Подробный обзор ЖК комфорт-класса «Светлый мир «Станция "Л"» на юго-востоке Москвы со всеми плюсами и минусами
В ЖК «Светлый мир «Станция “Л”» будет разнообразная инфраструктура, включая парковку, соседский досуговый центр и сеть кафе с фермерскими продуктами. В обзоре расскажем о комплексе подробнее — в том числе о планировках, застройщике, районе и транспортной обстановке.
О жилом комплексе
Территориально комплекс относится к району Люблино, рядом расположена одноимённая станция метро. ЖК строится в две очереди. Первая фаза строительства будет закончена уже во 2 квартале 2023-го года. В планах застройщика — полностью сдать жильё в 2025 году.
В состав жилого комплекса войдут 5 монолитных корпусов разной высоты — от 16 до 25 этажей. Все 3 908 квартир предлагаются с чистовой отделкой в подарок. Она оформляется с застройщиком по договору дарения.
Цены
Одна из идей застройщика — сделать жильё комфорт-класса доступным для многих. В ЖК «Светлый мир «Станция «Л» можно купить квартиры в ипотеку от 2,95%. Кроме того, в 2023 году застройщик объявил о запуске специальной ипотеки для IT-специалистов, а при 100% оплате квартиры или коммерческих помещений — сделает скидку 5%. Цена студии площадью 21 м² начинается от 5 785 550 руб. Самая большая 3-комнатная квартира площадью 90,75 м² будет стоить около 16 425 000 руб.
Цены на квартиры в ЖК «Светлый мир. Станция «Л»
Количество комнат | Средняя цена, млн рублей (январь 2023) |
студия | 5,78 |
1 | 8,3 |
2, евроформат | 7,56 |
2 | 11,5 |
3, евроформат | 9,6 |
3 | 13 |
4, евроформат | 12,48 |
Источник: сайт застройщика
- 12,9 млн ₽Москва, ЮВАО, район Люблино, жилой комплекс Светлый Мир Станция Л, к8Депо 17 мин.
- 16 млн ₽Москва, ЮВАО, район Люблино, жилой комплекс Светлый Мир Станция Л, к11Перерва 22 мин.
- 10,55 млн ₽Москва, ЮВАО, район Люблино, жилой комплекс Светлый Мир Станция Л, к3Перерва 19 мин.
- 13 млн ₽Москва, ЮВАО, район Люблино, жилой комплекс Светлый Мир Станция Л, к11Перерва 22 мин.
- 10,75 млн ₽Москва, ЮВАО, район Люблино, жилой комплекс Светлый Мир Станция Л, к11Перерва 22 мин.
- 17,8 млн ₽Москва, ЮВАО, район Люблино, жилой комплекс Светлый Мир Станция Л, к11Перерва 22 мин.
- 16 млн ₽Москва, ЮВАО, район Люблино, жилой комплекс Светлый Мир Станция Л, к3Перерва 19 мин.
- 7,95 млн ₽Москва, ЮВАО, район Люблино, жилой комплекс Светлый Мир Станция Л, к3Перерва 19 мин.
Архитектура
ЖК «Светлый мир «Станция «Л» строится по монолитной технологии. Яркие фасады жилого комплекса будет видно издалека. Красочные цвета встречаются и в оформлении дворовой территории. Особенность квартала — безбарьерная среда: все входы выполнены без порогов, на уровне земли. Это значит, что заходить с коляской и велосипедом будет удобнее, чем по ступенькам. В подъездах будут пассажирские и грузовые лифты, а для хранения вещей можно занять индивидуальные кладовые.
Планировки
В продаже представлены студии и 1–4-комнатные квартиры. Площадь студий начинается от 23,4 м², а квартир — от 34,6 до 90 м². Также есть квартиры евроформата, где кухня объединена с гостиной: 2, 3 и 4-комнатные. Как правило, по площади они чуть меньше обычных квартир.
