Рассказываем про новостройки Москвы и Новой Москвы: про качество архитектуры, инфраструктуры, входных групп, планировку квартир и транспортную доступность. Анализируем достоинства и недостатки, чтобы облегчить ваш выбор. Узнаём про настоящее, прошлое и будущее района и смотрим, что происходит в самом ЖК.

В этом материале отправляемся в жилой комплекс «Зиларт»: 65 гектаров площади с 1,5 миллиона квадратных метров жилья для 25 тысяч человек — целый город в городе. ЖК представляет собой 30 жилых корпусов с разной архитектурой. 

Застройщик 

«Группа ЛСР» — второй в России девелопер по объёмам производства. Компания специализируется на двух типах работ: строительство жилья и изготовление стройматериалов (производит кирпич, бетон и т.д.).

Название компании происходит от «ЛенСтройРеконструкция». На рынке компания работает с 1993 года. На его базе создано также ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга», которое стало специализироваться на объектах недвижимости в центральной части Санкт-Петербурга.

На счету застройщика — 27 ЖК в 12 регионах России, в том числе награждённых архитектурными премиями: например, комплекс «Мичуринский» в Екатеринбурге. В 2019 году с проектом «Зиларт» ЛСР выиграла конкурс «ТОП ЖК». 

В рейтинге ЕРЗ (единого ресурса застройщиков) группа компаний стоит на третьем месте. Хотя ЛСР допускал переносы сроков (6,5% жилья сдано с задержками), у него самый высокий индекс доверия среди застройщиков: 5 из 5.

Руководитель ЛСР Андрей Молчанов в 2017 году занимал 73-е место среди богатейших бизнесменов России с состоянием 1,3 миллиарда долларов.

Класс жилья

«Зиларт» относится к классу бизнес. В России нет официального деления на классы жилья, но чаще всего это означает:

• Строительство по индивидуальным проектам из кирпича или по монолитной технологии из железобетона. В случае с ЖК «Зиларт» используется смешанная, монолитно-кирпичная технология. Подробнее о ней расскажем ниже. 
• Используются высококачественные остекление и отделка, так, например, в «Зиларте» используется стекло с несколькими слоями, а в качестве отделочных материалов применяют клинкерный кирпич.  
• Особое внимание уделяется безопасности. В домах комфорт-класса работают консьержи и охрана, дворовая территория огорожена, и «Зиларт» не исключение. 

Технологии строительства

Здания ЖК построены по монолитно-кирпичной технологии. Это означает, что каркас производится из бетона, а на него уже кладут кирпич, который используется также и во внешней отделке. 

Плюсы такого типа строительства: 

• в отличие от панельных домов, в монолитно-кирпичных возможна свободная планировка;
• внутреннюю отделку можно делать сразу после завершения строительства, так как усадка и вероятность появления трещин минимальны; 
• качественная шумоизоляция относительно улицы — не хуже, чем в кирпичном доме;  
• высокие потолки (в среднем 3 метра). 

Для облицовки домов проекта используется специальный рыжеватый, похожий на ржавчину клинкерный кирпич. Как говорят архитекторы проекта, это дань уважения индустриальному прошлому района.

Другая отсылка  к промышленному прошлому территории — использование кортеновской стали в оформлении парка и фасадов нескольких домов комплекса. С виду материал выглядит как обычный ржавый металл, но на самом деле это специальная легированная сталь, устойчивая к атмосферной коррозии. Оксидная плёнка-ржавчина не даёт проникать воде к металлу, поэтому сталь, однажды покрывшись патиной, навсегда сохраняет свой цвет. 

Не все поняли прелесть этого материала. На форумах жильцов была популярна шутка: потенциальные покупатели приезжали к новым корпусам и говорили: «А это ещё не снесли?» Они думали, что видят оставшиеся старые цеха завода, покрытые настоящей ржавчиной. 

