 млн человек. В портфеле девелопера — больше 80 проектов на разных стадиях разработки. Среди строящихся жилых комплексов в Москве — «Первый Дубровский», «Английский квартал», «Волжский парк», «Перовское 2».
О районе Очаково-Матвеевское
Район расположен в Западном административном округе Москвы и сочетает в себе много контрастов. Очаковская часть считается рабочей, а Матвеевское — местом, где живёт интеллигенция. Плотная жилая застройка соседствует с промзонами и красивыми парками, а промышленные предприятия «Кампомос», «Каучук» и «Очаково» — с историческими достопримечательностями: квартирой Высоцкого и дачей Сталина.
Никулинский пруд. Фотография: Tookser
История района
Название района происходит от села Очаково и деревни Матвеевское, при этом на современной территории района располагались и другие старинные сёла: Троекурово, Волынское и Аминьево. Последнее фигурирует в завещании Ивана Грозного как наследство сына Ивана, в Волынском бывал Гоголь, а возле Троекурово Наполеон принимал доклад у маршала Мюрата.
Появление железной дороги сделало Очаково популярным у дачников, а деревню Матвеевское — крупным совхозом, который в 1960 году вошёл в состав Москвы. Как район территории объединились в 1997 году.
Инфраструктура района
Образование. В 1 км к востоку от ЖК «Новое Очаково» располагается Академия ФСБ РФ. Рядом есть общеобразовательная школа № 2025 (300 м), коррекционная школа № 571 (500 м) и пансион МГУ (600 м).
Медицина. Недалеко от комплекса находится городская поликлиника № 8 (500 м). Рядом с ней — медицинская компания «Инвитро» и клиника пластической хирургии и косметологии Revitalife. В 300 м — медицинский центр «Ля Фамм»
Спорт. До фитнес-клуба «Элис» — 5 минут пешком от ЖК «Новое Очаково». В 1,5 км на северо-восток — студия персонального тренинга Sunrise trainings и школа хоккея и фигурного катания Ice Day.
Покупки и отдых. Рядом с Ice Day расположен многофункциональный центр WESTMALL. В 1,5 км от ЖК — торгово-развлекательный центр «Фестиваль» и торговый дом «Люкс». Поблизости — универсальный магазин «Ассортида» и супермаркеты «Верный», «Бристоль», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл».
Кафе и рестораны. В радиусе 1 км от комплекса — кафе «Чайхана», «Ургут» и «Халяль», пиццерии «Додо Пицца» и Domino pizza, паб Station Master.
Здание Академии ФСБ РФ. Автор: EvgenB (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
На сайте EcoStandard group экологическая ситуация в районе Очаково-Матвеевское оценивается как удовлетворительная. Главный минус — промышленные предприятия, которые загрязняют окружающую среду. Однако в последние годы их постепенно выводят за пределы города, что улучшает обстановку. Также среди недостатков — загруженные магистрали и переизбыток выхлопных газов в воздухе. Их вредное воздействие смягчают зелёные зоны в Матвеевском, положительно сказывается и невысокая плотность населения во всём районе.
Комбинат «Очаково». Автор: Пользователь О. (Яндекс Карты)
Будущее района
В 2024 году начнут строить пешеходный мост длиной 350 м, который соединит жилые комплексы «Новое Очаково», «Матвеевский парк» и Vangarden. Мост оснастят пандусами и скамейками, пешеходными и велосипедными дорожками. Он поможет жителям быстрее добираться до школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительного центра, станций «Очаково» и «Аминьевское».
По программе реновации в новые дома переедут больше 17 тыс. человек, а всего в программу вошли 67 домов. На территории промзон «Южное Очаково» и «Северное Очаково» построят автостоянки, жилые и административные здания. Администрация продолжит благоустраивать сквер Анны Герман: там сделают сухой фонтан, детскую площадку и живую изгородь.
Сквер имени Анны Герман. Автор: Анна Журавлева (Яндекс Карты)
Недостатки района
Экологическая обстановка. Хотя промзоны постепенно исчезают, деятельность заводов и интенсивный трафик продолжают загрязнять воздух. При этом количество зелёных зон растёт медленно.
Пробки. Популярные магистрали, которые ведут от МКАД к центру Москвы, часто загружены. Автовладельцы каждое утро рискуют попасть в затор.
Стройки. Часть домов по программе реновации реконструируются, параллельно строятся новые жилые комплексы. Рядом с такими местами люди жалуются на шум и строительную пыль.
Резюме
Жилой комплекс «Новое Очаково» — образец комплексной застройки, когда девелопер заботится не только о квартирах, но и об инфраструктуре. На территории ЖК будут школы, детские сады, поликлиника, оздоровительный центр. Бонус: пешеходный мост, по которому легко до этих мест добираться. Среди минусов района — недостаточно хорошая экология из-за промзон и популярных автомобильных трасс.
Во дворах появятся детские и спортивные площадки, на подземном этаже — парковочные места и кладовые, в подъездах будет по два прозрачных выхода и высокие потолки. В ЖК будут представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами с предчистовой или чистовой отделкой. В некоторых квартирах запланированы мастер-спальни с отдельным санузлом, гардеробные комнаты с окном, остеклённые французские балконы.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Новое Очаково» | От 8,3 до 23,5 | «ПИК» | От 19,9 до 80,4 | IV квартал 2024 | 7 минут пешком до станции МЦД-4 «Очаково» | Предчистовая, чистовая |
«Страна.Озёрная» | От 14 до 36,7 | «СТРАНА Девелопмент» | От 30,1 до 94,2 | III квартал 2025 | 6 минут пешком до станции метро «Озёрная» | Черновая, чистовая, под ключ |
«ОМ» | От 17,1 до 29,0 | «Трансстройинвест» | От 40,1 до 78,1 | II квартал 2025 | 16 минут пешком до станции МЦД-4 «Очаково» | Без отделки |
«Большая Очаковская, 2» | От 9,1 до 24,6 | «ПИК» | От 21,7 до 78,7 | I квартал 2025, есть сданные дома | 7 минут пешком до станции метро «Аминьевская» | Чистовая |
«Level Мичуринский» | От 10,4 до 102,7 | Level Group | От 20,7 до 249,1 | IV квартал 2026 | 14 минут пешком до станции метро «Мичуринский проспект» | Без отделки,
white box, под ключ |
Vangarden | От 11,2 до 37,5 | «ПИК» | От 22,1 до 95,8 | I квартал 2024 | 11 минут пешком до станции метро «Аминьевская» | Предчистовая |