Подробный обзор жилого комплекса «Крестовский IV» с ситихаусами и двухуровневыми квартирами

ЖК «Крестовский IV» построен в престижном Петроградском районе Санкт-Петербурга, на Крестовском острове. Дом — результат реконструкции и перепланировки исторического здания 1910 года. В 2020 году проект выиграл премию Urban Awards в номинациях Grand Prix и «Лучший комплекс года элит-класса Санкт-Петербурга». В ЖК всего 11 квартир, в шаговой доступности Приморский парк и яхт-клуб. В материале подробно рассказываем о комплексе, инфраструктуре и окружении. 

О жилом комплексе

ЖК «Крестовский IV» — это клубный дом. Он уже сдан. Комплекс состоит всего из пяти этажей и 11 квартир, три из которых — ситихаусы с отдельным входом, ротондой и собственной сауной. Ситихаус — новый формат жилья для петербургского рынка недвижимости: двухуровневая квартира с собственным входом и придомовым участком. 

Дом находится на месте особняка 1910 года, который реконструировали в 2008 году. После чего застройщик выкупил его на торгах и полностью заменил инженерные коммуникации, сделал перепланировку, обновил внутреннюю и внешнюю отделку, а также благоустроил двор.  

Для жителей ЖК работают массажный кабинет, тренажёрный зал, комната для медитации, хаммам и парная. Есть отдельная гостиная для деловых встреч. Также в доме предусмотрели отдельное помещение для водителей, личной охраны и другого персонала. Все помещения с дополнительной инфраструктурой объединены в общее пространство Lounge Place и находятся на цокольном этаже.

Помещения Lounge Place

Помещения Lounge Place

Помещения Lounge Place

Цены

В продаже от застройщика на момент публикации было представлено всего две квартиры: четырёхкомнатная площадью 254,7 м² за 231 млн ₽ на последнем этаже и трёхкомнатный ситихаус площадью 325,2 м² за 198 млн ₽. В стоимость квартир входит паркинг. Но есть и предложения на вторичном рынке от инвесторов и собственников.

Количество комнат
Площадь, м²
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июнь 2023)
Средняя стоимость, млн ₽ (июнь 2023)
3
От 325,2
608 856
198
4
От 254,7
491 949
110

Архитектура

Отделка фасадов выполнена в неоклассическом стиле в сдержанных цветах. Среди её элементов можно увидеть отсылки к римской архитектуре: торжественные порталы, величественные колонны и элегантный декор. Дополнительно ЖК украшают изящные балконы и миниатюрная башня. В ночное время включается декоративная подсветка дома. 

Схема расположения корпусов

Планировки

В ЖК площадь квартир начинается от 169 м². Каждая из них индивидуальна, а несущие конструкции сведены к минимуму, чтобы было удобно организовать пространство по своему усмотрению. Есть видовые и двухуровневые квартиры, а также варианты с мансардой. Три двухэтажных ситихауса расположены по периметру внутреннего двора. Отделка черновая.

Инфраструктура комплекса

Входная группа. Главная достопримечательность парадной — бронзовая скульптура работы Людмилы Караевой. Произведения художницы выставляются в Третьяковской галерее, Московском музее современного искусства , выставочных залах Европы и США. Входная группа отделана натуральным мрамором, украшена декоративным панно и ручной лепниной. А большие панорамные окна наполняют помещение светом.

Входная группа 

Входная группа 

Паркинг. На территории работает автоматизированный паркинг от итальянского бренда CAME, рассчитанный на 15 автомобилей. Водитель оставляет автомобиль в специальном боксе, после чего система переставляет машину на свободное место. В паркинге есть зарядка для электромобилей. 

Дворы. Ландшафтный дизайн разработало бюро Futura-Architects, которое также занималось благоустройством в ЖК «Петровская ривьера» и созданием интерьера в ЖК «Крестовский De Luxe».

Внутренний двор ЖК

Внутренний двор ЖК

Безопасность. Территория полностью огорожена и находится под круглосуточной охраной. У каждого жильца собственный ключ для входа. Также со смартфона можно управлять доступом на территорию и просматривать видеокамеры. 

Транспорт

Клубный дом «Крестовский IV» находится в 13 минутах ходьбы от станции метро «Крестовский остров». С остальной частью города остров соединён тремя мостами: Большим Петровским, Лазаревским и Большим Крестовским.

О застройщике

RBI входит в одноимённую группу компаний, созданную в 1993 году. Девелопер специализируется на строительстве жилья элит- и бизнес-класса. Проекты компании регулярно получают награды премии Urban Awards. Например, ЖК  «МИРЪ» в 2023 году выиграл в номинации «Жилой комплекс года бизнес-класса Санкт-Петербурга», а Futurist в 2021 году — «Лучший комплекс года элит-класса Санкт-Петербурга».

О Петроградском районе

Крестовский остров входит в состав Петроградского района — одного из элитных в Санкт-Петербурге. Стоимость квадратного метра жилья на острове лидирует по цене в Санкт-Петербурге. Среди жителей района на 2018 год числились олигархи Аркадий Ротенберг и Владимир Прокофьев, а также петербургские миллиардеры Владимир Подвальный и Александр Афанасьев. При этом место также известно как обитель спортивных секций и клубов, бассейнов и стадионов. Среди крупных объектов — стадион «Газпром Арена» и спорткомплекс «Динамо».

