Какие квартиры лучше — премиум или бизнес-класса?
Микрорайон «Садовые Кварталы» (Яндекс Недвижимость)
Делить жилые комплексы на классы — идея риелторов, которую они начали применять на практике в 2002 году. Именно тогда были выделены четыре основных сегмента — эконом или стандарт, комфорт, бизнес и премиум. Сделано это было для удобства продаж: не обязательно разъяснять особенности жилого комплекса и принципов ценообразования — достаточно обозначить класс жилья.
Но законодательно эти нормы не закреплены, поэтому застройщики сами могут «присвоить» новостройке любой класс по своему желанию, и это не будет нарушением. Отсюда возникают разногласия, и если разница между стандартным и элитным жильем понятна без уточнений, то отличия между смежными сегментами бывают очень незначительными.
Расскажем, чем отличается премиум-класс от бизнес-класса.
Премиум или бизнес-класс: что выше по статусу?
Если не вникать, то можно посчитать более престижным жильё бизнес-класса — по аналогии с представительскими автомобилями и привилегированными местами в самолете. Но в случае с недвижимостью это не так.
Бизнес-класс — это промежуточное звено между новостройками среднего и высокого ценового сегментов. А премиум, который в свою очередь условно делится на элитную и люксовую недвижимость, находится на вершине этой пирамиды.
Особенности новостроек бизнес-класса
Строительство объектов бизнес-класса ведут по индивидуальным проектам. Воплощать задумки архитекторов позволяют современные технологии строительства — кирпично-монолитная или монолитно-каркасная.
В отличие от типовых «панелек», которые собираются по принципу конструктора, более дорогие дома могут иметь выгнутые или вогнутые стены, окна увеличенного размера, террасы, эркеры и другие элементы. Высота домов не ограничена, а количество квартир в жилом комплексе может достигать нескольких тысяч.
Новостройки бизнес-класса находятся, как правило, в граничащих с центром города локациях, а также в более удалённых районах по соседству с парками, водоёмами и на набережных. Обязательно наличие рядом объектов социальной и торговой инфраструктуры, а также станций метро или транспортно-пересадочных узлов.
ЖК Aquatoria (Яндекс Недвижимость)
В жилых комплексах бизнес-класса можно найти жильё различного формата — от студий до многокомнатных квартир. Правда, студия в «бизнесе» — это совсем не то же самое, что студия в стандарте: площадь таких квартир может быть сопоставимой с метражом полноценной «двушки» в массовом сегменте.
Главное отличие квартир бизнес-класса от премиум — более скромные габариты. Средняя площадь жилья в бизнес-классе — около 60 квадратов, высота потолков — не менее 2,8 метров. Среди планировочных решений могут быть варианты стандартного или евроформата, с террасами, мастер-спальнями, ванными комнатами с окном, а также двухуровневые квартиры. Нередко застройщики предлагают жильё со свободными планировками, а отделка чаще всего выполняется в предчистовом варианте.
Вариант планировки 2-комнатной квартиры в ЖК «Интонация» (Яндекс Недвижимость)
Обычно в ЖК бизнес-класса обустроены дворы без машин, поэтому в новостройках обязательно есть паркинг из расчёта не менее 0,8 машиноместа на квартиру. Также во дворе обустраивают места для прогулок с детьми, отдыха и занятий спортом. Система безопасности включает пост охраны на въезде в жилой комплекс, консьержей в подъездах домов, электронные системы доступа для жильцов, а также систему видеонаблюдения.
Собственная инфраструктура может включать в себя магазины, рестораны, детский сад, фитнес-клуб, общественные пространства для отдыха и работы.
Стоимость квадратного метра в бизнес-классе в Москве сейчас варьируется от 304 до 550 тысяч рублей. Например, в ЖК «Зиларт», расположенном в Даниловском районе ЮАО столицы, можно найти квартиры по цене от 550 тысяч за квадратный метр в студии. А в находящемся в том же районе ЖК «Резиденции композиторов» стоимость квадратного метра студии начинается от 304 тысяч.
- от 5,86 млн ₽Москва, пос. Сосенское, пр. Куприна, 11 км до МКАДБунинская аллея 26 мин.
Особенности жилья премиум-класса
Элитные новостройки всегда расположены в наиболее престижных районах, преимущественно — в центре. Поскольку премиальное жильё строится в исторической части города, то и новым домам стараются придать классический облик. Иногда в состав жилого комплекса входят старинные здания, прошедшие полную реконструкцию и реставрацию фасадов.