Покупатели могут выбрать любой из трёх вариантах дизайна интерьера: классический, в восточном стиле и хайтек. Они различаются по цветовой гамме:
- «Классика» — светло-серые стены и светлые полы под ясень;
- «Восток» — светлый беж с тёмно-коричневыми вставками;
- «Хайтек» — тёмные стены и светлые полы под белый дуб.
В квартирах уже установлены натяжные потолки и межкомнатные двери. На полу в комнатах уложен ламинат, в санузле — плитка на полу и стенах и радиаторы отопления, разведено электричество. В помещениях установлена сантехника. В каждом корпусе есть кладовки для хранения сезонных и крупногабаритных вещей.
Инфраструктура комплекса
Формат проекта «Светлый мир» — комфортное и безопасное жильё, где будет создана обширная инфраструктура для жизни всей семьи. Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения — здесь откроются магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и фитнес-центры. При квартале запустится собственная сеть кафе и магазинов здорового питания, где можно купить фермерские фрукты и овощи, молочные и другие продукты.
Поблизости будут построены детские сады и школы. Уже сейчас рядом с домом есть несколько детских садов и 2 школы. Ясли для самых маленьких планируется расположить на первых этажах домов. Также в кварталах «Светлый мир» откроются коворкинги — пространства с мебелью, техникой и интернетом. Сюда можно спускаться поработать удалённо, не выезжая в офис.
Ещё для детей появится Соседский детский центр. Здесь будут проводить различные творческие занятия — по рисованию, лепке и музыке, курсы иностранных языков и даже театрального искусства. Для взрослых тоже будет Соседская мастерская: это пространство, где можно самостоятельно или в группах обучаться столярному делу, создавая нужные и красивые вещи для дома или в подарок. Также рядом с домом будет свой центр йоги.
На улице установят детские площадки, шезлонги для отдыха и уличные тренажёры. На каждом из них будет подробная инструкция и QR-код, который ведёт на видеоурок. В каждом квартале «Светлый мир» обустроят баскетбольные и футбольные площадки, а для бега и велопрогулок сделают специальные дорожки. Личные машины предлагается разместить на наземной многоуровневой парковке, рассчитанной на 357 мест. Также у дома есть гостевая автостоянка.
Безопасность. Территория ЖК «Светлый мир «Станция “Л”» будет закрыта от посторонних и охраняться. Войти можно только с помощью магнитного ключа. Гости и курьеры смогут позвонить по домофону от входной калитки. Парковка, входы в подъезд и лифты будут оборудованы камерами. Для распознавания автомобильных номеров установят шлагбаумы и профессиональные системы видеонаблюдения TRASSIR. В ЖК сделают зелёный двор без машин: территория будет закрыта для движения транспорта, можно только ненадолго выгружать и загружать вещи — например при переезде. В приоритете — пешеходы и велосипедисты.
При ЖК есть собственная управляющая компания. Она будет заниматься ежедневной уборкой и помогать жителям решать бытовые вопросы. Оформить запрос можно через мобильное приложение. В приложении также можно оплачивать коммунальные счета и вызвать мастера на дом, заказать уборку квартиры или доставку продуктов.
- Очень странно видеть положительные отзывы. Кто их пишет? Думала о покупке квартиры в этом ЖК еще в 21 году, так как цена была в среднем на 1млн ниже соседнего ЖК от ПИК для дома с аналогичным сроком сдачи (до декабря 23 года). Приехала посмотреть как идут дела на стройке и увидела что работа кипит, краны работают, люди живут… но не у Севенов, а у ПИКа 😁 Общалась по телефону с менеджером и мне хамовато сказали, что надо быть не в своем уме, чтобы купить квартиру «у долгостроев в Люблинском Парке за цену на 1.2млн выше»🤣 В итоге, взяла квартиру в Люблинском парке и в начале октября получила ключи, раньше на два месяца от крайнего срока. У станции Л дела плохо и дома выглядят так, что становится жалко людей, которые заморозили на долгие годы свои средства у этого застройщика Свевен Санс Девелопмент. Как вы поняли - дом с тем же сроком что и у ПИК, не сдан, не достроен и вообще будет готов в лучшем случае к 26 году. Один повод для радости - что не купила у них ничего!
- Расскажу сразу о нескольких минусах. Приезжал в офис продаж где узнал что есть первая и вторая очередь. 1. Так вот первая очередь это лютый долгострой. Вторая очередь, вообще не понятно построят ли, так как там только сваи вбили и больше ни чего не делают, хотя обещают сдать через год, что совсем не вериться. 2. Второй минус, когда я попросил прислать договор, я вообще обалдел. Смех да и только. Договор вы заключаете не с застройщиком на прямую, а с компанией «прослойкой» - это им необходимо в том случае если будет задержка сдачи объекта на год и более, чтоб вы не смогли с них отсудить крупные суммы, максимум отсудите несколько сотен тысяч. 3. Третий минус, это топчик! Я ржал в голос! Вы вроде покупаете квартиру с отделкой. Именно покупаете, но в приложении указано, что отделка вам предоставляется в качестве ПОЖЕРТВОВАНИЯ, хотел у них спросить, а чеж не в качестве милостыни? ! Опять же это сделано чтоб вы с них не смогли отсудить денег за не качественный ремонт, даже если отделку не сделают вообще, то вы тоже ни чего не получите . Будте аккуратней!
- Обратите внимание! Положительные, однотипные отзывы, про красивый офис и классное место с видом на реку🤣🤣- заказные, не ведитесь. Ездили в данное место в конце лета 2023 года. Менеджер все подробно рассказал, показал буклеты, показал планировки, варианты отделки и т.д.. Всё красиво...дата сдачи дома (корпус 26) была декабрь 2024 года. Уехали довольные домой, а затем начали изучать информацию в интернете. Итог: этот комплекс 100% долгострой, застройщик не сдал в срок не одного проекта, на момент конца лета 2023, дома не существовало даже, а сейчас (январь 2024) дома так же не существует, как и кранов, как и рабочих... Купили квартиру в другом месте, уже сделали ремонт, теперь наблюдаем через сколько лет все таки построят дом, квартиру в котором нам пытались втюхать . Спустя пол года, ожидаемо, срок сдачи переехал уже на 3 квартал 2025 года. Думаю таких переносом будет ещё не один и не два. Обходите стороной !!!
- Здравствуйте. Взяли в ипотеку , уже каша в голове, с этими хатами))) в общем несколько лет назад, ещё катлавана не было. Двушку. Иногда я даже забываю про это действие, просто платим ипотеку годами. Из года в год. Живём 4 ром в одной комнате, ожидаем - рассвета в Люблино))) Один раз в неделю по работе я приезжаю в этот район, ощущаю заморозку стройки. Хотя ПИК кипит полной жизнью))) С парковками там конечно полный трындец.Но на тот момент, там была очень интересная цена- это подтолкнуло к покупке.Сейчас конечно раза в два подорожало(((. Кто то написал что возможны запахи с каких то сооружений? Но я ни разу ничего подобного там не почувствовал. Продолжаем жить, нервы себе не трепим, но если бы мы не пошли тогда на этот шаг с покупкой, сейчас уже не смогли бы что то купить.
- Очнитесь. Перед тем как даже собраться в офис - зайдите почитать реальные отзывы. Не ведитесь ни на какую замануху с этим ЖК, менеджеры объекта - за сделку скажут вам что-угодно, которые ни во что не ставят людские ценности, потраченные нервы и деньги. Вы не защищены никакими Эскроу, не защищены исправлением отделки. Вы платите деньги в кассу! Вам судиться не с кем, деньги не вернут, а даже если это место когда-нибудь сдадут, то отделки вероятнее всего у вас не будет. Это подарок, а значит его как могут убрать вовсе или сделать тяп-ляп что скорее всего и будет, никакой приемщик вам не нужен, потому что не с кого будет требовать исправление косяков. Работаю брокером, ни я и никто из моих коллег пачкать руки об это «строительное чудо» не хочет и прямо отзывается об данном жк и застройщике. Берегите себя и свои нервы.
Транспорт
«Светлый мир «Станция «Л» расположен в районе Люблино в шаговой доступности от нескольких станций метро.
В 1,7 км расположены станции «Братиславская» и «Марьино»: это чуть больше 20 минут пешком и 5 минут на машине. В 1,5 км находится станция МЦД «Перерва» (линия D2). По ней можно уехать как на северо-запад Москвы, так и на юг в область — в Подольск. Всего за 20 минут без пересадок на поезде можно доехать до Курского вокзала.
Около 45 минут займёт дорога в международный аэропорт Домодедово. До МКАД — 6,5 км (это примерно 11 минут на машине). Съезд на ТТК расположен в 10 км.
О застройщике
Компания Seven Suns Development была основана в 2013 году. Сейчас девелопер строит в Москве, Санкт-Петербурге и Вологде. За годы работы компания ввела в эксплуатацию 2 млн м² коммерческих и жилых помещений.
В Москве девелоперу принадлежат несколько кварталов под общим названием «Светлый мир»: «Станция Л» на юго-востоке столицы, «Сказочный лес» около парка «Лосиный остров», «В стремлении к свету» у метро «Алтуфьево» и «Биополис» в Подмосковье. Главная идея жилых комплексов «Светлый мир» — комфортная жизнь на природе. Все квартиры с чистовой отделкой, въезжать в них можно сразу же после покупки.
Будущий ЖК «Светлый мир “Биополис”» в Московской области
При строительстве ЖК застройщик уделяет внимание безбарьерной среде и экологическим инициативам — например, раздельному сбору мусора. Жители комплексов «Светлый мир» могут спокойно сдавать использованные батарейки и лампочки, а ненужные вещи — отдавать в контейнеры для благотворительных нужд.
О районе Люблино
Район вошёл в состав Москвы в 1960 году, раньше это был отдельный город. Здесь сохранился музей-усадьба «Люблино» с большим парком и озером.
Фотография: kudamoscow.ru
В районе хорошо развита сеть автобусных маршрутов, рядом есть несколько станций метро и МЦД. Главная улица района — Люблинская. По ней удобно выехать на МКАД и на Третье Транспортное Кольцо, после которого магистраль переходит в Волгоградский проспект.
Район активно застраивается, но при этом сохраняет своё архитектурное наследие. Часть старых домов была снесена по программе реновации, но некоторые сталинские постройки 1930-х гг. будут сохранены и отреставрированы.
История района
Местность начала активно развиваться со второй половины XIX века, когда здесь проложили железную дорогу. Тогда Люблино ещё было селом. Вокруг стали расти дачи — кстати, в это время здесь жил у родственников Ф. М. Достоевский и работал над сюжетом «Преступления и наказания». В 1908 году тут открылось целое паровозное депо, и в 1925 году Люблино получило статус города.
С 1950-х в Люблине начали строить новые дома, а ещё через 20 лет от дачных построек окончательно отказались. Современные границы Люблина установились в 1991 году: раньше к району относились ещё и Печатники.
Инфраструктура района
В районе всё в порядке со школами, поликлиниками и парками. Однако не хватает современных площадок для развлечений — кинотеатров, аттракционов, выставочных центров.
Образование и воспитание. Здесь около 20 школ и более 30 детских садов. Рядом со «Светлым миром» есть несколько детских садов и 2 школы.
Медицина. В Люблине работают детские и взрослые поликлиники, клиническая больница имени Семашко, частные центры — клиника «Медси», стоматологические и косметологические клиники.
Спорт. Здесь открыты фитнес-клубы Yourways Forth, La Salute, бассейны, новый центр экстремальных видов спорта, где есть аэродинамическая труба.
Прогулки. В Люблине много зелёных зон, самые известные — Люблинский и Кузьминский парки, парк имени 850-летия Москвы. Правда, от ЖК «Светлый мир» до ближайшего парка — имени Артёма Боровика — 2,5 км, это около 15 минут на велосипеде. Ещё в районе есть пруд. Некоторые москвичи предпочитают гулять и на местном кладбище.
Развлечения и покупки. Кинотеатр «Киномакс. Солярис», Люблинские и Марьинские бани, авторский музей старинных автомобилей и мотоциклов. Рядом с жилым комплексом работают продуктовые магазины «Азбука вкуса», «Мираторг», «Чижик». Примерно 2 км — до нескольких супермаркетов «Перекрёсток».
Экспозиция автомобилей и мотоциклов в «Ломаковском музее». Фотография: lomakovka.ru
Экологическая обстановка
Главная проблема Люблина — сосед с восточной стороны, район Капотня. Там работает нефтеперерабатывающий завод. С 2011 года его модернизируют: заменяют установки для переработки на более современные, сокращают выделение сероводорода — причину неприятных запахов. Работы продолжатся до 2025 года.
Будущее района
Люблино входит в Московскую программу реновации: всего тут планируют расселить 152 пятиэтажных дома 1930-х годов постройки, жители 30 домов уже переехали. В ближайшие годы город хочет реконструировать в Люблине две взрослые и две детские поликлиники, построить новые детский сад и школу.
В планах — открыть новые станции метро Большой кольцевой линии, построить дублёр Люблинской улицы: от Третьего транспортного кольца до развязки рядом с пересечением Юго-Восточной хорды.
Застройщики возводят в этом районе в основном дома комфорт-класса высотой до 25 этажей, среди них есть клубные. Новые жилые комплексы появляются в том числе на месте бывших промзон, при этом в районе есть и участки с более старой застройкой. Рядом со «Светлым миром» строится комплекс «Люблинский парк», несколько его корпусов уже сданы.
Двор в соседнем комплексе «Люблинский парк»
Недостатки района
В массовых опросах жители нередко ставят низкий балл инфраструктуре и благоустройству района. Например, негативные отзывы вызывают торгово-ярмарочный комплекс «Москва» на 5 тыс. павильонов и рынок «Садовод» — из-за пробок на пути к ним и суеты вокруг. Некоторые жители считают, что в таких местах сохранилась атмосфера Черкизовского рынка. Есть что улучшить и в состоянии окружающей среды Люблина.
Однако купить квартиру в новом доме здесь в среднем дешевле, чем в соседних районах, цены в Люблино сопоставимы с ценами на жильё в Новой Москве. К тому же администрация постепенно всё больше обустраивает местные парки, а промзоны переносит за границы города.
Торговый павильон в Люблине. Фотография: yamoscow.ru
Резюме
ЖК «Светлый мир «Станция Л» собрал признаки крепкого комфорт-класса: двор без машин, безбарьерная среда, раздельный сбор мусора, коворкинг и творческие центры для детей и взрослых, квартиры с чистовой отделкой.
К недостаткам можно отнести нехватку детских садов, но к 2025 году, когда комплекс полностью сдадут, их должно стать больше. Ещё один минус — отдалённость парков, его компенсирует развитая сеть дорог и транспорта.
Предложения других застройщиков в районе Люблино
ЖК | Цена квартир, млн рублей | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Люблинский парк» | от 5,1 | «ПИК» | от 19,7 | 2023–2025 | 15 минут пешком от станции «Братиславская», 11 минут пешком — от станции МЦД «Перерва» | Готова |
Клубный дом L`CLUB | от 10,7 | «ТПУ Люблино» | от 48,4 | Сдан | 2 минуты пешком от метро | Черновая |