Обзор жилого комплекса «Серебрица» в Красногорске с готовыми квартирами комфорт-класса

«Серебрица» — жилой квартал комфорт-класса в Красногорском микрорайоне Опалиха. В 10 минутах ходьбы расположена железнодорожная станция МЦД-2 — можно ездить в Москву, минуя пробки. На территории ЖК открыты муниципальная школа на 825 мест и детский сад на 250 человек. Проект уже сдан и активно заселяется. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Серебрица» — новый квартал в Красногорском районе в получасе езды от Москвы. Комплекс занимает огороженную благоустроенную территорию, на которой расположены 5 жилых корпусов высотой 6–12 этажей, собственная школа и детский сад, магазины на первых этажах, детские и спортивные площадки. В ближайших планах застройщика — открытие торгового центра с многоуровневым паркингом. Комплекс оценивается как недвижимость комфорт-класса с элементами бизнес-класса.

Цены

В ЖК «Серебрица» можно купить квартиры любой планировки — от компактной студии площадью 22,8 м² до просторной четырёхкомнатной квартиры в 109 м². Некоторые однокомнатные стоят дешевле, чем студии: цена зависит от площади и этажа.

Стоимость квартир в ЖК «Серебрица»

Архитектура

«Серебрица» — малоэтажный комплекс из 5 жилых зданий переменной высоты. Во всех корпусах сделаны вентилируемые фасады — по словам застройщика, они несгораемые и обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Такие дома лучше удерживают тепло и не так сильно нагреваются в жару. Зимой это помогает сэкономить на отоплении, а летом — на работе кондиционеров.

В оформлении зданий использовали керамогранитные плиты, бетон и сухой утеплитель, который сохраняет теплосберегающие свойства и не даёт собираться влаге в дождливую погоду. 

Вход в каждый дом — через просторные светлые подъезды с панорамным остеклением, дизайнерской отделкой и высокими потолками. Все подъезды располагаются на уровне земли — никаких ступеней и пандусов. На первом этаже оборудована специальная комната для хранения колясок и велосипедов. В каждом корпусе есть отдельные кладовые и бесшумные лифты финского производителя KONE. 

Планировки

Всего в ЖК 2046 квартир. Самые компактные — студии площадью 22,8 м², а большим семьям подойдут 3- или 4-комнатные квартиры с гардеробной и двумя санузлами. Есть планировки с нишами под мебель и квартиры евроформата, когда кухня объединена с гостиной.

Высота потолков в квартирах без отделки — не меньше 2,97 м. Они визуально увеличивают размер комнат. Квартиры строились с большими оконными проёмами: ширина окон в «Серебрице» — от 1,8 до 2,4 м. Из них открываются виды на лес, бульвар, площадь и дворы.

Квартиры можно купить без отделки или с уже готовым ремонтом. Чистовая отделка представлена в двух стилях: экоклассик и ваби-саби. 

Для дома в стиле экоклассик застройщик советует выбирать мебель из натурального дерева, столешницы из природного камня или мрамора. Фурнитура не входит в стоимость отделки.

Стиль ваби-саби делает акцент на природных формах и грубоватых фактурах. В такой интерьер хорошо впишутся натуральное дерево, камень и керамика, однотонная мебель и простой текстиль.

Инфраструктура комплекса

На территории «Серебрицы» открыты своя школа на 825 мест и муниципальный детский сад на 250 человек. На первых этажах домов расположены магазины, кафе, аптеки и пункты доставки. Есть и отдельный комплекс с крытой парковкой, в котором запроектировано место для супермаркета.

Въезд на территорию комплекса закрыт шлагбаумами, управлять которыми смогут только владельцы квартир при помощи мобильного телефона. Вся территория ЖК охраняется и огорожена забором высотой 2 метра.

Парковки для автомобилей отделены от дворов и находятся под видеонаблюдением, как и вся территория комплекса. Там предусмотрены площади под постройку автомойки и шиномонтажа.

Концепцию благоустройства территории ЖК разработало архитектурное бюро «Мегабудка». Во дворах запланированы трассы для радиоуправляемых машинок, японский садик и места для проведения уличных мастер-классов. Особое внимание уделено детским площадкам, их безопасности и экологичности. По большей части они сделаны из натуральных материалов — пихты и сосны. Есть и места для спокойного отдыха: шезлонги, гамаки, а ещё площадка для выгула и дрессировки собак. 

Транспорт

ЖК «Серебрица» расположен в 10 минутах ходьбы от станции МЦД-2 «Опалиха». Оттуда на электричке можно меньше чем за 15 минут добраться до метро «Волоколамская» и меньше чем за 20 — до метро «Тушинская». Интервал движения поездов — от 5 до 12 минут. Дорога до центра Москвы занимает полчаса. 

От ЖК удобно выехать на Волоколамское шоссе — буквально за 5 минут на машине. До съезда на МКАД — 13 км. Совсем рядом с ЖК находится остановка автобуса № 833, который соединяет железнодорожные станции «Опалиха» и «Павшино». На нём можно добраться до центра Красногорска и других районов города.

