Подробный обзор жилого комплекса «Дефанс» со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса «Дефанс Бизнес» находится в Московском районе Санкт-Петербурга в 10 минутах от станции метро «Московская». Полностью ЖК достроят в IV квартале 2025 года. На территории ЖК откроют спорткомплекс с двумя бассейнами, торговый центр, театр, а на первых этажах домов – продуктовые магазины и кафе. 

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Дефанс Бизнес» состоит из двух домов арочной формы, расположенных в квартале между улицами Типанова и Орджоникидзе. Дома рассчитаны на 1980 квартир. Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2025 года, а выдать ключи — в августе 2026-го. В 2020 году проект победил в ежегодном конкурсе профессионального мастерства «Лидер строительного качества – 2020».

Цены 

Средняя цена за квадратный метр в ЖК «Дефанс Бизнес» — 280 тыс. рублей. Это выше, чем средняя цена в новостройках Санкт-Петербурга (в сентябре 2023 года она составляла 194 126 рублей за квадратный метр). Такая цена объясняется удобным расположением и классом жилого комплекса. Купить квартиру можно в рассрочку или в ипотеку. При единовременной оплате полной стоимости застройщик предоставляет скидку 10%, а при покупке за наличные — скидку на машино-место от 50%.

Архитектура 

ЖК «Дефанс Бизнес» — это два дома в форме буквы П (замкнутого каре). Между ними — променад с галереей, фонтаном и колоннадой. Он завершается широкой дизайнерской лестницей. Дома 19-этажные и разделены на 14 секций, в каждом доме по 28 лифтов. Здания соединены стилобатом на уровне третьего этажа. Дизайн жилого комплекса отсылает к деловому кварталу Парижа La Défense. Разработкой занималась «Студия 44» Никиты Явейна. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Общая площадь застройки 235 тыс. м².

Планировки

В жилом комплексе представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 24 до 120 кв.м², а также еврооднушки и евродвушки. В продаже есть квартиры с гардеробами и мастер-спальнями. На верхних этажах расположены пентхаусы. 

Квартиры в ЖК «Дефанс Бизнес» можно купить без отделки, с «белой» или дизайнерской отделкой. Застройщик предлагает дизайн-проект в одном из трёх стилей на выбор: классическом, скандинавском или минималистичном. 

«Белая» отделка включает в себя:

1. Штукатурку стен и стяжку полов.
2. Электрическую разводку электрики медным проводом, монтаж розеток и выключателей. 
3. Модульную защитную автоматику.
4. Установку счётчиков холодной и горячей воды, электроэнергии.
5. Гидроизоляцию полов в «мокрых» зонах.
6. Стальные радиаторы отопления.
7. Полотенцесушитель.
8. Стояки труб холодной и горячей воды, канализации.
9. Квартирную вентиляцию.
10. Входную металлическую дверь.
11. Противопожарную защиту.
12. Вывод телевизионного и интернет-кабеля. 

Во всех квартирах с дизайнерской отделкой: 

1. Ламинат в комнатах, кафельная плитка на кухне, в прихожей и в туалете.
2. Стены оклеены обоями.
3. Натяжной или выровненный потолок, оштукатуренный и окрашенный.
4. Во всех комнатах установлены розетки, выключатели, радиаторы отопления, межкомнатные двери. 
5. В ванной установлена сантехника: ванна или душевой поддон, унитаз, раковина, смеситель, душ, счётчики расхода воды. 
6. Балкон остеклён.

Инфраструктура 

Территория ЖК напоминает парк: застройщик уже засадил много растений во дворе. Пространство между домами образует променад с галереей, фонтаном и колоннами. 

Двор закрытый, охраняется круглосуточно. По всей территории установлены камеры видеонаблюдения. Велосипеды и коляски можно оставлять на специальной парковке. Также есть подземный паркинг для автомобилей, рассчитанный на 601 машино-место. 

Оборудованы специальные зоны для пеших прогулок. Для детей строится детская площадка. Также для отдыха и спорта обустроят спортивную площадку и фитнес-клуб с двумя бассейнами. Во дворе дома появятся торговый центр, продуктовые магазины, ресторан и даже театр. 

Входные группы прозрачные, со множеством окон, так что в просторных холлах будет много света. Отделка внутреннего пространства дома выполнена по дизайнерскому проекту. В интерьере сделан акцент на сдержанные природные оттенки. Есть места для отдыха и стойка консьержа. 

Транспорт

Жилой комплекс находится в 10 минутах пешком от станции метро «Московская» и в 20 минутах на транспорте от станции «Проспект Славы». 

Рядом с ЖК есть несколько остановок наземного транспорта на пересечении улиц Типанова и Юрия Гагарина, от которых отходит 15 автобусных маршрутов. Доехать до центра города можно примерно за час — либо на метро, либо на автобусе №141. 

Легко заехать на кольцевую автомобильную дорогу (КАД) и западный скоростной диаметр (ЗСД). До центра города на машине ехать около 20 минут. Рядом с ЖК Московский парк Победы, скверы у дома Советов, Пулковский парк, парк Интернационалистов и парк Героев-Пожарных. Прямо напротив домов — торговый комплекс «Питер». До аэропорта «Пулково» — 15 минут на машине. 

О застройщике

Группа компаний «Лидер Групп» на рынке с 1988 года. Сейчас это один из ведущих застройщиков Северо-Западного региона России. В 2023 году ГК попала в топ-20 застройщиков России по объёмам строительства и ввода жилья, по данным Единого реестра застройщиков. За 35 лет существования компания возвела более 8 миллионов квадратных метров недвижимости. 

