Жилой комплекс бизнес-класса Full House расположен в районе Тропарёво-Никулино на территории Западного административного округа Москвы. ЖК находится на проспекте Вернадского, в минуте ходьбы от метро «Юго-Западная».
Full House — монолитная 25-этажная башня-трилистник, которая строится на двухуровневом подиуме. Фасады облицуют натуральным камнем и декорируют резными орнаментами, карнизами, пилястрами. Внутри стилобата разместится торговая галерея и коворкинг, а на кровле — зона отдыха. В доме будут входные группы с 5-метровыми потолками и авторскими интерьерами, трёхуровневый подземный паркинг.
Застройщик планирует завершить работы в I квартале 2024 года. Подробнее о ЖК Full House расскажем в этом обзоре
О жилом комплексе
Жилой комплекс расположен на углу проспекта Вернадского и улицы Коштоянца, у выхода из метро «Юго-Западная». Сначала здесь планировали строить гостиницу, но в 2021 году столичные власти одобрили жилой комплекс.
Место удачное — рядом метро и остановки общественного транспорта. Прямо у ЖК работают торговые центры («Звёздочка», Avenue Southwest, «Премьера») и супермаркеты («Азбука вкуса», «ВкусВилл», «Дикси»), в ближайшем окружении есть поликлиники, школы и вузы. Но есть и минусы: шум и загрязнение от магистралей, многолюдность и обилие транспорта у метро. Ещё один недостаток — возможные вибрации и шум от метрополитена, что также отмечено в выводах экспертизы проекта ЖК.
В то же время Тропарёво-Никулино — чистый и зелёный район Москвы. В 10 минутах пешком от ЖК находится парк «Никулино» и ландшафтный заказник на реке Самородинке, а в 20 минутах — Тропарёвский лесопарк.
Цены
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (август 2023) | Средняя стоимость, млн ₽ (август 2023) |
1 | 45–54 | 473,9 | 22,8 |
2 | 68–82 | 464,1 | 33,5 |
3 | 95–115 | 474 | 48,3 |
4 | 160–202 | нет данных | нет данных |
В августе 2023 средняя стоимость м² в ЖК Full House составляла 471 000 рублей. Это на 73% выше средней цены по району Тропарёво-Никулино, которая по расчётам IRN составила около 271 000 рублей.
Архитектура
Архитектурный облик здания напоминает стили ар-деко и ампир, характерные для монументальных сталинских домов 1930-х годов: величественные формы, богатый декор, натуральный камень в отделке. Фасады здания украшают резные орнаменты, своды, эркеры и пилястры, крышу — пики по краю. Ночью будет включаться освещение.
Наружные стены 25-этажной башни трёхслойные: монолитный железобетон + утеплитель + навесные вентилируемые фасады, облицованные натуральным камнем. В основе конструкции — монолитный каркас. Это традиционная технология для столичных высотных домов бизнес-класса. Монолитные здания более долговечные и устойчивые, лучше защищены от ветра и влаги, в них теплее зимой.
Планировки
Архитекторы создали более 40 планировочных решений 1-4-комнатных квартир площадью от 45 до 202 м². Есть традиционные варианты с отдельными кухнями или евро-планировки с кухней-столовой, предложены гостиные с эркерами (выступающие остеклённые части здания) и большие спальни.
Любые соседние квартиры можно объединить. Отсутствие внутренних несущих стен позволяет конфигурировать пространство по своему вкусу. В помещениях установлены алюминиевые окна Reynaers с витражным остеклением. Входные двери изготовлены по индивидуальному заказу в стиле интерьеров общих холлов, высота дверного полотна — 2,4 м. Высота потолков — 3,1 м.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Главный вход сделан с нулевого (цокольного) этажа. Интерьеры общих зон создали дизайнеры студии Nobbey. Холлы облицуют полированным натуральным камнем, рельефной керамикой и декоративными панелями.
В лобби — стойка администратора и мягкая зона ожидания. Высота потолков — 5 метров. У входа предусмотрены колясочные комнаты и лапомойки.
Входная группа
Кладовые и паркинг. Паркинг на 206 автомобилей занимает нулевой (цокольный) и два подземных этажа. Есть места от 13,3 до 21,6 м² для средних и крупногабаритных машин. Между паркингом и жилыми этажами будут курсировать бесшумные и скоростные лифты ThyssenKrupp. Кладовых в доме нет.
