Жилой комплекс «Скандинавия»: подробный гид

Рассказываем про новостройки Москвы и Новой Москвы: про качество архитектуры, инфраструктуры, входных групп, планировку квартир и транспортную доступность. Анализируем достоинства и недостатки, чтобы облегчить ваш выбор. Узнаем про настоящее, прошлое и будущее района и смотрим, что происходит в самом ЖК — для этого ездим в разные комплексы, сравниваем ожидания с реальностью и рассказываем вам.

В этой статье расскажем про жилой комплекс «Скандинавия» в Новой Москве — это 79 корпусов от 7 до 17 этажей. Первое жильё сдали в 2020 году, а последние строят рядом со станцией метро «Потапово», которую планируют открыть в 2023 году. 

Застройщик — ГК «А101» — занимается жилой недвижимостью. В девелоперском портфеле застройщика есть комплексы комфорт-класса  — «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Москва А101», посёлки таунхаусов  — «Вяземское» и «Кронбург» в Новой Москве, и комплексы бизнес-класса в Москве — например, «Зорге 9».

По данным Единого ресурса застройщиков, в 2021 году застройщик находится на 10-м месте по объёмам строительства. На этом же сайте у ГК «А101» высокий рейтинг ЕРЗ (это показатель соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья) — который равен пяти.

В ЖК «Скандинавия» есть дома классов «комфорт» и «бизнес». Здания бизнес-класса в южной части ЖК формируют обособленный район, ещё два дома возводятся на севере. Метраж квартир в таких домах больше, а планировки и виды отделок разнообразнее.

При этом важно помнить, что законодательно классов ЖК не существует. Из документов, регулирующих это разделение, есть только «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек». Но этот документ не утверждён правительством, соответственно, не принят всеми застройщиками и риелторами. Поэтому параметры каждого ЖК лучше рассматривать отдельно. 

Достоинство «Скандинавии» — инфраструктура внутри ЖК. Обжитой район — школы, детские сады, медицинские центры, магазины, небольшой пруд на территории ЖК. 

Плюсы: возможность перепланировки квартир и потолки высотой 3 м, разные виды чистовой отделки для недвижимости бизнес- и комфорт-класса.

Основной недостаток — транспортная доступность. Метро «Коммунарка» расположено в 15 минутах на автобусе, бывают пробки утром и вечером — тогда путь займёт 20 минут и больше. При необходимости до метро можно дойти пешком: прогулка займёт 35 минут. До метро «Теплый стан» — 30 минут на автобусе.

Минусы: неподалёку расположен аэропорт «Остафьево», поэтому есть фоновый шум пролетающих самолётов. Жители привыкли и утверждают, что с закрытыми окнами его не слышно.

Вдоль всего ЖК проходит Скандинавский бульвар, который заканчивается площадью Туве Янссон с памятником самой писательнице и скульптурами семьи Муми-троллей. Вокруг них — площадь, где обычно прогуливаются местные жители. Она благоустроена качелями и лавочками, вокруг — взрослые деревья. 

«Мне кажется, самое скандинавское в этом проекте — это благоустройство. Много хороших решений — есть рельеф, водоёмы, насыщенные прогулочные зоны, современные и разнообразные МАФы (малые архитектурные формы) — небольшие конструкции, которые дополняют основную постройку. К ним относятся лавочки, урны, клумбы. 

По личным впечатлениям от “Скандинавии” могу сказать, первое, что у меня она  ассоциируется с настоящими скандинавскими жилыми кварталами — это большие окна и балконы и минималистичная отделка: фасады из одного материала. Не менее важна насыщенная и многофункциональная городская среда.

Из минусов — в ЖК “Скандинавия” довольно странно воспринимаются заборы, которыми огорожены не только школы, но и дворы жилых домов. Одна из важных особенностей скандинавского образа жизни — открытость, отсутствие заборов и шлагбаумов», — Юлия Каптур, архитектор, автор телеграм-канала fragments.

Дома «Скандинавии» — это монолитные корпуса, выстроенные по квартальному типу: дворовая зона отделена от улицы. Здания в сдержанной гамме — природных оттенках серого, белого и коричневого, есть дома с акцентными синими блоками. Этажность — от 7 до 17 этажей.

«Мне нравится решение квартальной застройки. Пусть там мало разнообразия по фасадам и по колористике, но в целом классный минималистичный дизайн. И разные цвета у корпусов подчёркивают идею имитации городской застройки», — Юлия Каптур, архитектор, автор телеграм-канала fragments.

