Расписка о получении денежных средств за квартиру: гарантия безопасной сделки

Договор купли-продажи квартиры — это главный документ при сделке с вторичной недвижимостью. Но он никак не отражает тот факт, что оплата действительно была проведена. И если продавец окажется непорядочным, он может отрицать получение денег и требовать, чтобы сделку признали незаконной.

Да, при покупке недвижимости у застройщика все финансовые взаиморасчёты подтверждены платёжными документами — выписками с банковских счетов или чеками. Но если продавец — частное лицо, то предоставить такие документы он не может. Равноценной их заменой становится расписка о получении денежных средств за квартиру.

В статье показываем, как составить расписку и каких проблем можно избежать с её помощью. 

Что такое расписка и как её написать

Расписка при покупке квартиры — это письменное доказательство оплаты недвижимости. Документ составляется в простой письменной форме сразу после получения средств за квартиру, бумага станет дополнением к основному договору купли-продажи.

В расписке должны быть указаны:

• дата и место составления;
• полные паспортные данные продавца и покупателя: ФИО, дата и место рождения, номер, серия и дата выдачи паспорта или заменяющего его удостоверения личности, наименование органа, выдавшего документ, место регистрации;
• если одна из сторон действует через доверенное лицо, понадобятся номер документа, дата составления доверенности и сведения об оформившем бумагу нотариусе;
• максимально подробные данные продаваемой квартиры: местонахождение, метраж, кадастровый номер;
• реквизиты договора купли-продажи недвижимости;
• размер оплаченных средств (цифрами и прописью);
• личная подпись получателя денег (продавца) с расшифровкой.

Если расчет проведён полностью, то под всеми этими реквизитами должна быть указана запись об этом факте и о том, что продавец не имеет претензий.

Единой формы расписки о получении денег за квартиру нет, текст можно составлять произвольно, учитывая указанные выше параметры. Важно, что всё содержимое должно быть написано от руки шариковой ручкой с синей пастой. Если написать чёрным, то документ станет сложно отличить от ксерокопии, что недопустимо. 

Образец текста расписки в получении денег за квартиру можно найти на нашем сайте.

Нюансы оформления расписки об оплате квартиры

Как быть, если продаваемая квартира принадлежит сразу нескольким людям, или если собственник — несовершеннолетний?

1. В случае покупки квартиры, принадлежащей на правах долевой собственности нескольким людям, каждый из них должен собственноручно составить расписку. В ней указывается сумма, полученная продавцом соразмерно его доле в продаваемой недвижимости.
   
2. Если собственник (или один из собственников) не достиг 14 лет, за него расписку пишет один из родителей или опекун. Присутствие самого ребёнка не требуется. В возрасте между 14 и 18 годами расписку о получении денег за квартиру пишет сам несовершеннолетний, но обязательно указываются и паспортные данные присутствующего при этом родителя или опекуна. Подпись на документе ставит не только подросток, но и его законный представитель.
   
3. Если продажа квартиры проходит по доверенности, в расписке о передаче денег за квартиру указываются данные представителя и собственника жилья. Важно, чтобы в доверенности был указан пункт, позволяющий совершать любые сделки с недвижимостью, включая продажу и получение за неё денег.

Подписывают документ в присутствии покупателя и только после того, как он его прочитал. Расписка о получении денег за квартиру не требует заверения у нотариуса, но она может быть удостоверена подписями свидетелей. Если они будут присутствовать при передаче денег, то могут поставить свои подписи под документом, дополнительно подтверждая этот факт. Например, в этой роли может выступить риелтор, но это не обязательное условие, и без свидетельских подписей расписка всё равно будет иметь юридическую силу.

Документ составляется в одном экземпляре, он не имеет срока давности. Хранится расписка об оплате квартиры у покупателя.

Зачем нужна расписка к договору купли-продажи квартиры

С помощью расписки покупатель может подтвердить передачу денег за квартиру. Если оплата проводится в несколько этапов — например, сначала в качестве аванса по договору, а потом в виде окончательного расчёта — то расписка берётся при каждой передаче денег. Потребуется она также в том случае, если расчёт проводится при помощи банковской ячейки.

Далее расписка о передаче денежных средств за квартиру пригодится в двух случаях.

1. При подаче декларации в ФНС для получения налогового вычета. По закону, покупатель недвижимости имеет право на возврат части уплаченного НДФЛ. Максимально можно получить 260 000 рублей, но размер возврата зависит от стоимости квартиры. Чтобы подтвердить оплату как раз и понадобится расписка.
2. Если продавец окажется недобросовестным и захочет оспорить сделку по причине неполучения оплаты — в этом случае именно расписка станет основным аргументом для суда. Конечно, свидетельские показания риелтора или других людей, а также факт аренды банковской ячейки также могут быть приняты во внимание, но только наличие расписки станет бесспорным аргументом в пользу покупателя.

Расписка за квартиру: подводим итоги

Итак, при покупке квартиры на вторичном рынке покупатель, помимо договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права на недвижимость, должен также подписать расписку о том, что продавец получил деньги в условленном объёме.

Нередко передача денег отражается в акте приёма-передачи имущества, но этого недостаточно: только написанная собственноручно продавцом расписка подтверждает произведённые расчёты между сторонами и отсутствие финансовых претензий.

Конечно, отсутствие расписки не приведёт к аннулированию сделки и не будет проблемой при регистрации прав собственности. Но с ней покупатель сможет получить налоговый вычет и защитить свои интересы, если продавец окажется недобросовестным.