vsk cross

Жить в частном доме: мечта или реальность

Собственный дом — это хлопотно, дорого и далеко от цивилизации? Яндекс Недвижимость и ВТБ проверяют мифы о жизни в «частном секторе».

Верить или нет?

9 мифов о жизни загородом, которые останавливают пользователей от покупки собственного дома

Сколько стоит дом вашей мечты?

Выбирайте параметры и материал — а мы поможем рассчитать примерную стоимость идеального для вас дома

Сколько стоит дом вашей мечты?

Выбирайте параметры и материал — а мы поможем рассчитать примерную стоимость идеального для вас дома

  • 1 этаж
  • 2 этажа
  • 2 этажа и гараж

Стройматериал

Фасад

Кровля

50

м2

50

м2

300

м2

3 363 750 ₽

Примерно такая сумма потребуется, чтобы построить ваш дом мечты

Рассчитать ипотеку

Выберите свою ипотеку

Решение по online-заявке за 2 минуты

  • Льготная ипотека для всех

    • до 30 лет

      срок

    • от 30,1%

      первый взнос

    Подробнее

    Полная стоимость кредита 8,639-15,236%. Ставка 8% годовых действует с даты заключения кредитного договора с учетом комплексного страхования и подтверждения дохода и занятости. Заемщики - граждане РФ. Кредит предоставляется на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) силами подрядных организаций или своими силами на имеющемся участке или покупку участка и строительство на нем индивидуального жилого дома силами подрядных организаций или своими силами. Сумма кредита– до 6 млн руб. Первоначальный взнос – не менее 30,1% от стоимости приобретаемой недвижимости. Валюта кредита – рубли. Срок кредита – от 1 до 30 лет. При оформлении после 01.01.2023 у заемщика/созаемщика может быть только один кредит по данной программе. С 23.12.2023 заемщик/созаемщик/поручитель может получить только одну ипотеку по одной из программ с господдержкой. Условия действительны с 01.04.2024 г. до даты изменения банком условий кредитования. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы и Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.

    Реклама / Банк ВТБ (ПАО), erid:4CQwVszH9pWwojPhBQs

  • Семейная ипотека

    • до 30 лет

      срок

    • от 20,1%

      первый взнос

    Подробнее

    Полная стоимость кредита 5,125- 13,364%. Ставка 6% годовых действует с даты заключения кредитного при подтверждении дохода и занятости. Заемщики - граждане РФ, имеющие ребенка-гражданина РФ, рожденного с 01.01.2018 г. по 31.12.2023 г., либо имеющие двоих и более детей, которые не достигли 18 лет на дату заключения кредитного договора, либо заемщики с ребенком-инвалидом, рожденным не позднее 31.12.2023 г. Кредит предоставляется на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) силами подрядных организаций на имеющемся участке или покупку участка и строительство на нем индивидуального жилого дома силами подрядных организаций. Сумма кредита до 12 млн руб. Первый взнос – от 20,1%. Валюта кредита – рубли. Срок кредита – от 1 до 30 лет. С 23.12.2023 заемщик/созаемщик/поручитель может получить только одну ипотеку по одной из программ с господдержкой.
    Условия действительны с 01.04.2024 г. до даты изменения банком условий кредитования. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы и Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.

    Реклама / Банк ВТБ (ПАО), erid:4CQwVszH9pWwojPhBQt

  • IT-ипотека

    • до 30 лет

      срок

    • от 20,1%

      первый взнос

    Подробнее

    Полная стоимость кредита 5,119-12,425%. Ставка 5% действует с даты заключения кредитного договора при первоначальном взносе от 20,1% и подтверждения дохода и занятости. Заемщики - граждане РФ, основное место работы заемщика - организация, осуществляющая деятельность в области информационных технологий, аккредитованная Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Возраст заемщика от 18 до 50 лет на дату заключения кредитного договора, требования для клиентов в возрасте от 36 до 50 лет: доход от 150 тыс. рублей для сотрудников компаний, находящихся в г. Москве, от 120 тыс. рублей для сотрудников компаний, находящихся в городах-миллионниках (за исключением г. Москвы) и от 70 тыс. рублей для сотрудников компаний, находящихся в других населенных пунктах. Кредит предоставляется на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) силами подрядных организаций на имеющемся участке или покупку участка и строительство на нем индивидуального жилого дома силами подрядных организаций. Сумма кредита в регионах с населением от 1 млн человек: до 18 млн руб., для остальных регионов – до 9 млн руб. Первый взнос – от 20,1%. Валюта кредита – рубли. Срок кредита – от 1 до 30 лет. У заемщика/созаемщика может быть только один кредит по данной программе. С 23.12.2023 заемщик/созаемщик/поручитель может получить только одну ипотеку по одной из программ с господдержкой. Условия действительны с 01.04.2024 г. до даты изменения банком условий кредитования. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы и Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000. Реклама.

