Срок службы панельного дома и его перспективы: стоит ли покупать квартиру для будущих поколений

Так называемые «панельки» есть в каждом городе. У многих они ассоциируются с тесным и некомфортным жильём, да и к тому же большинство панельных домов и выглядят как большая серая коробка. Но отдельная жилплощадь нужна каждой семье, а квартиры в «панельках» стоят на порядок ниже, чем в «монолитах».

При этом многих потенциальных владельцев наверняка интересует вопрос: стоит ли покупать квартиру в панельном доме для будущих поколений? Постараемся ответить на него в этой статье.

Что означает «панельный дом»

Говоря просто, панельный дом — это большой конструктор, который постепенно собирается из готовых бетонных блоков. Они скрепляются между собой специальным цементным раствором или строительной пастой. От качества выполнения работы на этом этапе будет зависеть срок службы панельных домов и качество проживания в квартирах.

На первый взгляд процесс выглядит довольно просто, но свои нюансы тоже есть. Панельные блоки могут быть однослойными или многослойными и предназначаться для разных целей. Принято различать торцевые, несущие, перегородочные, навесные и другие виды блочных панелей. Каждый блок должен находиться на своём месте и надёжно крепиться с другими конструкциями. Причём для долговечного соединения достаточно всего 0,5 см пластифицированной пасты.

Сколько служит панельный дом

Сегодня практически все застройщики украшают фасад новостроек облицовочными материалами, поэтому визуально сложно определить материал, из которого сделаны стены, но именно от этого зависят срок службы домов и их эксплуатационные качества.

«Панельки» считаются наиболее недолговечными из современных многоэтажек. Изначально они строились как временное жильё, но, как показало время, такие здания могут прослужить ещё очень долго. Как говорят эксперты, при правильном и своевременном обслуживании «панельки» могут простоять и до 150 лет.

Что не так со старыми «панельками»

Первые панельные дома появились в Москве ещё в 1948 году: изначально они возводились для того, чтобы экстренно обеспечить советских граждан собственным жильём в послевоенное время. Со временем строительство таких однотипных зданий приобрело масштабные обороты. Это объясняется тем, что «панельки» не требуют больших вложений, а на их возведение потребуется максимум один год. 

Однако спешка и дешевизна строительных материалов сказалась на качестве квартир. К наиболее часто встречающимся недостаткам «панелек» относятся следующие «нюансы».

1. Излишняя сырость. Такая проблема встречается в угловых и торцевых квартирах. Обычно она связана с неверно подобранным утеплителем: из-за него на внутренних стенах скапливается конденсат и размножается грибок. Если вы собираетесь покупать «панельку» на вторичном рынке, тщательно осмотрите все углы в помещениях. Если на обоях видны потемневшие пятна, это должно насторожить. Скорее всего, в квартире есть плесень, и жить в ней будет небезопасно.
2. Плохая звукоизоляция. В советские времена архитекторы не особо учитывали удобство жильцов. Перед ними стояла задача обеспечить как можно больше людей своей жилплощадью. В результате «панельки» совершенно не защищены от посторонних шумов. Единственный выход в такой ситуации — самостоятельно защитить помещения звукоизоляционными материалами. Получается, покупателю придётся вкладывать дополнительные средства в квартиру. 
3. Нет возможности сделать перепланировку. Практически каждая стена в «панельке» служит опорой для верхнего этажа, поэтому сносить их нельзя. Если даже вы собираетесь прорубить новое отверстие для двери, сделать это будет крайне проблематично. Более того, такую перепланировку не получится узаконить, что скажется на перспективе продажи жилья.
4. Холод или жара в квартирах. Зимой в помещениях обычно холодно из-за некачественно заделанных стыков между плитами, а летом такие квартиры прогреваются настолько, что в них становится душно.
5. Безликий внешний вид. Большинство панельных домов абсолютно одинаковые: серые и унылые. Конечно, их иногда раскрашивают, чтобы они хоть как-то отличались между собой, но большая часть «панелек» остаются такими же безликими.

Перечисленные недостатки присущи не всем панельным домам. Иногда квартиры в таких зданиях, как отмечают собственники, вообще не имеют подобных изъянов. Так или иначе, объекты в советских «панельках» необходимо тщательно осматривать перед покупкой.

Чем отличаются современные «панельки» 

Какими бы ни были неудобными советские панельные дома, они пользуются неплохим спросом, ведь до сих пор остаются самыми доступными. Современным «панелькам» уже не свойственны те недостатки, которые были в зданиях старого фонда, поэтому и цены на такие квартиры сегодня будут выше. Однако жилплощадь в них стоит всё же дешевле, чем в монолитных домах.