Кирпич для строительства и отделки зданий «Зиларта» изготавливает сам застройщик. Для оформления домов используются необычные приемы: например, один из фасадов прозвали «парящим». Он украшен сложным узором, в котором некоторые кирпичи расположены вертикально. Выкладывать такой фасад поверх монолитного основания невозможно, так как вертикально уложенные кирпичи не дадут опоры. В результате строители решили создать фасад в мастерской, а затем привезти и «подвесить» на монолитное основание.

Другой используемый в ЖК приём оформления фасада — рустовая кладка: кирпичи образуют 3D-рисунки в пространстве. Её также делали в мастерской, заливали узор стеклофибробетоном, а на стройку привозили уже готовые части фасада, которые закрепляли на стене. 

Необычно также остекление зданий. Оно состоит из нескольких слоёв стекла AGC:

• Слой закаливаемого стекла с магнетронным покрытием обеспечивает повышенный уровень пропускания света. Это означает, что цветы можно ставить на северную сторону квартиры, и они будут получать достаточное количество солнца. При этом окна хорошо изолируют от холода и жары, что позволяет экономить на кондиционерах и обогревателях.
• Повышенная зеркальность стекла за счет специального напыления (14% вместо обычных 8%) защищает от прямых солнечных лучей и обеспечивает дополнительную приватность жителей домов.
• Ещё один слой огнестойкого стекла отвечает за безопасность.

В деталях облицовки используется много металла. Так, Zilart Tower выполнен из алюминиевых витражей, а вертикальные металлические пилоны поддерживают ритм восходящего движения. Металлический фасад дома №17 изготовлен из специальных изогнутых листов с утеплением. 

Внешний вид

Жилой фонд ЖК представлен монолитными домами от 3 до 40 этажей. Формат застройки — квартальный, с закрытыми дворами. 

Здания комплекса могут похвастаться многообразием архитектурных решений, но во всех постройках есть и общая линия — это коричнево-серая цветовая гамма, много кирпича, отсылки к индустриальному прошлому территории. Для разработки проектов зданий привлекли именитых архитекторов и лучшие архбюро страны: «Проект Меганом», «Сергей Скуратов Architects», «Мезонпроект», «Цимайло Ляшенко и партнеры», «Урбис», «Евгений Герасимов и партнеры».

Ниже расскажем подробнее про первые дома «Зиларта» и назовём одни из самых значимых проектов комплекса. Самый первый корпус придумала Санкт-Петербургская архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры».

Одни из самых известных работ мастерской — проект реконструкции Гостиного Двора в Петербурге, башня-небоскрёб Alcon tower в Москве, которую называют 8-й московской высоткой под стать аналогичным советским постройкам, ЖК «Русский дом» в духе модернизма и одновременно древнерусской архитектуры.

Именно эта мастерская разрабатывала первый дом «Зиларта» — сдержанный, в форме каре, с узором-рябью, который Герасимов назвал «программным сбоем».

Самые оригинальные проекты «Зиларта»

«Дом-птица» Александра Бродского (на фото слева) и «Дом-клетка-для-птицы» Алексея Козыря (справа) — входят в состав ЖК №15, который называется «Дом с голубями» (ещё не завершены). Голуби здесь — это скульптуры, расположенные на высоте 8 этажа.

В доме 4 в качестве внешней отделки применяют не только фирменный зилартовский клинкерный кирпич, но и керамическую плитку, на которую нанесены изображения легендарных автомобилей марки «ЗИЛ». 

«Дом-хамелеон», «Дом с шестью фасадами», «Дом из глазури» — так называют здание, спроектированное архитектурным бюро «Мезонпроект». Это единственное в Европе строение такого масштаба, фасад которого выполнен из «глазурированного» кирпича.

Дом с овальными окнами от архбюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Благодаря необычной форме окон во все квартиры попадает больше естественного света, а на фасадах прорисовывается узор, который усиливает орнамент из того самого клинкерного кирпича.

