Подробный обзор ЖК «Счастье 2.0» в Ленобласти со всеми плюсами и минусами

«Счастье 2.0» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в посёлке Федоровское Тосненского района Ленинградской области. ЖК будет состоять из шести малоэтажных корпусов, образующих закрытый квартал со своей инфраструктурой.

На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной-четырьмя комнатами. Проект сдаётся в три очереди, на данный момент уже готовы четыре корпуса. Окончательно строительство планируют завершить в первом квартале 2025 года. Подробнее о комплексе «Счастье 2.0» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Счастье 2.0» строится в посёлке Федоровское, в 27 км от Санкт-Петербурга. Комплекс будет состоять из шести домов переменной этажности, которые вместят 946 студий и квартир с разным количеством комнат. Вокруг корпусов создаётся жилой квартал со своими прогулочными зонами, велодорожками и торговым комплексом. На территории ЖК также планируют построить физкультурно-оздоровительный центр и детский сад на 160 мест. 

Цены

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Счастье 2.0» попадает в диапазон от 118 816 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 141 511 рублей (студии), по данным Яндекс Недвижимости на март 2024 года.

В ЖК продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Самая дешёвая квартира в комплексе — студия площадью 23,9 кв. м, которая стоит 3 422 426 рублей. Самое дорогое предложение — четырёхкомнатная квартира площадью 98,4 кв. м, которая выставлена на продажу за 11 367 510 рублей.

Цены в ЖК «Счастье 2.0» ниже, чем в другом строящемся в Тосненском районе комплексе комфорт-класса «Сибирь» (отметим, что в районе в настоящий момент больше нет новостроек, сопоставимых по параметрам). Для сравнения: в «Счастье 2.0» стоимость однокомнатных квартир составляет 4,7–5,9 млн рублей, а в «Сибири» — 4,2–8,6 млн рублей. Трёхкомнатные квартиры в «Счастье 2.0» стоят 6,5–10,5 млн рублей, а в «Сибири» — 8,8–17,7 млн рублей.

Квартиры в «Счастье 2.0» можно взять в ипотеку, в том числе и по льготным программам. Застройщик предлагает несколько кредитных вариантов: с господдержкой, для IT-специалистов, семейный, с минимальным первоначальным взносом и для нерезидентов РФ. При покупке квартиры в ЖК можно использовать средства материнского капитала. На сайте застройщика также размещено предложение о покупке квартиры в trade-in и особых предложениях: есть скидки для иногородних покупателей и семей с детьми. При покупке готовой трёхкомнатной квартиры девелопер дарит место в кладовой.

Архитектура

В «Счастье 2.0» — дома переменной этажности: от трёх до пяти этажей. Они образуют отдельные прямоугольные и треугольные дворы. Здания построены по монолитно-каркасной технологии. Фасады — разноцветные, природных оттенков. 

Благодаря собственным котельным в квартирах круглый год будет горячая вода, независимо от плановых отключений. В квартирах установлены индивидуальные счётчики и горизонтальная разводка отопления, обеспечивающая подогрев пола.

Планировки и отделка

В «Счастье 2.0» можно купить студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 23,7 до 98,4 кв. м. В линейке планировок есть квартиры евроформата с кухней-гостиной. В помещениях высокие потолки и увеличенные окна, в отдельных квартирах есть широкие балконы-лоджии с панорамным остеклением.

По умолчанию все квартиры в ЖК передаются в черновой отделке. Также предлагаются дополнительные варианты отделки на выбор покупателя: предчистовая отделка «white box» и чистовая отделка.

В предчистовую отделку входят оштукатуренные стены и натяжные потолки. Стены в помещении будут заранее подготовлены под покраску или поклейку обоев, также в квартирах выполнят разводку труб и электричества, установят розетки, проведут стяжку пола, установят радиаторы и счётчики воды и электричества.

Вариант с чистовой отделкой включает в себя оклейку стен белыми флизелиновыми обоями под покраску, укладку ламината нейтрального цвета и облицовку плиткой стен и пола в санузлах, где уже будет установлена сантехника. В квартиры поставят межкомнатные двери с фурнитурой.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Для удобства подъезды корпусов расположены на уровне земли. У входа в каждый дом будут оборудованы парковки для велосипедов.

Паркинг. В комплексе отсутствует подземный паркинг, но есть открытая наземная парковка на 306 машин.

Дворы. Дворы будут закрыты от автомобилей и посторонних. Проект ландшафтного дизайна предусматривает озеленение, сеть прогулочных дорожек, а также игровые и спортивные площадки для взрослых и детей.

Образование и медицина. На территории комплекса планируют построить детский сад на 160 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Покупки и развлечения. Проект «Счастье 2.0» предусматривает создание коммерческих и социальных объектов. На территории комплекса будет построен торгово-развлекательный центр, появятся полезные сервисы и продуктовые магазины.

Транспорт

Посёлок Федоровское, в котором строится «Счастье 2.0», находится в 27 км от Санкт-Петербурга. Недалеко от ЖК пролегает Федоровское шоссе, по которому на автомобиле можно выехать на Московское шоссе и добраться до города. В зависимости от дорожной ситуации путь до Санкт-Петербурга занимает около 30 минут. Рядом с домами расположены остановки общественного транспорта, где проходят автобусные маршруты №493, №521 и №618, по ним можно доехать до города примерно за 40 минут.

О застройщике

Компания «ЛенСтройГрад» была основана в 2012 году в Санкт-Петербурге. Девелопер специализируется на возведении малоэтажных загородных жилых комплексов. По информации на сайте застройщика, за 12 лет компания сдала в срок около 100 000 кв. м жилья. На данный момент из готовых проектов в портфолио «ЛенСтройГрад» только коттеджный посёлок «Счастье», который был сдан в срок и без задержек. «Счастье 2.0» — второй проект девелопера.

