Подробный обзор ЖК «Северная Долина» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами
Жилой комплекс «Северная Долина» — один из масштабных проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге. Готовы больше 50 домов на 80 тысяч жителей. В 2024 году строительство подходит к завершению.
«Северная Долина» возводится на севере Санкт-Петербурга, в посёлке Парголово, рядом со станцией метро «Парнас». На территории квартала есть вся необходимая инфраструктура, а с ростом числа домов появляется новая. Цены на жильё начинаются от 5 млн рублей. Подробнее — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Всего в ЖК «Северная Долина» предусмотрено 87 корпусов. 18 очередь планируют закончить в 1–2 квартале 2024 года. В рамках проекта девелопер возводит детские сады, школы и поликлинику, а также парк и многофункциональные площадки. В «Северной Долине» уже открыты магазины, кафе и пекарни, медцентры, пункты выдачи онлайн-заказов, почта и другие объекты городского сервиса. Прогуляться можно в ближайшем Шуваловском парке. Метро находится в пешей доступности, а выезд на КАД — в двух километрах.
Цены
Сейчас в продаже находится 295 квартир. Самая недорогая из них — студия площадью 20,1 кв. м за 5 млн рублей. Она расположена в корпусе, который будет сдан в первом квартале 2024 года. Самая дорогая — четырёхкомнатная квартира в уже введённом в строй доме. В ней есть кухня-гостиная, три санузла и балкон, площадь жилья — 112,5 кв. м, цена — 20,1 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Северная долина» находится в диапазоне от 165,2 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 246 тыс. рублей (однокомнатные квартиры).
Цены на квартиры в комплексе ниже, чем в среднем по Санкт-Петербургу. По данным от «Росриэлт» за февраль 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в северной столице составляет 261,3 тыс. рублей.
Если сравнивать с ценами в жилых комплексах в том же районе, цены на жильё в ЖК «Северная долина» находятся на среднем уровне. Например, по данным сервиса Яндекс Недвижимость, в ЖК комфорт-класса «GloraX Парголово» средняя стоимость квадратного метра в трёхкомнатной квартире — 167,8 тыс. рублей, в однокомнатной — 180,1 тыс. рублей. А в ЖК того же класса «Кантемировская 11» средняя стоимость квадратного метра в «трёшке» — 280 тыс. рублей, в «однушке» — 303,9 тыс. рублей.
Покупателям доступны семейная и IT-ипотека, а также специальные программы от застройщика.
Цены на квартиры в ЖК «Северная Долина» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)
Количество комнат | Площадь, м²
| Минимальная стоимость, млн ₽ (февраль 2024) | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (февраль 2024) |
Студия | от 20,1 | 5 | 245,2 |
1 | от 33,8 | 7,6 | 212,4 |
2 | от 44,1 | 9,6 | 195,6 |
3 | от 66 | 12,6 | 191,4 |
4 | 112,5 | 18,3 | 165,5 |
Архитектура
Комплекс строится по монолитно-кирпичной технологии. Всего в «Северной Долине» 87 корпусов. Здания лаконичного дизайна оформлены в коричнево-бежевой гамме, некоторые корпуса строятся полукругом. Высота домов — от 15 до 27 этажей.
Планировки
В ЖК «Северная Долина» множество вариантов планировок — от миниатюрных студий до пятикомнатных квартир евроформата с четырьмя спальнями и кухней-гостиной. Площадь квартир от — от 20,1 до 112,5 кв. м.
В комплексе есть студии с двумя окнами, «однушки», «двушки» с французскими балкончиками и распашными балконными дверьми, а также «трёшки» с панорамными окнами. В некоторых планировках предусмотрены гардеробные.
Для квартир ЖК «Северная Долина» застройщик предлагает четыре варианта отделки.
- Без отделки — черновая стяжка пола, гидроизоляция в санузле, потолок и стены без отделки, электрическая разводка, радиаторы, приборы индивидуального учета ГВС, ХВС и тепловой энергии, радиаторы.