О застройщике

Девелоперская группа «СИТИ21» работает уже 25 лет. В портфеле компании более 60 проектов на рынке жилой недвижимости в Москве и Московской области. Застройщик контролирует полный цикл работ: от поиска земельного участка и проектирования до строительства и управления объектом.

С 2010 года компания строит ЖК нового формата, который назвала «миниполисом» — буквально «город в миниатюре». Это кварталы большой площади, на территории которых появляются не только жилые корпуса, но и социально значимые объекты: школы, детсады, стадионы и спортивные комплексы, филиалы вузов и торговые центры. Самый известный проект компании в Москве — миниполис «Строгинский» площадью 500 000 м². Похожие проекты есть и в Подмосковье: например, миниполисы «Радужный» в Видном и «Рафинад» в Химках. 

О микрорайоне Опалиха

Опалиха — один из микрорайонов Красногорска в 3–5 км от центра города и в 9 км от МКАД. Район со всех сторон окружён Опалиховским лесом. В северной части Опалихи проходит Волоколамское шоссе, в южной части — железнодорожная линия МЦД-2.

История микрорайона

Опалиха оставалась тихим дачным посёлком вплоть до 2004 года, пока не была присоединена к Красногорску. Спустя несколько лет в Опалихе началось строительство ЖК высокой этажности. Из-за активного строительства резко ухудшилась транспортная инфраструктура города, поэтому предпочтение стали отдавать малоэтажной жилой застройке.

21 ноября2019 года в Опалихе было открыто движение МЦД-2, что позволило разгрузить дороги и избавиться от пробок. Город активно застраивается, недвижимость здесь пользуется спросом и у москвичей, и у новых жителей региона.

Инфраструктура района

Опалиха расположена недалеко от станции МЦД — это упрощает путь в столицу. Рядом с ЖК «Серебрица» можно найти всё, что нужно для жизни всей семьи: детский сад и школу, аптеки и пекарни, салоны красоты, пункты выдачи интернет-заказов, фитнес-центры и другие сервисы.

Образование. В районе Опалиха расположено 5 школ: муниципальные и частные. Детских садов — около 15: и государственные, и частные. Ещё есть ясли и развивающие детские центры с творческим уклоном. Своя школа и детский сад находятся и на территории комплекса.

Медицина. В городе больше 10 больниц и поликлиник, ближайшая из них — в 5 минутах езды на машине от ЖК «Серебрица».

Спорт. Опалиха и её окрестности особенно популярны у любителей лыжного спорта: каждую зиму появляется лыжня в парке «Опалиховский пруд» и в экопарке «Губайловский». Пешком от ЖК можно дойти до различных фитнес-клубов и оздоровительных центров для детей, в том числе с бассейнами для малышей. Некоторые центры открыты на первых этажах корпусов ЖК.

Покупки и развлечения. Есть продуктовые магазины прямо в зданиях ЖК, ближайшие супермаркеты — в нескольких минутах ходьбы. Большой ТРЦ «Ригамолл» на Новорижском шоссе находится в получасе пути на машине, там же есть кинотеатр и строительный гипермаркет OBI.

Прогулки. Район со всех сторон окружён хвойным Опалиховским лесопарком. В получасе езды сохранились старинные дворянские усадьбы: «Архангельское», дворец Юсуповых и другие поместья с парковыми ансамблями.

Экологическая обстановка 

Северо-запад в сторону от столицы — один из самых чистых районов Подмосковья. Большая часть производства сосредоточена в противоположном конце Москвы, на востоке, а в Опалихе только один завод — лекарственных трав. Преобладающая роза ветров, как правило, с запада на восток. Поэтому смог и дым от промышленных предприятий на востоке Москвы не доносятся до этого района.

Район со всех сторон окружён Опалиховским лесопарком. В него входят два участка, объявленные государственными памятниками природы. Здесь можно найти исчезающие виды растений, редких животных и птиц — в том числе краснокнижных. При строительстве на территории комплекса удалось сохранить более 90 деревьев. Дополнительно были высажены новые растения.

Будущее района

Опалиха — экологически благоприятный район недалеко от городской инфраструктуры Красногорска. Сам город долгое время считался одним из наиболее быстрорастущих в Подмосковье. Численность населения увеличивается до сих пор: здесь постоянно строятся новые жилые комплексы, магазины и другие объекты для жизни. Ещё большую популярность сам город и район обрели с открытием станции МЦД.

Недостатки района

Жители хвалят чистоту воздуха, ухоженную территорию ЖК и комфортную жизнь за городом недалеко от Москвы. Но минусы тоже есть: 

• загруженные дороги по пути в Москву — в будни постоянно пробки;
• переполненные электрички и метро в часы пик;
• дефицит парковочных мест;
• удалённость детской поликлиники; 
• недостаток городской инфраструктуры: особо негде погулять, нужно ехать в центр Красногорска или в Москву.

Резюме

«Серебрица» — малоэтажный квартал комфорт-класса в экологически чистом районе. Квартиры здесь подойдут тем, кто устал от слишком насыщенной городской инфраструктуры и сознательно выбирает жизнь на природе. Если вы работаете в Москве и передвигаетесь на автомобиле — будьте готовы к возможным пробкам, а если предпочитаете пользоваться метро — к высокой загруженности МЦД в часы пик. 

Предложения застройщиков в районе