    Реклама / Банк ВТБ (ПАО), erid:4CQwVszH9pWwojPhBQy

  • Базовая программа кредитования на готовые и строящиеся жилые дома

    Снизьте ставку, воспользовавшись опцией «Хочу свою ставку»

    • до 30 лет

      срок

    • от 20,1%

      первый взнос

    Подробнее

    Полная стоимость кредита 17,464- 24,023%. Ставка 16,8% годовых по базовым ипотечным программам «Готовое жилье» и «Строящееся жилье» действует при условии комплексного страхования, подтверждении дохода и занятости, при первоначальном взносе от 20,1%, с учетом дисконта за перевод заработной платы в банк ВТБ и при сумме кредита более 25 млн. руб. для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО или более 10 млн. руб. для других регионов. Условия применения дисконта: в течение трех месяцев с даты заключения кредитного договора должно произойти первое зачисление от работодателя на сумму более 400 руб. В противном случае ставка по ипотеке увеличится на 0,4 процентных пункта. Программа на покупку строящегося и готового жилого дома. Сумма кредита: до 60 млн руб для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО, до 30 млн руб. – для остальных регионов. Валюта кредита – рубли. Срок кредита – от 1 до 30 лет. Условия действительны с 01.04.2024 г. до даты изменения банком условий кредитования. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин.
    Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствует требованиям Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000. Реклама.

    Реклама / Банк ВТБ (ПАО), erid:4CQwVszH9pWwojPhBQz

Ваши возможности с ипотекой ВТБ

  • 2 минуты

    решение по online-заявке

  • Скидка 0,4%

    новым зарплатным клиентам к ставке по ипотеке

  • Дистанционная сделка

    оформите ипотеку не выходя из дома

  • Более 1000 партнёров-застройщиков

    организации, аккредитованные банком

Реклама / Банк ВТБ (ПАО),
erid:4CQwVszH9pWwojPhBR1

Яндекс Недвижимость →  Ипотека на дом

Миф 1

На дом можно копить всю жизнь

Дом с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью действительно дороже квартиры. Зато на его покупку действуют специальные ипотечные программы с пониженной ставкой. И если для получения «сельской ипотеки» надо выполнить довольно длинный перечень условий, начиная от локации и заканчивая пропиской и стоимостью дома, то льготная ипотека для всех от ВТБ доступна практически каждому.

Ставка здесь от 5% до 8%* в зависимости от программы, максимальная сумма для покупки дома — 12 млн ₽ в столицах и их областях, и 6 млн ₽ в других регионах по Семейной ипотеке и до 6 млн ₽ по Льготной ипотеке для всех (до 18 млн ₽ в рамках IT-ипотеки). Первоначальный взнос в зависимости от программы составит от 20% до 30%.

*Диапазон полной стоимости кредита по Льготной ипотеке: от 8,639 - 15,236%, по Семейной ипотеке: от 5,125 - 13,364%, по IT-ипотеке: 5,119 – 12,425%. Реклама / Банк ВТБ (ПАО),
erid:4CQwVszH9pWwojPgr5o
Подробнее

Миф 2

Налоги размером с дом

Налоги на имущество и землю зависят от расположения участка, его площади и наличия льгот у собственника. Льгот предусмотрено немало — рассчитывать на уменьшение этих двух налогов могут пенсионеры, многодетные семьи, ветераны военных действий. Список большой и отличается от региона к региону, полный перечень можно найти в законе: здесь и здесь.

Ставки рассчитываются от кадастровой стоимости участка и самого дома (а она, как правило, ниже рыночной). И кстати: выплаты можно разделить между всеми собственниками дома и получить с них налоговый вычет.

