Подробный обзор ЖК «А +» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«А +» — жилой комплекс комфорт-класса в Академическом районе Екатеринбурга. Комплекс будет состоять из нескольких разноэтажных корпусов и сдаётся в несколько очередей. Первую из них планируют закончить в третьем квартале 2025 года.

На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с 1–4 комнатами. Цены на жильё начинаются от 4,4 млн рублей. Подробнее о жилом комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК строится в районе Академический на улице Академика Ландау. На территории комплекса предусмотрены дворы-парки, закрытые от машин, а в холлах — зоны для консьержей, постаматов и вендинговых аппаратов.

До остановки общественного транспорта можно дойти пешком за 15 минут. Школы, детские сады и супермаркеты также находятся в пешей доступности.

Цены

Цены в жилом комплексе начинаются от 4,4 млн рублей за студию площадью 26,3 кв. м. Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» площадью 116,6 кв. м, в ней есть небольшая лоджия и балкон площадью 17 кв. м, две мастер-спальни с собственными санузлами, один объединённый санузел, кухня-гостиная и коридор с нишей для хранения. Такая квартира стоит 17,5 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «А +» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Средняя цена за квадратный метр в однокомнатных квартирах в ЖК «А +» составляет примерно 155 000 рублей, в трёхкомнатных — около 125 000 рублей, что сопоставимо с ценами в других комплексах комфорт-класса в этом же районе. Например, по данным сервиса Яндекс Недвижимость, квадратный метр в однокомнатных квартирах в ЖК «Брусника в Академическом» стоит 142 687 рублей, а в трёхкомнатных — 123 496 рублей. В ЖК «Спутник-1» квадрат в «однушках» стоит 143 705 рублей, а в «трёшках» — 129 608 рублей.

Покупателям квартир в ЖК «А +» доступны рассрочка, семейная и военная ипотека, ипотека с господдержкой, IT-ипотека и государственные субсидии. Также можно использовать материнский капитал.

Архитектура

Всего в комплексе несколько разновысотных домов — от 10 до 25 этажей. Корпуса строятся по монолитно-кирпичной технологии, фасады обладают повышенными теплоизоляционными свойствами.

Дома выполнены в современном стиле и выдержаны в бело-коричневой цветовой гамме. В тёмное время суток на фасадах включается архитектурная подсветка.

Планировки и отделка

Застройщик предлагает более 60 вариантов планировок. В ЖК представлены классические планировки, евроформаты с объединённой кухней-гостиной, квартиры с мастер-спальнями, двумя санузлами, кладовыми и постирочными.

Есть выделяющиеся форматы жилья: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, квартиры с окнами в ванных комнатах и витражными окнами, кабинетами и мастерскими. 

Высота потолков — 2,75 м на типовых этажах и 3 м на верхних. 

Квартиры сдаются с улучшенной предчистовой отделкой White Box, которая включает: 

• стяжку пола со звукоизоляцией;
• оштукатуривание стен;
• установку металлических входных дверей;
• увеличенные по высоте окна с двухкамерными стеклопакетами;
• радиаторы с горизонтальной разводкой труб в стяжке пола и боковым подключением;
• разводку электрики для приборов любой мощности;
• отдельную линию электропроводки для варочных поверхностей и духовых шкафов.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Расположены на уровне земли и имеют тёплый тамбур с домофоном. Подъезды — сквозные: можно выйти как во двор, так и на улицу. Холлы и дверные проёмы спроектированы с учётом необходимости транспортировки крупногабаритной мебели.

В холлах предусмотрены места для установки вендинговых аппаратов, постаматов, а также консьерж-зоны, которые могут быть оборудованы по желанию жителей.

На первых этажах есть мягкие уголки, санузлы, душевые для питомцев, места для хранения детских колясок, велосипедов и самокатов, а также видеонаблюдение.