- White box — выравнивание стен, стяжка пола, гидроизоляция в санузле, электрическая разводка, светильники в санузлах, радиаторы, приборы индивидуального учета ГВС, ХВС и тепловой энергии, потолок без отделки.
- «Оптима» — обои под покраску, плитка в санузле, ламинат, точечное освещение в ванной и санузле, розетки и выключатели.
- «Комфорт» — обои под покраску, плитка в санузле и коридоре, износостойкий ламинат, розетки и выключатели, домофонная трубка, дверной звонок, интернет-кабель, радиаторы, светильники в санузлах, коридоре и на балконе, приборы индивидуального учёта ГВС, ХВС и тепловой энергии.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входные группы выполнены в стиле эко-лофт. Здесь сочетаются бетон и природная фактура дерева. Напольное покрытие также выполнено с имитацией древесного полотна.
В холлах предусмотрены закрытые колясочные и места для хранения велосипедов. Также здесь есть книжные полки для буккроссинга и сменная художественная экспозиция.
Вход во дворы ЖК «Северная Долина» осуществляется по магнитным ключам. В жилом комплексе действует система «Умный квартал»: показания счётчиков автоматически передаются в управляющую компанию, а видеонаблюдение на территории доступно каждому жителю через приложение. Например, можно следить за детьми на площадке и по пути в школу.
Паркинги и кладовые. В новой очереди ЖК предусмотрено четыре наземных паркинга и один подземный. Сейчас в продаже находится 297 машиномест и 15 кладовых.
Для детей. В конце 2023 года на территории ЖК ввели в эксплуатацию два детских сада на 280 воспитанников каждый и школу на 825 мест. Сейчас в ЖК уже построено семь детских садов с бассейнами, медицинскими блоками и площадками, а также четыре школы с современными лабораториями, пространствами для творчества, бассейнами и «Центром цифрового образования». В 2020 году школа №469 при ЖК получила гран-при конкурса «Лидер строительного качества» как лучший реализованный проект социального назначения.
Также на территории квартала находятся 10 детских развивающих центров.
В новой очереди построят два детских сада и новую большую школу на 1750 мест. Срок окончания строительства школы — 3 квартал 2024 года.
Медицина. В конце 2023 года на территории ЖК ввели в эксплуатацию две поликлиники — взрослую и детскую. Также здесь будет работать подстанция скорой помощи.
В комплексе есть и частные медцентры «Парнас», «Полис», «Мир семьи», «XXI век», «Медиона», центр ультразвуковой диагностики, «Клиника стоматологии № 1» медицинские лаборатории «Хеликс» и «Инвитро».
Двор. Во всех дворах комплекса установлены современные детские площадки. В новой очереди жилого комплекса строится плейхаб площадью больше одного гектара. Здесь будет множество разнообразных зон для взрослых и детей:
- аджилити для занятий с домашними животными;
- площадка для самых маленьких и удобные беседки для родителей;
- игровая площадка со скалодромом для детей от 7 до 12 лет;
- зона для йоги и медитативного отдыха;
- площадка для стритбола со стеной для граффити;
- галерея для прогулок и отдыха с шумозащитным экраном;
- скейт-спот для любителей экстрима;
- сцена для фристайл-батлов;
- паркур-зона;
- шезлонги и столы для пикников;
- амфитеатр для мероприятий и коворкинга.
Центром плейхаба будет холм высотой семь метров со смотровой площадкой и горками для «ватрушек».
Покупки и отдых. На первых этажах корпусов работают более 200 коммерческих точек: отделения банков, аптеки, кафе и пекарни, продуктовые магазины, салоны красоты. Также здесь открыты языковые центры, арт-студии творчества и фитнес-клубы.
Кроме того, застройщик разрабатывает проект нового парка с прудом площадью 10,8 гектара.