Вход в паркинг из лифта
Для детей. Детская и спортивная площадки расположены на кровле стилобата. Резиновое покрытие защитит от скольжения и травм. По газонам дети смогут бегать босиком. Здесь не будет посторонних людей, а родители смогут отдохнуть на скамейках около площадок.
Дворы. Площадь земельного участка ЖК — 0,8 га. Будут тротуары, газоны и гостевые автостоянки. Двор поднят на стилобат, где разместятся пространства для отдыха со скамейками, деревьями и газонами. Для занятий спортом предусмотрены площадка и крытый павильон с тренажёрами и столами для пинг-понга. Растения подберут всесезонные, чтобы ландшафт кровли хорошо смотрелся в любое время года.
Покупки и развлечения. На стилобате размещены супермаркет, 2 кафе, кофейня, винотека. Также откроется торговая галерея с магазинами, аптекой, салоном красоты, дрогери (маленьким отделом с повседневными товарами).
Стилобат с галереей
Офисы. На первом этаже задуман коворкинг площадью 1700 м² с отдельным входом. У жителей появится возможность открыть собственный мини-офис, провести переговоры, принять клиентов или просто поработать за пределами квартиры.
- Очень нравится дизайн домов, которые строят Sezar Group. Как человек, который часто бывает на Юго-Западной, могу сказать, что (лично на мой взгляд) дом очень красивый и вписывается в локацию, но жить бы я в нём не стал из-за близости к оживлённой магистрали и большого пассажиропотока рядом (крупные ВУЗы и ТЦ). Стало гораздо красивее, чем когда на месте был пустырь Жду новые проекты от застройщика, которые бы были по кармануВесь отзыв
- Я приобрёл тут квартиру на начальном этапе. Строятся они быстро, качественно, в сроки укладываются. Надеюсь что и дальше буду доволен застройщиком. Я сейчас в ожидании. Дизайн проект квартиры уже подготовили с фирмой Аквариус - есть нереальное желание его реализоватьВесь отзыв
- Никому не навязываю своего мнения поскольку у разных людей оно разное.Мое же мнение таково,подобные строения ,не украшают город,скорее наоборот Подобные монстры нарушают уже сложившийся десятилетиями колорит Москвы.Выглядят,как инородное тело ,возвышаясь над ранее построенными и,отнюдь не являются произведения архитектурного искусства.Для жизни людей,просто опасны.По качеству строительных материалов,многие из них,не дотягивают до положительных оценок.Многоэтажность более 20 этажей,это не для Москвы.Хочется,чтобы исторически сложенная архитектура города сохранялась,а не изменилась по хотению кого то ,кто здесь не родился и кому важны деньги,а не судьба города и его жителей.Не хотела бы жить в подобных домах.Весь отзыв
- Хочу сказать от всего сердца мое огромное спасибо Саше и джанет за грамотную работу и конечно же соврнменую помощь в решении многих вопросов. Вы лучшие однозначно!Весь отзыв
- Очень красивый проект! На фоне одинаковых жк последних лет приятно выделяется, при этом сохраняет все новые веяния: панарамные окна в пол, высокие потолки, остекленные эркеры. Очень красивые Мопы в стиле лакшери ар деко, с включением сейчас популярных каменных слэбов и латуни. Так смешно было читать про циганщину и устарелый стиль, кто-то явно сам устарел😂Весь отзыв
Транспорт
Транспортную доступность можно назвать идеальной: от ЖК до метро «Юго-Западная» — одна минута пешком, расстояние до проспекта Вернадского и улицы Коштоянца — менее 100 м. Рядом с домом останавливаются многие автобусы и маршрутные такси.
На автомобиле будет удобно ездить и за город, и в центр. Расстояние до МКАД — 3,5 км, до аэропорта Внуково — 16 км (20 минут). По проспекту Вернадского при отсутствии пробок можно за 20 минут доехать напрямую до Садового кольца.
О застройщике
Девелоперская корпорация Sezar Group была основана в 2003 году. Она начинала с коммерческой недвижимости Москвы и реализовала три проекта: деловой центр «Фортуна», ресторан «Парадайz» и торговый комплекс «Мариэль». С 2012 года компания строит жилые комплексы.
