Подробный обзор жилого квартала «Level Южнопортовая» в Москве со всеми плюсами и минусами

Рассказываем про особенности строящегося жилого комплекса «Level Южнопортовая». Это семь лаконичных высотных корпусов и целых 2 га внутренней территории, на которой будут расположены детский сад, школа, супермаркет, воркаут-зоны и площадка для игры в петанк. Подробности — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Level Южнопортовая» — квартал комфорт-класса в районе Печатники Юго-Восточного административного округа, в 10 минутах пешком от станции метро «Кожуховская». ЖК строится в зелёном квартале недалеко от Нагатинского затона Москвы-реки: тут много парков и воды. Адрес комплекса — улица Южнопортовая, владение 28-28а.

На другом берегу находится крытый парк развлечений «Остров мечты», справа и слева от него — Северный и Южный ландшафтные парки. На набережной затона — уникальный Dream Island Wake Park — парк водных видов спорта. Возле метро «Печатники» — парк Шкулёва и парк Люблино. Также недалеко расположен музей-усадьба Коломенское.

В проекте 7 жилых корпусов с секциями от 12 до 69 этажей. Застройщик собирается сдать первую очередь во II квартале 2026 года. Полностью все работы планируется завершить к III кварталу 2026 года.

Цены

Что касается цен, «Level Южнопортовая» приятно удивляет: тут можно купить квартиру за 6,88 млн рублей, что в целом ниже стартовых цен на жильё в новостройках района. Так, только у ЖК «Метрополия» возле метро «Волгоградский проспект» цена ниже — 6,73 млн рублей, в ЖК Portland квартиры можно приобрести начиная с 10 млн рублей, а в ЖК RiverSky — вообще с 21,25 млн.

Цены на квартиры в ЖК «Level Южнопортовая»

ЖК входит в программу господдержки ипотеки для семей с детьми в Абсолют-банке, ВТБ, ВБРР, Газпромбанке, МТС-банке и ДОМ РФ банке. Льготная ипотека на новостройки действует для ЖК «Level Южнопортовая» в Альфа-банке и ДОМ РФ банке, ипотека для специалистов IT-компаний — в Абсолют-банке, ВТБ, ВБРР, Газпромбанке, ДОМ РФ банке и МТС-банке.

Архитектура

В комплексе 1 748 квартир. Архитектурой и дизайном проекта занимается бюро «СПИЧ» — компания, оформлявшая экспозицию «1922. Конструктивизм. Начало» в центре «Зотов», разработавшая дизайн фасадов для здания Новой Третьяковской галереи на Кадашевской набережной и сделавшая проект Дворца танца Бориса Эйфмана.

Все здания построены по кирпично-монолитной технологии. Проектируя дизайн фасадов для ЖК «Level Южнопортовая», специалисты архитектурного бюро «СПИЧ» вдохновлялись динамикой падающей воды. Три самых высоких корпуса спроектированы так, что окна квартир с торцов зданий находятся на разной глубине, и общие линии высоток напоминают струи воды. Их плавность разбивают корпуса меньшей этажности с резкими геометрическими линиями и садами на крышах. Дома органично вписываются в район, основные достоинства которого — зелень и вода.

Планировки

В ЖК есть студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры, а также квартиры с необычными планировками. Высота потолков везде — 2,85 м.

Варианты квартир в ЖК «Level Южнопортовая»

Квартиры продаются в трёх вариантах: без отделки, с отделкой White box и с дизайнерской отделкой. Квартиры без отделки имеют и свободную планировку. Это вариант для тех, кто предпочитает всё делать сам: от черновых работ до расположения санузлов.

Отделка White box подразумевает квартиру, готовую к чистовому ремонту: все грязные и шумные работы застройщик берёт на себя. В этот вариант отделки входят: 

• установка металлической входной двери; 
• прокладка электрокабелей; 
• монтаж установочных коробок под розетки и выключатели;
• установка электрощита;
• возведение коробов из гипсокартона для закрытия стояков канализации;
• однослойная обшивка стен санузлов влагостойким гипсокартонным листом; 
• оштукатуривание оконных откосов;
• установление межкомнатных перегородок; 
• стяжка полов во всех помещениях, кроме санузлов.

И наконец дизайнерская отделка в стиле modern — это квартира, готовая к заселению, стены которой выкрашены в серый цвет, выключатели выполнены в стиле минимализма, на полу — ламинат цвета серого выбеленного дуба. Это квартира с увеличенными дверными проёмами, подвесными потолками и высокими плинтусами.

