Подробный обзор жилого квартала «Ривер-Парк» со всеми плюсами и минусами

«Ривер-Парк» — это жилой квартал класса комфорт+ в Московской области. ЖК строится в Первомайском районе города Королёва, в 30 км от центра столицы, в 4 км от выезда на Ярославское шоссе и в 17 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). В проект входят девять жилых корпусов высотой от 10 до 17 этажей, 2492 квартиры и собственная социальная инфраструктура: школа, два детских сада, торговый комплекс, магазины, физкультурно-оздоровительный центр, поликлиника, бытовые сервисы. На территории квартала появятся спортивные площадки с уличными тренажёрами, зоны для отдыха со скамейками. В 100 м от ЖК находится река Клязьма.

К 2023 году застройщик — группа компаний «Профи-Инвест» — ввёл в эксплуатацию восемь жилых корпусов, один детский сад и школу. Ещё один корпус и детский сад достроят не позднее III квартала 2025 года. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом квартале

ЖК «Ривер-Парк» расположен на Советской улице в Первомайском районе города Королёва к северо-востоку от Москвы. Ближайшая станция МЦК «Белокаменная» — в 44 минутах езды на общественном транспорте (25 км).

Дома находятся на окраине Королёва, рядом с действующей промзоной. Поэтому из окон некоторых квартир может открываться вид на промышленные предприятия. Есть квартиры с видом на реку.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в «Ривер-Парке» составляет 139 801 рубль, по данным Яндекс Недвижимости на декабрь 2023 года. Это чуть ниже среднего по городу — 154 153 рубля, по информации от «Росриэлт» (за декабрь 2023 года). Например, в расположенных поблизости жилых комплексах «Театральный парк» и «Дом‐Мегалит в Королёве» квартиры стоят дороже.

Цены на квартиры в ЖК «Ривер-Парк»:

Архитектура

Все дома жилого квартала «Ривер-Парк» монолитно-кирпичные. Эта технология строительства позволяет ускорить сроки возведения зданий и даёт покупателям больше возможностей для последующей перепланировки. Тёплый песочный цвет домов, по задумке застройщика, должен создавать ощущение уюта. У каждого здания будет оригинальная форма: квадратная, прямоугольная, овальная, волнистая.

В большинстве корпусов на первом уровне будут размещены коммерческие помещения (магазины, аптеки, салоны красоты), а в подвале или цоколе — кладовые. В каждом подъезде установят два скоростных бесшумных лифта: пассажирский и грузовой. На фасадах будут аккуратные корзины для кондиционеров.

Планировки

ЖК рассчитан на 2492 квартиры — от студий 26,6 м² до 3-комнатных площадью 99,8 м². Покупателям доступны квартиры привычной квадратной или прямоугольной формы, а также большое количество нестандартных планировок. Например, есть варианты с косыми стенами, тремя окнами разной ширины и большой гостиной площадью 25 м². Также застройщик предлагает квартиры, вытянутые «паровозиком», в виде многоугольника, со скруглённой стеной.

В квартирах могут быть просторные кухни от 9 до 12 м², большие балконы и лоджии (от 5 до 8 м²). В квартирах с двумя и тремя комнатами спроектированы раздельные санузлы. Высота потолков — 2,7–3,3 м.

Отделки нет даже черновой. Поэтому покупатели смогут реализовать любой дизайнерский проект. Но нужно учитывать, что переоборудовать пространство квартир под собственные нужды не получится: свободная планировка не предусмотрена. При желании можно обратиться к вариантам, разработанным застройщиком.

Во всех квартирах установят радиаторы отопления.

Инфраструктура квартала

Двор. Дворы ЖК «Ривер-Парк» будут огорожены и закрыты от посторонних. На территории высадят деревья и кустарники, цветники и газоны, поставят площадки для детских игр и спорта, оборудуют места для отдыха. Подъездные пути и дорожки будут заасфальтированы, застройщик также обещает реализовать концепцию безбарьерной среды внутри домов и на прилегающих территориях. В пространстве между корпусами появятся детские площадки и пешеходные дорожки.

