Подробный обзор ЖК «1-й Южный» в Видном со всеми плюсами и минусами

«1-й Южный» — жилой комплекс класса комфорт+, строящийся в 1 км от МКАД, в городе Видное подмосковного округа Ленинский. ЖК будет состоять из 14 жилых корпусов, которые образуют квартал с собственной инфраструктурой: там появятся две школы, три детских сада, поликлиника, бульвар-дендрарий и сад с южными деревьями. 

На продажу в комплексе выставлены студии и квартиры с 1–3 комнатами. Купить жильё можно с отделкой white box или готовым дизайнерским ремонтом. Проект планируют сдавать в три очереди: первый этап должен завершиться к III кварталу 2025 года, а окончательно объект будет сдан в IV квартале 2030-го.

О жилом комплексе

«1-й Южный» находится на юге от Москвы, в 1 км от пересечения МКАД с трассой М-4. 14 жилых домов вместят в себя 3079 студий и квартир с разным количеством комнат. Территория застройки образует квартал с собственной зелёной зоной и инфраструктурой: будут построены детские сады, школы и озеленённая прогулочная зона.

Цены

Средняя стоимость 1 квадратного метра в ЖК «1-й Южный» в феврале 2024 года составляла около 230 тысяч рублей, квартиры — 11 млн рублей. В продаже — студии и квартиры с 1, 2, и 3 комнатами. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, льготную на новостройки, молодёжную, семейную и для IT-специалистов. Уже сейчас застройщиком проводятся акции с пониженными ценами на квартиры. Расценки на жильё в ЖК приведены ниже.

Архитектура

Фасады домов спроектированы московским архитектором Рустамом Керимовым. Корпуса «1-го Южного» выдержаны в двух светлых тонах и будут оснащены архитектурной подсветкой. У домов переменная этажность: 24–25 этажей. На зданиях установлены корзины под кондиционеры в цвет фасадов. На каждом этаже комплекса будет располагаться от четырёх до восьми квартир. Часть из них имеет большие полностью застеклённые лоджии.

Планировки

В «1-м Южном» можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 25 до 84 кв.м. Среди планировок есть квартиры евроформата с кухней-гостиной. Застройщик предлагает жильё с предчистовой отделкой (white box) или уже готовым дизайнерским ремонтом в четырё стилистических вариациях: «белый шоколад», «тёмный шоколад», «меренга» и «трюфель».

Во всех квартирах установлены окна с шумоизоляцией и система «умный дом». В некоторых вариантах окна выходят на две и три стороны света, предусмотрены кладовки, застеклённые лоджии. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Подъезды в зданиях сквозные: есть вход как с улицы, так и со двора. Внутри есть мягкая зона ожидания, санузел, лапомойки, комнаты для велосипедов и колясок. Входы расположены на уровне земли, без необходимости преодолевать лестницы и пандусы.

Паркинг. В ЖК будет предусмотрено 1996 парковочных мест: есть наземный и подземный паркинги.

Дворы. В центре жилого комплекса появится бульвар-дендрарий с пешеходными и велосипедными дорожками, детскими площадками и зонами отдыха. На западной части территории расположены спортивная площадка, воркаут-зона и место для йоги и медитаций. Дворы будут закрыты от машин, там высадят плодовые деревья, обустроят игровые площадки и зону для выгула собак.

Образование и медицина. В «1-м Южном» построят две школы на 1250 и 1725 мест и три детских сада на 1450 мест, появится своя поликлиника.

Покупки и развлечения. Через дорогу расположен торговый центр «Видное Парк» с гипермаркетом «Лента», парк «Лотос» с Тарычёвским прудом, беседками и прогулочными аллеями. Рядом — спортивная школа Life Football и ресторан «Видная усадьба».

Транспорт

«1-й Южный» находится рядом с пересечением МКАД с трассой М-4. Благодаря этому автовладельцы могут добираться в пригород и центр Москвы по оптимальным маршрутам. Расстояние до Кремля составляет 26 км, до делового центра «Москва-Сити» — 28 км, столько же — до международного аэропорта Домодедово. В нескольких минутах ходьбы есть остановки маршрутных такси. Отсюда можно без пересадок доехать, например, до Бирюлёвского дендропарка или станции метро «Царицыно». В 20 минутах ходьбы — ж/д станция Булатниково, где проходят электрички до Павелецкого вокзала.

О застройщике

Компания «Первый ДСК» была создана ещё в советские времена, в 1961 году. Тогда застройщик носил имя «Домостроительный комбинат №1». Девелопер уже несколько десятилетий специализируется на жилой недвижимости в Москве и Московской области. За время работы «Первый ДСК» построил множество жилых домов общей площадью свыше 57 млн кв. м. В портфолио компании — 85 комплексов, среди которых «1-й Ясеневский», «1-й Измайловский», «1-й Донской», «1-й Шереметьевский».

