Подробный обзор ЖК «Новые Котельники» со всеми плюсами и минусами
«Новые Котельники» — жилой микрорайон комфорт-класса в Котельниках, расположенный в 2 км от МКАД. На территории квартала откроют четыре детских сада и школу, магазины и поликлинику. Совсем рядом расположен Дзержинский карьер с песчаными пляжами — вид на него открывается из окон некоторых корпусов. Часть домов уже сдана, полностью проект планируется завершить в 2025 году. Подробнее о квартирах в «Новых Котельниках», ценах и окружении — в нашем материале.
О жилом комплексе
«Новые Котельники» — целый микрорайон в одноимённом городе в Подмосковье. В него входят 14 домов высотой от 13 до 25 этажей, коммерческие помещения, детские сады и школа. Новый квартал занимает более 22 га. Дворы при ЖК будут без машин: с велодорожками, детскими игровыми комплексами и спортивными площадками. Необычное для Москвы преимущество — выход на оборудованный пляж у Дзержинского карьера.
Особенность ЖК — близость к каскаду озёр и пляжу с белоснежным песком. Из окон некоторых квартир будет открываться вид на карьер. Источник: Яндекс Недвижимость
Цены
В ЖК «Новые Котельники» можно купить квартиры от 21 до 77,6 м² — от компактной студии до трёхкомнатных. При покупке доступны несколько ипотечных программ: с господдержкой, для IT-специалистов, семейная ипотека. Ещё можно купить в рассрочку с минимальным взносом от 60%.
Количество комнат | Минимальная площадь, м² | Средняя цена
за 1 м², тыс. ₽
(ноябрь 2023)
| Средняя стоимость, млн ₽ (ноябрь 2023) |
Студия | от 21 | 163,7 | 3,4 |
1 | от 33 | 174,9 | 6,3 |
2 | от 40 | 165,1 | 8,5 |
3 | от 74 | 162,4 | 12,4 |
Архитектура
«Новые Котельники» — это два крупных квартала, в состав которых входят 14 многоквартирных домов. Высота зданий — от 13 до 25 этажей, их планируется возвести в три очереди. Архитектура фасадов вдохновлена стилем сталинский ампир: для него характерны чёткие пропорции, устремлённость вверх и светлые цвета в отделке. Наружные стены корпусов утеплены и защищены от влаги и ветра. Для отделки использовалась цветная штукатурка и керамогранитная плитка.
Планировки
В ЖК «Новые Котельники» можно купить 1-, 2- или 3-комнатную квартиру или студию площадью от 21 до 77,6 м². Отделка на выбор покупателя: чистовая, предчистовая или черновая.
Предчистовую отделку ещё называют white box. В этом варианте выполнены все грязные ремонтные работы: выровнены стены и перекрытия, установлены входные двери и оконные рамы. Готовы отопительная система, водоснабжение и канализация — нужно только внести финальные штрихи по покраске стен и покрытию полов.
При чистовой отделке квартира полностью готова к заселению. Жить в ней можно сразу после получения ключей. Стиль отделки в «Новых Котельниках» — классический, в светлых оттенках.
Чистовая отделка включает в себя установку межкомнатных дверей, плинтусов, полное покрытие стен, потолка и пола. Источник: Яндекс Недвижимость
Инфраструктура комплекса
На территории «Новых Котельников» появится необходимая инфраструктура для жизни всей семьи. Для детей будет открыта муниципальная школа более чем на 1500 мест и четыре детских сада. Также откроются поликлиника, торговый центр и парк со спортплощадками и бассейном.
Заниматься спортом и гулять можно будет прямо у дома. На территории есть детские площадки и беседки, велодорожки с резиновым покрытием, волейбольная площадка и хоккейная коробка. Отличительная особенность ЖК — благоустроенный пляж у карьера Земснаряд. Летом здесь можно заниматься вейкбордингом, вейксёрфингом и SUP-сёрфингом, а зимой — кататься на тюбингах и лыжах. Для этого каждый сезон на карьере открывают восемь горнолыжных трасс с подъёмниками.