В коллекции Sezar Group не было ни одного типового или безликого дома, напоминающего гигантский цветной спичечный коробок или однообразный продукт конвейера. Для своих проектов компания выбрала архитектурные стили ар-деко и монументального классицизма, называемого сталинским ампиром.
Это один из немногих застройщиков, который на территории Новой Москвы (ЖК «Николин Парк», «Рассказово») строил дома в стиле 1930-х: с авторскими фасадами, высокими потолками, большими окнами. Жилой комплекс «Династия» у метро «Полежаевская» победил в двух номинациях международной премии International Property Awards 2018-2019 за лучшую архитектуру и лучший девелоперский проект высотного жилого здания.
Клубный дом Full House уже на этапе строительства получил несколько премий: «Проект года» в сегменте бизнес-класса (Move Realty Awards 2023), «Лучший дизайн-проект общественных пространств» (международный конкурс Best for Life Design Awards 22) и «Клубный дом № 1» («Рекорды рынка недвижимости 2022»).
О районе Тропарёво-Никулино
Тропарёво-Никулино — это благоустроенная окраина Москвы, один из чистых и зелёных районов столицы. По данным мэрии Москвы, зелёные зоны охватывают 47% территории района. И хотя в эту цифру включена и площадь Востряковского кладбища, парки действительно обширные: Тропарёвский парк — 219 га, Юго-Западный лесопарк — 102 га.
Архитектурный облик формируют кварталы типовых панельных домов 1960-1980-х годов и здания институтов. Это не был детально спланированный район, застройка выглядит немного стихийной и хаотичной. В этом кроется ещё один минус — невыразительное архитектурное окружение: не получится гулять по району, любуясь живописными улицами и архитектурными шедеврами.
История района
Район возник на месте села Тропарёво и деревни Никулино, бывших владений Новодевичьего монастыря. Первые упоминания о них относятся к XIV веку.
Эти поселения присоединили к Москве в 1960 году. В 1963 году была открыта станция метро «Юго-Западная», а в 1966 году начато строительство экспериментального жилого района. Здесь появлялись кварталы панельных домов новых серий. Квартиры получали семьи московской интеллигенции: учёные, преподаватели вузов, писатели, актёры. На проспекте Вернадского в доме № 119 жили братья Стругацкие. Два 16-этажных дома серии И-99-47 на проспекте Вернадского страна наблюдала под Новый год в фильме «Ирония судьбы»: № 113 москвичи называли «Дом Нади Шевелёвой», а № 125 — «Дом Жени Лукашина».
В 1980 году была построена Олимпийская деревня — жилой микрорайон площадью 20 га для приёма иностранных спортсменов и гостей Олимпиады. После окончания игр квартиры отдали городским очередникам.
Инфраструктура района
Образование. Рядом с домом расположены лучшие школы района, до которых можно дойти пешком:
- 10 минут — до школы № 87 с творческими студиями. Она была первой в районе, построена в 1971;
- 12 минут — до немецкой школы при посольстве Германии. Занятия ведутся на немецком языке;
- 15 минут — до гимназии № 1543 с математическими, биологическими и гуманитарными классами. В 2015 году был построен её новый корпус;
- 20 минут — до школы № 1329, которая вошла в 2020 году в топ-50 России.
В районе находятся известные и престижные вузы, тоже в пешей досягаемости от ЖК:
- 15 минут ходьбы — до МГИМО и Московского Педагогического Государственного Университета (МПГУ);
- 5 минут — до Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС, Президентская академия);
- 10 минут — до Российского технологического университета (МИРЭА);
- 20 минут — до Сеченовского Университета.
До МГУ им. Ломоносова нужно проехать всего 2 остановки на метро, затем пройти 20 минут.
МГИМО. Фотография: Victoria 959
Медицина. В километре от дома расположена взрослая поликлиника № 8, в полутора километрах — новая детская поликлиника № 131 на 500 пациентов и городская больница № 31. У дома работают частные медицинские центры «СМ-Клиника», «Медси», стоматологические клиники «Мелис», «Артокс», «Юнидент».
Спорт. Рядом с комплексом есть несколько фитнес-клубов и тренажёрных залов. В 15-20 минутах пешком находятся спорткомплекс «Олимпийская деревня-80», Академия хоккея и конный клуб «Ювента».