- Из плюсов: Огромный комплекс. Развитая инфраструктура. Идет постройка отдельной больницы Из минусов: Конечно не хватает ни школ, ни поликлиник, ни детских садов на такое количество домов. Магазинов для такого числа жителей очень мало. Парковка. Это отдельная тема для разговора. Сколько же надо выплатить взяток, чтобы ГОСТ по домам взять современный, а ГОСТ по количеству парковочных мест - 80-годов когда машин априори не было?! Даже для инвалидов парковочных мест или нет и крайне мало.
- Застройщик продумал достаточно удобную инфраструктуру в момент проектирования ЖК. Много магазинов, кафе, а главное школы и сады в шаговой доступности и строятся новые. Хорошая развязка и выезд на КАД. Метро рядом.
- Жилой комплекс обычный для окраины, всё держится на метро. В данный момент, транспортная доступность улучшилась-есть автобусы, хотя до Озерков без пересадок не доехать. Социальная инфраструктура опаздывает от плана на 5лет, как итог детские сады и школы переполнены, многие возят на просвещения, Озерки в лучшем случае, в худшем на пр культуры. Поликлиник нет. Всё обещают открыть скоро. Есть полис, но по уровню медицинских услуг-на 2,5,для детей есть филиал 71поликлиники с врачами не всех специальностей(сама 71 поликлиника на Озерках, добраться до которой как писала выше только на метро по прямой-ага, с коляской 🤔). Магазинов много, в этом всё огонь! Качество квартир на эконом класс соответствует(даже в 21 квартале-это не комфорт! Как заявляет застройщик). Сейчас цены на 1 кв. От 7 млн у застройщика. На районе обещали сквер-до сих пор нет, много пустырей, проблемы с парковками. Шуваловский парк, который так рекламирует Главстрой при продаже квартиры, теперь является частной собственностью и дальнейшее посещение его под большим вопросом. Рядом промзона, многим не нравится запах с Балтики и бетонного завода. Сильные ветра, спасибо архитекторам проекта. Короче, минусов много, из плюсов-метро, выезд на кад, относительно недорого, городская прописка ,для сдачи идеально.
- Дом чуть севернее на 500 метров. Рубцова/Гаврилина. Новый относительно район. Есть метро с парковкой перехвата и автобусы. Недалеко. Так же парк. Шуваловский. Кольцевая дорога. Много магазинов. Простор и воздух. Узкие тротуары. Много авто. Прогрессивный и растущий район. Пока нравится.
- Проживаю в 21 квартале «Северной долины» 2 год. Мне все не нравилось, пока не побывала в ЖК «Приневский». ЖК построила компания ЦДС. И такого мрака, я еще не видела. Дом сдан в феврале, а там уже по перриметру дома повело плитку, ямы на парковке, очень маленкие лифты (написано на 5 человек, а по факту 2 еле влезут), на балконе не понятная решетка, но, самое ужасное это близость КАД и ТЭЦ, это бесконечный шум. В ЖК «Северная долина» 21 квартал есть свои минусы - не достроеные дороги, школы,сады и больницу строят очень медленно, мест нет, поэтому многие ездят на Просвещение учиться. Но, во дворах много зеленых зон, газоны, детские площадки с мягким покрытием, асфальтированные парковки и куча паркингов наземных. В общем сравнила и поняла, что наш ЖК очень ничего) Спасибо, Главстрой за то, что дома и территория сразу сдаются облагороженными. И людям не нужно по 2-3 года ходить по глине и досточкам, чтобы дойти до ЖК.
Транспорт
Рядом с ЖК расположена станция метро «Парнас», до неё можно дойти пешком за 5–30 минут (в зависимости от корпуса). Путь на метро до центра города займёт 30 минут.
Выезд на Кольцевую автодорогу находится в 2,5 км (или в 7 минутах) без пробок. Выборгское шоссе — в 5 км или 10 минутах. За 25 минут на машине можно доехать до Васильевского острова, за 30 минут — до Кронштадта. Путь до аэропорта Пулково займёт 40 минут.
Внутри квартала курсируют автобусы: на них можно перемещаться внутри жилого комплекса и добраться до метро.