Миф 3

ЖКУ для дома в разы выше, чем для квартиры

Да, коммунальные услуги дороже, а помимо стандартных для городского жителя пунктов, в квитанцию может добавиться регулярный взнос или оплата уборки снега на общих территориях.

Но тут есть свои нюансы. К примеру, играет роль назначение земли. В СНТ за электричество платят чаще по более дорогим «городским» тарифам (6,73 руб/кВт.ч), в отличие от сельской местности, где цены на электроэнергию ниже: 4,71 руб/кВт.ч. А наличие газового отопления и вовсе снизит сумму оплаты в 4-5 раз: главное, чтобы дом был хорошо утеплён.

Миф 4

Найти хорошего застройщика очень сложно

Вообще есть два способа построить дом: силами бригады строителей по своим чертежам или обратившись к компании-застройщику, которая сделает всё «под ключ». Первый вариант может быть дешевле, но велик шанс попасть в руки недобросовестных строителей. Необходимо постоянно контролировать процесс.

Второй вариант дороже, зато можно не переживать за результат и заниматься своими делами, пока строится дом. Более того: если взять ипотеку на строительство дома и воспользоваться услугами застройщиков, аккредитованных банком, вы получите не только выгодный вариант покупки дома, но и гарантию его качества.

Подробнее

Миф 5

Школа — в соседнем городе

Такая история есть, кажется, у каждой бабушки. Но современные дети вряд ли смогут рассчитывать на такие приключения после переезда за город. По данным исследований, в большинстве посёлков мест в школах достаточно, а для детей из отдалённых деревень организуется трансфер. Но если хорошая школа — это важно, то выбирать локацию для покупки загородного дома стоит рядом с уже функционирующими учреждениями, отвечающими всем вашим пожеланиям.

Более того, современные загородные посёлки оборудованы не только учебными учреждениями, но и закрытыми детскими площадками и спортивными комплексами.

Миф 6

Строительство дома занимает годы

Конечно, очень многое зависит от технологий и материалов. К примеру, оцилиндрованный брус — один из самых дорогих материалов строительства — действительно довольно капризен: требует подходящей погоды и нескольких месяцев на усадку. Таким образом, строительство такого дома вряд ли удастся закончить быстрее, чем за 10 месяцев.

Но другие материалы куда более неприхотливы. С газобетонным или кирпичным домом вполне реально уложиться в полгода, модульный дом или дом из сэндвич-панелей можно поставить вовсе за 2 недели.

А если времени не строительство совсем нет, стоит выбирать готовый дом: с ВТБ можно получить предварительное одобрение по ипотеке на такие строения онлайн за считанные минуты.

Реклама / Банк ВТБ (ПАО),
erid:4CQwVszH9pWwojPhBLc
Подробнее

Миф 7

За домом необходимо присматривать

В доме действительно постоянно что-то требует доделок или ремонта разной степени сложности. Но, во-первых, многие проблемы не так уж сложно решить самостоятельно: обучающие видео есть на все случаи жизни, и они действительно помогают. А во-вторых, в современных загородных посёлках есть свой штат специалистов, которые приедут к вам в тот же день. Если вокруг есть соседи, они наверняка знают, к кому обратиться.

Миф 8

Каркасный дом — это временная постройка

Основная причина недолговечности «каркасников» — ошибки при строительстве и несоблюдение технологий строительства. К примеру, в городе Виндзор, США, стоит каркасный дом возрастом 380 лет.

В остальном такие дома ничем не уступают аналогам из, например, газобетона: отлично держат тепло, экологичны, сейсмоустойчивы. Но при этом быстрее возводятся, не требуют особых погодных условий для строительства, а стоимость за квадратный метр начинается от 31 500 ₽.

Миф 9

Деревянный дом — дорого и пожароопасно

Стоимость деревянного дома зависит от типа бруса: например, профилированный будет в 2,5 раза дешевле клееного. А что касается пожароопасности — опасения были бы справедливы, если бы речь шла об обычном дереве. Но сейчас при строительстве древесину пропитывают специальными огнеупорными составами с антисептическими средствами. Это превращает дерево в весьма трудногорючий материал.