Покупки и отдых. Соседнее с ЖК здание — это 7-этажный торговый комплекс «Звёздочка», в котором работает супермаркет «Азбука вкуса». Рядом есть ещё два торговых центра: Avenue Southwest и «Премьера».
В 10 минутах ходьбы расположены парк «Никулино» и ландшафтный заказник на реке Самородинке. В «Никулино» проложена велодорожка, оборудованы детские и спортивные площадки, заливают каток зимой.
Парк Никулино. Фотография: Dima41
За 20 минут можно дойти до Тропарёвского лесопарка. Это ландшафтный заказник с аллеями, спортивными площадками. В районе находятся концертный комплекс «Филармония-2», Московский театр на Юго-Западе и Музыкальный театр национального искусства.
Достопримечательности. Наиболее известные достопримечательности Тропарёво-Никулино:
- Каменная церковь Архангела Михаила, которую построили в 1693-1694 годах на месте сгоревшей деревянной;
- Памятник Михаилу Скобелеву в парке «Никулино»;
- Государственный музей обороны Москвы — музей, посвящённый Московской битве в Великой Отечественной войне.
Экологическая обстановка
Западный округ называют самым экологически благоприятным в Москве: в нём много зелени, мало промзон и благоприятная роза ветров — преобладающие западные ветры несут чистый воздух подмосковных лесов. На экологической карте Москвы три района на западе столицы окрашены в зелёный цвет, что означает наилучшую экологическую обстановку.
У района Тропарёво-Никулино есть все плюсы Западного округа: парки, свежий воздух, отсутствие вредных производств. Его можно назвать экологически благоприятным районом, но не самым чистым. Воздух загрязняют крупные автомагистрали (МКАД, проспект Вернадского, Ленинский и Мичуринский проспекты) и предприятия соседнего района Очаково-Матвеевское, в котором расположены 3 промзоны и крупнейшая в Москве ТЭЦ-25.
Будущее района
Тропарёво-Никулино — благоустроенный район. В планах может быть регулярное поддержание инфраструктуры жилых кварталов и сохранение парков. В то же время в Тропарёво-Никулино ещё остались свободные участки для строительства.
Казённое предприятие Москвы планирует заняться редевелопментом территории 1,64 га на улице Доктора Гааза, где появится жильё, школа и спорткомплекс. На улице Академика Анохина будет построен новый трёхэтажный учебный корпус школы № 1329.
Недостатки района
Основные недостатки района — это однообразный архитектурный облик, отдалённость от центра и соседство с районом Очаково-Матвеевского, в котором сохранились крупные промзоны и действующая ТЭЦ.
Памятник Генералу Скобелеву. Фотография: Яндекс (Яндекс Карты)
Церковь Архангела Михаила в Тропарёве. Фотография: Vow
Резюме
Клубный дом Full House расположен на первой линии проспекта Вернадского у выхода из метро «Юго-Западная». Для Москвы это означает идеальную транспортную доступность, но также добавляет минусы: шум и загрязнение воздуха от дороги, возможные шумы и вибрации от метрополитена.
Большое преимущество проекта — близость зелёных массивов: 10 минут пешком до парка «Никулино» и ландшафтного заказника на реке Самородинке, 20 минут — до Тропарёвского лесопарка. При этом воздух могут загрязнять промзоны и ТЭЦ соседнего Очаково-Матвеевского района.
В радиусе до 1,5 км от ЖК находятся известные школы и вузы, есть торговые и спортивные комплексы, поликлиники и больница. Дом соседствует с жилыми кварталами 1960-1980-х годов, комфортабельными и престижными в прошлом. Но это спальный район на окраине Москвы с типовым архитектурным обликом.
У проекта надёжный застройщик Sezar Group, который заботится о качестве и архитектурном облике своих домов. Но это и поднимает цену недвижимости.
Предложения застройщиков
Название ЖК | Средняя цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Full House | 34,9 | Sezar Group | 44,8–202,5 | 1 кв. 2024 | 1 мин. пешком до метро «Юго-Западная» | без отделки |
Prizma | 46,7 | «ФЛЭТ и Ко» | 64,4–154,5 | сдан | 15 мин. пешком до метро «Новаторская» | черновая |
«AFI Park Воронцовский» | 43 | AFI Development | 22,2–152,3 | 3 кв. 2023 | 10 мин. пешком до метро «Калужская» | без отделки |