О застройщике
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» с 2006 года занимается комплексным освоением территорий. В задачи девелопера входит полный цикл работ — от инвестирования и разработки концепции проекта до его ввода в эксплуатацию. К зоне ответственности девелопера относятся социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура. Например, в «Северной Долине» застройщик возводит не только жилые дома, но и строит школы, детсады и дороги. Внутри компании работают свои проектное и архитектурное бюро.
В 2018 году проект застройщика ЖК «Северная Долина» стал обладателем гран-при в номинации «Лучший проект комплексной застройки» по версии журнала «Деловой Петербург».
О Выборгском районе
Территориально ЖК «Северная Долина» относится к территории посёлка Парголово, который входит в состав Выборгского района Санкт-Петербурга.
Выборгский район — один из самых крупных в городе: он начинается от Невы в центре города и заканчивается за Кольцевой автомобильной дорогой. Район граничит с Приморским, Петроградским (по реке Большая Невка), Центральным (по реке Нева), Калининским районами Санкт‑Петербурга и землями Ленинградской области.
По данным на 2022 год, в районе постоянно проживает более полумиллиона человек.
Выборгский район. Фотография: Красный
История района
История Выборгского района началась задолго до основания Санкт-Петербурга. Впервые Парголово упоминается в 1500 году как Паркола. В 17 веке на территории Парголово располагалась шведская «мыза» (поместье), которую Пётр I подарил своей дочери Елизавете Петровне.
В 1746 году императрица Елизавета Петровна подарила графу Шувалову «Парголовскую мызу» со всеми входящими в неё селениями и угодьями (ныне Шуваловский парк). Её территория начиналась от Поклонной горы и тянулась вдоль Выборгского тракта до озёр. Южную часть своих владений Шуваловы заселили крестьянами из суздальского уезда, из-за чего эти места получили название Суздальские озёра.
С 1830 годов Парголово становится популярным местом отдыха. В 1870 году через территорию шуваловского имения прошла Финляндская железная дорога.
Выборгский район был основан в 1940 году, но его современные границы были сформированы только в 1988 году. Парголово, Шувалово, а также Озерки вошли в состав района в 1963 году.
Инфраструктура района
Образование. На территории ЖК работают несколько школ и детских садов, которые возводит застройщик «Северной Долины». Всего в Выборгском районе более 130 детских садов (включая частные) и более 70 школ.
Также в Выборгском районе расположены несколько ВУЗов:
- Санкт-Петербургский государственный педиатрический медицинский университет;
- НИИ медицинской микологии им. П.Н.Кашкина;
- Военно-медицинская академия им. С.М.Кирова МО РФ;
- Санкт-Петербургская государственная педиатрическая медицинская академия;
- Межрегиональный институт экономики и права;
- Военный институт физической культуры;
- Академия стандартизации, метрологии и сертификации;
- Институт специальной педагогики и психологии;
- Лесотехническая академия им. С.М.Кирова;
- Торгово-экономический институт;
- Центр прикладных исследований и разработок НИУ ВШЭ;
- Медицинский колледж № 3.
Медицина. Всего в Выборгском районе 26 лечебных заведений. Не считая поликлиники на территории ЖК, ближайшие — поликлиника №99 (14 минут на транспорте) и городская поликлиника №52 (18 минут на транспорте).
Покупки и отдых. До ближайшего торгового центра «Парнас-Сити» можно дойти за 5–30 минут пешком в зависимости от удалённости корпуса. Строительные гипермаркеты «Петрович» и «Леруа Мерлен» находятся в 5 минутах пешком.
До торгово-развлекательного комплекса «Гранд Каньон» с кинотеатром, детским городком и фитнес-центром можно доехать за 10 минут на машине. Путь до ТРК «Мега-Парнас» займёт 7–10 минут.
Ближайшее место для прогулок — Шуваловский парк. До него можно дойти за 15–20 минут. В парке холмистый рельеф, есть пруды, действует Церковь апостолов Петра и Павла, а также сохранились деревянные особняки и дачи прошлых веков, но попасть в них можно только с экскурсией.