ЖК «Даймонд» с гранями, напоминающими драгоценный камень, системой «умный дом», открытыми террасами и используемой кровлей (на этапе строительства).

ZILART Tower Хани Рашида — самое высокое 40-этажное здание ЗИЛа с ломаными линиями (строится).

Дом 8 — четыре башни, расположенные на едином стилобате (идёт стройка).

Как удалось объединить придумки таких разных архитекторов? Для этого создатели ЖК разработали специальный дизайн-код. По словам одного из участников проекта, это была самая тщательная разработка дизайн-кода в России. Согласно ему, не менее 70% облицовки должно быть из кирпича красных или серых оттенков.

Концепция: именитые дизайнеры, гигантомания и «город в городе»

 По принципу «всё включено» «Группа ЛСР» строит свои ЖК в Москве. Это означает, что жильцам практически не нужно выезжать за пределы района. Здесь должны быть школы, детские сады, спорткомплексы, парки, магазины, офисы и рестораны. ЛСР декларирует что придерживается современной урбанистической концепции «полицентричного» города. 

Ещё в 2016 году «Коммерсант» поэтично писал, что «в основе концепции застройки Зиларта лежит объединение пяти взаимодополняющих пространств: Жизни, Отдыха, Природы, Знаний и Притяжения». 

Входные группы

Дома построены с учетом современных требований безбарьерной среды — нет лестниц и подъемов при входе в подъезды. Входные группы сквозные, чтобы можно было выйти и во внутренний двор, и на улицу. И прозрачные, чтобы жители дома чувствовали себя в безопасности. Происходящее на улице можно увидеть при выходе из подъезда, а происходящее внутри видно с улицы.

Каждая входная зона гармонирует с внешним обликом дома. Например, в здании, полностью оформленном клинкерным кирпичом, будет лобби в стиле лофт. А в доме с аркой —позади стойки консьержа разместилась уменьшенная копия арки. В некоторых входных зонах есть пространства с мягкой мебелью, где можно отдохнуть, поработать или подождать знакомых. 

Во входных группах кроме мест для консьержей и мягких зон есть помещения для охраны, а также комнаты для хранения колясок и велосипедов. В домах установлены бесшумные скоростные лифты, которые позволяют попасть не только на жилые этажи, но и в подземный паркинг.

Планировки

Изначально задуманная планировочная концепция ЖК с реалиями времени изменилась. На этапе старта строительства застройщик делал упор на большие квартиры (до 138 кв. метров). А студии в «Зиларте» в принципе отсутствовали, так как не соответствовали заявленным классам бизнес и премиум. Но позже девелопер изменил своё решение и ввёл в продажу 20-метровые студии.

Как декларирует застройщик, «все планировки сформированы по принципу рационального разделения пространства с минимумом неиспользуемых метров». Вот особенности квартир: 

• Большие окна высотой не менее 2 м, что обеспечивает хорошую инсоляцию в дневное время суток. Есть варианты с увеличенными окнами. 
• Высота потолков составляет 2,85–3,6 метра. 
• Планировки в комплексе как стандартные, так и необычные — двух- и трёхуровневые, с каминами, с открытыми террасами, панорамными окнами, высокими потолками, внутренней системой кондиционирования и французскими балконами, а также таунхаусы и пентхаусы с видами на Москву-реку и открытыми террасами. В таких лотах жилья есть отдельные участки земли и собственные парковочные места. 
• Есть варианты с дополнительным количеством санузлов, большими кухнями-гостиными, отдельными кладовыми или гардеробными.
• Можно выбрать совсем экзотические варианты «ступеньками» или скошенные на одну сторону треугольником.

Цены на квартиры

Отделка

Квартиры продаются в миксе чернового и предчистового варианта: без отделки, но с входными дверями и подключением базового технического оснащения: канализации, водопровода, электричества.