Сегодня панельные дома возводят из более качественных материалов, что позволяет полностью избавиться от изъянов, которыми «грешили» советские дома. Современные «панельки» только выполняются по той же технологии, что и здания старого фонда. Они возводятся довольно быстро, поэтому многие девелоперы не спешат отказываться от строительства таких домов. 

У покупателей спрос на панельные новостройки вызван не только доступной стоимостью, они привлекают и другими особенностями.

1. Удобная планировка. Современные «панельки» уже не такие тесные, как были раньше. В квартирах предполагаются довольно большая кухня (более 10 кв. м), просторные комнаты и лоджия. Иногда предусмотрены и дополнительные помещения — например, гардеробная. Некоторые девелоперы предлагают объекты со свободной планировкой, то есть собственники уже по своему усмотрению будут зонировать пространство. При этом высота потолков может доходить до трёх метров. Важный нюанс: если квартира изначально спланирована, менять расположение стен в ней по-прежнему нельзя.
2. Отличные утеплители. Благодаря использованию высококачественных материалов, о конденсате и плесени можно не думать. Специальные слои на блоках не только отлично сохраняют тепло в квартирах, но и надёжно защищают от влаги. Причём современные утеплители имеют довольно внушительные сроки эксплуатации — до 50 лет. 
3. Хорошая звукоизоляция. В отличие от старых, современные «панельки» пропускают меньше постороннего шума. Конечно, полностью изолироваться от него можно только собственными силами — и то, если позволит бюджет. 
4. Внешний вид дома. Сегодня девелоперы даже бюджетные варианты жилых комплексов украшают яркими фасадами и необычными архитектурными решениями. По задумке застройщиков, этот маркетинговый ход привлекает большее количество покупателей, то есть квартиры в таких домах можно быстрее и дороже продать. Например, живописный панельный комплекс эконом-класса — ЖК Первый Зеленоградский.   
5. Увеличенный срок службы многоквартирного дома. Благодаря инновационной технологии в строительстве, панельные новостройки возводятся в полтора-два раза дольше, чем советские дома. Немаловажное влияние на эксплуатационные характеристики здания оказывает должный уход: сюда входят своевременный косметический и капитальный ремонт, регулярная проверка межпанельных швов и другие «процедуры». Многие управляющие компании очень ответственно следят за состоянием домов, поэтому современные «панельки» должны прослужить как минимум 80-100 лет.

Почему стоит покупать квартиры в современных панельных домах

В первую очередь «панельки» привлекают доступными ценами. Если сравнивать с аналогичными квартирами в монолитных или кирпичных домах, то их стоимость будет ниже на 15-20%. 

Вот ещё несколько причин, благодаря которым панельные дома выгодно отличаются на фоне «конкурентов».

1. Быстрая и равномерная усадка новостройки. Этот момент важно учитывать, чтобы начинать ремонтные работы: те же кирпичные дома усаживаются гораздо дольше — примерно 3-5 лет. В течение этого периода делать ремонт нецелесообразно: стены и штукатурка могут покрыться трещинами, а дверные и оконные проёмы — покоситься. В отличие от кирпичных, панельные здания не нуждаются в усадке из-за достаточно низкого веса. Ремонт в них можно начинать сразу после заселения. 
2. Стандартные размеры проёмов. Процесс изготовления панелей полностью автоматизирован, поэтому размеры всех проёмов будут стандартными. Для покупателя квартиры в «панельке» это выгодно: трудностей с заказом и установкой дверей и окон не возникнет.
3. Минимальная черновая отделка. Панели изначально изготавливаются ровными и гладкими. Это позволяет не тратить практически никаких усилий на выравнивание стен, пола и потолка. Покупателям «панелек» достаточно выполнить минимум отделочных работ перед началом ремонта.
4. Скорость постройки. Если даже покупать «панельку» на этапе котлована, будущие собственники рискуют меньше, ведь строительство дома занимает минимальные сроки. Покупателям предстоит подождать всего 6-12 месяцев, и новостройка будет готова к эксплуатации. Для сравнения, на возведение монолитных зданий уходит примерно 2-3 года, а на строительство кирпичных — около 5 лет.

Выводы

Квартиры в панельных домах не просто так пользуются популярностью. Раньше такая недвижимость считалась недолговечным жильём, но время показало, что советские «панельки» простоят ещё немало лет. При должном и своевременном ремонте срок эксплуатации дома может доходить до 150 лет. Как раз столько же служат и их аналоги — монолитные и кирпичные здания. 

Если речь идёт о современных панельных многоэтажках, им не присущи недостатки жилья старого фонда. К тому же они более доступны по стоимости, чем недвижимость из других строительных материалов. Поэтому, если вы собираетесь покупать жильё и хотите сэкономить, стоит обратить внимание на панельные новостройки. Это неплохой вариант для комфортной жизни и инвестиций.