3300 м², гостиница

Код объекта: 816167. Предлагается к продаже уникальный объект, в не менее уникальном месте, замечательный бизнес - спа отель "Дворцы", расположенный рядом с полезными источниками Марциальные воды, основанные Петром 1 в 1719г. Марциальные воды - это, бальнеологический и грязевой курорт и одноименный поселок, в Кондопожском районе Республики Карелия (Россия). Сам отель представляет собой двухэтажное здание из клеёного бруса, построенное в 1998г. финскими строителями, по финской технологии и с использованием финских строительных материалов. Отель оборудован всем необходимым для комфортного отдыха гостей. В отеле имеется спа-центр с бассейном и сауной, а также ресторан, где можно попробовать изысканные блюда местной кухни. Расчет окупаемости бизнеса можно вести иcходя из следующих показателей: 60 номеров по цене 7 500р. в сутки в среднем. 13 500 000р. оборот в месяц. 4 домика по цене 15 000р. в сутки. 900 000р. оборот в месяц. Ресторан, оборот 1 000 000р в месяц. Мед.центр, оборот 800 000р. в месяц. Две бани, оборот 900 000р. в месяц. Полученную сумму за сдачу номеров, домов и бань, делим на два, так как 50% заполняемости в среднем по году, считается нормальным показателем в данном виде бизнеса в действующем отеле при наличии туристического трафика, которым данная локация обеспечена в высокой степени. По итогу получаем сумму 10 250 000р. оборот в месяц, что составляет 123 000 000р. в год. Расходная часть - это 34 000 000 - 40 000 000 в год. Соответственно, ориентировочный, чистый, годовой доход, составляет примерно 80 000 000р. Что приводит к окупаемости проекта в 3-4 года. При этом, существует возможность и есть договоренность, на присоединение дополнительных участков земли (около 10 Га.), для реализации программы по проживанию, оздоровлению, досуга, отдыха и погружения в историко-культурный пласт Карельского региона. Имущественный комплекс Отеля состоит из: Главный корпус в двух этажах, на 60 номеров. Ресторан на 140 человек. Две бани. Четыре беседки, одна с барбекю. Дом 250 кв.м., он свободного назначения, для проживания или медицинских услуг. Крытый спорт зал, на открытом воздухе. Три новых, каркасных дома для проживания. (стиль А-frame) Один новый дом для проживания из сухостойной сосны "Келло". Земельный участок: Площадь земельного участка 1 Га. (В собственности) Кадастровый номер: 10:03:0072603:2 Коммуникации: Электричество 1200 кВт. Потребляемая мощность отеля 200 кВт., при полной нагрузке. Вода центральная холодная и горячая. Канализация центральная. Отопление центральное. Имеется собственная котельная, которая позволяет при экстренных ситуациях обеспечивать горячей водой и теплом весь комплекс в течении 48 часов. Полностью заменены/обслужены ТП (Электричество), очистная и водонапорная система с заменой всех труб для бассейна, с ультрафиолетовой фильтрацией. С начала 2023г. в обслуживание комплекса, направленное на снижение и оптимизацию затрат, а так же на увеличения прибыли путем постройки новых объектов, инвестировано около 65 000 000р.