Чем престижнее новостройка, тем меньше в ней квартир. В элитных домах их количество обычно не превышает 200, в люксовых объектах — 100, причём на одной лестничной площадке может находиться всего 2-3 квартиры. Здесь преобладает просторное многокомнатное жильё, средний метраж которого составляет около 100 квадратных метров. Нередко покупателям предлагают нестандартные планировки: с каминами, саунами, зимними садами, многометровыми террасами, потолками увеличенной высоты (до 3,5-4 метров).
Высота домов обычно не превышает 7-9 этажей. В состав премиальных жилых комплексов могут также входить сити-виллы, аналог загородных таунхаусов. Это жильё с отдельным входом и небольшой собственной придомовой территорией.
Клубный дом «Чистые Пруды» (Яндекс Недвижимость)
Для автовладельцев обязательно имеется подземный паркинг, причём число стояночных мест на квартиру должно быть не менее одного, в проектах категории «де люкс»— 1,5. Паркинг дополнительно может быть оснащён автомойкой, шиномонтажом, станциями для подзарядки электромобилей. Так как элитное жильё часто находится в центральных районах города, место под застройку строго ограничено, строить наземный паркинг экономически невыгодно — поэтому застройщики обустраивают подземную стоянку.
Безопасность обеспечивает консьерж-сервис. На плечи сотрудников этой службы, помимо охраны, могут возлагать мелкие поручения жильцов: вызов такси, отправка вещей в химчистку, заказ клининга, встреча курьеров и многое другое.
Территория премиальных жилых комплексов всегда закрыта от посторонних. Помимо обустройства детских и спортивных площадок, здесь выполняются ландшафтные работы, устанавливаются малые архитектурные формы.
Дом «Достижение» (Яндекс Недвижимость)
Инфраструктура элитных новостроек не всегда бывает развитой: обычно она ограничивается небольшим спа-центром, частным детским садом, рестораном. В центре города места для строительства мало, а всё необходимое и так есть под рукой.
Стоимость «квадрата» жилья категории элит обычно выше, чем в бизнес-классе. Например, средняя цена квадратного метра студии в элитном Клубном доме «Glorax Aura Белорусская», строящемся в районе метро Белорусская, — 698 973 рублей.
Чем отличается премиум-класс от бизнес класса: таблица
Основные отличия новостроек бизнес-класса от элитного жилья — это местоположение объекта, масштаб, особенности квартир и наличие дополнительных опций. Для наглядности все различия представим в виде таблицы.
Класс жилья
| Бизнес-класс | Премиум-класс |
Расположение | Граничащие с центром районы, удалённые, но развитые локации рядом с парками и водоемами | Центр города, престижные районы |
Паркинги | Подземные, не менее 0,8 машиноместа на квартиру | Подземные, 1-2 машиноместа на квартиру |
Метраж | Средний метраж — 60 м2, потолки — не менее 2,8 метров
| Средний метраж — 100 м2, потолки — не менее 3 метров |
Приватность | Квартир много, но на одной площадке их обычно не более 6 | Ограниченное количество квартир, на одной площадке — 1-3 квартиры |
Безопасность | Консьержи в подъездах, электронная система доступа на территорию и в дом, видеонаблюдение | Круглосуточный консьерж-сервис, собственный пост охраны, системы видеонаблюдения |
Инженерные системы | Современные скоростные лифты, централизованная вентиляция, климат-контроль, системы очистки воздуха и воды, центральное отопление | Централизованная вентиляция, климат-контроль в каждой квартире, комплексная система фильтрации воды, автономное отопление, системы умного дома, высококачественные скоростные лифты |
Территория | Закрытая благоустроенная, есть детские и спортивные площадки, места для отдыха | Закрытая, выполнен ландшафтный дизайн, установлены малые архитектурные формы, игровые детские городки |
Собственная инфраструктура | Зависит от проекта: могут быть магазины, кафе, детский сад, спортклуб, офисы различных компаний | Ограниченная, чаще — частный детский клуб, ресторан, спа, лобби |
Премиальный класс по всем параметрам превосходит бизнес. Это действительно высококачественная недвижимость с отличными качественными характеристиками, рассчитанная на очень избирательных и состоятельных клиентов. Бизнес-класс доступен более широкому кругу покупателей, при этом по ряду показателей он не критично уступает премиальному жилью.