Доступен также вариант отделки classic, его базовый цвет — бежевый.

Редкие форматы квартир. ЖК «Level Южнопортовая» отличается от многих подобных жилых комплексов наличием квартир с редкой планировкой. На 68-м и 69-м этажах высотных корпусов, откуда будет открываться прекрасный вид на Москву-реку и парки, планируется разместить двухуровневые квартиры, в том числе со вторым светом и высокими потолками в гостиной.

Помимо двухуровневых квартир, в ЖК можно выбрать квартиры с окном в ванной и с угловым остеклением — когда в одной из комнат находятся сразу два окна, расположенные рядом друг с другом на стыке одного угла. Такие пространства обычно используются под гостиную или кабинет.

Инфраструктура комплекса

Закрытый внутренний двор жилого комплекса будет иметь площадь целых 2 га, 45% из которых — озеленение. Парковые зоны тематически разделены на цветочный сад, пустыню, хвойный лес и поле. На территории двора планируется несколько детских площадок: лабиринт, гигантский осьминог и площадка с домиками в форме шишек.

Помимо детских развлечений, во внутреннем дворе будет и несколько зон отдыха для взрослых. Это и привычные глазу уличные тренажёры, и новые необычные форматы. Например, на свежем воздухе будет организована коворкинг-зона Open Space для тех, кто работает дистанционно. Находиться там можно будет в любое время года в любую погоду. Также во внутреннем дворе появятся террасы коливинга — с живой изгородью, шезлонгами и розетками, амфитеатр — в самом центре двора — для семейных выступлений и совместных с соседями праздников, а ещё — площадки для игры в петанк.

На территории ЖК заработает свой детский сад, школа, супермаркет, кафе и фитнес-центр.

Парковка для жильцов будет двух видов: уличный и подземный паркинг. И там и там можно приобрести парковочные места. Кроме того, если не хочется захламлять новую квартиру большим количеством вещей, можно будет купить кладовую для их хранения.

О застройщике

Застройщик проекта — девелоперская компания «Level Group». Она специализируется на строительстве жилья комфортного и премиум-классов в Москве и Московской области.

«Level Group» была основана в 2016 году бывшим сенатором, основным владельцем холдинга «Русагро» Вадимом Мошковичем. На данный момент «Level Group» сдала 13 готовых домов в пяти жилых комплексах Москвы, 34 дома находятся на этапе строительства.

В рейтинге продаж в пределах «старой» Москвы «Level Group» вошла в тройку лидеров среди девелоперов, уступив только ПИКу и «Донстрою» (согласно исследованию аналитиков проекта Dataflat за сентябрь 2022 года). Так, за январь-сентябрь 2022 года «Level Group» продала 121,8 тыс. м².  Пиковым месяцем по количеству сделок стал июль. За лето компания вывела на рынок новые корпуса в проектах «Level Нагатинская», «Level Причальный» и жилой комплекс комфорт-класса «Level Селигерская».

О районе Печатники

У района необычная для Москвы вытянутая форма: он располагается между Москвой-рекой и железной дорогой. Из-за этого не все зоны района охвачены станциями метро. Однако ЖК «Level Южнопортовый» появится на севере Печатников, где станций как раз хватает. В противоположной части района есть участок малоэтажной застройки. 

История района

Как и многие московские районы, Печатники берёт своё название от деревни, которая раньше была на этом месте. Только называлась она Печатниково. Это название  предположительно было дано в честь служивого Владимира Печатникова, который был убит в Ливонском походе в 1558 году. К XVIII веку деревня вошла в состав села Карачарово. Тогда она была довольно крупной: около 40 домов и монастырь.

Сегодня больше половины Печатников занимает промзона. Однако этот факт умудряется удивительным образом сочетаться с обилием парков, практически курортной набережной Москвы-реки (в районе самая протяжённая береговая зона в Москве — 13 км), за которые этот район можно любить и ценить.

Инфраструктура района 

Образование. Школа «Спектр» и школа № 1524 расположены на улице Гурьянова, московский образовательный колледж имени Виктора Талалихина (при нём тоже есть детские сады и две школы) — на улице Полбина, 68. Колледж обучает поварскому делу, парикмахерскому искусству, готовит специалистов в сфере туризма и эстетической медицины.

В Печатниках находится одна из старейших школ Москвы — школа имени Полбина, основанная в 1944 году. В старших классах довольно сильной считается специализация естественных наук.