Благоустройство

Разные очереди и объекты «Зиларта» связаны между собой пешеходными дорожками (между улицей Татлина и архитектора Гинзбурга, между Татлина и архитектора Голосова). Также закрыта для машин улица Кандинского. Вдоль неё расположились кафе, салоны красоты, магазины. 

Вдоль Кандинского стоят лавочки и качели с навесами, озеленение — рулонный газон и хвойные растения. От линии МЦК «Зиларт» отделяет Тюфелева роща.

Однако сами дворы пока мало озеленены. Они окружены домами, заборами, и это, по мнению жильцов, создаёт ощущение стеснённого пространства. Эти пространства функциональны и безопасны безопасностью (есть прорезиненные поверхности), но уюта им не хватает. 

Для детей

Детские площадки напоминают современные пространства возле Цветного бульвара и и в Парке Горького — они интерактивные, минималистичные.

Кроме детских пространств во дворах, есть большая зона для игр возле школы. 

Совсем маленьких жителей, от трёх до пяти лет, ждут декоративные локомотивы для лазания, песочницы в виде ромашек и качалки-балансиры. Детям от пяти до семи лет понравятся домики-беседки, разнообразные карусели и пружинные качалки в виде автомобилей.

Там же расположилась большая спортплощадка: беговая дорожка, покрытая противоударной крошкой из резины, и поле для игры в мини-футбол. 

УК и обслуживание домов

Обслуживанием жилья и территорий занимается компания «Преимущество». По данным некоммерческого общественного проекта «МинЖКХ», в рейтинге УК и ТСЖ Москвы эта организация находится на 154-м месте из 915. 

О работе УК немало положительных отзывов. Жильцы отмечают удобство пользования мобильным приложением. Можно отслеживать информацию и на сайте, в личном кабинете — там отображаются начисления и платежи, показания счётчиков. Кроме этого, личный кабинет даёт возможность оставить заявку в УК, оплатить квитанцию за ЖКУ и загрузить нужные документы. 

Также жители хвалят скорость обработки заявок (1–2 дня), оперативные ответы администратора в телеграм-канале.

Расположение

«Зиларт» находится в Даниловском районе и граничит с Южнопортовым и Донским. Он расположен на полуострове, окруженный «новым руслом» реки (старое русло было закопано, когда строился завод). 

Набережная возле Нагатинской поймы делает место «лакомым кусочком» для застройщиков (там расположены Парк Легенд, ЖК Now и другие соседи «Зиларта»), поэтому большая её часть пока пребывает в строительных лесах. Девелоперы постарались как можно раньше «застолбить» себе территории у реки. 

Жить у реки в районе Автозаводской набережной — это не только красиво, но и обещает быть удобным в будущем. Власти Москвы многократно анонсировали запуск системы речного транспорта, которая из туристической превратится в настоящий способ передвижения по городу — без пробок на ТТК и Варшавском шоссе. Первые тесты рейсовых речных трамвайчиков уже идут.  

От ТТК первый ряд жилых домов «Зиларта» отделяют 300 метров и несколько оставшихся зданий автомобильного предприятия, где размещалось заводоуправление. Сносить их город не планирует: со временем они будут реконструированы, там разместятся бизнес-центры, а для «Зиларта» они станут служить ограждением от шума и пыли автомагистрали.

Транспортная доступность 

Ближайшая станция станция Московского центрального кольца находится на расстоянии 1 км от комплекса. Примерно за 20 минут можно добраться до станции метро Автозаводская, за 25 минут — дойти до Тульской, за 26 — до Технопарка. 

Сократить дорогу с помощью общественного транспорта не особенно получится: вместе со временем, которое будет потрачено, чтобы добраться до остановки, и ожиданием автобуса получится дольше, чем пешком.

До ТТК на автомобиле — несколько 5 минут. 

До Кремля на машине — 20 минут, за полчаса можно добраться до МКАДа.

