Подробный обзор ЖК «Рублёвский Квартал» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

«Рублёвский Квартал» — жилой комплекс комфорт-класса, который строится в селе Лайково, рядом с подмосковным городом Одинцово. ЖК состоит из 9 жилых корпусов, образующих квартал с собственной инфраструктурой. В продаже есть студии и квартиры с 1-3 комнатами. Подробнее о комплексе «Рублёвский Квартал» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Рублёвский Квартал» строится рядом с Красногорским шоссе. На закрытой территории ЖК будут построены школа и детский сад, оборудованы спортивные и игровые площадки, проложены пешеходные аллеи и велосипедные дорожки. Компания «Самолёт», выступающая застройщиком, планирует окончательно сдать комплекс в 3 квартале 2025 года.

Цены

В ЖК продаются студии и квартиры с 1-3 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Рублёвский Квартал» находится в диапазоне от 180 287 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 233 136 рублей (студии).  Цены на жильё в комплексе начинаются с 4,6 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» площадью 80,56 кв. м, она стоит 16,9 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Рублёвский Квартал» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Рядом с ЖК «Рублёвский Квартал» нет аналогичных жилых комплексов, ближайшие находятся в Одинцово, и цены в них выше. Например, в ЖК комфорт-класса «Одинград. Квартал «Семейный» квадратный метр стоит от 222 606 до 257 502 рублей. В ЖК комфорт-класса «Одинбург» — от 220 584 до 258 584 рублей.

Приобрести квартиры в комплексе «Рублёвский Квартал» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик — компания «Самолёт» — сотрудничает с ведущими российскими банками и предлагает воспользоваться семейной ипотекой, ипотекой с господдержкой и др. Также при покупке можно использовать средства материнского капитала или воспользоваться рассрочкой.

Архитектура

ЖК «Рублёвский Квартал» строится по кирпично-монолитной технологии. Комплекс состоит из 9 домов переменной этажности — от 8 до 12 этажей. Фасады зданий будут облицованы кирпичом тёплых светлых и коричневых оттенков. На фасадах разместят корзины под кондиционеры. Высота потолков в квартирах — от 3 до 3,9 м. 

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Рублёвский Квартал» есть несколько вариантов квартир с разными планировками:

Студии площадью от 21,94 до 32,58 кв. м. Квартиры имеют простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы.

Однокомнатные квартиры площадью от 32,17 до 55,2 кв. м. В них тоже простые прямоугольные планировки. Санузлы — совмещённые. Есть варианты квартир с гардеробной комнатой, кухней-гостиной и двумя санузлами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 48,46 до 67,61 кв. м. В этих квартирах по две изолированные комнаты, раздельные или совмещённые санузлы. Есть планировки с гардеробными комнатами, балконами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 67,89 до 81,36 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы или по два санузла. Есть планировки с гардеробными комнатами, балконами.

Квартиры в ЖК продаются с чистовой отделкой. Стены будут оклеены обоями под покраску светлого цвета, в комнатах — уложен ламинат, установлены натяжные потолки и плинтусы. В санузлах уложат плитку и установят сантехнику. 

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. В ЖК «Рублёвский Квартал» создаётся безбарьерная среда. Входные группы спроектированы на уровне земли без порогов и пандусов.

Двери установят широкие и прозрачные. В подъездах запланированы современные лифты — пассажирский и грузовой. На первом этаже спроектированы помещения для хранения велосипедов и колясок.

Двор. Дворы в составе жилого комплекса — закрытые, на территорию можно будет попасть по пропуску. Во дворах оборудуют современные детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха. На территории ЖК проведут озеленение и проложат велосипедные дорожки.

Покупки и отдых. В пешей доступности есть супермаркет «Пятёрочка» и небольшой продуктовый магазин. В соседнем ЖК «Лайково Мелоди» на первых этажах жилых домов работают кофейни, салон красоты, строительные магазины.

Рядом с жилым комплексом расположен природный рекреационный комплекс «Подушкинский лес» и заповедник «Дубковский лес», где можно гулять, совершать пробежки и кататься на велосипеде.

Для детей. Во дворах жилого комплекса «Рублёвский Квартал» оборудуют детские площадки с качелями, песочницами, горками, игровыми и спортивными конструкциями. На территории ЖК построят школу и детский сад.

Паркинг и кладовые. На территории ЖК «Рублёвский Квартал» будут обустроены наземные парковки. На подземных этажах корпусов застройщик предусмотрел кладовые помещения для хранения крупногабаритных вещей.

Транспорт

ЖК «Рублёвский Квартал» строится рядом с Красногорским шоссе, по которому можно выехать на трассу М-1 и МКАД. Путь до центра Москвы займёт 30-40 минут при отсутствии пробок, до ММДЦ «Москва-Сити» — 20 минут, до аэропорта «Внуково» — 40 минут.

Рядом с жилым комплексом расположены автобусные остановки. Отсюда на автобусе можно за 15 минут доехать до железнодорожной станции «Одинцово», здесь же находится одноимённая станция МЦД-1.