ГК «Лидер Групп» построила первый небоскрёб в Санкт-Петербурге — 140-метровый бизнес-центр Leader Tower на площади Конституции. 

О Московском районе 

Московский район вытянулся вдоль Московского проспекта, на его территории расположен международный аэропорт «Пулково» и проходят две крупные автомагистрали — Московское и Киевское шоссе. Так что в районе очень удобная логистика. Здесь много красивых сталинок и стильных новостроек. 

История Московского района 

Формально Московский район появился в 1919 году, его ядром стал исторический район Московская застава — ворота Санкт-Петербурга. Район начал расширяться и застраиваться в 1930-е годы, когда ленинградские архитекторы разработали генеральный план развития города на юг, юго-запад и юго-восток. В этом плане ведущее место было отведено строительству в Московском районе. 

При этом Московская площадь должна была стать новым центром Ленинграда. Но в конце 1940-х от этой идеи отказались. В современных границах район образовался в 1965 году. 

Инфраструктура района

Образование. В Московском районе есть и частные, и государственные образовательные учреждения — более 30 школ, лицеев и гимназий. Некоторые из них попали в рейтинг лучших школ по конкурентоспособности выпускников — например, физико-математический лицей №366 и гимназия №526. Много детских садов. Ближайшие к ЖК «Дефанс» детские сады №104, 310, 19 и 18. До них можно дойти пешком за 5–10 минут. Совсем рядом с ЖК есть детский сад №96 компенсирующего вида. 

Медицина. Есть и государственные, и частные учреждения. Больницу №26 очень хвалят и пациенты, и специалисты. В 2020 году она попала в рейтинг лучших государственных клиник Санкт-Петербурга, по данным сервиса «На поправку». Также в районе три стоматологические клиники и пять детских поликлиник, в том числе центр лечения детей с психоневрологическими нарушениями. 

Спорт. В Московском районе много спортзалов, фитнес-клубов и бассейнов. Ближайший спортивный клуб расположен прямо напротив ЖК. Есть также скейт-парк и скалодром, бесплатные спортплощадки, где можно бегать, заниматься на уличных тренажёрах, играть в баскетбол. 

Покупки. В районе много сетевых магазинов: несколько «Пятёрочек», «Перекрёстков», «Азбук вкуса», «Дикси», а также крупные гипермаркеты «Лента» и «Ашан». Есть и небольшие частные магазинчики, и рынки, и несколько крупных торговых центров. Совсем рядом с ЖК — ТЦ «Питер», в котором можно найти магазины одежды и техники. 

Достопримечательности: В Московском районе много величественных сталинок с монументальной внешней отделкой. Например, внимание привлекает «Дом со шпилем» — здание, построенное в 1953 году в стиле сталинского неоклассицизма. Оно находится по адресу: Московский проспект, 190. В одной из коммунальных квартир высотки в детстве жил Виктор Цой. 

Недалеко от этого дома находится новое здание Российской национальной библиотеки. Это монументальное строение круглой формы с колоннами и скульптурами в античном стиле. Вход в библиотеку свободный — нужно только завести читательский билет. 

Ещё одна достопримечательность Московского района — Чесменская церковь, построенная в конце XVIII после победы в сражении в Чесменской бухте. Это ярко-розовое здание в стиле русской неоготики любила Екатерина II. 

Экологическая обстановка

В районе много машин и оживлённое движение, потому воздух в районе не самый чистый. Местные жители жалуются на пыль, особенно в жаркую погоду. 

Рядом аэропорт, который также влияет на экологию района, хоть и не очень значительно — «Пулково» находится в отдалении от жилых домов. 

Большая часть работавших в Московском районе крупных заводов или закрылась, или переехала, поэтому промышленность загрязняет воздух меньше, чем раньше. Но в районе всё еще остаются промзоны. 

Застройщики превращают промышленные площадки в жилые кварталы. Например, ЖК «Дефанс» строят на месте бывшей электростанции.

Будущее района

Несколько кварталов Московского района попадают под программу реновации Санкт-Петербурга, в рамках которой планируется расселить и снести 126 старых аварийных домов, построить новые школы, детские сады, больницы, парковки. Также обновят инженерные коммуникации. В 2023 году был разработан проект благоустройства сквера на проспекте Космонавтов — там установят детские площадки и займутся озеленением. Также планируют обновить парк Авиаторов: построить дорожку для бега, памп-трек для велосипедистов и зону для скейтеров. 

Недостатки района

Один из главных минусов района — пробки. Московский район — связующий узел между некоторыми пригородами и центром Санкт-Петербурга, из-за чего основные автомагистрали нередко перегружены. Отсюда и вторая проблема — загрязнение воздуха.

Из-за этого также экологическая обстановка не самая лучшая в Петербурге. 

Резюме

ЖК «Дефанс Бизнес» отлично подойдёт тем, кто хочет жить в элитном доме рядом с центром Санкт-Петербурга, но не слишком близко к оживлённым улицам. Из основных плюсов ЖК — стильный дизайн, собственная прогулочная зона с фонтаном, рестораны, магазины и другая необходимая инфраструктура для жизни. 

Понравится здесь семьям с детьми: есть парковки для колясок и детские площадки, а за безопасностью дома будут тщательно следить — двор закрытый, охраняется круглосуточно. 

Вокруг ЖК детские сады, школы, магазины, парки, скверы. В пешей доступности метро, удобно выезжать на основные автомагистрали Санкт-Петербурга.

Из недостатков — скорость строительства ЖК в Московском районе опережает развитие инфраструктуры. Есть жалобы на нехватку мест в школах и детских садах. Также в районе оживлённое движение — в час пик можно долго простоять в пробках. 

Предложения застройщиков в районе