Почему сдача дома и выдача ключей не происходят одновременно

При выборе квартиры в строящемся доме покупатели обращают внимание на дату сдачи дома. Некоторые полагают, что сразу после ввода новостройки в эксплуатацию они смогут переехать в новое жильё. На деле срок сдачи дома и срок передачи ключей — это, как правило, два разных дня. Причём между этими событиями может пройти от месяца до года.

Одни застройщики в своих рекламных буклетах сразу указывают сроки заселения дома, другие ограничиваются датой ввода объекта в эксплуатацию. Разберёмся, через сколько дней после сдачи дома выдают ключи. 

Сдача дома и выдача ключей: в чем отличие

Срок сдачи дома — это дата, до которой застройщик обязан завершить все строительные работы, пройти комиссии, устранить выявленные недочёты и получить от Госстройнадзора официальный документ о вводе объекта в эксплуатацию.

Все эти процедуры нужно сделать, пока действует разрешение на строительство объекта. Застройщик может менять срок сдачи на более короткий, если уверен в своих силах. Может быть и наоборот — срок сдачи увеличивают, если девелопер не успевает к установленному времени завершить работы. Для этого ему придётся продлевать разрешение на строительство, и это допускается действующим законодательством в соответствии с ч. 20 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Выдача ключей — это крайний срок, до которого застройщик обязан передать жильё покупателям. Этот «дедлайн» прописан в договоре долевого участия. Менять эту дату в одностороннем порядке застройщик не имеет права, это будет нарушением 214-ФЗ.

Почему застройщик после ввода дома в эксплуатацию не выдаст ключи сразу

От момента сдачи дома до начала заселения может пройти не один месяц, в отдельных случаях сроки выдачи ключей могут быть отодвинуты почти на год. Причин для такой разницы в датах у застройщика может быть несколько.

• Устранение мелких недочётов, которые не мешают получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но требуют исправления. Например, не закончена отделка мест общего пользования.
• Завершение благоустройство территории. Особенно это актуально в зимний период. Проводить озеленение и установку игровых городков в это время года невозможно, но застройщик обязан это сделать. Чтобы новосёлы не испытывали неудобств, выдачу ключей переносят на момент окончания всех работ.
• Проверка работоспособности и технической исправности инженерных сетей: водоснабжения, отопления и других.
• Завершение отделки помещений. Если жильё сдается без отделки, то ключи дадут быстро. Подведение коммуникаций, заливка стяжек пола и установка входной двери — обязательные условия для сдачи дома, и это и есть тот минимум, именуемый черновой отделкой. Если же покупатель приобретал недвижимость с предчистовой или полной отделкой, выдача может быть отложена на длительное время.

Итак, дом сдан. Когда дадут ключи? Срок передачи указан в ДДУ. Но точной даты там чаще всего не найти: обычно обозначен квартал года, когда произойдёт это событие, или дата, до которой застройщик обязан провести заселение.

Предупредить о начале процедуры застройщик должен заранее, не позднее, чем за месяц. Он отправляет заказные письма дольщикам, а также размещает информацию на своём сайте. Заселение проводится по особому графику: каждому покупателю назначается свой день недели для осмотра и приёмки помещения. Поменять его можно по согласованию с застройщиком.

Когда дадут ключи от квартиры: процедура приёмки

Если претензий к жилью у будущего владельца нет, и акт приёма-передачи подписан, дольщик получает ключи. Лучше не торопиться и проверить документы застройщика, состояние потолка и стен в квартире, окна, инженерные коммуникации. Полезно бывает пригласить с собой специалиста по приёмке с особым измерительным оборудованием. Подробно о том, как провести приёмку новостройки, мы уже писали.

Если дольщик квартиру не принимает, составляется другой документ — дефектная ведомость, по которой застройщик будет исправлять недочёты. После исправления проводится повторная приёмка. 

Только когда владелец жилья принимает квартиру и подписывает акт, он может получить ключи. И как бы ни хотелось приблизить этот момент, лучше провести приёмку как можно более тщательно.

Что делать, если выдача ключей задерживается

Если выдача ключей в новостройках после сдачи дома не состоялась в заявленный период, застройщик нарушил 214-ФЗ. По закону, девелоперы обязаны за два месяца предупреждать дольщиков об изменении сроков заселения. При этом уведомление покупателя не снимает с застройщика ответственности.

Если срок сдачи и получение ключей отложились, дольщик вправе потребовать компенсацию. Её размер составляет 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за каждый день просрочки. На данный момент размер этой ставки составляет 7,5% годовых. 

Например: квартира стоит 10 миллионов рублей. Ставка рефинансирования сегодня — 7,5%. Ключи застройщик задержал на месяц. 
Размер компенсации рассчитывается так:  

10 000 000 Х 0,075 : 150 Х 30 = 150 000 рублей

Также покупатель жилья вправе потребовать компенсацию понесённых им расходов, например, на вынужденную аренду жилья. Эти вопросы решаются только через суд.

Застройщик и дольщик могут договориться и самостоятельно. Для этого им необходимо подписать дополнительное соглашение к ДДУ, в котором будут прописаны новые сроки выдачи ключей. По закону, застройщик обязан направить покупателю соответствующее предложение за два месяца до истечения установленного срока выдачи ключей. Подписывать это соглашение или нет — каждый решает сам. Однако в случае подписания дольщик не сможет требовать от застройщика никаких компенсаций.

Итак, при покупке жилья важно обращать внимание на предполагаемую дату выдачи ключей. Ввод дома в эксплуатацию — это только отправная точка для застройщика и показатель для контролирующих его органов. В этот момент ключи ещё не выдают. 

После ввода в эксплуатацию девелопер имеет право доводить до ума сданный дом, и делать он это может и месяц, и полгода. Крайний срок, до которого должно начаться заселение, всегда прописан в ДДУ, и именно он важен для покупателя квартиры.