Подробный обзор ЖК «Отрада» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

«Отрада» — крупный девелоперский проект, который реализуется одноимённой группой компаний в поселении Отрадное на территории городского округа Красногорск в Московской области. Комплекс находится в 8 километрах от МКАД, почти сразу за столичным районом Митино. До ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе» можно добраться за 15–20 минут на общественном транспорте или за 5–7 минут на автомобиле.

В состав ЖК входят почти два десятка жилых корпусов примерно на 5000 квартир, а также объекты инфраструктуры. По состоянию на начало 2024 года большинство зданий уже введены в эксплуатацию, сдача последних объектов ожидается в первом квартале 2025 года. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Проект «Отрада» состоит из трёх частей, которые различаются по типу жилья. В рамках первой фазы («Отрада-1») к концу 2015 года был построен малоэтажный клубный квартал, представляющий собой комплекс из девяти домов бизнес-класса высотой 4–6 этажей на закрытой территории с круглосуточной охраной. Каждое здание рассчитано на 60–80 квартир.

В конце 2016 года по соседству было сдано шестиэтажное здание «Отрада-Апарт» общей площадью около 9,4 тысячи кв.м. В нём предусмотрено 125 апартаментов с отделкой, мебелью и сантехникой.

В том же году на самом большом участке началось строительство ЖК «Отрада-2» — комплекса многоэтажных монолитно-кирпичных домов комфорт-класса. В общей сложности в девяти корпусах из нескольких секций запроектировано 4462 квартиры, в каждом доме есть подземный паркинг. На данный момент восемь корпусов уже введены в строй, сдача последнего намечена на начало 2025 года.

ЖК располагается в живописном районе: с поселением Отрадное граничит лесной массив площадью около 300 га, рядом протекает река Синичка. Сочетание природы и близости к столице застройщик позиционирует как одно из главных конкурентных преимуществ проекта.

Цены

Сейчас в продаже уже не осталось квартир от застройщика. По информации с сайта проекта, собственниками-физлицами в новостройках ЖК «Отрада-2» предлагается 12 квартир. Их стоимость варьируется от 6,8 млн рублей за студию площадью 27,3 кв.м в сданном корпусе 7.1 до 18,7 млн рублей за «трёшку» площадью 87,2 кв.м в строящемся корпусе 3. В клубном посёлке продаётся один объект — за двухкомнатную квартиру евроформата (с совмещённой кухней-гостиной) площадью 80,3 кв.м просят 23,5 млн рублей. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, агентства и частные лица реализуют в ЖК «Отрада» 31 квартиру в ценовом диапазоне от 5,15 до 15,5 млн рублей. Средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 180 630 рублей, средняя цена квартиры — 7,1 млн рублей.

Архитектура

Архитектурная концепция кварталов «Отрада» разработана российским архитектором Сергеем Савчуком. Клубный посёлок выдержан в скандинавской архитектурной традиции. Дома возведены из экологичных материалов, фасады облицованы белым кирпичом в сочетании с тёмной тонированной древесиной. На придомовых территориях и в зонах отдыха высажены вечнозелёные растения и проложены мощёные дорожки. 

«Отрада-Апарт» представляет собой монолитно-кирпичное здание комфорт-класса.

Основная часть ЖК «Отрада» выполнена в архитектурном стиле, объединяющем элементы деконструктивизма и модерна: вентилируемые фасады зданий имеют разнообразный и сложный рельеф в сочетании с минималистичной, но при этом контрастной внешней отделкой из керамической плитки. Некоторые балконы и лоджии имеют панорамное остекление.

С точки зрения зонирования ЖК соответствует современному европейскому формату квартальной застройки с просторными внутренними дворами, отделёнными от уличного пространства. Такая схема позволяет создать не только комфортную придомовую территорию, но и дорожную сеть с широкими тротуарами для размещения летних веранд и велопарковок. Первые этажи жилых корпусов частично отданы под коммерческие помещения.

Сами дома представляют собой разноэтажные монолитные корпуса на железобетонной основе с внешними стенами из ячеистых блоков и дополнительным слоем утеплителя. Входные группы с панорамным остеклением расположены на уровне земли для создания безбарьерной среды и имеют помещения для хранения детских колясок, велосипедов и самокатов. Дизайн каждого подъезда индивидуален, но из-за использования не самых дорогих материалов они выглядят довольно обычно. Мусоропроводы в домах не предусмотрены.

Территория благоустроена и озеленена. Во дворах оборудованы детские и игровые площадки, воркаут-зоны и места для отдыха.

В целом архитектуру можно отнести к сильным сторонам проекта. Несмотря на уникальность каждого дома, здесь видна единая авторская концепция и нет ощущения «лоскутного одеяла». 

Планировки

В жилых корпусах проекта представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 21 до 100 кв.м. Ассортимент планировок здесь не самый широкий, но вариантов достаточно: есть «евродвушки», «евротрёшки», линейные квартиры и «распашонки», жильё неправильных форм в угловых секциях. На стадии продаж от застройщика предлагалось и несколько вариантов со свободной планировкой.

