Подробный обзор ЖК «Цветочные поляны сити» со всеми плюсами и минусами
Рассказываем про жилой комплекс комфорт-класса «Цветочные поляны сити», который строится на границе с Валуевским лесопарком в посёлке Филимонковское. Этот вариант жилья подходит для тех, кто хочет жить за городом, но при этом иметь такой же уровень комфорта и развитую инфраструктуру, как в Москве.
Оригинальная облицовка готовых корпусов ЖК «Цветочные поляны сити»: зеркальные панели, затемнённое стекло
О жилом комплексе
ЖК «Цветочные поляны сити» расположен в 18 км от МКАД на Золотошвейной улице посёлка Филимонковское, который относится к Новой Москве. Три станции метро: «Филатов луг», «Прокшино» и «Ольховская» находятся примерно в получасе езды от ЖК на автобусе или в 10–15 минутах на машине. Международный аэропорт «Внуково» расположен в 5 км от ЖК.
Корпуса ЖК «Цветочные поляны сити»
Всего в ЖК семь монолитных пар зданий от 6 до 9 этажей. В комплексе 3 432 квартиры.
Срок сдачи проекта — IV квартал 2024 года, но почти в каждой паре уже есть полностью построенный и сданный корпус, в который можно заселяться хоть сейчас. Основная часть домов была сдана в 2021 году, два корпуса — в 2022-м.
В «Цветочных полянах» есть студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также двухуровневые квартиры и квартиры с террасами и отдельным входом.
Цены
Количество комнат | Средняя стоимость,
млн рублей (январь 2023 г.) | Средняя цена за м², рублей (январь 2023 г.) |
студия | 6,82 | 247 735 |
1 | 7,67 | 219 652 |
2 | 10,56 | 207 170 |
3 | 15,01 | 191 296 |
4 | 17,04 | 194 649 |
Стоимость жилья в Новой Москве росла до апреля 2022 года и на пике составляла примерно 210 000 рублей за квадратный метр, а со второго квартала 2022 года начала падать. По данным irn.ru, на конец января 2023 года она держалась на уровне 195 000 рублей за квадратный метр.
- 12,06 млн ₽поселение Филимонковское, деревня Середнево, жилой комплекс Цветочные Поляны Экопарк, к6Филатов Луг 31 мин.
- 8,96 млн ₽поселение Филимонковское, деревня Середнево, жилой комплекс Цветочные Поляны Экопарк, к3Филатов Луг 36 мин.
- 7,49 млн ₽поселение Филимонковское, жилой комплекс Цветочные Поляны, к12Филатов Луг 33 мин.
- 9,75 млн ₽поселение Филимонковское, деревня Середнево, жилой комплекс Цветочные Поляны Экопарк, к6Филатов Луг 31 мин.
- 14,49 млн ₽поселение Филимонковское, жилой комплекс Цветочные Поляны, к12Филатов Луг 33 мин.
- 7,64 млн ₽поселение Филимонковское, жилой комплекс Цветочные Поляны, к12Филатов Луг 33 мин.
- 7,91 млн ₽поселение Филимонковское, жилой комплекс Цветочные Поляны, к12Филатов Луг 33 мин.
- 7,64 млн ₽поселение Филимонковское, жилой комплекс Цветочные Поляны, к12Филатов Луг 33 мин.
- 6,65 млн ₽поселение Филимонковское, жилой комплекс Цветочные Поляны, к11Филатов Луг 33 мин.
Архитектура
Все дома кирпичные. Они построены по монолитной технологии, где основа — железобетонный каркас, который уменьшает образование трещин в процессе усадки дома или во время перепланировки квартир.
Каждая пара домов образует большую букву «П», отгораживая дворы-парки. Получается, что у каждого корпуса есть собственный «микроклимат» внутри ЖК. На территории всего ЖК безбарьерная зона — никаких лестниц и бордюров, в том числе при входе в подъезды.
Двор первого корпуса
Для автомобилистов есть как подземная, так и наземная парковки. Из плюсов — наземный паркинг расположен вдали от дворов-парков и игровых зон для детей.