Другие крупные парки и места для отдыха — Суздальские озёра, Новоорловский заказник, Парк Сосновка и Удельный парк. До этих мест можно доехать на метро или автомобиле.
Экологическая обстановка
Выборгский район считается промышленным: здесь расположены холдинг «Светлана», завод «Компрессор», «Выборгский судостроительный завод», «Каменногорское карьероуправление» и т. д. Но эти предприятия находятся в центре района и удалены от ЖК «Северная Долина».
Рядом с комплексом располагается крупная промзона с предприятием «ЛСР Строительство-СЗ», пивоварней «Балтика» и Бетонным заводом. Также недалеко проходит КАД. Эти факторы могут плохо влиять на качество воздуха. С противоположной стороны район окружён лесным массивом, что несколько улучшает экологическую обстановку.
По данным экологического портала Санкт-Петербурга, в Выборгском районе концентрация загрязняющих веществ в воздухе не превышает нормы.
Будущее района
В 2023 году в Выборгском районе благоустроили и озеленили территорию на берегу Среднего Суздальского озера, открыли 22 новые детские и спортивные площадки, комфортные зоны отдыха, а также завершили строительство нового здания гимназии №74 на 550 мест с бассейнами, спортивными залами и стадионом.
В конце 2023 года ввели в эксплуатацию улицу Меркурьева и третий участок Толубеевского проезда в «Северной Долине». Это поможет разгрузить проспект Энгельса, который ведёт в центр города.
В 2024 году будут благоустраивать Литовский сад. В этом же году на территории ЖК «Северная Долина» откроют одну из самых больших школ города, рассчитанную на 1750 учеников и 60 классов.
Недостатки района
- Пробки и стихийные парковки. Та часть района, где находится комплекс, удалена от центра, а пробки здесь возникают не только в часы пик. Добраться на автомобиле до нужного места за короткое время может быть проблематично. Мест на паркинге может не хватать на всех жителей, а значит, машины придётся парковать на улицах и во дворах.
- Активная стройка новых ЖК. Когда новая очередь домов в ЖК будет заселена, может возникнуть нехватка мест в имеющихся детсадах и школах. Чтобы избежать этой проблемы, застройщик вводит новые социальные объекты.
- Экология. В округе есть производства, которые могут негативно влиять на экологическую обстановку.
Резюме
«Северная Долина» — масштабный жилой квартал с собственной инфраструктурой: детсадами, школами, поликлиникой, магазинами, кафе, местами для занятия спортом и прогулок. Большая часть домов и объектов инфраструктуры уже введена в эксплуатацию.
В комплексе продаются студии и квартиры от одной до пяти комнат. Покупатели могут выбрать из четырёх предложенных вариантов отделки — от черновой до «под ключ».
Транспортная доступность у ЖК неплохая: до метро можно дойти пешком, по району курсирует автобус, а КАД находится в 2,5 км. Рядом расположены крупные торговые центры «Мега-Парнас» и «Гранд Каньон», а также большой Шуваловский парк.
Недостаток комплекса — его густонаселённость: на дорогах нередки пробки, есть проблемы с парковкой у дома, могут возникнуть трудности с устройством детей в садик до ввода новых инфраструктурных объектов.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Прагма City» | от 6,7
до 25,8 | «Прагма» | от 28,3 до 126 | сдан | 13 мин. пешком до метро Парнас;
15 мин. на автобусе до метро Проспект Просвещения;
17 мин. на автобусе до метро Озерки
| White box, чистовая |
«Континенты» | От 6,4 до 10 | «КВС» | от 23,1 до 49,9 | сдан
| 20 мин. пешком до метро Парнас;
22 мин. на автобусе до метро Проспект Просвещения;
24 мин. на автобусе до метро Озерки
| Под ключ |
«СТРУНЫ»
| От 9,7 до 35,4 | «RBI» | от 34,5 до 122,8 | 4 кв. 2026
| 16 мин. пешком до метро Проспект Просвещения;
16 мин. на автобусе до метро Парнас;
20 мин. на автобусе до метро Озерки
| Под ключ, white box
|