О застройщике

Жилой комплекс «Рублёвский Квартал» строит группа компаний «Самолёт». В рейтинге Единого ресурса застройщиков «Самолёт» занимает первое место в России по объёмам строительства жилья. Девелопер проектирует и строит жилые кварталы — дома и всю необходимую инфраструктуру (школы, детские сады, поликлиники, паркинги, коммерческую недвижимость и пр.). В портфеле застройщика более 20 готовых жилых комплексов. Также много проектов находится в процессе реализации: например, комплексы «Пригород Лесное», «Алхимово», «Богдановский лес», «Новое Внуково», «Квартал Строгино», «Квартал Герцена» и др.

О селе Лайково в Одинцовском районе

Село Лайково входит в состав сельского поселения Горское в Одинцовском районе Московской области. Оно расположено в 4.9 км от центра города Одинцово. Село окружено лесами — Подушкинским и Дубковским. Соседние населённые пункты — посёлок Власиха, деревня Лызлово, деревни Малое Сареево и Большое Сареево, а также город Одинцово. Достопримечательность села — каменная церковь Казанской иконы Божией Матери.

История села Лайково

Впервые село Лайково упоминается в писцовой книге 1627 года, тогда оно принадлежало князю Юрию Дмитриевичу Хворостинину. Церковь Казанской иконы Божией Матери строили с 1754 года по 1767 год. Во время Отечественной войны 1812 года церковь сгорела, впоследствии её восстановили. В начале ХХ века в селе работал колхоз «Новый путь». 

Инфраструктура 

Образование. В селе Лайково нет детских садов. Ближайшие находятся в соседних населённых пунктах — детский сад «Садик-Шарик» в деревне Малое Сареево, детский сад №1, детский сад №3 «Сказка», детский сад №2 «Теремок» и детский сад «Солнышко» в посёлке Власиха. Ближайшие общеобразовательные школы также расположены в посёлке Власиха. До детских садов и школ можно доехать на машине за 10 минут. 

Медицина. Детская и взрослая поликлиники работают в посёлке Власиха, до них можно доехать на машине за 10-15 минут. Одинцовская детская городская больница расположена в 10 минутах езды от ЖК «Рублёвский Квартал». Одинцовская областная больница для взрослых находится в 15 минутах езды от ЖК.

Покупки и отдых. Ближайшие торговые центры расположены в городе Одинцово — «О-Парк», «2 Куба», «Одинцово», «Отрадное», «Союзный», «Баковский» и др. В Одинцово хорошо развита коммерческая инфраструктура, здесь работают различные магазины, салоны красоты, закусочные и кофейни.

Для прогулок есть два больших леса — Дубковский и Подушкинский. Кроме того, жители ЖК «Рублёвский Квартал» могут отдохнуть, позагорать и искупаться на пляже в посёлке Власиха.

Спорт. В соседнем посёлке Власиха расположены спортивный комплекс «Сокол», стадион имени маршала В.Ф.Толубко, тренажёрный зал, студия Jumping Fitness. В городе Одинцово много фитнес-центров, от ЖК «Рублёвский Квартал» удобнее всего добираться до Sila EMS Fitness, Ddx Fitness, «Идеал Фитнес» и пр. В 10-15 минутах езды на машине находятся спортивный комплекс «Искра», школа самбо «Три медведя», лыжная школа для детей «ИзСнега» и пр.

Экологическая обстановка

В городе Одинцово, недалеко от которого расположено село Лайково, довольно много промышленных предприятий — например, «Одинцовский лакокрасочный завод», ОАО «Трансинжстрой» и пр. Но само село окружено лесами, и экологическая обстановка в нём благоприятная. Красногорское шоссе отделено от жилого комплекса «Рублёвский Квартал» лесным массивом. 

Будущее района

В последние годы в Одинцовском округе строится много объектов социальной инфраструктуры: открываются новые школы, детские сады и гимназии. Кроме того, в округе на 2025-2026 годы запланировано строительство пяти новых объектов здравоохранения. Началось строительство общежития для студентов филиала МГИМО в Одинцово, его планируют завершить к 2025 году.

Недостатки района

В Одинцовском районе ввод новой социальной инфраструктуры не успевает за сдачей новых жилых комплексов. В связи с этим могут быть проблемы с поиском мест в детских садах и школах. Кроме того, в селе Лайково мало магазинов, нет торговых центров, спортивных клубов.

Резюме

«Рублёвский Квартал» — жилой комплекс комфорт-классав селе Лайково, Одинцовского городского округа. ЖК состоит из 9 жилых корпусов. На закрытой территории будут построены школа и детский сад. Компания «Самолёт» планирует окончательно сдать комплекс в 3 квартале 2025 года. В продаже есть студии и квартиры с 1-3 комнатами. К недостаткам комплекса можно отнести дефицит социальной и коммерческой инфраструктуры поблизости.

Предложения застройщиков в районе