Холл подъездов отделан коричневой плиткой. В каждом подъезде установлена тревожная кнопка на случай форс-мажорной ситуации. Помимо этого, за безопасность будет отвечать охрана в одном из корпусов. Также на территории ЖК ведётся круглосуточное видеонаблюдение, в квартирах установлены дымоуловители. Из минусов — лифт Otis в каждом подъезде всего один. И не предусмотрены ни колясочные, ни кладовые.
Планировки
Площадь квартир в ЖК — от 21 м² (студии) до 119 м² (4-комнатные). Из особенностей комплекса и его явных плюсов можно выделить разную высоту потолков: в корпусах и на этажах она варьируется от 2,72 м до невероятных 4,72 м. Ещё один плюс «Цветочных полян» — множество планировок и все условия для собственной перепланировки.
Также в проекте есть двухуровневые квартиры с отдельным выходом на улицу и террасами.
В ЖК существует три варианта отделки: черновая, чистовая и под ключ. Вариант черновой отделки называется «Твоя основа». Он включает в себя стяжку пола, выравнивание стен, установку радиаторов, протяжку электропроводки и разводку труб.
Варианты «Твой стандарт» и «Твой стиль» — отделка под ключ, разработанная дизайнерами застройщика для покупателей с различными вкусами. Она включает в себя ламинат не ниже 32 класса, установку пластикового плинтуса, окраску стен, установку оборудования в ванных комнатах, керамическую плитку, розетки, выключатели, натяжные потолки и межкомнатные двери.
Пример варианта отделки «Твой стиль»
Инфраструктура комплекса
В отличие от жилых комплексов в центре города, где всё недалеко: и магазины, и рестораны, и школы — в ЖК, расположенных на природе и в отдалении, абсолютно все удобства должны находиться на территории.
Именно так и постарался сделать застройщик: на первых этажах корпусов работают магазины, кафе, салоны красоты и мастерские. Уже построен и открыт детский сад на 200 мест. Во дворах-парках множество детских площадок и воркаут-зон.
Детский сад на территории ЖК уже построен
Помимо этого, проект отличает продуманный ландшафтный дизайн, концепцию которого разрабатывало финское бюро «Тикканен». В центральной части комплекса будет разбита парковая зона с экотропой, верёвочным городком, маршрутами для велосипедистов и лыжников, местами для пикников. По периметру двора — зона для прогулки с собаками. С привычными деревьями и кустарниками будут соседствовать альпийские горки и живые изгороди.
Существенным минусом на данный момент является отсутствие школы, хотя её уже возводят. Планируется, что школа на 1108 учащихся будет открыта только в сентябре 2023 года. А к 2025-му построят ещё один детский сад.
- Живу тут 6 мес. Мне очень нравится! 👍😍 Воздух чистый (рядом Валуевский лес!), много простора, дома невысокие (9 -ти этажные) с весëленькими расцветками 😊 Несколько продуктовых магазинов, строительный магазин, аптеки, салон красоты, ПВЗ (Валдберис, Озон и Яндекс-Маркет), почта, КБ (аж 2!). Школа, детский сад. У каждого дома своя детская площадка. До м. Филатов Луг 17-20 мин на автобусе, который ходит часто. Для тех, у кого авто, свободная парковка. Строятся два 17-ти этажных дома. Планируется постройка ТЦ .
- Нет транспорта кроме По пути, небольшой уютный муравейник, хороший эконом, в котором можно жить, но ездить в центр пока очень сложно.Экология отличная, наверно лучше не найти. В районе очень не хватает большого торгового центра, хотя застройка в этой локации уже приличная у самолета и еще один шикарный комплекс строиться за рекой в пос. Марьино.
- Мне планировки здесь нравятся, и расположение комплекса неплохое, особенно что много зелени привлекает. Магазины, кафешки и прочее по любому здесь построят или откроют. Не бывает так, чтобы район какой-то развивался, застраивался и был пустым внутри. Так что если сейчас чего и не хватает в окрестностях, все со временем появится.
- Замечательное место. Филимонковское поселение. ЖК Цветочные поляны, легко добраться от метро Филатов луг, 4 остановки на авт. 169. Летом очень красиво. Район развивается. Детские площадки, школа. Рекомендую.
- Расположение, конечно, далеко вато, но Москва расширяется. Инфраструктура :много разных магазинов, есть школа, детский сад. У домов большая парковка. До ближайшего метро ходит транспорт, маршрутка По пути.
