Самые дорогие ЖК Москвы: что, где, почём

Сегмент элитного жилья в 2022 году сузился. Покупателей сейчас привлекают квартиры в уже сданных новостройках — так как в них, как правило, использовались европейские отделочные материалы, мебель и узлы инженерных систем, а к разработке проектов часто привлекали мировых специалистов. Новые дома будут возводиться уже из других материалов либо окажутся ещё дороже.

Мы проанализировали рынок и собрали в один рейтинг самые дорогие ЖК Москвы, где ещё можно купить жилье от застройщика. 

Элитные районы столицы

Все районы, где находятся самые дорогие жилые комплексы в Москве, можно поделить на пять групп:

• Остоженка и Пречистенка. «Золотая миля», лидер по ценам на недвижимость. Здесь же легендарный Арбат, Якиманка, Тверской район. Идеально подходит тем, кто любит всегда быть в центре событий.
• Хамовники и Плющиха. «Серебряная миля» с уютными зелёными районами, запечатленными в золотом фонде советского кино. Излюбленное место жительства семей с детьми.
• Пресненский район. «Бронзовая миля», новый деловой центр столицы. Старые промышленные территории подвергаются здесь активной реновации, поэтому часто можно встретить интереснейшие архитектурные решения.
• Замоскворечье. Старый район, где почти любая новостройка — элитная, а каждый метр имеет культурное и историческое значение. Именно здесь находится Третьяковская галерея.
• ЗАО. Это Воробьёвы горы, Раменки, Очаково-Матвеевское, Серебряный бор. Всё, что зелёное и близко к воде.

Во всех элитных районах отличная транспортная доступность и прекрасно развита инфраструктура: салоны красоты, бутики, гастромаркеты, престижные учебные заведения, парки, места досуга. Часто рядом располагается и множество легендарных достопримечательностей. А с другой стороны — обилие пробок и выхлопных газов, но владельцы квартир в дорогих ЖК Москвы готовы с этим мириться.

Для статьи мы отобрали только те новостройки, которые были сданы в конце 2021 года или в первой половине 2022 года, либо скоро будут сданы. Главный критерий отбора — наличие предложений на рынке от самих застройщиков. Это, с одной стороны, отсекло огромный сектор вторичного жилья, где цены ещё выше. С другой стороны, подборка получилась актуальной для тех, кто планирует поселиться в одном из самых дорогих ЖК в Москве и рассматривает рынок первичного жилья.

Второй критерий для отбора — средняя цена за квадратный метр и за целую квартиру. Эти параметры меняются в зависимости от количества комнат, то есть у студий своя средняя цена, а у 5–6-комнатных квартир — своя. Мы брали в расчёт однокомнатные квартиры и на основе их показателей составили рейтинг. Пойдём от самых доступных из расчёта за метр к самым дорогим.

ЖК Eleven

Средняя стоимость: за квартиру — 68,15 млн ₽, за кв. метр — 837 643 ₽
Застройщик: «ГК РосСтройИнвест»
Расположение: Звенигородское шоссе, 11. Один из самых крутых ЖК Москвы позиционируется как 11-й дизайнерский дом на Пресне. До станции метро «Улица 1905 года» 11 минут пешком, рядом Третье транспортное кольцо, Белорусский вокзал и площадь Краснопресненская Застава
Характеристики домов и квартир: Eleven — это две монолитные башни на 16 и 17 этажей, объединённые двухэтажным стилобатом (двором на возвышенности между домами). Покупателям доступны квартиры от 1 до 4 комнат общей площадью 44–280 кв. м, а также пентхаусы. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой в двух вариантах: светлом и контрастном. В отделке лобби использованы чёрный мрамор и премиальный керамогранит.
Инфраструктура внутри ЖК: фитнес-центр премиум-класса с 25-метровым бассейном и SPA-комплексом, гастромаркет и ресторан с авторской кухней, детский центр

ЖК «На Мосфильмовской»