- Мкр. Новые Котельники «бизнес класс». Напишу минусы и плюсы и сравните сами. МИНУСЫ- огромное количество мигрантов;нормальных сетевых магазинов нет в пешей доступности (магазин верный это отдельная история);постоянно выключают горячую воду, не дают вовремя или предупреждают спустя несколько часов после отключения-это как настроение у управляющей компании будет; парковка просто АД ( места найти нереально) и приходится молится, чтобы не задели машину, потому как потом не докажешь, нет камер в зоне парковке, понаставили знаков, куда не плюнь машину поставить нельзя, а после приедет эвакуатор и минус автомобиль; нет школы, больницы в пешей доступности, так же нет и нормальной парковой зоны как обещали; во дворах типо убирают, уборщики ходят, но почему то валяется везде мусор; полы тоже моют, но почему то грязно; при входе в подъезде воняет мочой, в подъезде воняет старой вахтершей, что аж дух перехватывает- видимо не знает, что такое гигиена; кругом арабские магазины, где цены задирают в двое; аптек 24 часа нет; кругом одни алкомаркеты, чтобы было легче пережить этот бардак и беспредел, по всей видимости; зоны для выгула собак нет; бесконечная стройка которая никогда не заканчивается и переодически забрасывается( детский сад, дом который до сих не могут сдать, хотя должны были в июне);жк построенный на мусоросвалке-сделали жк бизнес класса и дерут с нас деньги просто так ПЛЮСЫ-карьер и лес рядом МИНУСЫ-сто раз подумаешь, прежде чем залезть на эту гору и погулять в лесу, где куча свиней пооставляло мусора, карьер в котором нельзя купаться, переполненный мигрантрами. Платим за рекламную вывеску строительной компании Ну вообщем подумайте сто раз, уже многие люди продали тут все и уехали подальше и я скажу так… и правильно сделали
- Удобный, современный, комфортный комплекс. Закрытый двор, современные площадки. Вид на карьер. Инфраструктура не сильно развита в плане больниц, поликлиник и школ в пешей доступности их нет. Но обещают построить.
- Новый микрорайон, хоть и построен (частично) на свалке, довольно приятный. Много маленьких магазинов, кофеен, пекарен, в пешей доступности два крупных супермаркета. Главное прямо с окна видно Дзержинские карьеры и лес. В общем, не удержались и купили там квартиру. Пока что это бетонная коробка, надеюсь к лету ремонт завершим. Два минуса- постоянный сильный ветер и самолеты в небе на небольшой высоте, каждые 30минут )
- Место не плохое, рядом лес и великолепные карьерные озера. Но инфраструктура в направлении автотранспорта полный завал. Выручает конечно платная автостоянка. Не понимаю, почему нельзя сначала построить инфраструктуру затем начинать строить жилые дома. Это же так очевидно, давать разрешение на строительство с первоочередной готовностью инфраструктуры где обязательное требование- минимум два машиноместа на одну квартиру.
- Классное место . Вид из окна на карьер и лес очень красивый . Люди добрые отзывчивые . Многонациональный микрорайон и никто не делится на русских или не русских .
Транспорт
Ближайшая станция метро «Котельники» расположена в 15 минутах езды на машине или в 30 минутах на общественном транспорте. Автобусная остановка находится прямо у ЖК на Угрешской улице. Из квартала удобно выехать на МКАД или доехать до Новорязанского шоссе, а оттуда по Волгоградскому проспекту — к Таганке и центру Москвы. Отсюда удобно добираться сразу до двух аэропортов к югу от столицы: Жуковского и Домодедово. Дорога займёт около 40 минут.
О застройщике
«Новые Котельники» — это проект строительного концерна «Русич». Компания работает на рынке недвижимости 11 лет. Свои первые жилые комплексы концерн построил в подмосковном Реутове, а с 2016 года появились проекты в Москве. Сейчас в портфеле девелопера — более 650 тыс. м² жилья и 346 тыс. м² складской недвижимости. В процессе стройки у компании два масштабных объекта: «РУСИЧ-Кантемировский» в столичном районе Царицыно и «Новые Котельники».
О городе Котельники
Котельники — город в Московской области в 2 км от МКАД. Помимо Москвы, он также граничит с Люберцами и Дзержинским. Станция метро «Котельники» связывает город со столицей без пересадок. Также в Котельниках широко развита торговая инфраструктура — жители Москвы приезжают сюда за покупками в «МЕГА Белая Дача», различные аутлеты и гипермаркеты.
История района
Раньше здесь располагалось древнее село Котельниково. Уже с XIX века в его окрестностях добывали песок и камень, а в 1931 году рядом с песчаным карьером появился завод по производству силикатного кирпича. В 1938 году село стало рабочим посёлком, а в конце 1950-х здесь начал работать завод железобетонных изделий. В 2004 году посёлок городского типа получил статус города.
Инфраструктура района
В Котельниках активно развита транспортная инфраструктура: здесь ходит много маршрутов до станций метро и МЦК в соседних городах — например, в Люберцах. Главное связующее звено с Москвой — станция метро «Котельники», открытая в 2015 году. Есть маршруты до станций метро «Люблино» и «Волжская», МЦК «Угрешская» и «Дубровка». В самом городе есть и строятся новые школы и детские сады, открываются магазины, медицинские клиники и аптеки.