Входные группы. В подъездах установят панорамные окна, поэтому внутри будет много естественного света. В каждом доме есть пандусы и колясочные, а также грузовой лифт, в самых высоких корпусах — помещения для охранника или консьержа.

Паркинг. На территории запланировано 2200 машино-мест в пяти многоуровневых паркингах, подземных и наземных. Бесплатные места есть на открытых автостоянках, расположенных по внешнему периметру ЖК.

Для детей. В жилом квартале будут работать два детских сада, на 110 мест каждый, спортивный центр и поликлиника. Уже открыты один детский сад и частная школа «Екатерининский лицей». Остальные объекты заработают по завершении строительства квартала. Ещё для детей предусмотрены игровые и спортивные площадки, часть из которых уже поставлена.

Безопасность. У входа в подъезд установят домофоны, за дверью — помещения для службы консьержей и охраны. На территории ЖК будет работать система видеонаблюдения.

Покупки и отдых. На первых этажах появятся магазины, кафе, аптека, почта, банк, прачечная, баня. Также жителям квартала будут доступны физкультурно-оздоровительный, культурно-досуговый, развлекательный и офисно-деловой центры, торговый комплекс. Появится пешеходная улица, ведущая к набережной.

Транспорт

В 17 км от квартала проходит МКАД. До кольцевой дороги можно добраться, выехав на Ярославское шоссе через улицы Московскую или Пионерскую. Без пробок дорога займёт около 20 минут, но в часы пик на это может уйти больше часа.

В 500 м от ЖК «Ривер-Парк» находятся две остановки общественного транспорта, «Советская улица» и «Станционная улица», откуда можно уехать как в область, так и до Москвы. До станции МЦК «Белокаменная» или метро «ВДНХ» на автобусе или маршрутном такси ехать примерно полтора часа (25 км), на автомобиле — 30 минут. 

Путь до ж/д станции Фабрика 1 Мая (около 1 км) займёт примерно 15 минут пешком, до станции Болшево (около 2 км) — 26 минут пешком или 7 минут на автомобиле.

О застройщике

ЖК «Ривер-Парк» — проект холдинга «Профи-Инвест», который с 2010 года занимается возведением жилой и специализированной недвижимости в Московской области. Застройщик также благоустраивает территорию, готовит внутреннюю инфраструктуру, прокладывает дороги. В портфолио компании — 35 проектов в Пушкине и Королёве, среди которых выделяют ЖК «Правда», «Квартал 31», социально-реабилитационный центр в Пушкине.

​О Первомайском районе

Первомайский — микрорайон города Королёва в Московской области. Исторически сложился вокруг корпусов текстильной фабрики «Товарищества Франца Рабенека», общежитий для рабочих и больницы. Своё название получил в 1928 году. 

Район большой — более 6 км². Множество дачных и коттеджных посёлков расположено по левому берегу Клязьмы, также сохранилось несколько дореволюционных домов.

Инфраструктура города Королёва хорошо развита: здесь есть торговые центры, частные и государственные школы, детские сады, аптеки, поликлиника, больницы, стоматологический кабинет. Есть несколько железнодорожных станций, песчаный пляж. Кроме того, по мере сдачи домов появится и собственная инфраструктура жилого квартала «Ривер-Парк», что позволит решать большинство социально-бытовых вопросов, не уезжая далеко от дома.

История района

Впервые местность, которую позже назовут Первомайским районом, упоминается в 1617 году, когда небольшое село Лапино было записано на имя боярина Матвея Годунова. Спустя 100 лет здесь появилась усадьба Лапино-Спасское, а также первое кустарное полотняное производство, которое впоследствии переросло в небольшое предприятие. В конце XIX века оно вошло в состав «Болшевской мануфактуры», которую после 1917 года назвали «Болшевской бумагопрядильной фабрикой им. 1 Мая».

Местность долгое время время входила в состав сначала Мытищинского, а затем и Пушкинского района, пока в 1963 году не была передана в подчинение городу Калининграду (с 1996 года — Королёву). В 2003 году микрорайон включили в черту города Королёва.