Средняя стоимость: за квартиру — от 138 млн ₽, за кв. метр — 863 930 ₽
Застройщик: «Донстрой»
Расположение: Мосфильмовская, 8. Рейтинг самых дорогих ЖК Москвы, конечно, будет неполным без этих пентхаусов на Воробьёвых горах. Добраться в любую точку столицы легко через ТТК, Кутузовский проспект или набережную Москвы-реки
Характеристики домов и квартир: ЖК «Дом на Мосфильмовской» состоит из одного дома-скульптуры, проект которого разрабатывал известный архитектор Сергей Скуратов. Дом признан одним из лучших небоскрёбов мира и отмечен многими престижными наградами. В здании две башни высотой 24 и 53 этажа, соединённые 12-этажной секцией. Квартиры от 1 до 4 комнат продаются и без отделки, и с готовым ремонтом. Лобби, ресепшн и зона ожидания отделаны мрамором и гранитом, обставлены мягкой мебелью и тропическими растениями в горшках
Инфраструктура внутри ЖК: благоустроенный двор, трёхъярусный подземный паркинг на 1160 мест, территория охраняется

ЖК Turandot Residences

Средняя стоимость: за квартиру — 82,22 млн ₽, за кв. метр — 873 542 ₽
Застройщик: Valartis Group со штаб-квартирой в Швейцарии
Расположение: Арбат, 24. Это сердце Москвы — от ЖК Turandot Residences до станций метро «Арбатская» и «Смоленская» меньше километра, как и до Новинского бульвара, выводящего на Новый Арбат
Характеристики домов и квартир: возможно, не лучший дом в Москве, но стремится к этому. Восьмиэтажный клубный дом премиум-класса с интересной архитектурой органично вписан в историческую застройку. Неоклассический фасад навевает мысли о постановке «Принцесса Турандот» и гармонично сочетается с архитектурой театра Вахтангова, к которому примыкает весь ЖК. Внутреннее оформление выполнено с использованием работ художника Владимира Золотухина
Инфраструктура внутри ЖК: консьерж-сервис 24/7, тихий уютный двор, пентхаусы с собственными террасами, скоростные бесшумные лифты

ЖК «Театральный дом»

Средняя стоимость: за квартиру — 104,8 млн ₽, за кв. метр — 951 875 ₽
Застройщик: ГК «Галс-Девелопмент»
Расположение: ул. Поварская / пер. Хлебный. «Театральный дом» — это, по сути, целый квартал, комплекс апартаментов в 800 м от Кремля, паре километров от Красной площади, парка «Зарядье» и Москва-Сити. Около километра отделяет этот один из самых элитных домов в Москве от станций метро «Арбатская» и «Александровский сад»
Характеристики домов и квартир: в этом ЖК всего 8 жилых секций до 7 этажей и всего на 129 апартаментов. Квартал разместился в отреставрированном особняке с историческим значением
Инфраструктура внутри ЖК: собственный паркинг, на первом этаже свежесваренный кофе и натуральные продукты, благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном

ЖК Cloud Nine

Средняя стоимость: за квартиру — 80 млн ₽, за кв. метр — 1 070 000 ₽
Застройщик: «Vesper» по проекту бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры»
Расположение: ул. Большая Полянка, четвёртый дом от Кремля. В шаговой доступности от Cloud Nine — одного из самых дорогих жилых комплексов Москвы — станции метро «Полянка», «Третьяковская» и «Новокузнецкая». На машине легко добраться до Большой Ордынки и Крымского вала
Характеристики домов и квартир: Cloud Nine — это реновация четырёх зданий, построенных в XIX–XX веках. Этажность от 4 до 6 этажей предполагает абсолютную камерность проживания: в ЖК всего 45 квартир. На верхних этажах расположены пентхаусы с двусветными гостиными и квартиры с террасами. Жильё сдаётся с отделкой в двух стилях. Современную классику разработали архитекторы комплекса, а индустриальный экошик — дизайнер Ferrari Массимо Йоза
Инфраструктура внутри ЖК: два двора между корпусами, подземный паркинг на 70 мест, круглосуточный консьерж и охрана территории, каждая квартира оснащена системой «Умный дом»

ЖК Artisan

Средняя стоимость: за квартиру — 79,75 млн ₽, за кв. метр — 1 118 522 ₽
Застройщик: Valartis Group
Расположение: Арбат, 39. От ЖК до станций «Арбатская» и «Смоленская» несколько минут пешком, а на авто около 10 минут до Кремля. Недалеко Александровский парк и парк «Зарядье»
Характеристики домов и квартир: Artisan — готовый клубный дом класса deluxe в историческом центре и с уникальным интерьером квартир и пентхаусов в стиле модерн. В строительстве дома использовались высококлассные материалы ручной работы, что по праву делает его одним из главных элитных ЖК Москвы. Внешний фасад выполнен в стиле ампир и украшен ручной лепниной и скульптурами. Три лобби отделаны натуральным камнем, мрамором и благородным деревом. В зоне ожидания — камин
Инфраструктура внутри ЖК: закрытый двор с садом, где высажены экзотические растения, есть оборудованные прогулочные дорожки и зоны отдыха, а также подземный паркинг