Паркинги и кладовые. В жилом комплексе спроектированы два многоуровневых крытых паркинга с лифтами, службой охраны и видеонаблюдением. Наземные парковки вынесены на внешний периметр квартала. 

Двор. Внутренние дворы свободны от машин и благоустроены как мини-парки. Здесь используется разновысотный ландшафт, естественные природные материалы и большой объём озеленения. Во дворах есть зонирование для спокойного и активного отдыха: зона тренажёров для взрослых, место занятий йогой, велоремонтная станция, скамейки и качели.

С внешней стороны квартала расположена площадка для выгула собак, которая оборудована снарядами для тренировки питомцев.

Безопасность двора обеспечивается закрытым периметром, видеонаблюдением и стопроцентной освещённостью всей территории.

Для детей. Для детей предусмотрены игровые зоны, подходящие для разных возрастов и увлечений: детские площадки с арт-объектами, скалодром, полоса препятствий, большая песочница, веревочный парк, зелёный лабиринт. 

Покупки. На первых этажах корпусов откроются магазины, кафе и другие городские сервисы. Сейчас ближайшие супермаркеты — «Магнит», «Пятёрочка» и «Верный» — находятся в 15–20 минутах пешком от ЖК.

Транспорт

В Академическом районе нет метро, а ближайшая остановка общественного транспорта расположена в 15 минутах пешком от комплекса «А +». От неё до станции метро «Чкаловская» можно доехать за 20 минут без пробок. Путь на прямом автобусе до центра города — Площади 1905 года — займёт 30 минут без пробок. Есть остановки немного дальше — от 25 минут пешком. 

Путь на авто до Площади 1905 года займёт около получаса без пробок. До развилки ЕКАД можно доехать за 18 минут.

О застройщике

«Девелопмент-Юг» — федеральная девелоперская компания, которая работает с 1995 года. Девелопер реализует проекты в Краснодарском, Приморском и Пермском краях, а также Нижегородской, Ростовской и Астраханской областях. Корпорация специализируется на проектах комплексного освоения территорий.

Среди реализованных проектов компании — жилые комплексы Sport Village и Development Plaza в Краснодаре, «Каштановый двор» и «Футурист» во Владивостоке, «Состояние» в Ростове-на-Дону, «Центральный» в Астрахани, «Погода» в Перми. «Девелопмент-Юг» создает эксклюзивные для местных рынков проекты, например, мультиформатные комплексы с разными типами лотов, высокотехнологичное жильё, комплексы с урбан-виллами — квартирами с собственным входом с улицы и террасой.

«Девелопмент-Юг» входит в топ-30 самых крупных девелоперских компаний страны.

О районе Академический

Квартал «А +» строится в новой очереди Академического района на юго-западе Екатеринбурга, в двух километрах от ЕКАД. Академический — самый молодой район города. Ещё одна его особенность заключается в том, что здесь нет крупных промышленных производств. Сейчас население района составляет более 120 тысяч человек.

История района

История Академического района началась в середине ХХ века, когда в стране реализовывалась идея создания научных городков. В 1971 году в Свердловске (как тогда назывался Екатеринбург) был создан Уральский научный центр (УНЦ), а затем — Уральское отделение Академии наук СССР. Планировали открыть много научных институтов и создать жилой район для молодых учёных, но в 1990-е годы планы поставили на паузу.

К идее строительства района власти вернулись в 2006 году, а уже в 2009 году здесь появились первые новосёлы. За 15 лет в Академическом было построено более 130 многоквартирных домов для 80 тысяч новых жителей.

Статус административного района Академический получил только в 2020 году, а точные границы были утверждены в 2021 году. В состав вошли несколько микрорайонов: малый Академический, Широкая Речка, Краснолесье, УНЦ, а также посёлки Мичуринский и Московский.

Инфраструктура района

Образование. В Академическом работают 17 детских садов и 8 школ. Ближайшая к ЖК «А +» школа №123 находится в 20 минутах пешком. В этом же здании расположен ДЮСШ «Дети России», а через дорогу — детский сад №45.