Инфраструктура района

Образование. Всего в районе шесть детских садов. На территории жилого квартала уже работает частный детский сад LittleBEE preschool, а в 500 м расположен государственный, № 42. И пешком, и на автомобиле до него можно добраться за 5–6 минут. До ближайшей школы № 2 имени М. Ф. Тихонова, расположенной в 1 км от ЖК, идти примерно 12 минут, на автомобиле — 6 минут. Всего же в районе открыты четыре школы, а ещё работает пятая — частная школа «лицей Вершина», расположенная на территории квартала.

Медицина. На территории квартала «Ривер-Парк» открыта аптека, к 2025 году должна появиться и поликлиника, которая будет принимать до 100 человек за смену. До поликлиники № 3 с детским и взрослым отделениями всего 900 м, это примерно 11 минут пешком или 5 — на автомобиле.

Спорт. В 900 м от квартала находится молодёжный спортивный центр, в котором есть футбольная школа с большим полем, площадки для волейбола и баскетбола, уличные тренажёры, зоны для занятий лёгкой атлетикой, борцовский зал, а также другие детские секции. До него можно добраться за 4 минуты на автомобиле или за 12 — пешком. Также в районе есть большое количество спортивных залов, фитнес-клубов и несколько бассейнов.

Покупки и отдых. На территории ЖК «Ривер-Парк» появятся свой торгово-развлекательный центр, баня, прачечная. Уже работают продуктовые магазины «ВкусВилл», «Верный». В 500 м от квартала, через дорогу, расположился ТРЦ «Ривер-Парк», в котором есть разнообразные магазины, кафе, кинотеатр, развлечения для детей и взрослых. Дойти до него можно за 6 минут, доехать на автомобиле — за 4 минуты. Для прогулок подойдёт Национальный парк «Лосиный Остров», до которого 13,5 км. Это около 25 минут пути на автомобиле по Ярославскому шоссе.

Экологическая обстановка

Главная гордость города — Ракетно-космическая корпорация «Энергия» имени С. П. Королёва — в то же время и его главный загрязнитель. Негативный эффект от работы промышленного предприятия компенсируется тем, что 33% территории города занимают парки, скверы и другие зелёные зоны. Большая часть Королёва находится между реками Клязьмой и Яузой, а на юго-востоке в его территорию входит Национальный парк «Лосиный Остров». Благодаря такому соседству экологическую обстановку можно считать неплохой. ЖК «Ривер-Парк» возводят в стороне от загруженного транспортом Ярославского шоссе, а рядом находится лес, поэтому проблем с экологией здесь не наблюдается.

Будущее района

В Первомайском районе (и в Королёве в целом) реконструируют частный сектор. Малоэтажные дома заменяют на высотные ЖК. До 2035 года должны появиться новые детские сады, школы, магазины, жилые комплексы. Администрация города обещает открыть культурно-развлекательные и культурно-досуговые центры, муниципальный цирк. У властей также есть план построить дорогу через территорию «Лосиного Острова», чтобы снизить нагрузку на существующую транспортную сеть.

Недостатки района

• Удалённость от Москвы: 30 км до центра столицы на машине. 
• Рядом нет метро: 25 км до станций «Белокаменная» и «ВДНХ». 
• Высокая загруженность дорог: через город можно попасть на Ярославское шоссе, чем и пользуются многие автовладельцы. Пробки — обычное явление для города, особенно на выезде из него.

Резюме

ЖК «Ривер-Парк» — жилой квартал уровня комфорт+, в котором представлены студии, квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Здесь есть как традиционные планировки, так и нестандартные форматы. Например, квартиры вытянутые «паровозиком», в виде многоугольника, с овальной или косой стенами.

В ЖК открыты школа и один детский сад, застройщик планирует открыть второй такой же. На территории квартала работают аптека, магазины, кафе. Установлены игровые площадки, организованы зоны для занятий спортом, до 2025 года появится пешеходная улица, ведущая к набережной.

Из минусов — удалённость от столицы, а также непростая дорожная ситуация.

Предложения застройщиков в посёлке