ЖК «Большая Дмитровка IX»

Средняя стоимость: за квартиру — 57,73 млн ₽, за кв. метр — 1 266 100 ₽
Застройщик: «Ингеоцентр» в сотрудничестве с бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры»
Расположение: Большая Дмитровка, вл. 9, стр. 1–9. Пешком до станций метро «Пушкинская», «Охотный ряд» и «Театральная» по 6–9 минут, на машине легко добраться до Тверской улицы. Напротив корпусов ЖК — сквер Майи Плисецкой и МХТ им. Чехова
Характеристики домов и квартир: МФК «Большая Дмитровка IX» — это бывшая усадьба генерал-майора Николая Муравьёва. Комплекс включает в себя три шестиэтажных дома на 75 апартаментов и 18 пентхаусов, которые все сдаются с ремонтом, бытовой техникой, ванными и гардеробными. МФК будет готов летом-осенью 2022 года и уже входит в тройку самых дорогих новостроек Москвы
Инфраструктура внутри ЖК: фитнес-клуб, детский центр, лаунж-зона, депозитарий. На внутренней территории оборудуют зеркальную аллею, мини-парк с липами и прудом, 3-уровневый подземный паркинг с местами для зарядки электрокаров

ЖК Villa Grace

Средняя стоимость: за квартиру — 160,7 млн ₽, за кв. метр — 1 623 488 ₽
Застройщик: «Стройтэкс»
Расположение: пер. Пожарский, 3. До станции метро «Кропоткинская» 9 минут пешком, на машине можно быстро выехать на Гоголевский бульвар и Крымский вал. Поблизости расположены Кремлёвская и Пречистенская набережные, Храм Христа Спасителя
Характеристики домов и квартир: Villa Grace - это небольшая резиденция всего на 19 квартир по 3 и 4 комнаты, площадью от 92 до 433 кв. м. Дом назван в честь актрисы Грейс Келли, а в оформлении его интерьеров участвовала французский дизайнер Натали Криньер. Проект позиционируется как жилой дом международного класса
Инфраструктура внутри ЖК: закрытая территория с ландшафтным дизайном, детская площадка и места для отдыха, подземный паркинг на 36 мест

ЖК «Малая Бронная, 15»

Средняя стоимость: за квартиру — 286,2 млн ₽, за кв. метр — 2 700 000 ₽
Застройщик: ООО «ЛидЭстейт»
Расположение: ул. Малая Бронная, 15Б. До станции метро «Тверская» 10 минут пешком, на автомобиле 3 минуты езды до Садового кольца, а до съезда на ТТК 4 км. Рядом также находятся сквер Булгакова, Большой театр и Правительство Москвы
Характеристики домов и квартир: Малая Бронная, 15 — это камерный 7-этажный дом класса deluxe на Патриарших прудах. В нем всего 23 квартиры с отделкой под ключ, дровяными каминами, панорамными окнами в пол и собственными террасами. Интерьеры разрабатывал декоратор из США Хуан Пабло Молинье. Полы в квартирах выложены мрамором и деревом, а подоконники сделаны из натурального камня. На момент написания статьи это самый дорогой жилой дом в Москве
Инфраструктура внутри ЖК: консьерж-сервис, двухуровневый подземный паркинг на 40 мест, закрытый двор с ландшафтным дизайном, во всех квартирах установлена система «Умный дом», а попасть в здание можно без классического ключа, используя специальную ключ-карту

Анализ самых престижных домов в Москве показывает, что застройщики преследуют одну цель — создать максимально комфортное жилое пространство, где все бытовые вопросы можно решить в пределах своего ЖК. Этой цели служит буквально каждая деталь: качественные инженерные системы, круглосуточные сервисные услуги типа консьержа и хорошо продуманная собственная инфраструктура.

Конечно, всё это дополняют идеальное расположение, прекрасные виды из окон, отделка премиальными материалами, комфортная зона ожидания, зачастую с каминами и мебелью, подземные паркинги и скоростные лифты. Квартиры в таких домах сдаются почти всегда с полной отделкой и с мебелью и бытовой техникой.

All inclusive — термин, который подходит дорогим жилым комплексам Москвы лучше всего. Аудитория таких проектов готова платить, чтобы получить квартиру, в которой можно жить сразу же после покупки, ни о чём не беспокоясь.