Другие детские сады — «Премьер», «Кораблик детства», «Приоритет», «Империя детства» и детский сад №119 — находятся в 5–10 минутах пешком от жилого комплекса.

В 2024 году на улице Академика Ландау достроили новую школу №133. После окончания строительства улицы в школу можно будет добираться пешком. Всего в учреждении смогут учиться 1200 учеников, приём документов начинается 1 апреля 2024 года.

Медицина. Ближайшие к ЖК городские поликлиники №6 и №2 находятся рядом друг с другом, но принимают в них только врачи-терапевты. Путь до отделений на машине займёт около 15 минут. До стоматологической поликлиники РАН можно доехать на автомобиле за 9 минут.

В пешей доступности находятся платные клиники «MeдIV», «Фамилия», медицинская лаборатория «Гемотест», стоматологическая клиника «Альфа Бета», аптеки «Вита-Экспресс» и «Магнит Аптека».

Покупки и отдых. В районе много сетевых супермаркетов, различных магазинов шаговой доступности и три торговых центра. В 10 минутах езды от ЖК расположен торговый центр «Краснолесье», а до самого крупного в районе ТЦ «Академический» можно доехать за 12 минут. Дорога до «Меги» займёт 20 минут.

В 10 минутах пешком расположен ландшафтный Преображенский парк с прудом, который зимой превращается в каток. Ещё один крупный парк «Берёзовая роща» находится в 10 минутах езды на машине. Сразу за ним расположен огромный Юго-Западный парк с тропами здоровья.

За 10 минут на автомобиле можно доехать до гриль-парка «Академус» с беседками в небольшом лесу.

Спорт. В 13 минутах пешком от ЖК в Преображенском парке расположен крупный фитнес-центр Bright Prime с бассейном, сауной и хаммамом. Там же находятся детская академия тенниса «Гринвич» и дворец дзюдо.

Экологическая обстановка. Академический — один из самых благоприятных с точки зрения экологии районов города, так как здесь практически отсутствует промышленность. В районе много зелёных зон, парков и лесов. 

При этом недалеко от ЖК проходит большая Екатеринбургская кольцевая автодорога, а в самом районе много автотранспорта. Эти факторы плохо влияют на качество воздуха. 

Будущее района

В декабре 2023 года в Академическом запустили трамвайную ветку, чтобы разгрузить другой общественный транспорт. Трамвайную сеть в районе собираются развивать и дальше.

Строительство взрослой современной поликлиники почти закончено — в этом году её планируют запустить в эксплуатацию. Новая девятиэтажная поликлиника находится примерно в 4 км от жилого комплекса «А +».

В районе ведётся жилищное строительство. Власти предполагают, что к 2035 году население Академического достигнет 300 тысяч человек.

Недостатки района

Транспортная доступность. В Академическом районе часто бывают глухие пробки — выехать из него может быть сложно. Дело в том, что здесь всего два выезда в сторону центра города, а общественный транспорт не справляется с количеством жителей района.

Недостаток инфраструктуры. Жилые дома в Академическом появляются быстрее, чем новые больницы, школы и детские сады. Из-за резкого роста числа жителей здесь может не хватать мест в детских учреждениях, а на приём к профильным врачам приходится далеко ездить. Проблема постепенно решается: например, в этом году в эксплуатацию планируют ввести большую поликлинику.

Резюме

Жилой комплекс «А +» строится в новой очереди Академического — молодого и экологически благоприятного района Екатеринбурга. В квартале будет несколько домов разной этажности, благоустроенный зелёный двор без машин и многоуровневые паркинги. 

В жилом комплексе продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Застройщик предлагает множество планировок, в том числе уникальные — с большими террасами, двумя уровнями и высокими потолками. Все квартиры сдаются в предчистовой отделке White Box. 

Предложения застройщиков в районе