77,7 м², 3-комнатная квартира

Уютнaя, cвeтлaя, простoрнaя тpеxкомнатнaя квapтирa в лучшe жилoм комплекcе Чeлябинcка. Зaкрытый двoр. Одно из лучших двopoвыx прoстрaнcтв гoрoдa. Удачная планировкa: три жилыx кoмнаты, пpocтоpнaя куxня-гоcтинaя, большая ванная комната с окном и гостевой с/у. Квартира - 77,7 м2 (с учетом объединенной лоджии с комнатой): - кухня гостиная – 20,2 м2 - жилая комната 1 – 21,1 м2 (17,0 м2 + лоджия 4,1 м2) - детская комната 1 – 11,2 м2 - детская комната 2 – 11,2 м2 - санузел – 5,1 м2 - кладовка – 2,3 м2 (изначальное предназначение – гостевой туалет) - коридор – 6,6 м2 Конструктив: индустриальный дом – 2-16 этажи из однослойных железобетонных панелей производства «Бетотек». Этажи -1 и 1 являются монолитным стилобатом. Фасад имеет сплошное утепление, оштукатурен и окрашен. Дом на гарантии от Застройщика до сентября 2026 года Ремонт: - Пол ламинат Таркетт 33 класс - Стены обои виниловые на флизелиновой основе - Зона ТВ оформлена гипсовыми 3D панелями с текстурой «Вельвет» - Потолки натяжные - Межкомнатные двери с магнитными замками - Домофон – IР телефон - Заведен оптический интернет-провод и витая пара с разводкой по квартире - Ванная отделка 100 % керамограниит - Оконные откосы ГКЛВ Окна выходят на солнечную сторону: - размером 2,02*1,83 м из немецкого профиля RЕНАU - стеклопакеты с атермальным напылением - заниженная подоконная зона 0,7 м от пола - москитные сетки Инженерные сети: - разводка труб отопления, холодной и горячей воды в стяжке пола (в квартире нет стояков отопления и ХГВС) - система отопления погодозависимая с выносными датчиками на кровле - приборы отопления – конвекторы с терморегуляторами (выставляете необходимую температуру и в автоматическом режиме обеспечивается её поддержание) - поквартирный учет расхода тепловой энергии на обогрев квартиры (можете выставить невысокую температуру в квартире и платить по счетчику меньше) - передачу показаний счетчиков ХГВС и потребление тепла осуществляет управляющая компания - шумоизоляция канализационных стояков - вентиляция приточно-вытяжная принудительная: приток через клапаны на оконных блоках, вытяжка посредством дефлекторов, установленных на кровле - в гостиной сплит-система КЕНТАТСУ мощностью 12ВТU (охлаждение помещений до 35 кв. м) - в квартире автоматический пожарный извещатель (сигнал тревоги уходит на пульт дежурного) - установлена система первичного пожаротушения (шланг с распылителем типа «Роса») - в коридоре на этаже мощная система дымоудаления - над входами в квартиры установлены сплинкеры (система распыления воды) Благоустройство: - Закрытая территория двора - Для жителей ЖК доступ ко всем детским площадкам других дворов открыт - Сеть ливневок и водосточных желобов - Большая (около 4 тыс. м2) игровая площадка для детей любого возраста: качели, батуты, скалодром, балансиры, горки, большая песочница, спортивная площадка, футбольно-баскетбольно-волейбольная площадка), терраса - Несколько раз в неделю детей занимают аниматоры из клуба добрососедства «Ньютон Сlub» - Жителями нашего двора куплен проектор, экран и колонки для совместных просмотров фильмов и мультфильмов на свежем воздухе в теплое время года - На территории двора разнообразие покрытий: тротуарная плитка, галтованный мрамор, щебень, газоны, песок, мульча, дресва, настил из лиственницы - Озеленение: рулонные газоны, деревья крупномеры, ели, сосны, кустарники, помпасная трава, гортензии, за которыми ухаживает садовник - Вся территория двора и внешняя сторона дома просматривается видеокамерами Помещения дома: - На 1 этаже есть игрушечная (для хранения детских колясок, небольших велосипедов, самокатов, тюбингов, мячей, игрушек и пр.), велолапомойка, гостевой туалет, комфортная мягкая зона ожидания - На -1 этаже велосипедная, кладовые, технические помещения - С обратной стороны дома помещения 1 этажа являются коммерческими площадями (Пятерочка, Красное и Белое, Строительный двор, парикмахерская, кофе и др.) - Дом оборудован двумя грузопассажирскими бесшумными лифтами производства «ОТИС» Управляющая компания от Застройщика Безопасность: - Собственная служба безопасности, которая работает в режиме 24/7 - 2500 камер на территории ЖК - Порядка 85 камера на территории двора, к которым есть постоянный доступ из мобильного приложения Территория ЖК: - Жильцам ЖК Ньютон предоставлен доступ во все дворы по домофонному ключу - На территории ЖК собственный сквер площадью 2 гектара (очень крутое место) - Площадка для выгула собак ЖК окружен пространствами для прогулок: - Сквер «Роща» за л/а ареной Трактор - Лесной массив в границах Тополина Аллея-Ньютон-Парковый 2-Тарасовка - Достраивается экотропа между Ньютоном и Тополиной Аллеей протяженностью 3000 метров - Пруд на кардиоцентре Транспортная доступность - Автобусы № 2, 9, 4 кв. 2023 запустят еще один маршрут Образовательные учреждения: - 3 муниципальных детских сада + 1 достраивается - 1 действующая школа ОЦ № 4 «Ньютон» + 1 школа на стадии строительства - Филиал дворца пионеров ДПШ им. Крупской - Частные развивающие кружки и секции (скалодром, батуты, иностранные языки, развивающие центры для школьников и дошколят) - Академия хоккея «Трактор» Развлекательные заведения – бары, рестораны, кафе, кофе, соседский клуб «Ньютон Клаб» Магазины - множество. Мебель и технику оставляем по минимуму. В стоимость квартиры учтено: - Кухня с полуостровом (П-образная форма) производства ИКЕА, фурнитура вся австрийская ВLUМ, фасады ИКЕА изготовлены в Италии - Унитаз и инсталляция Испания производства «RОСА» - Большой обеденный стол 100 % массив дуба (аналог ИКЕА) - Полотенцесушитель электрический скрытого монтажа - Остальная мебель по договоренности Выезд из квартиры 2-3 квартал 2024 года. Можем передать право собственности и до выезда арендовать эту же квартиру у Вас. Квартира еще пока в ипотеке. Собственность совместная с супругой. Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: закрытый двор, наземный паркинг, полуподземный паркинг, лифт пассажирский, лифт грузовой, ремонт по дизайн-проекту, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь, консьерж. МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Номер в базе: 10063248. Район: Центральный