Приморский парк Победы. Фотография: Дмитрий Cкляренко

История района

Она начинается с момента основания города — с 1703 года. Именно здесь находятся Домик Петра I и Петропавловская крепость. Однако активная жилищная застройка началась только в конце XIX века. В своё время здесь жили писатель Максим Горький, композитор Дмитрий Шостакович и поэт Александр Введенский.

Крестовский остров вошёл в состав города только в 1917 году. До этого момента с 1803 года он принадлежал княжеской династии Белосельских-Белозерских. 

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК находятся школа № 51 и «Газпром школа» для детей сотрудников нефтегазовой компании. Также в Петроградском районе работает гимназия № 610, которая занимает 96-е место из 200 в рейтинге лучших школ России по конкурентоспособности выпускников, и Академическая гимназия № 56 (194-е место). Среди известных вузов в районе — университеты ИТМО, «ЛЭТИ» и Первый медицинский. 

Медицина. На Крестовском острове работает городская больница № 31, которая в 2022 году победила в рейтинге «Выбор пациентов НаПоправку». Также рядом с ЖК находится Консультативно-диагностический центр с поликлиникой при Управлении делами Президента. Кроме того, недалеко от ЖК есть две известные клиники города — Lahta Clinic (6 км) и W clinic (4,5 км). 

Спорт. На Крестовском острове большой выбор мест для занятий спортом. Например, фитнес-клубы World Class и Fitness Class Prestige, академия волейбола Платонова, центр спорта «Динамо» и конный клуб «Простор».

Стадион «Газпром Арена». Фотография: Andrey Korzun

Покупки и отдых. Отдохнуть на свежем воздухе недалеко от дома можно в Приморском парке Победы с парком развлечений «Диво-остров» и на Елагином острове. Также на территории Крестовского острова большой выбор яхт-клубов. Среди продуктовых магазинов представлены премиальные сети «Пулковский универмаг» и «Азбука вкуса». А для вкусного ужина на Крестовском имеется большой выбор ресторанов высокой кухни. 

Дворец на Елагином острове. Фотография: Florstein

Экологическая обстановка

Крестовский остров — одна из трёх зон с самым чистым воздухом в городе. Другие две расположены по соседству: северо-запад Петроградской стороны и Васильевский остров. Также рядом находятся два крупных парка и нет производственных предприятий. 

Будущее района

Элитная застройка стала формироваться в начале 2000-х годов. К текущему моменту на острове практически закончились участки, пригодные для строительства, а большинство объектов уже достроено. Газпром планирует создать новый остров для бассейнов рядом с Крестовским, срок реализации — 2024‎–‎2025 годы.

Недостатки района

Крестовский стал транзитным местом для автомобилистов, которые ездят на работу в центр с севера. А по выходным и во время спортивных мероприятий на острове скапливается большое количество людей. Однако в будни окружение довольно однородное: в районе нет недвижимости класса комфорт и эконом и все постоянные жители — это люди с высоким уровнем дохода.

Резюме

ЖК «Крестовский IV» — хороший выбор для тех, кто ищет обособленное пространство для жизни в центре города. Рядом есть парки и вся необходимая инфраструктура. Это отличный пример клубного жилья с малым количеством квартир и расположением в центре элитной застройки. Дом уже построили, поэтому перед покупкой можно ознакомиться с объектом лично и при желании приобрести квартиру напрямую от застройщика.

Предложения застройщиков в районе

Название ЖК
Цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Крестовский IV»
От 198 до 231
RBI
От 254,7 до 325,2
Сдан
13 минут пешком до станции метро «Крестовский остров», 5 минут на транспорте до метро «Чкаловская» и 11 минут — до метро «Петроградская»
Черновая
Futurist
От 24,99 до 82,13
RBI
От 55,1 до 155,2
Сдан
10 минут пешком до станции метро «Чкаловская», 9 минут на транспорте до метро «Крестовский остров» и 12 минут — до метро «Петроградская»
Черновая
«Северная корона»
От 16,04 до 141,24
«Петербургская строительная компания»
От 37,9 до 307,3
IV кв. 2023
8 минут пешком до станции метро «Петроградская», 19 минут до метро «Чкаловская» и 10 минут на транспорте до метро «Горьковская»
Черновая
Stockholm
От 70,16
Setl Group
От 199,9 до 222,4
Сдан
17 минут пешком до станции метро «Старая Деревня», 12 минут на транспорте до метро «Беговая» и 12 минут — до метро «Чёрная речка»
Предчистовая
«Петровская доминанта»
От 17,42 до 136,62
«Эталон»
От 45,2 до 289,6
Сдан
20 минут пешком до станции метро «Крестовский остров», 22 минуты на транспорте до метро «Чкаловская» и 27 минут — до метро «Спортивная»
Черновая
Familia
От 17,68 до 54,15
РСТИ
От 38,6 до 144,2
Сдан
20 минут пешком до станции метро «Крестовский остров», 15 минут на транспорте до метро «Спортивная» и 17 минут — до метро «Чкаловская»
Черновая
«Петровский Квартал на воде»
От 13,42 до 94
Setl Group
От 35,5 до 231,7
Сдан
20 минут пешком до станции метро «Крестовский остров», 18 минут на транспорте до метро «Чкаловская» и 20 минут — до метро «Спортивная»
Черновая