Экологическая обстановка
С плюсами всё очевидно: в Новой Москве меньше транспорта, и он весь сконцентрирован на больших трассах. А ведь именно выхлопные газы являются главным источником загрязнения воздуха столицы. Поэтому в любом районе бывшего Подмосковья, а теперь Новой Москвы экологические показатели гораздо выше, чем в самой Москве.
Все незастроенные территории в Новой Москве — это леса, поля, пруды и болота. Они поглощают углекислый газ и производят кислород, а также являются мощными фильтрами городской пыли. Дышать в Новой Москве значительно легче.
Из минусов расположения ЖК «Цветочные поляны сити», пожалуй, можно назвать близость аэропорта «Внуково»: считается, что жильё, расположенное в радиусе 30 км от аэропортов, испытывает локальную вибрационную и акустическую нагрузку.
Транспорт
Обойтись без машины в Новой Москве сложно. Тем не менее остановка, с которой отправляются автобусы до ближайших станций метро («Филатов луг», «Прокшино» и «Ольховская»), находится в трёх минутах от ЖК «Цветочные поляны сити», что удобно.
Автомобилистам вообще хорошо: и до Киевского, и до Калужского шоссе всего 5 км. До МКАДа 18 км. Близость ко «Внуково» тут скорее плюс, чем минус: время авиапутешествия может значительно сократиться, если до аэропорта вам всего 5 км и не надо закладывать 1,5 часа на столичные пробки.
Также прямо от комплекса идёт новая дорога Марьино — Саларьево. А в 2023 году планируется открытие станции метро «Внуково» — тогда добираться до ЖК «Цветочные поляны сити» станет гораздо удобней.
О застройщике
Застройщик проекта — ГК «МИЦ». Компания работает на рынке с 1999 года как «Московский ипотечный центр». В 2019 году входила в 500 крупнейших по выручке компаний в России по версии РБК. Также заняла 14-е место в рейтинге самых надёжных российских девелоперов по версии Forbes.
Компания отвечает за полный цикл работ: от концепции жилых домов, строительства и сдачи в эксплуатацию до покупки и продажи жилья. ГК «МИЦ» работает в сегментах эконом, комфорт и бизнес.
О Филимонковском поселении
Филимонковское, в котором находится ЖК «Цветочные поляны сити», — поселение в Новомосковском округе столицы. В его состав входят 4 посёлка и 11 деревень. Административным центром является деревня Верхнее Валуево. По сути это отдельный от столицы городок, относящийся к ней лишь географически. В целом же здесь настоящая провинция в лучшем смысле этого слова: зелёная и уютная.
История
Филимонковский сельсовет был основан в 1929 году. В поселении есть местное самоуправление. После присоединения в 2012 году к Москве земель Новой Москвы географический центр столицы сместился в посёлок Радиоцентр, который находится на территории поселения. Тут даже планируют установить памятник, отмечающий эту точку.
Главная историческая достопримечательность района — усадьба Валуево. Это настоящее дворянское гнездо, которому удалось избежать печальной участи многих имений в 20 веке. Её главные точки притяжения — въездные ворота с оленями по бокам и господский дом — остались почти нетронутыми.
Усадьба Валуево. Источник: Яндекс Карты
Инфраструктура
Основное достоинство Филимонковского поселения — это, конечно же, природа. От усадьбы Валуево начинается Валуевский лесопарк. Это более 60 га настоящего леса с широкими и узкими тропинками, множеством живописных водоёмов и даже каскадом из фонтанов около усадьбы.
Фотография: «МИЦ»
Зимой здесь можно ходить на лыжах, летом кататься на велосипедах, а в любое время года гулять.
Сейчас на территории усадьбы расположен клинический санаторий «Валуево», который специализируется на реабилитации неврологических больных, заболеваниях дыхательной, нервной, сердечно-сосудистой систем и опорно-двигательного аппарата.
В посёлке Марьино работает дом культуры и спорта «Филимонковское», где работают секции бокса, йоги, волейбола и футбола. Помимо этого, дом культуры специализируется на танцах: тут можно заниматься хореографией, народными и современными танцами, в том числе хип-хопом. Для любителей вокала работает хоровой кружок и кружок народных песен.