В классических вариантах планировки площадь жилых комнат составляет в среднем 12–13 кв.м, гостиных — 16–18 кв.м, кухни-столовые могут занимать от 9 до 20 кв.м и более. Высота потолков составляет 2,7 метра.

Главной «фишкой» в некоторых квартирах являются лоджии площадью по 12–15 кв.м и очень большие террасы площадью свыше 42 кв.м.

Главный недостаток планировок — маленькие санузлы. Ванная и туалет могут быть раздельными или общими, при этом их площадь начинается с 3 кв.м и не превышает 5 кв.м. В самых больших квартирах санузлов несколько.

Квартиры сдаются как с черновой отделкой, так и с отделкой «под ключ». В первом случае будут выполнены выравнивание и стяжка пола, оштукатуривание стен, монтаж электропроводки до щитка, установка входной двери, окон и батарей. Во втором случае в помещении поклеят обои, уложат плитку и ламинат, натянут потолки, сделают электроразводку по квартире и установят сантехнику.

В комплексе «Отрада-Апарт» предусмотрено 60 однокомнатных, 55 двухкомнатных и 10 трёхкомнатных апартаментов. Их площадь составляет от 23 до 103 кв.м.

Инфраструктура комплекса

На территории ЖК «Отрада» расположены два детских сада (включая частный детсад «Филиппок» в клубном посёлке), международный Монтессори-центр «Отрада» (билингвальный детский сад и школа для детей от 0 до 12 лет), детско-взрослая поликлиника, почтовое отделение, две очереди бизнес-центра «Отрада», школа танца Todes, Академия единоборств, спортивно-тренировочный комплекс и центр госуслуг «Мои документы». Также открыты магазины, в том числе продуктовые супермаркеты «Пятёрочка» и «ВкусВилл», рестораны, кафе, аптека, несколько фитнес-клубов, библиотека, салоны красоты, парикмахерские и пункты выдачи маркетплейсов.

Ожидаемое местными жителями событие — открытие в квартале образовательной школы. Строительство четырёхэтажного здания общей площадью почти 25 тыс. кв.м уже завершено, идут отделочные работы и благоустройство территории. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 2024 году, после чего застройщик передаст его в муниципальную собственность.

Школа сможет принять 1375 учеников. В здании, помимо классов, будет многофункциональный зал-трансформер для проведения массовых мероприятий, а на прилегающей территории разместится полноценный спортивный кластер со стадионом.

Транспорт

Автомобиль. ЖК «Отрада» расположен в районе улиц Пятницкая и Молодёжная и имеет два выезда на Пятницкое шоссе. Расстояние до магистрали составляет около 700 метров, а оттуда по прямой можно доехать до метро «Пятницкое шоссе» и МКАД. При относительно слабой загруженности дорог из центральной части квартала до подземки можно добраться менее чем за 10 минут, до МКАД — менее чем за 20.

Пробки на Пятницком шоссе — явление не редкое, вдобавок в этом месте трасса сужается, поэтому в часы пик дорога может занимать больше указанного времени. При возникновении особо сильных заторов можно доехать до метро в объезд через Ангелово.

Общественный транспорт. В районе ЖК «Отрада» ходят маршрутки №570 (метро «Сходненская» — ОПХ Отрадное) и №876 (метро «Волоколамская» — ОПХ Отрадное), а также автобусы №32 (МЦД Павшино — ЖК «Пятницкие кварталы») и №575 (метро «Тушинская» — Митино Дальнее). По любому из этих маршрутов можно доехать до метро «Пятницкое шоссе», при благоприятной дорожной ситуации время в пути составит около 17 минут. До станции «Митино» можно добраться за 24 минуты, до станции «Волоколамская» — за 26 мин.

О застройщике

Проектированием и строительством жилых комплексов под брендом «Кварталы Отрада» занимается группа компаний «Отрада», которая объединяет нескольких специализированных застройщиков. Основным застройщиком кварталов является ООО СЗ «Отрада Девелопмент» (до 2021 года — ООО «Отрада Девелопмент»), которое работает на рынке с 2007 года. 

Помимо трёх проектов в Отрадном, портфель ГК включает в себя смарт-квартал «Лесная Отрада» чуть дальше по Пятницкому шоссе, ЖК «Никольский квартал Отрада» в красногорском микрорайоне Опалиха и прайм-квартал «Отрада на реке» в деревне Марьино.

По данным Яндекс Недвижимости, застройщиком сдано 35 домов в составе трёх ЖК и строится ещё 12 домов в трёх проектах.

О поселении Отрадное

Поселение находится на левом берегу реки Синичка, в северо-восточной части городского округа Красногорск. С трёх сторон Отрадное фактически окружено парком «Захарьинская пойма», а с юга граничит с деревней Марьино и селом Ангелово.

