Пахучее соседство: что делать, если в съёмной квартире плохо пахнет

Борьба с неприятными запахами от соседей — задача не из лёгких. Сотрудники Яндекс Аренды поделились всеми доступными вариантами решения такой проблемы — от поиска первоисточника до иска в суд.

Если запахи проникают через вентиляцию

Места для вентиляции обычно расположены на кухне, в ванной и туалете. Воздух поступает в помещения через специальные отверстия в стенах или полу, а затем вытягивается через вентиляционные каналы на крыше здания. Такая вентиляция с естественным движением воздуха проста в обустройстве и достаточно эффективна, но чем старше дом, тем чаще «что-то может пойти не так». Например, могут образоваться пробки из мусора, жира или льда. А ещё соседи могут повредить или демонтировать вентиляционный короб.

Как понять, что проблема из-за вентиляции? Только опытным путём — принюхиваться к запахам и определять источник их попадания в квартиру. Если ароматы от кулинарных экспериментов соседей идут из вентиляционных отверстий, можно написать заявление в УК или ТСЖ, чтобы они провели внеплановую проверку системы.

Если запах просачивается через щели

Бывает, что соседи досаждают запахами, но дело не в вентиляции, а в плохой изоляции квартиры. Запахи еды, сигарет и другие «ароматы» могут просачиваться через щели в плинтусах, дверях, потолочных перекрытиях и даже сквозь розетки. 

Есть лайфхак для поиска «ароматного» первоисточника: включите вытяжку на кухне и обойдите всю квартиру в поисках мест, откуда тянет. 

• Окна и двери: в идеале их лучше поменять на новые, но если такой возможности нет, то можно заменить уплотнители, прошпаклевать щели в коробе, а по периметру пройтись силиконовым герметиком.
• Стыки полов и стен: плинтусами часто закрывают большие зазоры между стенами и полом, в итоге в них могут попасть не только неприятные запахи, но и тараканы. Избавиться от напасти просто: демонтируйте плинтуса и пройдитесь монтажной пеной или силиконовым герметиком по всем стыкам, а после высыхания верните их на место.
• Дыры между бетонными плитами: иногда под навесными потолками в санузлах скрываются крупные щели между бетонными плитами. Их не видно, но именно они могут быть «проводниками» запахов в квартире. Лучший способ устранить такой дефект — запенить, а потом заштукатурить и покрасить места стыков.

Если не повезло с соседями

Иногда причиной дурных запахов становится не плохая вентиляция или щели, а сами соседи. Неадекватное количество кошек или собак, асоциальное поведение, привычка собирать вещи с помойки — продолжать можно бесконечно. Если предыдущие методы не помогают избавиться от «ароматов», рекомендуем использовать административный ресурс.

План действий может быть таким.

1. Обращаемся к участковому: можно написать жалобу, лучше всего — коллективную (поговорите с соседями, скорее всего, им тоже мешает запах). Участковый обязан разобраться и принять меры, но если он бездействует, можно пойти дальше — в прокуратуру.
2. Проводим независимую экспертизу: можно вызвать специалистов, которые установят источник запахов и определят, насколько сильно они влияют на комфорт проживания в квартире. 
3. Подаём судебный иск: с результатами экспертизы, копиями обращений к участковому и показаниями соседей можно обращаться в суд. В таком случае ответчика заставят устранить запахи, например, передать животных в приют, сделать расхламление или ремонт. В особо запущенных ситуациях проблемного соседа могут даже выселить из жилья.  

Чек-лист

Если пахучее соседство доставляет неудобство — действуйте. 

1. Проверьте, работает ли общедомовая вентиляция.
2. Тщательно изолируйте комнаты от запахов из подъезда.
3. Не замалчивайте проблему и обращайтесь во все доступные инстанции.
4. Попытайтесь договориться с соседями, если запах идёт от них. Если не получается решить вопрос мирно — обращайтесь в суд. 

Фото на обложке: cookie_studio (Freepik)