О Тосненском районе

Тосненский район — один из крупных районов Ленинградской области. Его административный центр — город Тосно, который расположен в 50 км от Санкт-Петербурга. 

История района

Первые упоминания о Тосно относятся ещё к 1500 году, но более полная информация о местных поселенцах относится к XVIII веку: в 1712 году по приказанию Петра I сюда перебрались мастера, посланные в Тосно для разработки бутовой плиты, извести, кирпича, леса и последующего сплава строительных материалов по местной реке в Неву. На дальнейшую судьбу местности прямое влияние оказывала её близость к Санкт-Петербургу и удобное расположение на торговых путях в Москву.

В 1894 году траурное шествие с гробом императора Александра III прошло через тосненскую станцию Любань, где участники сделали 40-минутную остановку. 

Самостоятельной административной единицей Тосненский район стал только в советские времена, в 1930 году. Областной справочник тех времен описывал местность как «неравномерно заселённую, расположенную на хороших железнодорожных путях и богатую сплавными реками». 

В наши дни Тосненский район — один из лидеров в Ленинградской области по объёмам промышленного производства. На его территории проживает 111 тыс. человек, активно развивается инфраструктура.

Инфраструктура района

Медицина. На территории района расположены 4 поликлиники, 12 врачебных амбулаторий, 10 фельдшерско-акушерский пунктов, четыре больницы, главной из которых является «Тосненская центральная районная больница». 12 февраля 2010 года в одной из местных поликлиник открылось бальнеологическое отделение, в состав водолечебницы вошли две ванны с гидромассажем, зал из трёх лечебных ванн, зал лечебного душа (душ Шарко, восходящий душ, циркулярный душ), кабинет лечебной физкультуры и механотерапии, четыре массажных кабинета, галокамера (соляная пещера).

Образование. По данным районного сайта, здесь работают 27 муниципальных детских садов, три из них — на базе школ. Помимо этого, в Тосненском районе действует одна школа-интернат, две гимназии и одна школа с углублённым изучением отдельных специализаций. По данным на 2019 год, средняя наполняемость класса составляет от 18 человек в сельских школах до 24 человек в городских. 

В районе также функционируют две спортивные школы, два дома детского творчества, дом юных техников, станция юных натуралистов, музыкальная школа эстрадного искусства, центр информационных технологий, нурминский центр внешкольной работы. В районе организована перевозка учащихся в школы и обратно на специально отведенных четырнадцати автобусах.

Спорт. В районе открыто множество спортивных секций и комплексов. Среди них — бассейн «Лазурный», крупный многофункциональный спортивный комплекс в самом Тосно, загородная база «Дом спорта», а также недавно запустившаяся ледовая арена. Последняя подходит как для хоккейных соревнований, так и для тренировок по фигурному катанию.

В Тосненской области также функционируют несколько ДЮСШ (детско-юношеская спортивная школа), активно проводятся районные соревнования по разным видам спорта. 

Покупки и отдых. В самом городе Тосно (административный центр района) функционируют шесть торговых центров, есть кинотеатр «Космонавт», представлены сетевые продуктовые магазины: «Магнит», «Виктория», «Лента», «Пятёрочка». В Тосно также функционируют несколько пунктов выдачи онлайн-заказов.

На территории района насчитывается около 15 ресторанов с разными кухнями. Недалеко от Тосно располагаются сразу несколько баз отдыха, в том числе построенная в скандинавском стиле эко-усадьба «Белово». Совсем недавно в центре города была открыта пешеходная зона и сделаны велодорожки для передвижения по городу без автомобиля.

Экологическая обстановка. Несмотря на большое количество зелёных насаждений, экологическую обстановку на территории Тосненского района можно назвать спорной. Здесь находится единственный в регионе полигон для захоронения и обезвреживания токсичных отходов «Красный Бор», эксплуатируемый с 1970 года. По официальным данным, на полигоне захоронено около 1,5 млн тонн токсичных отходов, но существенного негативного влияния на непосредственно прилегающую территорию он не оказывает (согласно исследованиям ПГО «Севзапгеология»).

При этом показатели качества воздуха в регионе в среднем оказываются на более хорошем уровне, чем в соседних районах, а вот качество воды оставляет желать лучшего: здесь протекают три реки, квалифицирующиеся как загрязнённые. 

Будущее района

Согласно проекту прогноза социально-экономического развития Тосненского района, в ближайшие два года планируется увеличение добычи полезных ископаемых, производства пищевых продуктов, транспортных средств, ожидается рост количества малых и средних предприятий. Также в районе действуют многочисленные муниципальные программы, направленные на развитие образования, сельского хозяйства, предпринимательства. 

Недостатки района

Очевидной проблемой Тосненского района является необходимость добираться до Санкт-Петербурга — дорога зачастую занимает около двух часов. Также ранее многие жители жаловались на устаревшую и плохо развитую инфраструктуру, но в последние годы администрация активно занимается развитием города и его совершенствованием: открываются зелёные зоны, секции, детские сады, ремонтируются здания. 

Резюме

ЖК «Счастье 2.0» предлагает покупателям жильё в атмосфере малоэтажной застройки. Район, в котором находится комплекс, обладает достаточно развитой инфраструктурой, но для комфортного проживания в нём однозначно потребуется автомобиль.

Жители комплекса положительно отзываются об экологической обстановке в округе, но отмечают, что на данный момент на территории самого ЖК нет нужной инфраструктуры: не открылись магазины, не построен детский сад.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость