Войти

Подробный обзор ЖК «Отрада» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

«Отрада» — крупный девелоперский проект, который реализуется одноимённой группой компаний в поселении Отрадное на территории городского округа Красногорск в Московской области. Комплекс находится в 8 километрах от МКАД, почти сразу за столичным районом Митино. До ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе» можно добраться за 15–20 минут на общественном транспорте или за 5–7 минут на автомобиле.

В состав ЖК входят почти два десятка жилых корпусов примерно на 5000 квартир, а также объекты инфраструктуры. По состоянию на начало 2024 года большинство зданий уже введены в эксплуатацию, сдача последних объектов ожидается в первом квартале 2025 года. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Проект «Отрада» состоит из трёх частей, которые различаются по типу жилья. В рамках первой фазы («Отрада-1») к концу 2015 года был построен малоэтажный клубный квартал, представляющий собой комплекс из девяти домов бизнес-класса высотой 4–6 этажей на закрытой территории с круглосуточной охраной. Каждое здание рассчитано на 60–80 квартир.

В конце 2016 года по соседству было сдано шестиэтажное здание «Отрада-Апарт» общей площадью около 9,4 тысячи кв.м. В нём предусмотрено 125 апартаментов с отделкой, мебелью и сантехникой.

В том же году на самом большом участке началось строительство ЖК «Отрада-2» — комплекса многоэтажных монолитно-кирпичных домов комфорт-класса. В общей сложности в девяти корпусах из нескольких секций запроектировано 4462 квартиры, в каждом доме есть подземный паркинг. На данный момент восемь корпусов уже введены в строй, сдача последнего намечена на начало 2025 года.

ЖК располагается в живописном районе: с поселением Отрадное граничит лесной массив площадью около 300 га, рядом протекает река Синичка. Сочетание природы и близости к столице застройщик позиционирует как одно из главных конкурентных преимуществ проекта.

Цены

Сейчас в продаже уже не осталось квартир от застройщика. По информации с сайта проекта, собственниками-физлицами в новостройках ЖК «Отрада-2» предлагается 12 квартир. Их стоимость варьируется от 6,8 млн рублей за студию площадью 27,3 кв.м в сданном корпусе 7.1 до 18,7 млн рублей за «трёшку» площадью 87,2 кв.м в строящемся корпусе 3. В клубном посёлке продаётся один объект — за двухкомнатную квартиру евроформата (с совмещённой кухней-гостиной) площадью 80,3 кв.м просят 23,5 млн рублей. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, агентства и частные лица реализуют в ЖК «Отрада» 31 квартиру в ценовом диапазоне от 5,15 до 15,5 млн рублей. Средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 180 630 рублей, средняя цена квартиры — 7,1 млн рублей.

Квартира
Цена
Площадь
Объём
Студии
от 5 150 000 рублей
от 20,7 кв.м
8 квартир
Однокомнатные
от 7 299 000 рублей
от 24 кв.м
11 квартир
Двухкомнатные
от 7 900 000 рублей
от 36,8 кв.м
8 квартир
Трёхкомнатные
от 11 490 000 рублей
от 63 кв.м
3 квартиры
Четырёхкомнатные
от 15 500 000 рублей
от 66,8 кв.м
1 квартира
  • 11,2 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Пятницкая улица, 14
    Пятницкое шоссе 16 мин.
  • 11,5 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Пятницкая улица, 14
    Пятницкое шоссе 16 мин.
  • 9,3 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Молодёжная улица, 5
    Пятницкое шоссе 20 мин.
  • 9,3 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Пятницкая улица, 12
    Пятницкое шоссе 18 мин.
  • 7,8 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Молодёжная улица, 5
    Пятницкое шоссе 20 мин.
  • 11,1 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Молодёжная улица, 5
    Пятницкое шоссе 20 мин.
  • 13,6 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Пятницкая улица, 12
    Пятницкое шоссе 18 мин.
  • 15 млн ₽ 
    посёлок Отрадное, Пятницкая улица, 14
    Пятницкое шоссе 16 мин.

Архитектура

Архитектурная концепция кварталов «Отрада» разработана российским архитектором Сергеем Савчуком. Клубный посёлок выдержан в скандинавской архитектурной традиции. Дома возведены из экологичных материалов, фасады облицованы белым кирпичом в сочетании с тёмной тонированной древесиной. На придомовых территориях и в зонах отдыха высажены вечнозелёные растения и проложены мощёные дорожки. 

«Отрада-Апарт» представляет собой монолитно-кирпичное здание комфорт-класса.

1/4

Основная часть ЖК «Отрада» выполнена в архитектурном стиле, объединяющем элементы деконструктивизма и модерна: вентилируемые фасады зданий имеют разнообразный и сложный рельеф в сочетании с минималистичной, но при этом контрастной внешней отделкой из керамической плитки. Некоторые балконы и лоджии имеют панорамное остекление.

1/2

С точки зрения зонирования ЖК соответствует современному европейскому формату квартальной застройки с просторными внутренними дворами, отделёнными от уличного пространства. Такая схема позволяет создать не только комфортную придомовую территорию, но и дорожную сеть с широкими тротуарами для размещения летних веранд и велопарковок. Первые этажи жилых корпусов частично отданы под коммерческие помещения.

1/7

Сами дома представляют собой разноэтажные монолитные корпуса на железобетонной основе с внешними стенами из ячеистых блоков и дополнительным слоем утеплителя. Входные группы с панорамным остеклением расположены на уровне земли для создания безбарьерной среды и имеют помещения для хранения детских колясок, велосипедов и самокатов. Дизайн каждого подъезда индивидуален, но из-за использования не самых дорогих материалов они выглядят довольно обычно. Мусоропроводы в домах не предусмотрены.

1/3

Территория благоустроена и озеленена. Во дворах оборудованы детские и игровые площадки, воркаут-зоны и места для отдыха.

В целом архитектуру можно отнести к сильным сторонам проекта. Несмотря на уникальность каждого дома, здесь видна единая авторская концепция и нет ощущения «лоскутного одеяла». 

Планировки

В жилых корпусах проекта представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 21 до 100 кв.м. Ассортимент планировок здесь не самый широкий, но вариантов достаточно: есть «евродвушки», «евротрёшки», линейные квартиры и «распашонки», жильё неправильных форм в угловых секциях. На стадии продаж от застройщика предлагалось и несколько вариантов со свободной планировкой.

1/3

Однокомнатная квартира, планировка

В классических вариантах планировки площадь жилых комнат составляет в среднем 12–13 кв.м, гостиных 16–18 кв.м, кухни-столовые могут занимать от 9 до 20 кв.м и более. Высота потолков составляет 2,7 метра.

Главной «фишкой» в некоторых квартирах являются лоджии площадью по 12–15 кв.м и очень большие террасы площадью свыше 42 кв.м.

Главный недостаток планировок маленькие санузлы. Ванная и туалет могут быть раздельными или общими, при этом их площадь начинается с 3 кв.м и не превышает 5 кв.м. В самых больших квартирах санузлов несколько.

Квартиры сдаются как с черновой отделкой, так и с отделкой «под ключ». В первом случае будут выполнены выравнивание и стяжка пола, оштукатуривание стен, монтаж электропроводки до щитка, установка входной двери, окон и батарей. Во втором случае в помещении поклеят обои, уложат плитку и ламинат, натянут потолки, сделают электроразводку по квартире и установят сантехнику.

В комплексе «Отрада-Апарт» предусмотрено 60 однокомнатных, 55 двухкомнатных и 10 трёхкомнатных апартаментов. Их площадь составляет от 23 до 103 кв.м.

Инфраструктура комплекса

На территории ЖК «Отрада» расположены два детских сада (включая частный детсад «Филиппок» в клубном посёлке), международный Монтессори-центр «Отрада» (билингвальный детский сад и школа для детей от 0 до 12 лет), детско-взрослая поликлиника, почтовое отделение, две очереди бизнес-центра «Отрада», школа танца Todes, Академия единоборств, спортивно-тренировочный комплекс и центр госуслуг «Мои документы». Также открыты магазины, в том числе продуктовые супермаркеты «Пятёрочка» и «ВкусВилл», рестораны, кафе, аптека, несколько фитнес-клубов, библиотека, салоны красоты, парикмахерские и пункты выдачи маркетплейсов.

