Технические условия в строительстве: определение, назначение и процедура получения

Строительство жилого дома — сложный процесс, который должен быть безопасным и контролируемым на всех этапах, в том числе в момент подключения к газу, электричеству и водоснабжению. В каком порядке осуществляется подключение и эксплуатация строительно-инженерных систем, определяют технические условия (ТУ). 

Рассказываем, что такое технические условия, для чего и когда они нужны, кто их разрабатывает и как можно получить технические условия при строительстве.

Что такое технические условия

Технические условия — это документ, который устанавливает соответствие объекта, товара или продукта нормативам и правилам. ТУ применяются в разных отраслях — пищевом и промышленном производстве, сфере услуг, а также в строительстве.

Технические условия в строительстве — это официальный документ, содержащий требования и нормативы, необходимые для выполнения определённого вида строительных работ, изготовления продукции или предоставления услуг. При постройке частного или многоквартирного дома собственник или застройщик обязан получить технические условия на присоединение инженерных ресурсов (тепла, воды, газа, электричества). Это отдельные документы, которые выдаются сетевыми компаниями на основании имеющихся инженерных ресурсов и мощностей, необходимых для обеспечения функционирования.

Для чего нужны ТУ

Технические условия определяют последовательность действий при монтаже и использовании строительно-инженерных систем. Нужно понимать, что городские коммуникационные сети — это сложный механизм, требующий внимательного подхода. Нельзя просто врезаться в газовую трубу или подключить к силовому кабелю ещё один дом. Последствия могут быть катастрофическими — аварийные отключения, возгорания и т. д. Поэтому любые подключения строго регламентируются, чтобы избежать повреждения сетей или нарушения прав других пользователей. А нарушители, самовольно подключившиеся к инженерным сетям без ТУ, наказываются по закону. В зависимости от масштаба и статуса применяются штрафные санкции или даже уголовная ответственность. 

Обычно при строительстве жилых домов требуются следующие ТУ:

• на водоснабжение и канализацию;
• на подключение к газовой сети;
• на электроснабжение.

В сам документ обязательно включают информацию о требуемой мощности, местах подключения, границах ответственности. Кроме того, ТУ могут обязывать заявителя выполнить дополнительные действия, необходимые для получения ресурсов. 

Таким образом, технические условия для подключения к сетям водоснабжения, газу и т. д. представляют собой набор норм, определяющих порядок установки и последующего использования инженерных систем. 

Когда ТУ не нужны

Получение технических условий на строительство — важный, но не всегда обязательный этап. Есть два варианта, при которых ТУ не требуется получать:

1. Если населённый пункт уже имеет инфраструктуру коммуникаций, достаточно подать заявление на подключение дома к этим сетям;
2. Если строится частный дом, который будет обслуживаться без подключения к централизованным коммуникациям. Современные технологии позволяют все блага цивилизации получать самостоятельно: воду — из скважины, электричество — от солнечных батарей или генератора, а газ — из газгольдеров. Вопрос с водоотведением тоже легко решается установкой септиков на территории частного дома. 

Кто разрабатывает технические условия

Технические условия могут разрабатываться различными организациями в зависимости от конкретного контекста и ситуации:

1. Специализированными инженерно-техническими компаниями или подразделениями, которые имеют необходимую экспертизу и опыт в области проектирования и обеспечения технической инфраструктуры;
2. Государственными или муниципальными организациями, ответственными за нормативное регулирование и контроль за строительством и использованием инженерных систем;
3. Частными консультационными фирмами, которые специализируются на предоставлении услуг по разработке технической документации.
4. Проектировочными институтами, занимающимися разработкой проектов строительства и инженерных систем;
5. Самими заказчиками, особенно в случае крупных предприятий или инфраструктурных проектов, которые имеют достаточные ресурсы и компетенции для разработки собственных технических условий.

В зависимости от типа проекта и требований могут применяться различные подходы к разработке техусловий.

Как получить техусловия

В общем виде схема получения ТУ выглядит так:

• написать заявление в ресурсную компанию;
• предоставить документы;
• получить расчёт стоимости подключения, план работ и разрешение на подключение к инженерным сетям.

Но при подключении к системам газо-, водо- и электроснабжения есть нюансы, о которых расскажем отдельно. 

На газ

При подключении к газу учитывают потенциальный расход. Для этого выделены четыре категории пользователей по нормам потребления:

• частные лица — до 5 м3/ч;
• малый бизнес — до 15 м3/ч;
• средний бизнес — до 300 м3/ч;
• крупный бизнес — более 300 м3/ч.

При обращении в компанию, поставляющую газ, заявителя относят к одной из категорий, делают расчёты по потенциальному потреблению и соответствию текущим мощностям. На основании расчётов выдают ТУ или отказ в подключении к сетям.

На электричество

Для подключения к электричеству первым делом нужно определить, в какую сетевую компанию обращаться. В небольших населённых пунктах с этим проблем нет — одна компания обслуживает весь городок и прилегающий район. А вот в мегаполисах основным фактором при выборе служит близость объектов сетевой компании к строящемуся жилому дому. Если в пределах 300 м таких организаций несколько, потребитель вправе выбирать, чьими услугами пользоваться. 

На воду

ТУ на воду подразумевает и разрешение на врезку в общегородскую канализационную систему. Поэтому компания-поставщик услуг водоснабжения определяет возможность подключения новых пользователей с учетом потребления воды и водоотведения. При этом следует учитывать, что нормы потребления воды рассчитываются исходя из количества жильцов.

Отказ в получении ТУ

Не всегда обращение в компанию, предоставляющую энергоресурсы, заканчивается получением ТУ и разрешением на подключение. Заявителю могут отказать по одной из  следующих причин.

1. Нет сетей поблизости со строящимся домом. В такой ситуации есть два решения проблемы — ждать, когда поблизости проложат коммуникации, или использовать автономные источники энергоресурсов. 
2. Нет технологической возможности для подключения. В большинстве случаев для заявителя это не отказ, а уведомление, что понадобится больше средств. Например, чтобы подключить коттеджный посёлок к электросети, потребуется заменить общий трансформатор на более мощный. В такой ситуации застройщик или собственники домов решают, как распределить расходы, чтобы выполнить предписание ресурсоснабжающей компании.

Сроки получения технических условий

Сроки выдачи ТУ вполне оптимистичные — от 7 до 15 дней в зависимости от того, к какой инженерно-строительной сети нужно подключиться. Но важно учесть, что сам процесс подключения может быть долгим. Например, подведение газа к жилому дому длится от нескольких месяцев до года. При этом большая часть времени потребуется на разработку проектной документации и ожидания своей очереди. Это нужно учитывать при строительстве и не тянуть с получением ТУ. 

Коротко о главном

Технические условия — обязательный этап при проектировании и строительстве жилого дома. Если планируется подключение к централизованным коммуникациям, без ТУ не обойтись. Главное — учесть при расчётах сроков строительства, что разрешительный документ на подключение может быть на руках через 10 дней, а реальный доступ к энергоресурсам появится не ранее, чем через несколько месяцев.