Ключи от новой квартиры получены. Что делать дальше?

После покупки квартиры новых жильцов ждёт настоящий квест по заполнению бумаг. Кроме стандартного получения ключей от почтового ящика и паспорта на счётчик нужно ещё оформить право собственности и заключить договор с управляющей компанией. А если покупатель оформлял ипотеку, то документов потребуется ещё больше! 

Рассказываем, в какие сроки нужно уложиться, какие инстанции посетить и куда обращаться до того, как сконцентрироваться на обустройстве жилья.

Оформление права собственности

После получения ключей следует зарегистрировать право собственности на жильё — это легко сделать через отделение Росреестра или в ближайшем МФЦ. С собой нужно взять:

• удостоверяющие документы всех дольщиков (паспорт, свидетельства о рождении детей);
• ДДУ или договор уступки права требования;
• все оригиналы или заверенные нотариусом копии передаточных актов;
• кредитный договор;
• чек об оплате госпошлины (2000 рублей);
• свидетельство о браке, если квартира — совместное имущество супругов.

Специалист выдаст расписку с перечнем принятых документов. В ней также будет указан номер заявления, по которому можно отслеживать готовность регистрации права собственности. По закону (ст. 16 №218-ФЗ), на это выделяется девять дней, если покупатель обращался в МФЦ, и семь дней — если в Росреестр. Через указанное время придётся ещё раз посетить отделение, прихватив с собой паспорт и расписку.

Сотрудник госоргана предоставит выписку из ЕГРН и передаточный акт с отметками о прохождении регистрации. Такой комплект документов полагается каждому из дольщиков. Выписка из ЕГРН — главное доказательство, что квартира принадлежит конкретному лицу. Ранее, до 2016 года, правоустанавливающим документом было бумажное свидетельство — сейчас же выдают только выписку.

Оформление полиса страхования на квартиру

Если новая квартира — предмет банковского залога, по закону её нужно застраховать. Это отражается в ст. 31 №102-ФЗ. Рекомендуем сразу обращаться в страховую компанию, которую предлагает банк. Обычно перечень можно найти на официальном сайте кредитной организации. Сравните условия страхования, выберите наиболее оптимальные и подайте онлайн-заявку. Через некоторое время страховой агент сам перезвонит и проконсультирует.

Далее вас пригласят в отделение страховой компании вместе с необходимыми документами. На месте оплатите услугу и получите полис и квитанцию об оплате. Именно эти документы надо предоставить в банк. Если этого не произойдёт в положенный срок, выпишут штраф. Неустойка обычно составляет 0,5% процентной ставки за каждый день отсутствия полиса.

Определение реальной стоимости квартиры  

Одно из обязательных условий ипотечного кредитования — залог. Как правило, это квартира, купленная на заёмные деньги. Как раз для этого банку необходимо знать рыночную и ликвидационную стоимость недвижимости. Первая из них — цена объекта по сравнению с актуальными аналогами, а вторая — сумма, которую финансовая организация сможет получить, если придётся срочно продавать квартиру за долги. 

Определением реальной стоимости недвижимости занимаются оценочные компании. У многих крупных банков есть списки аккредитованных оценщиков, которым они доверяют. Рекомендуем уточнить у кредитора, с кем из экспертных организаций он сотрудничает, — к отчёту подобных специалистов банк точно не будет придираться. В противном случае придётся заказывать оценку дважды.

Предоставление документов в банк

Когда на руках окажутся все необходимые документы, посетите отделение банка, где оформляли ипотечный кредит. Нужно взять с собой ДДУ или договор уступки права требования, выписку из ЕГРН, страховой полис и оценочный отчёт. Если покупатель обращался к аккредитованным оценщикам и страховщикам, они сами передадут документы в банк. 

Некоторые банки предлагают передать документы без посещения отделения. Есть ли такая опция у выбранной компании, можно узнать в личном кабинете или у менеджера. Если такой вариант доступен, то останется только загрузить фото или скан-копии документов и отправить их на проверку.