ЖК «Скандинавия» построен по монолитной технологии. Это значит:

• хорошая звуко- и теплоизоляция внешних стен;
• довольно низкая шумоизоляция внутри. Из-за конструкции любой шум по стене передаётся вверх, вниз и через стену. Если кто-то сверлит — слышно будет даже на большом расстоянии;
• возможность перепланировки. Несущие стены в монолите — внешние. Все внутренние стены, как правило, можно двигать и убирать.
  

Анна Демочкина, жительница комплекса: «Раньше я жила в панельке, особой разницы в шумоизоляции не вижу. Звукоизоляция в монолитных домах примерно такая же».

Входные группы и общие зоны

Дома построены с учётом требований безбарьерной среды — нет лестниц и ступенек при входе в подъезды. Входные группы сквозные, чтобы можно было выйти и во двор и на улицу. И прозрачные, чтобы жители дома чувствовали себя безопасно. Происходящее на улице можно увидеть при выходе из подъезда, а происходящее внутри видно с улицы.

У каждого подъезда есть лавочки, но не они все в хорошем состоянии. Первые квартиры в ЖК сдали в 2020 году — после 2 лет использования предметам уже нужна реставрация.

Анна Демочкина, жительница комплекса: «Обычно я пользуюсь приложением застройщика, там можно оперативно связаться с управляющей компанией и решить любой вопрос. Здесь есть охрана, а ещё для жителей комплекса проводят разные мероприятия — фитнес для взрослых, куча всяких событий для детей. Все анонсы есть в приложении».

Студии разные по метражу: от 19 до 30 м². Есть варианты с балконами и лоджиями.

1-комнатные квартиры сильно отличаются по метражу — от 27 до 50 м². Это классические «евродвушки» с большой кухней-гостиной в домах бизнес-класса, и небольшая по метражу комната с компактной кухней — в комфорт-классе.

Почти во всех планировках комната и кухня-гостиная примерно равны по метражу. А площадь коридора варьируется от 3 до 5 м².

Можно выбрать вариант с балконом, можно — с собственной террасой — у 1-комнатных квартир, в отличие от студий, появляется такая опция. В строящихся корпусах есть варианты с террасами — они всегда на 2-м этаже, над первым коммерческим.

2-комнатные квартиры тоже сильно отличаются по метражу, от 35 до 76 м². Площадь коридора варьируется от 4 до 11 м².

Квартиры метража 35–45 м² — это «евродвушки»: 1 комната и большая кухня-гостиная. Квартиры больше 45 м² — обычные «двушки» с отделенной кухней. У некоторых квартир метражом от 45 м² предусмотрены два санузла и гардеробная.

В строящихся корпусах есть варианты с террасами.

3-комнатные квартиры тоже бывают разными: от 56 до 104 м². Площадь коридора варьируется от 8 до 12 м².

Квартиры метража 56–65 м² — «евротрёшки»: 2 комнаты и большая кухня-гостиная, есть варианты с двумя санузлами и гардеробной. Квартиры больше 76 м² — традиционные «трёшки» с отдельной кухней, здесь предусмотрены два санузла и гардеробная.

В строящихся корпусах есть варианты с террасами.

Комфорт-класс

Бизнес-класс

Пешеходный Скандинавский бульвар проходит вдоль всего ЖК, слева и справа от него расположены жилые кварталы.

«Пешеходный бульвар — это всегда хорошая и рабочая концепция. Минус только в том, что Скандинавский бульвар выглядит пустым. Маловато зелени, нет лавочек или навесов. Из-за обилия парковок и отсутствия зелени кажется, что это дорога вдоль машин», — Юлия Каптур, архитектор, автор телеграм-канала fragments.

Дворы

Дворы огорожены, без машин. На бульвар из них можно выйти через сквозной подъезд или калитку по магнитным ключам. 

Детские площадки очень разные и подходят и для малышей, и для школьников. Дети могут выбирать себе игровое пространство под настроение. Если хочется потренироваться — есть зоны воркаута. Качели сделаны из натуральных материалов. Есть зоны для фитнеса и отдыха взрослых. 

Ландшафтный дизайн

Застройщик пишет о «100 гектарах парковых пространств». На территории ЖК и возле него действительно уместилось много разных тематических зон и Линейный парк. «Дорожка связывает между собой элементы парка — амфитеатр с эстрадой, площадки отдыха, входную группу со смотровой башней, природную детскую площадку, зону отдыха молодежи, детскую площадку с игровым склоном, мост с зоной отдыха», — пишет о Линейном парке спроектировавшее его бюро МАП. В парке прогуливаются и жители ЖК, их соседи из других комплексов, у которых не так много мест, где можно поиграть с детьми. 