История

В период с 1994 по 2005 год Отрадное административно входило в Марьинский сельский округ Красногорского района, затем вплоть до 2017 года являлось центром Отрадненского сельского поселения Красногорского муниципального района.

В последние годы здесь ведётся интенсивное жилищное строительство: помимо ЖК «Отрада», в Отрадном реализуются такие крупные проекты, как ЖК «Город “В лесу”» и коттеджный посёлок «Этюд фэмили клаб». В результате численность населения резко выросла с 1233 человек в 2010 году до 9445 в 2021-м.

Инфраструктура

Образование. Как это часто бывает с активно заселяемыми территориями, темпы развития инфраструктуры не поспевают за жилищным строительством. Из-за близости к Москве критических коллапсов в Отрадном не произошло, и в некоторых сферах ситуация налаживается, но при этом часть неудобств сохраняется.

Например, формально в поселении до сих пор нет ни одной средней общеобразовательной школы. Ближайшее учебное учреждение находится в посёлке Ангелово примерно в 1,5 км от ЖК «Отрада», поэтому некоторых детей туда возит спецтранспорт. На территории ЖК «Город “В лесу”» работает школа «Светлые горы», но она частная. Ситуация существенно улучшится уже в этом году с вводом новой школы.

Обеспеченность детскими садами на данный момент такая: только два из семи отделений дошкольного образования — муниципальные.

Здравоохранение. В Отрадном работают частная Клиническая больница «Медси», «Клиника профессиональных докторов», филиал «Инвитро» и стоматология ALIZE. Жители жалуются на нехватку аптек и отсутствие ряда профильных медуслуг (например, женской консультации).

Спорт и отдых. В районе много вариантов для активного отдыха, работает несколько фитнес-клубов и спортивных секций. Одна из знаковых точек — загородный комплекс «Отрада» с одноимённым конно-спортивным клубом. На территории объекта также работают контактный зоопарк, банный комплекс, спа-салон, пруды для рыбалки, детский городок и верёвочный парк.

Шопинг и развлечения. Главная точка притяжения — расположенный на Пятницком шоссе торгово-развлекательный центр «Отрада» площадью 220 тысяч кв.м. Там работают гипермаркеты «ОБИ», «Окей», «М.видео», есть кинотеатр, большой фудкорт и игровые центры для детей.

Экологическая обстановка

По этому пункту Отрадное заслуживает высоких баллов. И дело не только в том, что рядом расположен огромный лесной массив, но и в отсутствии в радиусе 3 км заводов, свалок, складов или других вредных производств. Даже ближайшая ЛЭП находится на расстоянии полукилометра от жилых домов. 

Что касается леса, то некоторая его часть благоустроена, там предусмотрены прогулочные и велодорожки, зоны отдыха, а на берегу реки есть пляжная зона. 

Будущее района

На данный момент в поселении почти не осталось участков под новые крупные стройки, поэтому его будущее во многом зависит от того, как и какими темпами будет развиваться инфраструктура после ухода девелоперов. 

Недостатки района

Главной проблемой Отрадного, наряду с инфраструктурными сложностями, может стать полная зависимость от Пятницкого шоссе как единственной транспортной артерии, связывающей его со столицей. Двухполосная магистраль уже сейчас довольно часто стоит в серьёзных пробках. При этом нагрузка на трассу будет продолжать расти если не за счёт проектов в самом Отрадном, то в результате застройки более удалённых от города локаций.

Ни метро, ни МЦД в обозримом будущем ближе к населённому пункту не подойдут, поэтому даже отказ от автомобиля в пользу общественного транспорта не очень поможет: маршрутка точно так же будет вынуждена стоять в пробке, а пешком до метро идти слишком далеко. 

Ещё один недостаток Отрадного (впрочем, не критичный): к востоку от поселения, с другой стороны Пятницкого шоссе, расположены Митинское и Красногорское кладбища. Однако, во-первых, все многоэтажные новостройки отделены от них территорией клиники «Медси» и ТРЦ «Отрада», а во-вторых, проектировщики учитывали данный факт, поэтому квартир с панорамным видом на кладбища в комплексе нет.

Резюме

Плюсы жилого квартала «Отрада»:

• Зелёный район с хорошей экологией недалеко от Москвы;
• Достойное качество строительства при адекватном ценнике;
• Современная интересная архитектура.

Минусы жилого квартала «Отрада»:

• Недостаток инфраструктуры и сервисов на месте;
• Отсутствие альтернатив Пятницкому шоссе и возможность ухудшения транспортной ситуации.

Предложения застройщиков в поселении

Единственным проектом в поселении Отрадное, где в настоящее время реализуются квартиры от застройщика, является ЖК «Город “В лесу”». Средняя стоимость квадратного метра в проекте составляет 267 181 рублей, средняя цена квартиры — 8,07 млн рублей.

Фотографии: Яндекс Недвижимость