Прогулки. Парки — визитная карточка района. Так, на месте бывшей свалки в 2018 году тут открылся парк Технических видов спорта, в котором есть пять трасс для картинга, мотогонщиков и велосипедистов.

Любителям прогулок подойдёт парк Печатники, тянущийся вдоль набережной. Для тех же, кто предпочитает водные виды спорта, летом в Северном ландшафтном парке работает Dream Island Wake Park, в котором можно позаниматься вейк-бордингом в центре Москвы.

Семьям с детьми и любителям американских горок будет интересен «Остров мечты» — парк развлечений, построенный по принципу Диснейленда.

Развлечения. В ТЦ «Мозаика» есть хороший крытый парк Joki Joya с банкетными комнатами, аттракционами и шоу-программами — подходящее место для детского дня рождения. Недалеко от станции метро «Кожуховская» находится ТЦ «Бриз», у станции «Печатники» — ТЦ «Сирень». 

Спорт. Неплохо дела обстоят и с фитнес-клубами: на улице Гурьянова располагается HiGym, на улице Полбина работает АртФитнес, в фитнес-центре «Амазония» — опять-таки на Полбина — хороший бассейн.

Медицина. Городская поликлиника № 109 находится на улице Гурьянова, 4. Детская городская поликлиника № 61 — на улице Полбина, 61. На Гурьянова, 4 также работает круглосуточный травмпункт. На Шкулёва, 4 работает городская клиническая больница имени Демихова.

Транспорт

Вокруг ЖК  «Level Южнопортовая» три станции метро: «Печатники» Люблинско-Дмитровской линии, «Кожуховская» и «Текстильщики» фиолетовой ветки. До станции «Кожуховская» от ЖК 10 минут пешком. Помимо этого, работают станции МЦД-2 и МЦК, развита сеть автобусных маршрутов.

Главные транспортные магистрали — улицы Перерва, Южнопортовая, Полбина и  Донецкая. В часы пик пробки образовываются на въезде на Волгоградский проспект. Тем не менее, район не так сильно загружен автомобилями, как соседние Люблино или Марьино.

Экологическая обстановка

Безусловный минус района — его промышленная зона, которая занимает более 50 % территории. В Печатниках работает около 200 предприятий, в том числе Курьяновские очистные сооружения. Из-за промышленной части района тут высокие показатели загрязнения воздуха, а местные жители часто жалуются на неприятные запахи и близость железной дороги.  

Будущее района 

Городские власти стремятся сокращать промзону Печатников: медленно, но верно расчищают район от свалок, закрывают убыточные и технологически отсталые предприятия, плохо влияющие на состояние окружающей среды.

Например, вместо промзоны «Южный порт» к 2024 году планируется строительство жилых кварталов, транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Южный порт» и технопарка.

На месте бывших железнодорожных путей обещают разбить парки с выходом на набережную.

Район ждут и обновления в системе транспорта: так, вдоль западной границы пройдёт Юго-восточная хорда — новая многополосная магистраль с несколькими эстакадами. Она затронет улицу Полбина, Курьяновский бульвар и Кантемировскую улицу. Строительство двух участков должно завершиться в конце 2023 года, ещё одного — в I квартале 2024 года. 

Недостатки

В ближайшие годы Печатники превратятся в большую стройку. Правительство Москвы одобрило проект планировки территории на улице Шоссейная площадью более 14 га под комплексную жилую застройку (владение 4А, корп. 2 и 3).

Сейчас там гаражи и здания полиграфического комплекса, которые будут снесены. По плану на Шоссейной будет построено 744 тыс. м² недвижимости, в том числе 367 тыс. м² жилья, детский сад и школа.

Резюме

Расположение у ЖК неоднозначное: с одной стороны — Москва-река и самая протяжённая в столице набережная, множество парков, зелень и много воздуха. С другой — большая промзона, которая в ближайшее время скорее всего перерастёт в огромную стройку. При этом сам ЖК отличается от других новостроек своего класса стильным дизайном фасадов и наличием квартир необычной планировки: двухуровневых, с двойным светом, или окном в ванной. 

Ещё одна отличительная черта — корпуса по 69 этажей, немногие жилые комплексы имеют такую высокую этажность. Это могут оценить любители жить на высоте: со стороны парков и Москвы-реки открываются красивые виды. 

Предложения других застройщиков в районе Печатники