Ландшафтный дизайн «Скандинавии» удобный и учитывающий реальные маршруты людей. Например, когда люди протоптали тропинку по удобному маршруту, управляющая компания выложила тропинку камнем.

Парковка

Стихийная гостевая парковка

Местные жители и их гости паркуются обычно вдоль Скандинавского бульвара или на парковочных участках за домами. Но никакой гарантии найти место вечером там нет, самый надежный способ — купить или арендовать парковочное место в подземном гараже.

Для гостевой парковки СанПин не устанавливает никаких обязательных требований по отдаленности от фасада дома, окон и т.д. По задумке владельцы квартир не могут использовать эту стоянку для ежедневного и постоянного размещения своих авто. Тем не менее, жильцы пользуются ей постоянно. Привлечь к ответственности за это сложно, потому что закон не устанавливает, как и на сколько можно оставлять машину во дворе.

Подземная парковка

Места в подземном паркинге стоят от 900 000 до 2 000 000 рублей: зависит от класса дома и размера парковочного места.

Магазины

На первых этажах здания вдоль всего Скандинавского бульвара расположены разные торговые точки: от зоомагазинов до алкомаркета. Перечень ниже — только малая часть магазинов, ресторанов и салонов на территории ЖК.

Пункты выдачи:

• Сдэк, Wildberries, Яндекс Маркет, почта

Магазины:

• «Дикси»
• «Винлаб»
• «Красное и белое»
• Несколько строительных магазинов
• Косметический магазин «Улыбка радуги»
• Магазины с цветами
• Зоомагазин «Зоопторг.рф»

Кафе и рестораны:

• «Гирос и пиво»
• Toda Pizza
• Pepepizza
• «Любикофе»

Уход:

• Студия Nail up
• Barbershop

Социальная инфраструктура

По данным сайта самой новой школы в «Скандинавии» — школы «Энергия» на улице Эварда Грига, 3 — места для детей, не проживающих в ЖК, отсутствуют.

В соседней с ЖК школе № 338 имени Героя Советского Союза А.Ф. Авдеева вакантных мест нет ни для начальной, ни для средней, ни для старшей школы, а также в дошкольном отделении.

На территории ЖК открыты несколько частных садов: «Тигренок» — от 38 тыс. ₽ за месяц, Yes — полный день с английским — от 36 тыс. ₽, Bilingual kids Academy — от 49 500 ₽. 

По словам жителей «Скандинавии»:

• чтобы получить место в муниципальном саду на территории ЖК, нужно иметь льготы или вставать на очередь сразу после рождения ребенка;
• если нет места в садике ЖК, родителям предлагают варианты муниципальных садов в Бутово, Теплом стане, Чертаново — добираться туда не меньше часа.

Медицинские учреждения

Государственные

• Медицинский центр «Новомосковский» в «Коммунарке» — 30 минут на автобусе. 

Частные

• Клиника IMMA, Диагностический центр Invitro — в 5-10 минут пешком.

Как добраться от метро

Пешком и на общественном транспорте: пешком можно дойти за 35 минут, на велосипеде или самокате — за 15-18 минут. Дорога проходит через другие ЖК, добраться до «Скандинавии» не проблема.

От остановки «Метро Коммунарка» каждые 5-10 минут отходит автобус 882. Доехать можно за 10 минут. Остановка «Липовый парк, 9» — в 10 минутах от ЖК.

Активно ходят маршрутки 967 — они останавливаются прямо на территории ЖК. 

На машине: за 5-10 минут до метро «Коммунарка».

До метро

Пешком и на общественном транспорте: 

От остановки «Скандинавский бульвар» на 895 автобусе можно доехать до метро «Теплый стан» или на маршрутке — от самого ЖК.

От остановки «Липовый парк, 4», расположенной в 10 минутах от ЖК, за 30 минут на 882 автобусе можно доехать до метро «Теплый стан».

Планы развития транспортной доступности

В конце 2023 года откроется новая станция метро «Потапово» — в 10-15 минутах пешком от ЖК.

Парки и интересные места в пешей доступности: 15-30 минут от «Скандинавии»

Липовый парк

Парк небольшой — 3,44 гектара. Здесь обустроены современные спортивные площадки разных типов: для занятий воркаутом, стритболом, футболом. Пространство продумано и для детей: есть интерактивная детская площадка с игровыми столбами — они разговаривают с детьми, засекают время, считают очки и показывают результаты игры.