Какой статус у ЖК сейчас

Финиш северной части проекта запланирован на 2022 год, но он откладывается из-за коронавирусных ограничений и сложностей с поставками материалов, которые возникли в 2022 году. 

Одна из самых амбициозных составляющих одной второй названия «Зиларт» — это, собственно, арт. Филиал самого известного музея искусства в России — Эрмитажа — должен был открыться на территории комплекса ещё в 2020 году, однако проект, который был создан известным западным архитектором, сменился на другую концепцию, а сроки открытия музея были перенесены.

Что со школами 

В начале 2020 года на территории ЖК открылась самая большая школа России — 548-я, филиал Царицынской школы. В школе есть и дошкольное отделение. Учебное заведение рассчитано на 2500 человек, площадь составляет более 40 тысяч кв. м. В 2019 году компания ЛСР получила за эту школу городскую премию в номинации «Лучший реализованный проект в области строительства».

Все помещения школы светлые, коридоры украшены работами учеников художественного класса и победителей городских конкурсов рисунка.  

В здании реализована удобная цветовая схема навигации: на пол нанесены разноцветные полосы, которые указывают путь к кабинетам, а их двери выкрашены в аналогичные цвета.

В школе много помещений для физической активности: два хореографических зала, два спортзала для начальной школы, фитнес-зал, а также большой спортивный зал площадью 1 тыс. кв. м. 

По словам родителей, в школе регулярно проводят крупные мероприятия, а некоторые традиции перешли из Царицынской школы — «пижамный день», «неделя иностранных языков». 

Что экспериментального в школе

Система дополнительного образования «Кванториум ЗИЛ». Кроме обычной части школы с классами, спортзалами и столовой, есть и экспериментальный образовательный центр. Здесь расположены школа искусств и IT-полигон. Кроме этих направлений, обучение ведётся по медицинскому и инженерному профилям. Ведь одна из первоначальных идей реконструкции ЗИЛа — сделать на его месте образовательно-технологический кластер. Частично эта задумка реализовалась в новой школе: здесь открылся Hi-tech цех для факультативов, рассчитанный на 120–140 учеников.

Школьники пробуют себя в IT и робототехнике, в изучении нано-, био-, хим- и нейротехнологий, защищают проекты в области High tech и VR. Часть кружков курируют московские технические вузы, колледжи и высокотехнологичные компании. «Кванториум Зиларт» могут посещать и дошкольники с 3 лет с родителями.

Наблюдение и психологи. Обучение такого большого количества детей в одном месте — само по себе эксперимент, поэтому в школе придумали технологию регулирования учебно-воспитательного процесса — психолого-конфликтологическую службу с системой видеонаблюдения.

Языковые среды. Ещё одним экспериментом стало усиленное преподавание иностранных языков: для их изучения создали зонированные языковые среды и лингвистические помещения с трансформируемыми перегородками.

А ещё ученикам, живущим в «Зиларте», не надо переходить дорогу: для них орборудован специальный подземный переход, который ведёт прямо в здание школы.

Что с детскими садами

Первый детский сад для 95 детей открылся на территории бывшего ЗИЛа в 2020 году. В нём работает школа современных танцев, также воспитанники могут посещать занятия по основам экономики, игровой информатики, астрономии, кораблестроения, а ещё — изучают английский и китайский языки. В дошкольном учреждении возможно 11-часовое пребывание, также родители могут оставлять детей в саду вечером и ночью.

Второе здание сада было построено в сентябре 2021 года, но открылось только 24 ноября 2022 года. Новое дошкольное образовательное учреждение рассчитано на 250 мест.
Так как желающих отдать ребенка в садик много, учебные комнаты могут трансформироваться в дополнительные спальни.

В детском саду, кроме групп пребывания, комнат приёма пищи, сна, музыкального и физкультурного зала, а также медицинских кабинетов, есть учебные комнаты с  широкоформатными «умными» экранами для обучающих игр. 