1/4

Детский сад

Ожидаемое местными жителями событие открытие в квартале образовательной школы. Строительство четырёхэтажного здания общей площадью почти 25 тыс. кв.м уже завершено, идут отделочные работы и благоустройство территории. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 2024 году, после чего застройщик передаст его в муниципальную собственность.

Школа

Школа сможет принять 1375 учеников. В здании, помимо классов, будет многофункциональный зал-трансформер для проведения массовых мероприятий, а на прилегающей территории разместится полноценный спортивный кластер со стадионом.

Транспорт

Автомобиль. ЖК «Отрада» расположен в районе улиц Пятницкая и Молодёжная и имеет два выезда на Пятницкое шоссе. Расстояние до магистрали составляет около 700 метров, а оттуда по прямой можно доехать до метро «Пятницкое шоссе» и МКАД. При относительно слабой загруженности дорог из центральной части квартала до подземки можно добраться менее чем за 10 минут, до МКАД менее чем за 20.

Пробки на Пятницком шоссе явление не редкое, вдобавок в этом месте трасса сужается, поэтому в часы пик дорога может занимать больше указанного времени. При возникновении особо сильных заторов можно доехать до метро в объезд через Ангелово.

Общественный транспорт. В районе ЖК «Отрада» ходят маршрутки №570 (метро «Сходненская» ОПХ Отрадное) и №876 (метро «Волоколамская» ОПХ Отрадное), а также автобусы №32 (МЦД Павшино ЖК «Пятницкие кварталы») и №575 (метро «Тушинская» Митино Дальнее). По любому из этих маршрутов можно доехать до метро «Пятницкое шоссе», при благоприятной дорожной ситуации время в пути составит около 17 минут. До станции «Митино» можно добраться за 24 минуты, до станции «Волоколамская» за 26 мин.

1/2

О застройщике

Проектированием и строительством жилых комплексов под брендом «Кварталы Отрада» занимается группа компаний «Отрада», которая объединяет нескольких специализированных застройщиков. Основным застройщиком кварталов является ООО СЗ «Отрада Девелопмент» (до 2021 года ООО «Отрада Девелопмент»), которое работает на рынке с 2007 года. 

Помимо трёх проектов в Отрадном, портфель ГК включает в себя смарт-квартал «Лесная Отрада» чуть дальше по Пятницкому шоссе, ЖК «Никольский квартал Отрада» в красногорском микрорайоне Опалиха и прайм-квартал «Отрада на реке» в деревне Марьино.

По данным Яндекс Недвижимости, застройщиком сдано 35 домов в составе трёх ЖК и строится ещё 12 домов в трёх проектах.

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О поселении Отрадное

Поселение находится на левом берегу реки Синичка, в северо-восточной части городского округа Красногорск. С трёх сторон Отрадное фактически окружено парком «Захарьинская пойма», а с юга граничит с деревней Марьино и селом Ангелово.

История

В период с 1994 по 2005 год Отрадное административно входило в Марьинский сельский округ Красногорского района, затем вплоть до 2017 года являлось центром Отрадненского сельского поселения Красногорского муниципального района.

В последние годы здесь ведётся интенсивное жилищное строительство: помимо ЖК «Отрада», в Отрадном реализуются такие крупные проекты, как ЖК «Город “В лесу”» и коттеджный посёлок «Этюд фэмили клаб». В результате численность населения резко выросла с 1233 человек в 2010 году до 9445 в 2021-м.

Инфраструктура

Образование. Как это часто бывает с активно заселяемыми территориями, темпы развития инфраструктуры не поспевают за жилищным строительством. Из-за близости к Москве критических коллапсов в Отрадном не произошло, и в некоторых сферах ситуация налаживается, но при этом часть неудобств сохраняется.

Например, формально в поселении до сих пор нет ни одной средней общеобразовательной школы. Ближайшее учебное учреждение находится в посёлке Ангелово примерно в 1,5 км от ЖК «Отрада», поэтому некоторых детей туда возит спецтранспорт. На территории ЖК «Город “В лесу”» работает школа «Светлые горы», но она частная. Ситуация существенно улучшится уже в этом году с вводом новой школы.

Обеспеченность детскими садами на данный момент такая: только два из семи отделений дошкольного образования муниципальные.