Парк рядом с ЖК «Зеленая линия»

Многоуровневый благодаря естественному ландшафту прогулочный маршрут вдоль Рылкова ручья. Без игровых пространств для детей, но с живописным деревянным мостиком и зонами отдыха у воды.

Секретный парк в ЖК «Новая звезда»

Еще один небольшой парк. Там установлены качели, как возле метро Маяковская, и игровые площадки для детей. Название получил благодаря роману The Secret Garden Фрэнсис Бёрнетт, которое обычно переводят как «Таинственный сад», но парк стал «Секретным».

Усадьба Бачурино

Пример небольшой подмосковной усадьбы с редким по сохранности регулярным парком второй половины XVIII века. Здание же усадьбы в плачевном состоянии.

Лесопарки в пешей доступности: 1-1,5 часа от «Скандинавии»

Бутовский лесопарк

Огромной пространство —1610 гектаров. На территории Бутовского лесопарка есть старинная усадьба, бывшее фамильное имение князей Трубецких. Сейчас объект заброшен.

Здесь можно покататься верхом на лошади: есть частные конюшни. Можно устроить пикник: неподалеку от станции Бутово расположен кемпинг, территория огорожена и охраняется. А можно заняться спортом: лыжня в Бутовском лесопарке уникальна из-за рельефа местности. 

Битцевский лесопарк

Площадь всей территории — 2188,7 гектара., леса  — 1600 гектаров. Расположен в юго-восточной части Теплостанской возвышенности. Лесопарк пересекают реки Чертановка, Городня и Битца. Тут также есть несколько конюшен — одни из самых популярных в Москве, проложены дорожки и обустроены зоны отдыха. 

Парки, общественные и бизнес-центры, спортивные комплексы

По плану правительства Москвы, к 2035 году в Новой Москве планируется организовать 86 новых парков. Это будут как небольшие зеленые зоны площадью 20 га, так и масштабные – площадью около 3 тысяч гектаров.

Административно-деловой центр в Коммунарке

В 2022 планируется начало строительства «Административно-делового центра», куда войдут офисы, образовательный кампус, префектура ТиНАО и другие объекты. Планы амбициозные: возвести около 5 млн квадратных метров недвижимости и создать почти 80 тысяч рабочих мест. Такие масштабы сопоставимы разве что с застройкой Московского международного делового центра «Москва-Сити», и это точно станет импульсом к развитию новых территорий. 

На территории центра также откроется музейный кластер с кинотеатром и парком на крыше. Это будет общественное пространство, связывающее корпуса хранилищ федеральных и московских музеев в единый комплекс.

«Здесь, помимо зданий хранения и выставочных залов, присутствуют образовательный центр, кинозал, лекторий, библиотека, коворкинг, кафе, ритейл. На кровле стилобата будет организован парк с уличной экспозицией», — рассказал автор проекта Эрик Валеев.

«Жилой комплекс «Скандинавия» располагается на землях, которые занимали леса и сельскохозяйственные угодья между сельцом Бачурино и Фитарево. Первый топоним и сегодня сохранился в названии деревни, парка, бывшей усадьбы, пруда и коттеджного поселка. А вот Фитарево в 1930-е годы было поглощено крупным подмосковным совхозом, с 1925 года носившим название Коммунарка. 

Первым известным владельцем сельца и угодий вокруг был Федор Ладыженский, стольник и воевода XVII столетия. С 80-х годов XVIII до середины XIX века Бачурино принадлежало дворянскому роду Тютчевых. Потом перешло в собственность купеческого рода Тюляевых, которым и принадлежало до 1917 года.

Бачурино никогда не было крупным селом: статистика 1862 года фиксирует 15 домовладений и 93 жителя. Село располагалось на некотором удалении от основных транспортных магистралей этой части Московской губернии и примерно в 15 верстах от уездного центра Подольска. В 1926 году перепись населения фиксирует в Бачурино 28 домов и около 130 жителей. До 2012 года оно оставалось сельским поселением в составе разных районов Подмосковья. А в 2012 году вошло в административные границы Москвы.

От усадьбы Фитарево к настоящему времени сохранился парк со следами регулярной планировки. Комплекс усадебных построек располагался на пологом правом берегу Варварки, а сама река по усадебной моде XVIII-XIX столетий была перекрыта плотинами, что позволило организовать 3 пруда, которые сохранились и сегодня: Малый и Большой Бачуринский, а также Тюляевский», — рассказывает Андрей Клюев, гид проекта «Москва глазами инженера» и руководитель экскурсионного бюро Музея Москвы.

Фотографии: Яндекс Недвижимость