Наконец, на территории комплекса работают несколько частных садов.

Где поесть и куда сходить

Заведений общепита на территории ЖК уже больше десятка. За хорошим кофе местные рекомендуют идти в Coffeesphere, за восточной едой — в Чифань и Easteria. Десерты хороши в семейной кондитерской Дианы и Антона Коноваловых Beze — они придумали делать свой сладкий бизнес после того, как вернулись из свадебного путешествия по Европе и поняли, что таких вкусных десертов в России пока нет. В Beze по отзывам вкусные, но дороговатые завтраки — рисовая каша с фруктами обойдётся в 500, а омлет — в 700 рублей.

За фитнес на территории ЖК пока что отвечает спортивный зал школы, который в неучебные часы открыт для всех желающих, и бассейн «Акватория ЗИЛ». Это третий в Москве открытый (на природе) бассейн после «Лужников» и «Чайки». Правда, в августе 2022-го его уже ремонтировали, несмотря на новизну.

Кроме бассейна под открытым небом, в «Акватории» есть и обычный закрытый, 50-метровый. Работает тренажёрный зал с удобной системой абонементов, а не только клубных карт. Для тех, кто не любит тягать железо и плавать, открыт батутный центр. 

Достопримечательности рядом

Парк «Тюфелева роща». Это место стало своеобразным тизером ЖК: парк открыли ещё в 2018 году, когда ничего ещё не было построено. Концепцию парка разрабатывал модный голландо-американский дизайнер-урбанист Джерри Ван Эйк. Он говорил, что хотел бы подчеркнуть индустриальное наследие места. И действительно: архитектурная доминанта парка — пергола, металлическая галерея, — напоминает то ли рельсы, то ли ржавый станок. Сделана пергола из того же «псевдоржавого» материала, который используется в облицовке ЖК. Она разбивает парк на два уровня: наземный и надземный (на перголу можно подняться и пройтись по ней). Отдельного упоминания заслуживают парковые развлечения для детей. Это и скалодром, и горки, причём с необычными перепадами высот (например, горка лишь немного возвышается над поверхностью, но углубляется). 

Лавочки в парке необычной формы «волчков», они выполнены из дерева, и потому немного напоминают сиденья в старых электричках. Сиденья вертикально закреплены под перголой.

Набережная Марка Шагала

Концепцию набережной разрабатывал Институт Генплана Москвы при участии Архитектурного бюро Асадова (АБ ASADOV). В планах — сделать ещё один парк, причал-амфитеатр, плавучие сады и многое другое. 

Длина общественного пространства от ТТК до старого русла Москвы-реки составит 3,8 км. Сейчас благоустроен первый километр. На новой набережной есть велодорожка, озеленение (травы и низкие кустарники), построен амфитеатр. 

Что появится в «Зиларте» и окрестностях в будущем

Секретные сады. Это парковая часть набережной. Она берёт начало у Даниловского моста и заканчивается у проспекта Андропова, рядом с затоном «Новинки». В парке будут четыре тематических маршрута: «Магниты», «Спорт», «Отдых», «Променад».

Кроме того, в парке сделают систему беговых и пешеходных дорожек — терренкуров. Те, кто был на Кавказе, хорошо знакомы с этим понятием: множество терренкуров есть в Кисловодске, Минеральных Водах, Сочи.  Рядом с тропинками расположатся три зоны с концертными павильонами. 

Минусы ЖК по мнению жителей:

• Пробки: «Варшавка и ТТК вечно стоят».
• Слабое озеленение внутри района, около детсада и школы. 
• Недосторенная набережная. 
• Есть претензии к работе УК, часть жильцов недовольны высокими тарифами. 

Предыстория проекта

Последний автомобиль сошёл с конвейера Завода имени Лихачёва в 2016 году. К тому времени власти Москвы приняли решение, что территорию ЗИЛа надо реконструировать. Правительство города уже в нулевые активно обсуждало проблему «ржавого пояса Москвы» — многочисленных устаревших предприятий, территории которых нужно было серьёзно менять. В 2016-м очередь дошла и до ЗИЛа. 

По разным оценкам, общая площадь производственных предприятий столицы колеблется от 6,8 до 18,8 тыс. га, занимая до 17% территории «старой Москвы».

По периметру этого «ржавого пояса» было создано Московское центральное кольцо (МЦК), которое связало территории бывших промзон с остальным городом и таким образом помогает «перезагрузке» этих территорий. 

Что же хотели сделать с закрытым ЗИЛом? Сначала на его месте запланировали создать технологический и образовательный хаб. Власти даже поручили делать проект ревитализации нескольким специализирующимся на нежилой недвижимости компаниям. Но к середине 2010-х годов концепция изменилась в пользу жилой. 

Так появилась идея комплекса «Зиларт». Это крупнейший в современной России проект джентрификации (изменения статуса района на более благополучный) и ревитализации — «перезагрузки» района. 

Часто ревитализация касается изменения статуса именно бывших промзон. Для Москвы не в новинку переделки экс-заводов в бизнес-центры — например, Даниловская мануфактура, «Красная Роза», приборостроительный завод «Рассвет» в районе Красной Пресни. А вот примеров перестройки промзон в жилые кварталы пока не было.

В 2014 году ЛСР выиграл тендер на застройку территории завода, заплатив за это 34,2 млрд рублей. К тому времени в портфеле у компании было уже 14 объектов редевелопмента — правда, это были здания в центре Санкт-Петербурга.

Примерно год девелопер освобождал территорию, снося заводские цеха, и в 2015 году стартовало строительство. Проект разбили на 7 очередей (последняя ещё не сдана). Началась застройка с зоны, которая расположена ближе всего к ТТК, постепенно продвигаясь на юг.

Названия всем улицам, в том числе ещё не существующим, дали сразу. В качестве топонимов взяли имена известных архитекторов и художников-авангардистов — от Родченко до Щусева и Малевича.

История места

Район ЗИЛа, ассоциирующийся в советское и постсоветское время с плохой экологией, исторически славился своей природой. На его территории находились парки, скверы, ручьи, а ещё два ныне не существующих монастыря — Симоновский и Даниловский. 

Отдельные башни монастырей частично сохранились и сейчас нуждаются в реставрации, однако большая часть религиозных учреждений была взорвана в конце 20-х годов прошлого века. Колокола — реликвии монастыря — удалось спасти. Они были отправлены в Америку и для сохранности оставались в Гарварде. В постсоветское время колокола выкупили и доставили на родину. Сейчас власти обсуждают планы по восстановлению Симоновского монастыря.

Также территория «Зиларта» известна как предполагаемое место действия повести Карамзина «Бедная Лиза». По мнению некоторых историков и литературоведов, именно в этом районе, примерно на территории современного парка «Тюфелева роща», встречалась Лиза с Эрастом. 

В советское время на месте нынешнего ЖК располагалось одно из советских предприятий-легенд — автозавод имени Лихачева. 

После революции и гражданской войны Лихачёву достался маленький и плохо оснащённый завод. За небольшой срок директор сумел создать мощнейший автогигант. Чтобы набраться опыта, он, подобно Микояну, который совершил революцию в пищевой промышленности, посещал предприятия Германии и США, где знакомился с принципами современного производства автомобилей. По некоторым данным, Лихачёву предлагали остаться работать в Америке, но он отказался. Завод просуществовал до 2010-х годов и был закрыт из-за убыточности. Сейчас именем Лихачева названа одна из улиц ЖК. 

Сравнение цен с другими ЖК в этом районе

Самая дешёвая квартира в новостройке в Даниловском районе стоит 12,8 млн рублей, что на 15% дешевле, чем «Зиларте».

Изображения: Яндекс Недвижимость, ЛСР