Образование. В Котельниках расположены три общеобразовательных школы, семь детских садов и филиал университета «Дубна». На территории квартала «Новые Котельники» уже работает новая школа, открытие ещё одной запланировано на 2024 год. Прямо во дворах есть и новый садик с ясельной группой.
Проект одного из детских садов при ЖК
Медицина. В городе работают несколько взрослых и детских поликлиник, муниципальная стоматология и станция скорой медицинской помощи. До ближайшей больницы можно дойти пешком за 20 минут. Открытие поликлиники запланировано и на территории квартала «Новые Котельники» к 2025 году.
Спорт. В городе несколько фитнес-центров, до ближайшего 15 минут пешком. Есть спортивные школы для взрослых и детей: можно заниматься гимнастикой, боевыми искусствами, а зимой — научиться кататься на горных лыжах.
В «Новых Котельниках» откроются новые места для занятий спортом: тренажёры на открытом воздухе, велодорожки, хоккейная коробка и волейбольная площадка
Покупки и развлечения. В Котельниках отлично развита торговая инфраструктура: здесь множество магазинов, супермаркетов и торгово-развлекательных центров. Самый известный из них — «МЕГА Белая Дача», один из крупнейших по площади ТРЦ в Москве. На Новорязанском шоссе расположены автокомплексы, строительные магазины «Леруа Мерлен» и «Петрович», гипермаркет Metro. От метро «Котельники» до гипермаркета «Глобус» и «Outlet Village Белая Дача» можно доехать на бесплатном автобусе.
Прогулки. В 5 минутах ходьбы от квартала находится песчаный пляж — летом здесь можно заниматься вейкбордингом и вейксёрфингом, кататься на сапах и брать в прокат гидроцикл. Зимой холмы карьера превращаются в горнолыжные трассы — восемь полос для спуска с перепадом высот до 55 м. В нескольких минутах ходьбы расположен Томилинский лесопарк, а в 5 минутах езды на машине находится большой лесной массив Кузьминки. В округе можно посетить конно-спортивный клуб «Белая Дача» и оленью ферму.
Экстрим-парк с лыжной трассой прямо у дома. Источник: Гапонов Антон (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Город Котельники исторически считается неблагоприятным в плане чистоты воздуха. Сравнительно недалеко находится ТЭЦ-2 и пролегает МКАД, поэтому уровень загрязнения здесь выше московских показателей. Также в округе расположены несколько предприятий по изготовлению бетона и строительных смесей.
Будущее города
В Котельниках активно развивается инфраструктура: строятся больницы, детские сады и школы, открываются новые магазины. У станции метро продолжается строительство транспортно-пересадочного узла «Котельники». Старая застройка в Котельниках будет снесена или капитально обновлена: в 2018 году стало известно о сносе 57 зданий.
Недостатки города
В основном жители Котельников недовольны ситуацией на дорогах и окружением:
- Переполненный общественный транспорт до метро.
- Загруженные дороги по пути в Москву. Новорязанское шоссе — одна из самых оживлённых трасс юго-восточного направления.
- Большое количество людей летом: жители Москвы и других городов приезжают отдыхать на карьеры и в лесопарк.
- Много промзон и складских помещений.
Резюме
«Новые Котельники» — масштабный жилой микрорайон у Дзержинского карьера. Цены на квартиры здесь ниже, чем в отдалённых районах столицы и других городах Подмосковья. Большой плюс квартала — инфраструктура для жизни прямо на территории: согласно проекту девелопера, после завершения стройки здесь появятся школа, детские сады и поликлиника, откроется ещё больше магазинов, мест для отдыха и прогулок.
Среди минусов Котельников — загруженные дороги по пути в Москву и переполненный общественный транспорт, промышленный облик города и загрязнение воздуха.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Новые Котельники» | От 3,6 до 14 | «Русич» | От 20 до 85 | IV квартал 2023 – IV квартал 2025, есть сданные | 15 минут на машине от метро «Котельники» | Черновая, предчистовая чистовая |
«Люберцы» | От 3,1 до 9,6 | «Самолёт» | От 19 до 67 | IV квартал 2023, есть сданные | 20 минут пешком до станции МЦД «Люберцы» | Чистовая |
«Жулебино парк» | От 6,8 до 20 | ПИК | От 20 до 71 | IV квартал 2023 – I квартал 2025, есть сданные | 5 минут пешком до станции метро «Котельники» | Чистовая |
«1-й Лермонтовский» | От 7 до 21,5 | ДСК-1 | От 24 до 109 | IV квартал 2023 – II квартал 2024, есть сданные | 20 минут пешком до станции метро «Люберцы» | White box, под ключ, чистовая |
Фотографии: Яндекс Недвижимость