Об округе Ленинский

Ленинский городской округ находится на юге Подмосковья. В его состав входят два населённых пункта (город Видное и посёлок Горки Ленинские, а также пять сельских поселений — Булатниково, Володарского, совхоз им. Ленина, Развилка и Молоково.

В пределах округа расположены основные транспортные магистрали: трасса М4 «Дон», Каширское, Володарское, Симферопольское и Варшавское шоссе. Через Ленинский проходит железная дорога Павелецкого направления, в самом округе находятся три платформы: Булатниково, Расторгуево и Калинина.

История округа

Впервые территория Ленинского округа упоминается в первой половине XIV века в духовной грамоте Ивана Калиты. Тогда в этой местности находились сёла Остров и Ирининское. В XVI веке в Острове построили загородную резиденцию, которую посещали Василий III и Иван Грозный. В XVII веке был основан монастырь Екатерининская пустынь в Ермолинских Рощах по указанию царя Алексея Михайловича. За XVIII–XIX века были построены усадьбы Филимонки, Валуево, Знаменское-Садки, Тимохово-Салазкино, Суханово, Горки и Видное.

В XIX веке владельцем земель стал граф Н. В. Адлерберг, а затем его племянница графиня Е.А. Адлерберг. В начале XX века графиня продала имение Видное акционерному обществу «Самопомощь». В 1902 году землю разделили на участки и основали здесь дачный посёлок. В это же время возле него построили железнодорожную станцию Расторгуево Павелецкого направления. Уже в советские времена, в 1929 году, был создан Ленинский район, включающий земли Московского и Подольского уездов.

В 1938 году в районе видновских дач начали строительство коксогазового завода для обеспечения столицы дешевым газом, но стройку приостановили в годы Великой Отечественной войны, а в бараках разместили склады боевой техники. В 1949 году рядом с заводом появился посёлок Видное, предназначенный для рабочих завода. Здесь построили двухэтажные дома из красного кирпича, а также школы, детские сады и поликлинику. В 1959 году рабочий посёлок Видное стал частью Ленинского района.

В 2005 году Ленинский стал муниципальным районом, разделённым на 14 частей — 3 городских поселения и 11 сельских поселений. В 2019 году Ленинский район получил статус городского округа.

Инфраструктура округа

Образование. Инфраструктура округа включает в себя 18 школ и более 50 детских садов, в том числе и частных.

Медицина. На территории округа расположены частные поликлиники и медицинские лаборатории, а аптеки, включая круглосуточные, есть практически в каждом квартале. 

Спорт. В 25–30 минутах езды находятся Дворец спорта «Видное», футбольная академия «Добрыня» и спорткомплекс Foxfc. Также в районе есть фитнес-центры No Excuses, «Энергия» и Madama, расположенные в 5–10 минутах езды от ЖК.

Покупки и отдых. От ЖК можно доехать на автомобиле до торгово-развлекательных центров Vegas, «Галерея 9/18», «Каширская Плаза» и «Облака», а также до гипермаркета «Леруа Мерлен» и строительного рынка «Конструктор».

Экологическая обстановка. В округе есть несколько промышленных предприятий и промзон с заводом «Москокс» как основным источником негативного воздействия на экологию. Жители жалуются на запах со стороны завода. Ещё один негативный фактор — строительство платного участка Южно-Лыткаринской трассы, усиливающее шумовое загрязнение в районе, но она пройдёт на заметном отдалении от ЖК. В округе есть несколько парков и водоёмов, а также лес, что несколько смягчает воздействие транспорта и производств. 

Будущее округа

• В 2024 году должно закончиться строительство Южно-Лыткаринской трассы, дублирующей МКАД. Дорога будет проходить от Варшавского шоссе через Видное, Молоково, Лыткарино и Томилино в Железнодорожный.

Недостатки округа

• Несоответствие уровня инфраструктуры плотности населения. Новые ЖК появляются быстрее, чем успевают возводить школы, поликлиники и т.д. Как следствие, существующие учреждения с трудом справляются с потоком людей.
• Пробки. В часы пик стоят МКАД и соседние шоссе, из-за чего выезд из комплекса или, наоборот, подъезд к нему могут занять много времени.

Резюме

ЖК «1-й Южный» может стать подходящим местом для семей, ищущих комфортное жилое пространство рядом с Москвой. Обилие прогулочных зон и развитая инфраструктура внутри квартала должны удовлетворить потребности современных городских жителей. 

Если говорить о минусах комплекса, то главный, по отзывам покупателей в сети, — транспортная доступность. Выезд из ЖК на МКАД в час пик может превратиться в длительное мероприятие из-за пробок на дороге (дорога всего одна и узкая). Кроме того, комплекс расположен напротив федеральной автомагистрали.

Предложения застройщиков в районе