Здравоохранение. В Отрадном работают частная Клиническая больница «Медси», «Клиника профессиональных докторов», филиал «Инвитро» и стоматология ALIZE. Жители жалуются на нехватку аптек и отсутствие ряда профильных медуслуг (например, женской консультации).

Спорт и отдых. В районе много вариантов для активного отдыха, работает несколько фитнес-клубов и спортивных секций. Одна из знаковых точек загородный комплекс «Отрада» с одноимённым конно-спортивным клубом. На территории объекта также работают контактный зоопарк, банный комплекс, спа-салон, пруды для рыбалки, детский городок и верёвочный парк.

Конно-спортивный комплекс Отрада. Источник: afisha.ru (Яндекс Карты)

Шопинг и развлечения. Главная точка притяжения — расположенный на Пятницком шоссе торгово-развлекательный центр «Отрада» площадью 220 тысяч кв.м. Там работают гипермаркеты «ОБИ», «Окей», «М.видео», есть кинотеатр, большой фудкорт и игровые центры для детей.

ТРЦ «Отрада»

Экологическая обстановка

По этому пункту Отрадное заслуживает высоких баллов. И дело не только в том, что рядом расположен огромный лесной массив, но и в отсутствии в радиусе 3 км заводов, свалок, складов или других вредных производств. Даже ближайшая ЛЭП находится на расстоянии полукилометра от жилых домов. 

Что касается леса, то некоторая его часть благоустроена, там предусмотрены прогулочные и велодорожки, зоны отдыха, а на берегу реки есть пляжная зона. 

Будущее района

На данный момент в поселении почти не осталось участков под новые крупные стройки, поэтому его будущее во многом зависит от того, как и какими темпами будет развиваться инфраструктура после ухода девелоперов. 

Недостатки района

Главной проблемой Отрадного, наряду с инфраструктурными сложностями, может стать полная зависимость от Пятницкого шоссе как единственной транспортной артерии, связывающей его со столицей. Двухполосная магистраль уже сейчас довольно часто стоит в серьёзных пробках. При этом нагрузка на трассу будет продолжать расти если не за счёт проектов в самом Отрадном, то в результате застройки более удалённых от города локаций.

Ни метро, ни МЦД в обозримом будущем ближе к населённому пункту не подойдут, поэтому даже отказ от автомобиля в пользу общественного транспорта не очень поможет: маршрутка точно так же будет вынуждена стоять в пробке, а пешком до метро идти слишком далеко. 

Ещё один недостаток Отрадного (впрочем, не критичный): к востоку от поселения, с другой стороны Пятницкого шоссе, расположены Митинское и Красногорское кладбища. Однако, во-первых, все многоэтажные новостройки отделены от них территорией клиники «Медси» и ТРЦ «Отрада», а во-вторых, проектировщики учитывали данный факт, поэтому квартир с панорамным видом на кладбища в комплексе нет.

Резюме

Плюсы жилого квартала «Отрада»:

  • Зелёный район с хорошей экологией недалеко от Москвы;
  • Достойное качество строительства при адекватном ценнике;
  • Современная интересная архитектура.

Минусы жилого квартала «Отрада»:

  • Недостаток инфраструктуры и сервисов на месте;
  • Отсутствие альтернатив Пятницкому шоссе и возможность ухудшения транспортной ситуации.

Предложения застройщиков в поселении

Единственным проектом в поселении Отрадное, где в настоящее время реализуются квартиры от застройщика, является ЖК «Город “В лесу”». Средняя стоимость квадратного метра в проекте составляет 267 181 рублей, средняя цена квартиры 8,07 млн рублей.

Квартира
Площадь
Цена
Студии
от 27,53 кв.м
от 7 355 067 рублей
Однокомнатные
от 31,07 кв.м
от 8 140 108 рублей
Двухкомнатные
от 49,34 кв.м
от 11 435 738 рублей
Трёхкомнатные
от 67,29 кв.м
от 15 083 514 рублей
Четырёхкомнатные и более
от 89,57 кв.м
от 20 823 000 рублей

Фотографии: Яндекс Недвижимость

Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (3)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти
Fusted
Классная статья
yndx-mariiamotspan
Перспективный район
ЖК Отрада
хороший обзор