Опись квартиры в договоре аренды: как составить и образец

Большинство квартир в России сдаётся в аренду с мебелью и бытовой техникой. Логика собственников понятна: создав комфортные условия проживания, легче найти арендатора. Чтобы не бояться за сохранность особо ценного имущества, передать жильцу ответственность за него можно так же, как за сам объект недвижимости. Для этого нужно составить договор аренды квартиры с приложением описи имущества. 

Назначение описи имущества в договоре аренды квартиры

В описи перечисляются все ценные вещи, которые владелец передаёт жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Акт описи обязывает арендатора беречь имущество и возместить его утрату или поломку.

Подписание договора с описью защищает права не только владельца недвижимости, но и арендатора. 

Преимущества для арендодателя:

• при долгосрочной аренде опись поможет не забыть, какие вещи должны остаться в квартире после того, как жильцы съедут;
• опись можно приложить к судебному иску, если жильцы что-то сломают. Например, наниматель принимал исправный пылесос, а вернул неработающий.
  

Преимущества для арендатора:

• опись защитит от недобросовестного или забывчивого владельца квартиры. Не придётся доказывать, что у плиты уже не работала одна конфорка, когда жилец въезжал в квартиру.
• Будет точная информация, сколько придется заплатить хозяину квартиры, если, например, ваша собака разобьет телевизор.
  

Как составить договор аренды квартиры с описью

Документ может составить арендатор, арендодатель или обе стороны по обоюдному согласию. Как правило, этим занимается собственник жилплощади и затем передает документ будущему арендатору. Удобнее составлять опись в день подписания договора и передачи ключей, когда оба участника сделки или их представители находятся в квартире, могут обойти все помещения, осмотреть вещи и внести корректировки в их список и описание.

Обязательные пункты

В описи стоит перечислить основные материальные ценности, описав их состояние. Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор должен вернуть арендованное имущество в изначальном состоянии, учитывая нормальный износ, произошедший за срок аренды. Подробное описание состояния поможет рассчитать степень повреждения и сумму компенсации, если вещь будет частично повреждена при эксплуатации.

Можно также указать среднюю стоимость на момент подписания документа — эту сумму должен будет оплатить арендатор, если вещь будет безнадёжно испорчена или утеряна.

Все данные вносятся в опись по соглашению сторон и могут отличаться от реальных. Например, если мебель или техника окажется дешевле заявленной, при её утере ответственному лицу всё равно придётся оплатить арендодателю указанную в договоре сумму.

Корректная опись имущества должна быть составлена по следующей схеме.

• В шапке указано название документа, место и дата составления, данные сторон.
• Затем перечисляется точное название предметов с указанием производителя и модели, а также ярких индивидуальных свойств вещей (цвет, форма, год производства). Также указываются данные, которые помогут идентифицировать имущество среди аналогичных (артикул, номер изделия, иная маркировка).
  
• Напротив каждого пункта необходимо указать количество и комплектацию предмета.
  
• Стоит максимально детально описать состояние, наличие и расположение дефектов каждой конкретной вещи.
  
• Указать рыночную стоимость товара.
  
• Прописать ответственность сторон при повреждении или утере имущества.
  

Какие предметы включить в опись

Перечислять все вилки и ложки не стоит, но самые ценные вещи важно указать. В их число могут входить:

• мебель;
• бытовая техника, электроника;
  
• сантехника;
  
• антикварные вещи, предметы искусства;
  
• предметы декора;
  
• элементы отделки;
  
• счётчики;
  
• осветительные приборы;
  
• постельное бельё, дорогая посуда.
  

Также договор аренды квартиры вместе с описью должен дополняться актом приёма-передачи. Он фиксирует дату, состояние квартиры и находящихся в ней ценностей на момент передачи арендатору. Подписав акт приёма-передачи, арендатор подтверждает, что квартира вместе с находящимся в ней имуществом переходит в его пользование. 

Если во время составления описи были допущены ошибки или стороны в результате переговоров решили изменить стоимость каких-то вещей, исправления нужно дополнить надписью «Исправленному верить», датой и подписями арендатора и арендодателя.

Образец описи имущества для договора аренды квартиры 

Опись можно оформить отдельным приложением к договору аренды или включить в текст договора. Здесь можно найти образец описи, составленной в формате приложения к договору.

Опись для договора аренды в формате приложения нужно составить в 2 экземплярах — по одному для владельца и арендатора. Составить её можно от руки или в печатном виде. Опись вступает в силу после подписания обеими сторонами, участие нотариуса не требуется.

Как подписать 

Прежде чем подписывать опись или договор аренды с описью имущества, нужно его проверить. Включить электроприборы, открыть дверцы комода, заглянуть внутрь духового шкафа — там можно найти скрытые дефекты. Если не сделать в описи отметки о дефектах, имущество будет считаться новым и на 100% работоспособным. Также можно сделать фотографии и приложить их к описи.

Участвовать в подписании могут владелец недвижимости, арендатор, их представители и риелтор. В сложных ситуациях, например, если в квартире много редких и антикварных предметов, можно пригласить независимого оценщика. Его услуги оплачивает одна из сторон или обе по договорённости.

При заключении договора аренды с описью квартиры арендатору и арендодателю нужно иметь при себе паспорта. Владельцу также потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность, и письменное соглашение на сдачу жилплощади от других собственников, если они есть.

Краткие выводы

• Опись имущества выгодна обоим участникам сделки. Она помогает избежать долгих разбирательств и защититься от необоснованных претензий.
• В документе нужно не только перечислить предметы, но и описать их состояние, указать цену.
  
• Документ можно оформить приложением к договору найма или включить в договор одним из пунктов.
  
• Акт приёма-передачи и опись имущества — разные документы, не заменяющие друг друга.
  
• Опись имущества вступает в силу после подписания, оформление у нотариуса не требуется.