Неплохо обстоят дела и с крупными торговыми центрами: огромные мекки потребления ТРЦ «Саларис», МЕГА и Vnukovo Outlet Village находятся примерно в 20 минутах езды от ЖК «Цветочные поляны сити».
ТЦ ≪Саларис≫. Источник: Яндекс Карты
Согласно данным mos.ru, в поселении работают 24 предприятия по оказанию услуг: рестораны, кафе, салоны красоты, сервисы мелкого ремонта, парикмахерские и т. д.
Достаточно равномерно по району распределены государственные детские и взрослые поликлиники.
Будущее района
В посёлке Марьино недавно закончили реконструкцию водозаборного узла, что улучшило качество водопроводной воды. В ближайшее время подобные реконструкции планируются и в других посёлках Филимонковского.
На территории ЖК «Середневский лес» недавно был построен детский сад, который передадут городу. Большие надежды у жителей Филимонковского поселения и на школу, строящуюся на территории ЖК «Цветочные поляны сити», — со средним образованием тут туго, школы переполнены, а добираться до гимназий в других районах долго.
Станция метро «Внуково», открытие которой планируется в 2023 году, значительно облегчит транспортную доступность объектов района.
Недостатки района
Главный недостаток инфраструктуры района такой же, как и у ЖК, — отсутствие достаточного количества школ. В Филимонковском поселении только одна школа, входящая в рейтинговые списки Москвы, — это школа № 1392 имени Д. В. Рябинкина.
Открытие школы в ЖК «Цветочные поляны сити» должно решить эту проблему для его жителей. Тем не менее выбора средних учебных заведений тут практически нет.
Чуть лучше обстоят дела с детскими садами — здесь есть и государственные, и частные дошкольные образования: трехъязычный детский центр Bumblebee L’école innovante в коттеджном посёлке Резиденция Рублёво и детский сад «Берёзка» в посёлке Филимонки. Достроен и уже открыт детский сад и в самом ЖК «Цветочные поляны сити».
Резюме
ЖК «Цветочные поляны сити» — современный проект с утончённой минималистичной архитектурой, расположенный в зелёной зоне Новомосковского района. Близость к аэропорту «Внуково» и пролетающие над крышей самолёты можно рассматривать и как плюс, и как минус.
А вот соседство с Валуевским лесопарком делает расположение ЖК одним из самых экологически приятных в Новой Москве.
Очевидные плюсы проекта — продуманный ландшафтный дизайн территории и необычные планировки квартир: двухуровневые, с отдельным входом или с дополнительным остеклением — окном в ванной или в гардеробной. Пункт охраны, датчики дыма в каждой квартире и тревожная кнопка в подъездах при условии ответственной работы охранников создадут ощущение безопасности.
Предложения других застройщиков в Новомосковском районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Эко Бунино | 5–26 | ГК «МИЦ»18,2–122,8 | 18,2–122,8 | III кв. 2023 – IV кв. 2025, есть сданные | 23 минуты на транспорте до ст. м. «Ольховая», 25 минут на транспорте до ст. м. «Бунинская аллея» | черновая, чистовая и под ключ |
Филатов луг | 6,7–19,4 | INGRAD | 25,3–95,4 | IV кв. 2023, есть сданные | 10 минут на транспорте до ст. м. «Саларьево», 18 минут на транспорте до ст. м. «Филатов луг» | предчистовая (white box) и чистовая |
Румянцево-парк | 9,9–23,2 | «Lexion Development» | 34,8–98,8 | сдан | 7 минут на транспорте до ст. м. «Саларьево», 14 минут на транспорте до ст. м. «Румянцево» | нет |
Первый Московский | 6,2–22,6 | «Абсолют Недвижимость» | 20,6–115,3 | II кв. 2024 – III кв. 2025, есть сданные | 19 минут на транспорте до ст. м. «Саларьево», 18 минут на транспорте до ст. м. «Филатов луг» | предусмотрена отделка квартир в двух стилях: сlassic/классический и smart/современный |
Бунинские луга | 5,8–21,9 | ПИК | 19,7–87,6 | IV кв. 2023 – I кв. 2025, есть сданные | 19 минут на транспорте до ст. м. «Бунинская аллея», 23 минуты на транспорте до ст. м. «Улица Горчакова» | предчистовая и чистовая |