Подача документов на регистрацию

Если новая квартира — единственное жильё покупателя, ему стоит подать документы на оформление постоянной регистрации по месту жительства — проще говоря, получить прописку. Это можно сделать через паспортный стол, отделение миграционной службы при МВД, МФЦ или управляющую компанию. 

Там надо написать заявление по образцу и предоставить сотруднику госслужбы паспорт и выписку из ЕГРН. Специалист также выдаст расписку со списком принятых документов. Вместе с ней и паспортом можно отправляться в отделение ФМС за штампом с адресом новой прописки.

А если этого не сделать?

Итак, квартира куплена в ипотеку, ключи получены и теперь остаётся своевременно вносить обязательные платежи в банк. Но есть ещё кое-что: после приёмки объекта нужно подтвердить финансовой организации, что деньги были потрачены именно на конкретную цель — покупку жилья.  

Для этого необходимо предъявить в банк определённый пакет документов: выписку из ЕГРН, оценочный отчёт и страховой полис. И сделать это надо не позднее шести месяцев после составления передаточного акта на квартиру. Иначе кредитное учреждение сможет взыскать неустойку.

Общий срок, в который нужно уложиться и предъявить в банк документы, — три года со дня оформления ипотеки. Считается, что этого времени достаточно для постройки дома и оформления необходимых документов. Однако практика показывает, что не всегда получается уложиться в эти рамки. 

Чаще всего это вина застройщика, который не успевает своевременно сдать новостройку в эксплуатацию. Если покупатель понимает, что не сможет предоставить документы за три года, ему обязательно нужно сообщить об этом банку. Сотрудник финансовой организации должен проконсультировать и подсказать, как правильно поступить.

Получение налогового вычета

Теперь о приятном: при покупке квартиры в ипотеку можно рассчитывать на целых два налоговых вычета. Первый — это 13% от стоимости жилья, но не более 260 000 рублей. Второй — часть от выплаченных банку процентов до 390 000 рублей. 

В итоге можно рассчитывать на 650 000 рублей за покупку жилья в ипотеку. Плюс каждый из супругов вправе одновременно подать заявление на выплаты. В итоге семейный бюджет пополнится на 1,3 миллиона рублей. Важно: получить налоговые вычеты можно только один раз.

Заявка на налоговые вычеты подаётся через сайт Госуслуг или ФНС. Трудностей с заполнением возникнуть не должно — следуйте системным подсказкам. Подобную заявку можно отправить только на будущий год после оформления права собственности: если оно зарегистрировано в 2022 году, подают на вычеты не ранее 2023 года.

Получить деньги можно двумя способами: через налоговую службу или нанимателя. В первом случае вся сумма вычета будет переведена на банковский счёт после проверки данных. Во втором — с заработной платы не будет удерживаться подоходный налог до полной выплаты всех вычетов. 

При выборе второго варианта возврата средств стоит запросить в налоговой инспекции документ, подтверждающий право на вычеты, и передать его работодателю. С 2022 года это можно сделать прямо на сайте налоговой инспекции, что значительно упрощает всю процедуру.

Что в итоге?

После получения ключей от новой квартиры важно выполнить одно из обязательств перед кредитором — предоставить все требуемые документы. В этот список входят отчёт оценщика, выписка из ЕГРН и полис страхования на недвижимость. Все документы нужно собрать в течение полугода после составления передаточного акта. Не уложитесь в этот срок — придётся платить неустойку. 

Есть и положительные моменты: можно вернуть до 650 000 рублей налогового вычета. А если подавать на возврат средств вместе с супругой или супругом, эта сумма будет увеличена вдвое. Распорядиться ей можно как угодно: например, погасить часть долга по ипотеке.

Фото: gpointstudio (Freepik), master1305 (Freepik), pressfoto (Freepik), drobotdean (Freepik)